ст. 794 ЦК

…непідписання ним актів приймання наданих послуг. Суди попередніх інстанцій надали оцінку наведеним доводам відповідача щодо нікчемності договору оренди та заначили, що нормами чинного законодавства (статті 793, 794 Цивільного кодексу України) визначено обов`язок нотаріального посвідчення договору оренди нерухомого майна та державної реєстрації права користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди, у випадку укладення договору на строк більше трьох років, водночас спірний договір оренди сторонами укладено на строк, який не перевищував три роки, а саме, н…

…о проте сторонами на порушення приписів статей 793, 794 Цивільного кодексу України у наведеному випадку здійснено не було. Звідси суд апеляційної інстанції констатував, що договір від 07.10.2019 в силу приписів статті 220 Цивільного кодексу України є нікчемним. Суд також урахував те, шо вимогу про визнання договору від 07.10.2019 дійсним у порядку, передбаченому частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України, заявлено не було. Отже, відповідач займає спірні будівлі неправомірно і зобов`язаний їх повернути. При цьому апеляційним господарським судом були враховані правові висновки Верховного Суду, викладені у пос…

…до застосовності / незастосовності норм статей 793, 794 ЦК України до спірних правовідносин. 54. З огляду на викладене вище, наведені скаржником у пункті 12.3 цієї постанови доводи колегія суддів вважає безпідставними, оскільки Відповідач не заперечував проти позовних вимог з цих підстав у суді першої інстанції. 55. Суд також вважає безпідставним посилання скаржника на висновки у постанові Верховного Суду від 12.10.2023 у справі 420/847/20, оскільки спір щодо того, чи є орендоване майно капітальною спорудою у справі, яка розглядається, відсутній. 56. Скаржник також здійснює посилання на постанову Пленуму Вищого г…

…о проте сторонами на порушення приписів статей 793, 794 Цивільного кодексу України у наведеному випадку здійснено не було. Звідси суд апеляційної інстанції констатував, що договір від 07.10.2019 в силу приписів статті 220 Цивільного кодексу України є нікчемним. Суд також урахував те, шо вимогу про визнання договору від 07.10.2019 дійсним у порядку, передбаченому частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України, заявлено не було. Отже, відповідач займає спірні будівлі неправомірно і зобов`язаний їх повернути. При цьому апеляційним господарським судом були враховані правові висновки Верховного Суду, викладені у пос…

…аві 920/473/22; від 15.08.2023 у справі 918/862/22; від 11.06.2024 у справі 918/565/22; від 19.06.2024 у справі 917/1520/23; від 19.06.2024 у справі 917/1796/23; від 24.09.2024 у справі 910/16130/23; статей 793, 794 ЦК України , викладених у постановах Верховного Суду: від 10.10.2018 у справі 910/21570/17; від 27.05.2020 у справі 911/1443/19; статті 1212 ЦК України , викладених у постановах: Великої Палати Верховного Суду від 18.03.2020 у справі 902/417/18; об ' єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10.04.2019 у справі 390/34/17; Верховного Суду: від 04.08.2021 у справі 185/446/1…

…його нотаріального посвідчення та державної реєстрації, якщо на момент укладення такого договору він відповідно до частини другої статті 215 ЦК України відповідав вимогам частини другої статті 793 та статті 794 ЦК України. 48. Суди попередніх інстанцій зазначили, що позивачем не доведено, що укладаючи Договір зі строком дії до 31.12.2019 та можливістю його пролонгації на кожний наступний календарний рік, якщо жодна із сторін не заявила письмово про його припинення не пізніше ніж за один календарний місяць до закінчення відповідного календарного року, сторони мали на меті укласти довгостроковий договір, а саме стр…

…овір від 14.09.2016 1 всупереч приписам статей 793, 794 ЦК України як не був нотаріально посвідчений, так і не було здійснено його державної реєстрації. Верховний Суд зазначає, що відповідно до частини другої статті 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, установлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. За змістом частини першої статті 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю…

…овір від 14.09.2016 4 всупереч приписам статей 793, 794 Цивільного кодексу України як не був нотаріально посвідчений, так і не було здійснено його державної реєстрації. 5.67. Верховний Суд зазначає, що відповідно до частини 2 статті 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, установлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. 5.68. За змістом частини 1 статті 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних на…

…аріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений на строк більше п`яти років. 59. Статтею 794 ЦК України встановлено, що право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону, крім випадку, передбаченого частиною другою статті 793 цього Кодексу, якщо договір, укладений за результатами електронного аукціону, предметом якого є м…

…ше ніж на п`ять років. 41. За приписами статті 794 ЦК України право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону, крім випадку, передбаченого частиною другою статті 793 цього Кодексу, якщо договір, укладений за результатами електронного аукціону, предметом якого є майно державної або комунальної власності. 42. Верховний Суд у постанові від 08.12.2021 у справі 759/9443/17 вказав, що нежитлове приміщення в розумінні статті 793 ЦК України є о…

…ію договору (що передбачалася приписами статті 794 ЦК України) та державну реєстрацію речових прав, висновки щодо якої у судових рішеннях відсутні взагалі. Таким чином, доводи скаржника в цій частині не стосуються змісту оскаржуваних судових рішень та їх правозастосування. 6.22 . Щодо доводів касаційної скарги про неправильне застосування судами попередніх інстанцій частини шостої статті 17 Закону України "Про свободу совісті та релігійні організації" за відсутності висновку Верховного Суду щодо питання застосування норм права у подібних правовідносинах колегія суддів зазначає, що за положенням частини шостої ста…

…нь укладення типового договору, передбачала, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. 38. Положення статті 794 ЦК України у редакції, викладеної станом на день укладення типового договору, передбачали, що право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Тобто укладення договору на строк більше трьох років обумовлено, у першу чергу, його о…

…ого посвідчення оспорюваного договору врегульовано іншими правовими нормами, а саме: пунктом 7 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а також статтями 793, 794 Цивільного кодексу України, які прямо передбачають укладення таких договорів без обов`язкового нотаріального посвідчення. 7. За наслідками здійснення касаційного провадження Верховний Суд підтвердив правильність наданої судами відповіді. Касаційну скаргу Управління залишив без задоволення, рішення судів попередніх інстанцій - без змін. Детальний правовий аналіз наводиться нижче. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ 8…

…нню та державній реєстрації за вимогами статей 793, 794 Цивільного кодексу України. А з огляду на відсутність нотаріального посвідчення і державної реєстрації договору 20/9/6 він є нікчемним відповідно до положень статті 220 Цивільного кодексу України. Зважаючи на викладене, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про наявність усіх елементів складу цивільного правопорушення, а саме протиправної бездіяльності відповідача, що виявилась у вчиненні перешкод у користуванні нерухомим майном, яке належало позивачеві, та невиконанні вимоги власника звільнити таке майно, а також причинно-наслідкового зв`язку між протип…

…укладеного між сторонами, відповідно до статей 793, 794 ЦК України. Встановлено, що договір оренди від 01 серпня 2018 року 01-08/1 укладений на один рік з правом подальшої пролонгації, а тому не потребує нотаріального посвідчення. Проте такі висновки апеляційного суду не вплинули на правильність по суті вирішення спору. Інші доводи касаційної скарги висновків суду апеляційної інстанції не спростовують, на законність оскаржуваного судового рішення не впливають, зводяться до власного тлумачення норм права, необхідності переоцінки доказів, що відповідно до статті 400 ЦПК України не належить до повноважень суду касац…

…невідповідність договору 43 положенням статей 760 та 794 Цивільного кодексу України колегія суддів зазначає наступне. 57. Статтею 760 Цивільного кодексу України передбачено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права. Особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом. 58. Згідно з положеннями статті 794 Цивільного кодек…

…жавній реєстрації відповідно до закону (стаття 794 ЦК України). У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (частина перша статті 220 ЦК України). Умовами договору найму житла від 18 жовтня 2016 року, який укладений у простій письмовій формі, передбачено строк його дії до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. З моменту укладення цього договору пройшло більше трьох років. Колегія суддів погоджується з висновками суду апеляційної інстанції про відмову у задоволенні позовних вимог з підстав, зазначених апеляційним судом. Згідно зі статтею 400 ЦП…

…гає державній реєстрації (частина перша стаття 794 ЦК України в редакції, чинній на час укладання договору оренди). Звертаючись до суду з зустрічними позовними вимогами, ТОВ КМД-Трейдінвест Україна просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди від 17 липня 2012 року 1 за період з 17 липня 2012 року по 16 травня 2016 року в розмірі 219 541,74 грн. Встановивши, що договір оренди від 17 липня 2012 року 1, укладений між ТОВ КМД-Трейдінвест Україна та ОСОБА_1 не пройшов державну реєстрацію відповідно до закону, висновок судів попередніх інстанцій про відмову у задоволенні зустрічних позовних вимог є пр…

…ніх інстанцій норм матеріального права (статей 210, 215, 216, 220, 319, 321, 391, 793, 794 ЦК України) під час вирішення цього спору, так і висновку місцевого господарського суду про обґрунтованість позовних вимог у частині виселення ТОВ "Данко" з офісно-складського комплексу. Правову позицію щодо відсутності у суб`єктів господарювання правових підстав для користування нерухомим майном та необхідності його звільнення користувачем у зв`язку з нікчемністю договору оренди такого майна, укладеного на більш ніж 3-річний строк, наведено у постановах Верховного Суду від 24.04.2018 у справі 904/6786/17 та від 10.10.2018…

…и, а не інші параграфи цієї глави. Таку правову позицію викладено, зокрема в постановах Верховного Суду від 08.10.2019 у справі 910/2153/19, від 31.10.2019 у справі 910/2219/19, від 21.11.2019 у справі 910/2233/19, від 15.01.2020 у справі 910/2242/19, від 13.02.2020 у справі 910/2117/19 і Верховний Суд не вбачає правових підстав відступати від неї. Таким чином господарські суди попередніх інстанцій правильно визнали необґрунтованими посилання скаржника на необхідність нотаріального посвідчення оспорюваного договору, як і його державної реєстрації, оскільки приписи ст. ст. 793, 794 ЦК України щодо нотаріального по…

…и, а не інші параграфи цієї глави. Таку правову позицію викладено, зокрема в постановах Верховного Суду від 08.10.2019 у справі 910/2153/19, від 31.10.2019 у справі 910/2219/19, від 21.11.2019 у справі 910/2233/19, від 15.01.2020 у справі 910/2242/19 і Верховний Суд не вбачає правових підстав відступати від неї. Приписи ст. ст. 793, 794 ЦК України щодо нотаріального посвідчення договору найму та державної реєстрації, які містяться у параграфі 4 глави 58 ЦК України, у даному випадку не застосовуються, тому Верховним Судом відхиляються посилання позивача на вказані статті в касаційній скарзі. Крім того, Верховним С…

…роки, випливає безпосередньо зі змісту ст. 794 ЦК України, яка розташована у параграфі 4 Глави 58 ЦК України, яка, як було зазначено, не підлягає застосуванню до договору фінансового лізингу. 5.2.9. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Тобто в силу приписів зазначеної статті, правомірність правочину презюмується і обов`язок доведення наявності обставин, з якими закон пов`язує визнання господарським судом оспорюваного правочину недійсним, покладається на позивача. Враховуючи наведені положення законода…

…ого лізингу не застосовуються положення статей 793, 794 Цивільного кодексу України, та зауважує на неврегульованості нормами Закону України "Про фінансовий лізинг" питання щодо нотаріального посвідчення договорів фінансового лізингу. 4. Розгляд касаційної скарги і позиція Верховного Суду 4.1. Заслухавши суддю-доповідача, пояснення присутніх у судовому засіданні представників, дослідивши доводи, наведені у касаційній скарзі, перевіривши правильність застосування судами норм матеріального і дотримання норм процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав. 4.2.…

…К, а не інші параграфи цієї глави. Таку правову позицію викладено у постановах Верховного Суду від 12.06.2018 у справі 915/865/17, від 08.10.2019 у справі 910/2153/19, від 31.10.2019 у справі 910/2219/19, від 21.11.2019 у справі 910/2233/19 і Верховний суд не вбачає правових підстав відступати від неї. Приписи ст. ст. 793, 794 ЦК України щодо нотаріального посвідчення договору найму та державної реєстрації, які містяться у параграфі 4 глави 58 ЦК України, у даному випадку не застосовуються, тому Верховним Судом відхиляються посилання позивача на вказані статті в касаційній скарзі. Таким чином, враховуючи встановл…

…роки, випливає безпосередньо зі змісту ст. 794 ЦК України, яка розташована у параграфі 4 Глави 58 ЦК України, яка, як було зазначено, не підлягає застосуванню до договору фінансового лізингу. 45. Враховуючи викладене, суд апеляційної інстанції дійшов також помилкового висновку щодо необхідності державноїї реєстрації спірного договору. Висновки за результатами розгляду касаційних скарг 46. Згідно зі ст. 300 ГПК України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність…

…аїни. Скаржник стверджує, що за змістом ст.ст. 793, 794 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один і більше рік підлягає нотаріальному посвідченню. Спірний договір свідомо укладено строком саме на 360 днів з метою уникнення необхідності його нотаріального посвідчення та державної реєстрації. Однак суд апеляційної інстанції всупереч погодженим сторонами умовам договору дійшов помилкового висновку про щорічну пролонгацію вказаного договору на 365 днів. Також за доводами скаржника, судом апеляційної інстанції не надано належної оцінки тій обставині, що як післ…

…гулюють оренду нерухомого майна, а саме статті 793, 794 ЦК; - суди не взяли до уваги правового висновку Верховного Суду України у справі 363/3673/14-ц (6-648цс16). Узагальнений виклад позиції інших учасників справи (доводи, викладені у відзивах та запереченнях на касаційну скаргу) Відзиву на касаційну скаргу від відповідача до суду не надходило. Доводи, за якими суд касаційної інстанції погодився або не погодився з висновками суду першої та апеляційної інстанцій Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши доводи, наведені у касаційній скарзі, перевіривши на підставі встановлених фактичних обставин справи застосування…

…ла Панасівська, 1. Натомість ТОВ "ЕСВЕ Девелопмент" не погоджується із висновками суду апеляційної інстанції, зазначаючи, зокрема, про порушення апеляційним судом норм статей 13, 74, 77, 86, 236 ГПК України та неправильне застосування норм статей 11, 16, 182, 203, 215, 626-628, 756, 759, 762, 770, 794, 795 ЦК України, статей 3, 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", без урахування висновків Верховного Суду щодо застосування цих норм у подібних правовідносинах. Верховний Суд, забезпечуючи реалізацію основних засад господарського судочинства закріплених у частини т…

…су України у відповідній редакції передбачала державну реєстрацію договорів найму будівлі або іншої капітальної споруди, укладених на строк не менше як три роки. Суд також зазначив, що на момент укладення додаткової угоди від 11.10.2019 14 стаття 794 Цивільного кодексу України передбачала необхідність здійснення державної реєстрації речових прав - права користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менше як три роки. Разом з тим, як установив господарський суд першої інстанції, матеріали справи не містять до…

…и і більше. Проте, як слідує з матеріалів справи, укладений на 5 років Договір нотаріально посвідчений не був, а тому цей договір в силу частини першої статті 220 Цивільного кодексу України є нікчемним правочином. Більше того, передбаченої статтею 794 Цивільного кодексу України обов`язкової державної реєстрації Договору сторонами проведено також не було. 13. Звідси, оскільки Договір є нікчемним правочином, його не може бути поновлено на будь-який строк, адже нікчемний правочин не створює юридичних наслідків для його сторін у вигляді виникнення прав та обов`язків за таким правочином та є недійсним з моменту його в…

…ідзиві на позов АКБ Індустріалбанк погодилось з тим, що договір оренди від 25.01.2023 є нікчемним і не тягне за собою правових наслідків, з огляду на частину 2 статті 215, частини 1 статті 220, частини 1 статті 236, частини 2 статті 793 та статті 794 ЦК України. При цьому на підтвердження правомірності користування нерухомим майном послалось на іншу підставу, а саме, договір оренди від 12.02.2019 (з урахуванням укладених до нього додаткових угод від 24.12.2021 3 та від 01.12.2022 5). Оскільки ТОВ Юка обґрунтовувало свої права орендаря нерухомого майна позивача на підставі продовженого до 31.12.2024 договору оренд…

…дівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. 37. Згідно зі ст. 794 ЦК України (в редакції на момент укладення договору оренди) договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше ніж на три роки, підлягає державній реєстрації. 38. Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України Про оренду державного та комунального майна (в редакції на момент укладення договору оренди) термін договору оренди в…

…чення чи державної реєстрації. Разом з тим, відповідачем не підтверджено, що додаткові угоди до договору оперативного лізингу, які підписувались протягом 2011 - 2014 років, укладались на строк більше ніж три роки, у зв`язку з чим згідно зі статтею 794 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) підлягали державній реєстрації. Що ж до висновків акту перевірки про неправомірне включення позивачем до складу інших операційних витрат безнадійної заборгованості, яка сформувалась в результаті непогашення Товариством з обмеженою відповідальністю ЧПУ та Системи боргу в сумі 899 380,00 грн. та, на думку перевіряючих, не…

…вірнянської міськради про визнання дійсною додаткової угоди від 10.11.2016 3 до договору оренди від 16.08.2010. Водночас суд відхилив посилання позивача в заяві про зміну підстав позову на неукладеність таких угод, зазначивши, що положення статті 794 Цивільного кодексу України регулюють питання реєстрації права оренди, що не є тотожним реєстрації правочину. Оскільки додаткові угоди 2 і 3 до спірного договору, як уже зазначалося, і це установив суд апеляційної інстанції, є нікчемними, то, за висновком суду апеляційної інстанції, для встановлення обставин щодо строку дії договору оренди від 16.08.2010 слід виходити…

…м з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше ніж на три роки, підлягає державній реєстрації (частина перша стаття 794 ЦК України в редакції, чинній на час укладання договору оренди). За правилом частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу, відповідно до яких зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу…

…А_2 орендні платежі, а останні не заперечували проти використання позивачем орендованих земельних ділянок. Заявник вказує, що суди помилково не застосували до спірних правовідносин частину шосту статті 33 Закону України Про оренду землі та статтю 794 ЦК України. На думку заявника, для поновлення договору оренди з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України Про оренду землі , необхідна наявність таких юридичних фактів як: орендар продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов`язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поно…

…орядку. Натомість договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. 5.16. З умов договору найму (оренди) нерухомого майна від 29.07.2005 вбачається, що він укладений на строк 10 років, тому відповідно до статей 793 та 794 ЦК України, підлягав нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. 5.17. Сторонами додержано вимоги закону щодо форми даного договору стосовно нотаріального посвідчення та державної реєстрації. 5.18. Додатковою угодою від 01.10.2012 2 до договору дію вказаного договору продовжено на 5 років. 5.19. Відповідно до статті 654 ЦК України зміна або розірвання д…

…танції дійшов висновку, що в ОСОБА_1 не виникло переважного права на придбання орендованого ним спірного нежитлового приміщення, оскільки при укладенні договору оренди між ним та ОСОБА_3 не було дотримано вимог частини другої статті 793 та статті 794 ЦК України, тому він є нікчемний і не створює для його сторін правових наслідків. Задовольняючи зустрічний позов у частині усунення перешкод у користуванні нежитловим приміщенням, суд першої інстанції виходив з того, що ОСОБА_1 і ОСОБА_4 після переходу права власності на спірні нежитлові приміщення до ОСОБА_2 продовжують ними користуватись для здійснення своєї діяльн…

…начив приписи статей 5, 19, 131 1 , 143 Конституції України, статті 53 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), статті 23 Закону України "Про прокуратуру", статті 18 1 Закону України "Про місцеве самоврядування", статей 210, 220, 793, 794, 1212, 1213 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статті 2 Закону України "Про оренду державного і комунального майна". 5. До позовної заяви додано примірник листа Здолбунівської місцевої прокуратури від 11.05.2019, адресованого сільському голові Деражненської сільської ради, яким повідомлено про виявлені прокуратурою порушення законодавства…

…або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. 10.16. Положеннями статті 794 ЦК України право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону. 10.17. Тобто укладення договору оренди нерухомого майна на строк більше трьох років обумовлено, в першу чергу, його обов`язковим…

…його нотаріального посвідчення та державної реєстрації, а також акцентує, що зазначені питання залишилися поза увагою судів попередніх інстанцій. На думку скаржника, суд апеляційної інстанції не застосував до спірних правовідносин положень статей 210, 220, 640, 793, 794 Цивільного кодексу України; не надав оцінки аргументам відповідача, зокрема щодо відсутності нотаріального посвідчення і державної реєстрації договору від 16.05.2013, а також того, що додаткову угоду від 07.07.2014 1 до цього договору було укладено без дотримання вимог статті 654 Цивільного кодексу України; не навів мотивів їх відхилення, що, як в…

…порядку. Натомість договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. 9.5. З умов договору найму (оренди) нерухомого майна від 29.07.2005 вбачається, що він укладений на строк 10 років, тому відповідно до статей 793 та 794 ЦК України, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. 9.6. Сторонами додержано вимоги Закону щодо форми даного договору стосовно нотаріального посвідчення та державної реєстрації. 9.7. Додатковою угодою від 01.10.2012 2 до договору найму (оренди) від 29.07.2005 дію вказаного договору продовжено на 5 років. 9.8. Відповідно до статті 654 ЦК Укр…

…і Договору лізингу не існувало, а законодавством для сторін зазначених договорів такі дії не визнано обов`язковими. 35. Доводи позивача стосовно того, що до спірних правовідносин мають бути застосовані положення частини другої статті 793, статті 794 ЦК України, відповідно до яких договір найму будівлі або іншої капітальної споруди строком на три і більше років підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, правомірно визнано судами безпідставним, з огляду на встановлені ними обставини щодо того, що переданий у найм об`єкт оренди, а саме теплогенератор твердопаливний водогрійний ТгТ-5,0 (твердопаливни…

…позову в частині стягнення заборгованості з орендної плати відмовлено у зв`язку із встановленням нікчемності договору оренди від 01 вересня 2012 року та додаткової угоди до цього договору від 01 травня 2014 року 1 через недотримання вимог статей 793, 794 Цивільного Кодексу України (далі - ЦК України) щодо їх нотаріального посвідчення та державної реєстрації. На виконання вказаного рішення суду ОСОБА_1 за актом приймання-передачі від 15 грудня 2017 року повернуто спірне нежитлове приміщення. У зв`язку з встановленням рішенням суду нікчемності договору оренди та додаткової угоди до нього 1 від 01 травня 2014 року…

…загальною вартістю 56 793 020,00 грн. 4.3. Предметом позову у справі, що розглядається, є вимога ТОВ "Барсервіс" до АТ КБ "ПриватБанк" про визнання недійсним договору фінансового лізингу від 01.07.2016 4Б16059ЛИ із посиланням на положення статей 203, 209, 210, 215, 220, 655, 657, 760, 793, 794 Цивільного кодексу України, у зв`язку із невідповідністю спірного договору нормам чинного законодавства, оскільки під час укладення договору сторони не дотрималися вимог закону щодо його нотаріального посвідчення, що свідчить про нікчемність цього правочину. 4.4. Господарські договори укладаються за правилами, встановленим…

…), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. 5.5. При вирішенні спорів щодо визнання дійсним або недійсним договору оренди (додаткової угоди до нього) необхідно також ураховувати вимоги статей 220, 640, 759, 760, 794 ЦК України, статей 7 - 10, 12 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (у редакціях, чинних на момент виникнення спірних правовідносин). 5.6. Зокрема, відповідно до частини 1 статті 220 Цивільного кодексу України (в редакції, що діяла станом на 01.09.2015) у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення…

…ренди будівлі або іншої капітальної споруди, тому такі відносини мають регулюватися нормами Цивільного кодексу України про оренду будівлі або іншої капітальної споруди, у зв`язку з чим до спірного договору підлягають застосуванню положення статей 793, 794 Цивільного кодексу України. 6. Доводи інших учасників справи Відзив на касаційну скаргу не надходив, що відповідно до частини 3 статті 295 Господарського процесуального кодексу України не перешкоджає перегляду судових рішень. ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ 7. Щодо меж розгляду справи судом касаційної інстанції З урахуванням меж розгляду справи судом касаційної інстанці…

…дівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до статті 794 Цивільного кодексу України право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Вказаними спеціальними нормами Цивільного кодексу України встановлено вимоги щодо форми договорів даного виду. З…

…дставно відхиливши доводи відповідача про те, що спірний Договір від 02.02.2011 в частині оренди нерухомого майна відноситься до договорів найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), правовідносини за яким регулюються статтями 210, 215, 219, 793, 794 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), проігнорували обставини його укладення без нотаріальної форми та державної реєстрації; - порушили вимоги статей 13, 14, 73, 74, частини другої статті 76, статті 86 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) щодо встановлення обставин та в порушення приписів статті 651 ЦК Укр…

…те, що такий правочин у силу положень цивільного законодавства у визначених законом випадках підлягає нотаріальному посвідченню, а право користування майном - державній реєстрації, з огляду на імперативні приписи частини другої статті 793, статті 794 ЦК України. Відповідно до статті 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відп…