ст. 794 ЦК

…непідписання ним актів приймання наданих послуг. Суди попередніх інстанцій надали оцінку наведеним доводам відповідача щодо нікчемності договору оренди та заначили, що нормами чинного законодавства (статті 793, 794 Цивільного кодексу України) визначено обов`язок нотаріального посвідчення договору оренди нерухомого майна та державної реєстрації права користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди, у випадку укладення договору на строк більше трьох років, водночас спірний договір оренди сторонами укладено на строк, який не перевищував три роки, а саме, н…

…о проте сторонами на порушення приписів статей 793, 794 Цивільного кодексу України у наведеному випадку здійснено не було. Звідси суд апеляційної інстанції констатував, що договір від 07.10.2019 в силу приписів статті 220 Цивільного кодексу України є нікчемним. Суд також урахував те, шо вимогу про визнання договору від 07.10.2019 дійсним у порядку, передбаченому частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України, заявлено не було. Отже, відповідач займає спірні будівлі неправомірно і зобов`язаний їх повернути. При цьому апеляційним господарським судом були враховані правові висновки Верховного Суду, викладені у пос…

…до застосовності / незастосовності норм статей 793, 794 ЦК України до спірних правовідносин. 54. З огляду на викладене вище, наведені скаржником у пункті 12.3 цієї постанови доводи колегія суддів вважає безпідставними, оскільки Відповідач не заперечував проти позовних вимог з цих підстав у суді першої інстанції. 55. Суд також вважає безпідставним посилання скаржника на висновки у постанові Верховного Суду від 12.10.2023 у справі 420/847/20, оскільки спір щодо того, чи є орендоване майно капітальною спорудою у справі, яка розглядається, відсутній. 56. Скаржник також здійснює посилання на постанову Пленуму Вищого г…

…о проте сторонами на порушення приписів статей 793, 794 Цивільного кодексу України у наведеному випадку здійснено не було. Звідси суд апеляційної інстанції констатував, що договір від 07.10.2019 в силу приписів статті 220 Цивільного кодексу України є нікчемним. Суд також урахував те, шо вимогу про визнання договору від 07.10.2019 дійсним у порядку, передбаченому частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України, заявлено не було. Отже, відповідач займає спірні будівлі неправомірно і зобов`язаний їх повернути. При цьому апеляційним господарським судом були враховані правові висновки Верховного Суду, викладені у пос…

…аві 920/473/22; від 15.08.2023 у справі 918/862/22; від 11.06.2024 у справі 918/565/22; від 19.06.2024 у справі 917/1520/23; від 19.06.2024 у справі 917/1796/23; від 24.09.2024 у справі 910/16130/23; статей 793, 794 ЦК України , викладених у постановах Верховного Суду: від 10.10.2018 у справі 910/21570/17; від 27.05.2020 у справі 911/1443/19; статті 1212 ЦК України , викладених у постановах: Великої Палати Верховного Суду від 18.03.2020 у справі 902/417/18; об ' єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10.04.2019 у справі 390/34/17; Верховного Суду: від 04.08.2021 у справі 185/446/1…

…його нотаріального посвідчення та державної реєстрації, якщо на момент укладення такого договору він відповідно до частини другої статті 215 ЦК України відповідав вимогам частини другої статті 793 та статті 794 ЦК України. 48. Суди попередніх інстанцій зазначили, що позивачем не доведено, що укладаючи Договір зі строком дії до 31.12.2019 та можливістю його пролонгації на кожний наступний календарний рік, якщо жодна із сторін не заявила письмово про його припинення не пізніше ніж за один календарний місяць до закінчення відповідного календарного року, сторони мали на меті укласти довгостроковий договір, а саме стр…

…овір від 14.09.2016 1 всупереч приписам статей 793, 794 ЦК України як не був нотаріально посвідчений, так і не було здійснено його державної реєстрації. Верховний Суд зазначає, що відповідно до частини другої статті 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, установлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. За змістом частини першої статті 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю…

…овір від 14.09.2016 4 всупереч приписам статей 793, 794 Цивільного кодексу України як не був нотаріально посвідчений, так і не було здійснено його державної реєстрації. 5.67. Верховний Суд зазначає, що відповідно до частини 2 статті 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, установлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. 5.68. За змістом частини 1 статті 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних на…

…аріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений на строк більше п`яти років. 59. Статтею 794 ЦК України встановлено, що право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону, крім випадку, передбаченого частиною другою статті 793 цього Кодексу, якщо договір, укладений за результатами електронного аукціону, предметом якого є м…

…ше ніж на п`ять років. 41. За приписами статті 794 ЦК України право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону, крім випадку, передбаченого частиною другою статті 793 цього Кодексу, якщо договір, укладений за результатами електронного аукціону, предметом якого є майно державної або комунальної власності. 42. Верховний Суд у постанові від 08.12.2021 у справі 759/9443/17 вказав, що нежитлове приміщення в розумінні статті 793 ЦК України є о…

…ію договору (що передбачалася приписами статті 794 ЦК України) та державну реєстрацію речових прав, висновки щодо якої у судових рішеннях відсутні взагалі. Таким чином, доводи скаржника в цій частині не стосуються змісту оскаржуваних судових рішень та їх правозастосування. 6.22 . Щодо доводів касаційної скарги про неправильне застосування судами попередніх інстанцій частини шостої статті 17 Закону України "Про свободу совісті та релігійні організації" за відсутності висновку Верховного Суду щодо питання застосування норм права у подібних правовідносинах колегія суддів зазначає, що за положенням частини шостої ста…

…нь укладення типового договору, передбачала, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. 38. Положення статті 794 ЦК України у редакції, викладеної станом на день укладення типового договору, передбачали, що право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Тобто укладення договору на строк більше трьох років обумовлено, у першу чергу, його о…

…ого посвідчення оспорюваного договору врегульовано іншими правовими нормами, а саме: пунктом 7 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а також статтями 793, 794 Цивільного кодексу України, які прямо передбачають укладення таких договорів без обов`язкового нотаріального посвідчення. 7. За наслідками здійснення касаційного провадження Верховний Суд підтвердив правильність наданої судами відповіді. Касаційну скаргу Управління залишив без задоволення, рішення судів попередніх інстанцій - без змін. Детальний правовий аналіз наводиться нижче. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ 8…

…нню та державній реєстрації за вимогами статей 793, 794 Цивільного кодексу України. А з огляду на відсутність нотаріального посвідчення і державної реєстрації договору 20/9/6 він є нікчемним відповідно до положень статті 220 Цивільного кодексу України. Зважаючи на викладене, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про наявність усіх елементів складу цивільного правопорушення, а саме протиправної бездіяльності відповідача, що виявилась у вчиненні перешкод у користуванні нерухомим майном, яке належало позивачеві, та невиконанні вимоги власника звільнити таке майно, а також причинно-наслідкового зв`язку між протип…

…укладеного між сторонами, відповідно до статей 793, 794 ЦК України. Встановлено, що договір оренди від 01 серпня 2018 року 01-08/1 укладений на один рік з правом подальшої пролонгації, а тому не потребує нотаріального посвідчення. Проте такі висновки апеляційного суду не вплинули на правильність по суті вирішення спору. Інші доводи касаційної скарги висновків суду апеляційної інстанції не спростовують, на законність оскаржуваного судового рішення не впливають, зводяться до власного тлумачення норм права, необхідності переоцінки доказів, що відповідно до статті 400 ЦПК України не належить до повноважень суду касац…