ст. 776 ЦК

…иконання в аспекті правил, визначених у статті 776 Цивільного кодексу України. 5.41. З урахуванням наведеного колегія суддів зазначає, що при вирішенні цього спору суди попередніх інстанцій не дотрималися вимог статей 73-79, 86, 236 Господарського процесуального кодексу України щодо прийняття судового рішення на підставі всебічного, повного і об`єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, що унеможливило встановлення усіх фактичних обставин, які мають значення для правильного вирішення справи, а тому судові рішення у справі підлягають скасуванню як такі, що прийн…

…цій обставини та в силу частини третьої статті 776 ЦК України, позивач не позбавлений права вимоги відшкодування вартості ремонту в орендованому нежитловому приміщенні за адресою: м. Новоград-Волинський, вул. Житомирська, 110. 55. Верховний Суд вважає передчасним висновок апеляційного господарського суду про те, що в цьому випадку суд першої інстанції безпідставно прийняв в якості допустимого доказу висновок експертизи, здійсненої в межах кримінального провадження, з огляду на таке. 55.1. Відповідно до частин першої, третьої статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається…

…ня з ОСОБА_2 суми невід`ємних поліпшень колегія суддів Верховного Суду зазначає таке. Приписами частин першої та другої статті 776 ЦК України передбачено, що поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на в…

…енду державного та комунального майна", ст. 776 ЦК України. Фактичні обставини, за яких ухвалювалися відповідні судові рішення, не є подібними як у справі 910/7511/22. У постановах Верховного Суду від 17.01.2019 у справі 923/241/18, від 21.05.2019 у справі 925/550/18 предметом спору було визнання недійсними договорів про сумісний обробіток земельної ділянки, яким суди надали оцінку та досліджували наявність/відсутність підстав для визнання їх недійсними, в той час як, у справі, яка переглядається, прокурор просив визнати недійсним договір про будівництво житлового комплексу, який є змішаним договором. З огляду на…

…ати понесені витрати згідно з пунктом 3 статті 776 Цивільного кодексу України, тоді як загальна вартість орендованого майна становить 4,2 млн. грн, а в наказі від 06.07.2021 цю норму закону взагалі проігноровано. 3.2. Від ДП "Укрриба" надійшов відзив на касаційну скаргу, в якому підприємство просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржені у справі судові рішення - без змін як законні та обґрунтовані; наголошує, зокрема на виконанні обов`язкових вказівок суду касаційної інстанції, викладених у постанові від 05.10.2022 у цій справі, якою справа направлялася на новий розгляд до суду першої інстанції.…

…врегульовано частинами першою та другою статті 776 Цивільного кодексу України та умовами укладених договорів оренди. Враховуючи зазначене, колегія суддів Верховного Суду визнає, що суди попередніх інстанцій, обмежившись висновком про те, що переважна кількість проведених будівельних робіт, перелік яких наведено у актах виконаних будівельних робіт, належать до капітального ремонту, а не до поточного, передчасно дійшли висновку про наявність складу податкового правопорушення, який, враховуючи вимоги частини другої статті 77 КАС України, має бути доведений суб`єктом владних повноважень належними та допустимими доказ…

…врегульовано частинами першою та другою статті 776 Цивільного кодексу України та умовами укладених договорів оренди. Враховуючи зазначене, колегія суддів Верховного Суду визнає, що суди попередніх інстанцій, обмежившись висновком про те, що переважна кількість проведених будівельних робіт, перелік яких наведено у актах виконаних будівельних робіт, належать до капітального ремонту, а не до поточного, передчасно дійшли висновку про наявність складу податкового правопорушення, який, враховуючи вимоги частини другої статті 77 КАС України, має бути доведений суб`єктом владних повноважень належними та допустимими доказ…

…вного Суду є безпідставними. Наведеному правовому висновку оскаржувані судові рішення відповідають. Альтернативні форми відшкодування понесених наймачем витрат на капітальний ремонт майна передбачено і у статті 776 ЦК України, яка підлягає застосуванню у справі, що переглядається. ОСОБА_2 на власний розсуд обрав один із способів захисту, що передбачений законодавством, просив відшкодувати вартість понесених ним витрат на придбання паркетної продукції, яка призначалася та була потрібною для здійснення відновлювального ремонту орендованої ним квартири. Також у касаційній скарзі ОСОБА_1 посилається на те, що суди пе…

…приміщень зобов`язаний, відповідно ч. 2 ст. 776 Цивільного Кодексу України проводити капітальний ремонт нежитлових приміщень, які передані в оренду. Вказане підтверджує факт використання будівельних матеріалів в господарській діяльності позивача. Також, стаття 840 Цивільного Кодексу України передбачає можливість виконання роботи з матеріалу замовника. Колегія суддів вважає вірними висновки судів попередніх інстанцій, що всі взаємовідносини між Позивачем та ФОП ОСОБА_3 підтверджені документально та були надані відповідачу під час проведення перевірки, а саме: Договір підряду 04/07-2 від 04.07.2015 р., Додаток 2 до…

…й основі. 24 Отже, суди попередніх інстанцій мали застосувати до спірних правовідносин положення статей 19, 85, 92 Конституції України, статей 22, 73-75, 135, 136, 141 Господарського кодексу України, статей 4, 8, 22, 203, 215, 216, 776 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статей 6, 7, 11 Закону України "Про управління об`єктами державної власності", статей 1, 4, 5 Закону України "Про Фонд державного майна України", статей 3, 4, 20 Закону України "Про Кабінет Міністрів України", які мають вищу юридичну силу щодо нормативно-правових актів Кабінету Міністрів України. Позиція відповідача-1 у відзиві на кас…

…ей 22, 73-75, 135, 136, 141 ГК України, статей 4, 8, 22, 203, 215, 216, 776 ЦК України, статей 6, 7, 11 Закону України Про управління об`єктами державної власності , статей 1, 4, 5 Закону України Про Фонд державного майна України , статей 1-3 Закону України Про центральні органи виконавчої влади , статей 3, 4, 20 Закону України Про Кабінет Міністрів України , пунктів 1.3, 1.4 Положення про управління державним майном, яке не увійшло до статутних капіталів господарських товариств у процесі приватизації, але перебуває на їх балансі, затвердженого спільним наказом Фонду державного майна України та Міністерства еконо…

…законодавства, яким регулюються спірні правовідносини. Позиція Позивача у відзиві на касаційну скаргу 6. Позивач просить відмовити у задоволенні касаційної скарги, оскільки доводи касаційної скарги зводяться до переоцінки доказів, що не надає суду касаційної інстанції підстав для висновку про необґрунтованість та незаконність судових рішень першої та апеляційної інстанцій. З урахуванням умов договору оренди, наданих суду доказів про узгодження сторонами обсягів необхідних ремонтних робіт та керуючись положеннями статей 776, 778 Цивільного кодексу України судами правомірно встановлено наявність правових підстав д…

…. За загальним правилом, встановленим у статті 776 ЦК України, поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Укладений ТОВ Бел Оіл і ТОВ Макро Поіс Плюс договір оренди не покладав на власника будь-якого обов`язку з утримання і обслуговування орендованого об`єкта протягом договору оренди, натомість у пункті 5.2 договору прямо зазначено, що утримання орендованого майна є обов`язком орендаря. Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунту…

…України. 5.2.6. У зв'язку з викладеним, Верховний Суд зазначає, що у цій справі не підлягають застосуванню норми статей 837, 1130 і 1131 Цивільного кодексу України, а слід застосувати норми статей 203, 215, 235, 776 ЦК України, а також вимоги Законів України "Про місцеве самоврядування в Україні" та "Про оренду державного та комунального майна". Аналогічної правової позиції дотримується об'єднана палата Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у постанові від 15.06.2018 у справі 916/933/17. 5.2.7. Отже, договір про співробітництво та організацію взаємовідносин 02/с-14 від 29.01.2016 укладено між в…

…асаційного господарського суду у складі Верховного Суду вважає, що у цій справі не підлягають застосуванню норми статей 837, 1130 і 1131 Цивільного кодексу України, а слід застосувати норми статей 203, 215, 235, 776 ЦК України, а також вимоги Законів України "Про місцеве самоврядування в Україні" та "Про оренду державного та комунального майна". 6.2.7. Отже, договір про співробітництво та організацію взаємовідносин 01/с-14 від 25.04.2014 укладено між відповідачами як удаваний правочин, без додержання загальних вимог щодо дійсності правочину, який сторони мали на увазі (частини 1, 2, 5 статті 203 Цивільного кодекс…

…тановлено договором або законом. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості. Водночас, за приписами статті 776 ЦК України, зокрема, передбачено, що капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк. Якщо наймодавець не провів капітально…

…ну суму 99 534,65 грн, яка за приписами статей 776, 778 Цивільного кодексу України підлягає відшкодуванню відповідачем, оскільки була витрачена на здійснення робіт, наслідком яких стало поліпшення орендованого приміщення. Від ФОП Щотової М.С. відзиву на касаційну скаргу не надходило. Переглянувши оскаржені у справі постанову та рішення, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи, перевіривши наявні матеріали справи щодо правильності застосування господарськими судами норм матеріального і процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав. Викладені у касац…

…сподарським судом, наявність визначених ст. 776 ЦК України правових підстав відшкодування наймодавцем вартості проведеного капітального ремонту позивачем не доведено. Стосовно доводів скаржника про виконання ним робіт відповідно до наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства "Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд" від 10.08.2004 150, слід звернути увагу, що відповідно до ч. 2 ст. 300 ГПК України в редакції, чинній з 15.12.2017, суд касаційної інстанції не має права встан…

…у справи судом касаційної інстанції 20. Колегія суддів Верховного Суду вважає, що порушені у касаційній скарзі питання щодо правильності застосування норм матеріального права, а саме щодо застосування статей 776, 783 ЦК України, статей 18, 18-1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" можуть бути предметом касаційного розгляду. А.2. Юридична оцінка доводів касаційної скарги, висновків судів попередніх інстанцій та мотиви відхилення доводів касаційної скарги 21. Відповідно до положень статей 11, 509, 759 ЦК України та статті 283 ГК України, законодавцем встановлено підстави виникнення цивільних…

…ь А.Г. про стягнення з Управління комунального майна Хмельницької міської ради 100 298,74 грн. витрат, понесених на проведення капітального ремонту орендованого нежитлового приміщення, посилаючись на статтю 776 Цивільного кодексу України, статтю 283 Господарського кодексу України, статті 18-1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", з огляду на відмову орендодавця погоджувати акти виконаних будівельних робіт з поліпшення орендованого приміщення. 16. Під час розгляду справи встановлено, що 15.02.2006 між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), відповідно до пун…

…зивача в касаційній скарзі на частину 3 статті 776 ЦК України, колегією суддів не береться до уваги, оскільки позов було заявлено про відшкодування вартості поліпшення наймачем орендованого майна, а не про відшкодування вартості ремонту на підставі вказаної статті. Стосовно доводів скаржника про виконання ним робіт відповідно до наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства "Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд" 150 від 10.08.2004, в результаті чого відбулася модернізація…

…сті наймодавця перевірити справність речі. Якщо наймач у момент передання речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що передана йому в належному стані. Положеннями статті 776 ЦК України визначено, що поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний нев…

…докази або додатково перевіряти докази. Колегія суддів касаційної інстанції вважає, що судами попередніх інстанцій повно та всебічно досліджено фактичні обставини справи, здійснено перевірку наявних доказів з урахуванням визначених меж позовних вимог та правильно застосовано законодавство під час розгляду справи. Посилання Позивача в касаційній скарзі на не застосування судами частини 3 статті 776 Цивільного кодексу України, колегією суддів не береться до уваги, оскільки, як встановлено попередніми судовими інстанціями, умовами договору передбачено обов'язок Орендаря здійснювати відповідні роботи (поліпшення прим…

…ендарем об'єкта оренди, що врегульовано статтею 776 Цивільного кодексу України та статтею 18-1 Закону. 29. Таким чином, спірний договір не відповідає вимогам чинного законодавства, що є підставою для визнання його недійсним згідно зі статями 203, 215 Цивільного кодексу України. Відповідна правова позиція щодо ознак удаваного правочину наведена в постанові Верховного Суду України від 12 жовтня 2016 року у справі 910/24844/14. 30. Що стосується другої заявленої у справі позовної вимоги про повернення майна шляхом звільнення, то вказана позовна вимога не розглядалась судами по суті у зв'язку з відмовою в задоволенні…

…сутність такої згоди має наслідком втрату права на відшкодування вартості невід`ємних поліпшень, що визначено ч.5 ст.778 ЦК (постанови Верховного Суду від 02.12.2020 у справі 910/5446/19 та від 07.02.2024 у справі 911/854/19). 40. Водночас статті 776 та 778 ЦК регулюють різні за правовою природою відносини. Стаття 776 ЦК визначає розподіл між сторонами обов`язків щодо поточного і капітального ремонту речі, необхідного для її використання за призначенням, та наслідки невиконання наймодавцем обов`язку провести капітальний ремонт. Стаття 778 ЦК регулює зміну стану речі, внаслідок якої поліпшуються її властивості пор…

…344/7849/15-ц, від 17 вересня 2024 року у справі 906/1423/20 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України) , а також вказує на відсутність висновку Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах, а саме статей 776 та 778 Цивільного кодексу України (пункт 3 частини другої статті 389 ЦПК України). Крім того, зазначає, що суди не дослідили зібрані у справі докази та не надали їм належної правової оцінки (пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України). 38. У касаційній скарзі заявниця посилається на те, що згідно з умовами договору оренди квартири від 01 квітня 2021 року, сторони…

…ленні документів, а саме договору оренди майна. За цим фактом, який підпадає під ознаки порушення у сфері електрокористування позивачем не складався відповідний протокол та не приймалось рішення. 8.35. Відповідно до частин першої та другої статті 776 ЦК України поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором…

…ипинення цивільних прав та обов`язків. 18. Статтею 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. 19. Згідно статті 776 Цивільного кодексу України, капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк. Якщо н…

…денно-західного апеляційного господарського суду у справі 916/3144/22 позивач (ТОВ "АТБ-Маркет"), обґрунтовуючи позовні вимоги щодо розірвання договору оренди нежитлового приміщення, посилався на положення частини 2 статті 776 та частини 3 статті 776 Цивільного кодексу України та зазначав, що через руйнування приміщення, яке орендується, на переконання позивача, приміщення неможливо використовувати, орендодавці не розпочали виконання капітального ремонту; позивач у справі 916/3144/22 також зазначав, що він має право вимагати розірвання договору. Водночас позивач у справі 916/3144/22 також посилався на те, що підс…

…енні з ринковою вартістю об`єкта оренди станом на будь-яку дату поточного року. При цьому, зважаючи на різну правову природу та призначення капітального ремонту і невід`ємних поліпшень орендованого майна, їх ототожнення суперечитиме нормам статей 776 та 778 ЦК України. Водночас передбачений частинами 5, 6 статті 21 зазначеного Закону перелік підстав для прийняття балансоутримувачем або орендодавцем рішення про відмову в погодженні клопотання орендаря про здійснення невід`ємних поліпшень, до яких відносяться: 1) отримання орендарем майна в оренду без проведення аукціону або конкурсу; 2) задовільний стан майна, яки…

…Позивач знаходиться на загальній системі оподаткування. У своїй діяльності орендує автомобілі, умови договорів оренди передбачають обов`язки орендаря щодо підтримання автомобіля в належному технічному стані. За умовами договору та вимогами статті 776 ЦК на орендаря покладаються витрати з поточного ремонту. Використання вантажних автомобілів у господарській діяльності підприємства підтверджується договорами та актами надання послуг з перевезення. Здійснення позивачем операції із заміни шин та акумуляторних батарей згідно з п.3.19 Положення про технічне обслуговування і ремонт дорожніх транспортних засобів автомобі…

…енні з ринковою вартістю об`єкта оренди станом на будь-яку дату поточного року. При цьому, зважаючи на різну правову природу та призначення капітального ремонту і невід`ємних поліпшень орендованого майна, їх ототожнення суперечитиме нормам статей 776 та 778 ЦК України. Водночас передбачений частинами 5, 6 статті 21 зазначеного Закону перелік підстав для прийняття балансоутримувачем або орендодавцем рішення про відмову в погодженні клопотання орендаря про здійснення невід`ємних поліпшень, до яких відносяться: 1) отримання орендарем майна в оренду без проведення аукціону або конкурсу; 2) задовільний стан майна, яки…

…ічна, 14-Б, до складу якого входять готель "Феофанія" та ресторан готелю "Феофанія" (далі - спірні приміщення; спірне майно). 1.2. Позовні вимоги з посиланням, зокрема, на положення статей 179, 193, 285, 286 Господарського кодексу України, статей 526, 651, 762, 773, 774, 776, 783 Цивільного кодексу України, положень Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та умови укладеного між сторонами договору обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором, систематичною несплатою ПП "ГК Феофанія" орендних платежів, передання спірного майна без дозволу орендодавця в суборенду та…

…2 року, а не договір оренди, оскільки саме на підставі договору суперфіцію позивачем здійснено реконструкцію частини приміщень житлового будинку під житлову квартиру, кошти за яку просить стягнути позивач. Тому посилання судів на положення статей 776, 778 ЦК України є передчасним; суди не встановили, чи продовжувався договір суперфіцію у порядку, передбаченому розділом 3 договору; суди не врахували, що землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови. Разом із тим, у випадку, коли суперфіціарій здійснює реконструкцію (у тому числі добудову, при…

…оводи особи, яка подала касаційну скаргу 4.1. судами попередніх інстанцій не застосовано до спірних правовідносин положення статей 8, 19, 85, 92, 113, 117 Конституції України, статей 22, 73-75, 135, 136, 141 Господарського кодексу України, статей 4, 8, 22, 203, 215, 216, 776 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статей 6, 7, 11 Закону України "Про управління об`єктами державної власності", статей 1, 4, 5 Закону України "Про Фонд державного майна України", статей 1-3 Закону України "Про центральні органи виконавчої влади", статей 3, 4, 20 Закону України "Про Кабінет Міністрів України", пунктів 1.3, 1.4 П…

…дбачено, що орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна. 5.6. Водночас, за приписами статті 776 Цивільного кодексу України, зокрема, передбачено, що капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений…

…порядку. Установивши, що позивач не надала належних і допустимих доказів на підтвердження факту порушення орендодавцем істотних умов договору оренди, суди обґрунтовано відмовили в задоволенні позовної вимоги про його розірвання. Згідно зі статтею 776 ЦК України капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право, зокрема, відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за к…

…тю компенсувала йому грошові кошти за комунальні послуги на загальну суму 10 919,86 грн. Крім цього, відповідач систематично, 36 разів, порушує строки розрахунків, а за 11 місяців кошти позивачу взагалі не надходили, а тому, посилаючись на статті 775, 776 ЦК України, просив позов задовольнити та стягнути з відповідача на його користь 10 919,86 грн. Ураховуючи наведене, позивач просив позов задовольнити. Короткий зміст рішення суду першої інстанції Київський районний суд м. Одеси рішенням від 13 лютого 2017 року в задоволенні позову відмовив. Суд першої інстанції мотивував рішення тим, що позивач належними засобам…

…вору, згідно з якими скаржник за власний рахунок взяв на себе зобов`язання виконати капітальний ремонт, реконструкцію берегозахисної споруди та системи водовідведення, підпадають під ознаки ремонту орендарем об`єкта оренди, що врегульовано статтею 776 ЦК України та статтею 18-1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Крім того, апеляційний суд зазначив, що твердження скаржника про наявність в оспорюваному правочині ознак договору про спільну діяльність не узгоджується з вимогами частини 1 статті 1130 ЦК України про укладення такого виду цивільно-правових договорів для здійснення його сторона…

…Відповідно до частини першої статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до частини другої, пункту 1 частини третьої статті 776 ЦК України Капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк. Якщо наймодавець не про…