ст. 31 ЗУ про оренду землі

…влення оскаржуваних рішень не врахували правових висновків щодо застосування статей 24, 25, 31, 32 Закону України Про оренду землі , статті 141 ЗК України, статей 610, 611, 651 ЦК України, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі 912/1385/17, Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі 925/549/17, від 22 жовтня 2019 року у справі 923/826/18, від 23 березня 2021 року у справі 922/2754/19 та від 20 грудня 2022 року у справі 914/1688/21, Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 жовтня…

…ьну ділянку або з підстав, встановлених статтею 31 Закону 161-XIV . Серед цих підстав відсутня така підстава для розірвання (припинення) договору оренди як виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки власником земельної частки (паю). 14.3. Відсутність підстав для припинення договору оренди земельної частки (паю) суд уже встановив у справі 233/1603/18. Цей факт є преюдиційним для справи 233/2021/19. 14.4. Суд апеляційної інстанції помилково застосував до спірних правовідносин висновки Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду, викладені у постановах від 14 с…

…ьну ділянку або з підстав, передбачених статтею 31 Закону України Про оренду землі . 48. Вирішуючи питання відступу від викладених у зазначених вище постановах Верховного Суду висновків, Велика Палати Верховного Суду зазначає таке. 49. Частиною другою статті 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. 50. Згідно із частиною першою статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендаре…

…додаткова угода. 48. У той же час, хоча стаття 31 Закону 161-XIV регулює питання припинення договору оренди землі, проте договір оренди земельної ділянки чинності не набрав відтак підстав для задоволення позовних вимог щодо його припинення не вбачається. 49. Аналогічні висновки Великої Палати Верховного Суду викладені і у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі 322/1178/17 (провадження 14-338цс19). 50. Крім того, Велика Палата Верховного Суду зазначає, що суди мають керуватися вимогами пункту 6 частини першої статті 3 ЦК України та враховувати загальні засади цивільного законодавс…

…оренди земельної ділянки відповідно до статті 31 Закону 161-XIV, позивач не зазначив і суд не встановив. У такому разі підстав для задоволення позову не вбачається. Однак з такого висновку не випливає, що орендодавець є більш вразливою стороною у договорі, ніж орендар, та не має правового захисту своїх прав власності у разі неналежного виконання орендарем свого обов`язку з державної реєстрації договору оренди та, як наслідок, протиправного збільшення строку оренди. Велика Палата Верховного Суду зазначає, що обов`язок забезпечити державну реєстрацію договору оренди покладено на орендаря. Згідно із частиною другою…

…дії цього договору на підставі п.1 ч.1 ст.31 Закону України від 06 жовтня 1998 року 161-XIV Про оренду землі (далі - Закон 161-XIV). Підставою для прийняття цього рішення слугувало неналежне виконання ПАТ Українська енергетична група умов договірного зобов'язання, а саме: укладення договору оренди асфальтної площадки від 01 листопада 2016 року з ФОП ОСОБА_3 без погодження власника земельної ділянки; несплата орендної плати згідно рішення Почаївської міської ради від 26 грудня 2014 року 2031; не освоєння земельної ділянки протягом строку дії додаткової угоди 1 до договору оренди землі від 24 травня 2007 року. Не…

…судовому порядку - примітка суду), апеляційний господарський суд констатував, що з матеріалів справи слідує припинення оспорюваним договором оренди своєї дії з огляду на закінчення строку, на який його було укладено (пункт 1 частини першої статті 31 Закону України "Про оренду землі"). Короткий зміст ухвал суду касаційної інстанції 47 . Ухвалою від 18 листопада 2024 року Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду відкрив касаційне провадження за касаційною скаргою прокурора на рішення Господарського суду міста Києва від 09 листопада 2023 року та постанову Північного апеляційного господарського суду від…

…може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (частина друга цієї ж статті). Так само за положеннями статей 30 та 31 Закону 161-XIV зміна або розірвання договору оренди землі допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Договір оренди землі припиняється з підстав, які визначені у частині першій статті 31 цього Закон…

…істом статей 30 та 31 Закону України Про оренду землі зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір оренди землі припиняється з підстав, наведених у частині першій статті 31 Закону України Про оренду землі , а також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. 6.26. Разом з тим частиною першою статті 32 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу о…

…ованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в межах державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у межах такого партнерства/концесії) . 6.35. Тож стаття 31 Закону України Про оренду землі , що визначає підстави припинення договору оренди землі, зокрема для орендаря, не вказує серед них на можливість припинення такого договору у разі звернення стягнення на право оренди земельної ділянки, тоді як, наприклад, відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем відноситься до таких підстав. 6.36. Частиною десятою ціє…

…України Про оренду землі ). 40. Договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці (абзац восьмий частини першої статті 31 Закону України Про оренду землі ). 41. Після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розм…

…матичні порушення умов договору оренди землі, ОСОБА_1 , посилаючись на положення частини першої статті 141 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), частин першої та другої статті 651 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та статей 31 і 32 Закону України від 06 жовтня 1998 року 161-ХIV Про оренду землі (далі - Закон 161-ХIV), просила договір оренди земельної ділянки розірвати. Рішенням Радомишльського районного суду Житомирської області від 26 лютого 2018 року позов ОСОБА_1 задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 0,5212 га з кадастровим номером 1825081800 :02 :000:0020 від 19…

…овідомлення про це орендодавця відповідно до статті 33 названого Закону. Спірний договір не передбачає припинення договору оренди у зв`язку зі смертю орендодавця. Не зазначено такої підстави припинення договору оренди земельної ділянки і у статті 31 Закону 161-XIV та у статті 141 ЗК України. Разом з тим відповідно до статей 1216 та 1218 ЦК України до спадкоємця перейшли право власності на земельну ділянку та права й обов' язки орендодавця за договором оренди. Оскільки строк дії договору оренди від 01 вересня 2010 року не закінчився, правові підстави для припинення цього договору не зазначені та не доведені, а сто…

…ну плату, чим істотно порушив його умови. 2.3. З огляду на вказане порушення позивач на підставі частини першої статті 141 Земельного кодексу (далі - ЗК) України, частин першої та другої статті 651 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України та статей 31 і 32 Закону України Про оренду землі (далі - Закон 161-ХIV) просить розірвати договір оренди земельної ділянки. Короткий зміст рішення суду першої інстанції 3. 26 лютого 2018 року Радомишльський районний суд Житомирської області ухвалив рішення, яким позов задовольнив. 4. Мотивував рішення тим, що відповідач не виконав умови договору оренди земельної ділянки щодо своє…

…товариства земельною ділянкою, яка є предметом договору оренди і, відповідно, іншим об`єктом цивільних прав за площею, межами та інформацією про неї у Державному земельному кадастрі. 5.20. З огляду на викладене вище, а також враховуючи, що стаття 31 Закону України Про оренду землі , стаття 141 ЗК України та умови договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220881300:04:001:1622 площею 20,0472 га від 31 жовтня 2006 року не містять положень про припинення прав та обов`язків його сторін по факту приватизації наданих у користування земельних ділянок громадянами - членами садівницького товариства відповід…

…1 частини 2 статті 287 ГПК України 16. Колегія суддів вважає передчасним висновок судів попередніх інстанцій про відсутність підстав для розірвання договору оренди від 21.06.2012 і повернення спірної земельної ділянки та водночас погоджується із доводами скаржника у частині неврахування судами висновку щодо застосування положень статей 610, 611, 651 ЦК України, статей 8, 24, 25, 31, 32 Закону України "Про оренду землі" та статей 1, 5, 7, 8, 12 Закону України "Про фермерське господарство" у подібних правовідносинах (у контексті того, що передача орендарем земельної ділянки, наданої для ведення фермерського господ…

…їни, статті 44 Водного кодексу України, статті 31, 32 Закону України "Про оренду землі". 5.4. Колегія суддів зазначає, що за змістом статті 93 Земельного кодексу України, статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. 5.5. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві зе…

…ляхом розірвання договору (див. подібні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 19.02.2020 у справі 915/411/19, від 21.02.2020 у справі 910/660/19, від 17.03.2020 у справі 922/2413/19). 60. Відповідно до положень статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. За відсутності доказів поновлення такого договору в поряду, що визначений статтею 33 цього Закону або ж укладення нового договору оренди, відсутні й підстави для висновку про те, що орендар, який не повернув земельну ділянку за актом прийому-пер…

…і 922/247/21 (за позовом про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за неправомірне використання земельної ділянки) сформульовано висновок про те, що відповідно до положень статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. За відсутності доказів поновлення такого договору в поряду, що визначений статтею 33 цього Закону, або ж укладення нового договору оренди відсутні й підстави для висновку про те, що орендар, який не повернув земельну ділянку за актом прийому-передачі, користується нею на відпов…

…атті 1212 Цивільного кодексу України та статті 31 Закону України "Про оренду землі", про що зазначено вище, колегія суддів відхиляє як безпідставні вказані посилання скаржника. Звідси здійснене господарськими судами попередніх інстанцій правозастосування та їх висновки, покладені в основу судового рішення у цій справі, не суперечать правовим висновкам суду касаційної інстанції у вказаних у касаційній скарзі справах. Таким чином, зазначена скаржником підстава касаційного оскарження, передбачена у пункті 1 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України, не отримала підтвердження під час касаційн…

…ляхом розірвання договору (див. подібні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 19.02.2020 у справі 915/411/19, від 21.02.2020 у справі 910/660/19, від 17.03.2020 у справі 922/2413/19). 58. Відповідно до положень статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. За відсутності доказів поновлення такого договору в поряду, що визначений статтею 33 цього Закону або ж укладення нового договору оренди, відсутні й підстави для висновку про те, що орендар, який не повернув земельну ділянку за актом прийому-пер…

…вання спірною земельною ділянкою. 5.27. Колегія суддів зазначає, що відповідно до положень статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено, тому за відсутності доказів поновлення такого договору відповідно до положень статті 32-2 Закону України "Про оренду землі" або ж відповідно до статті 33 Закону України "Про оренду землі" орендар, який не повернув земельну ділянку за актом приймання-передачі, користується нею без відповідної правової підстави. Відтак власник земельної ділянки має право стягнути з такого землекористува…

…изнання цього договору недійсним. 5.63. Верховний Суд зазначає, що за змістом статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. 5.64. Колегія суддів також зазначає, що згідно із частиною 1 статті 34 Закону України "Про оренду землі" в разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. 5.65. З огляду на те, що договір оренди землі від 16.12.2024 8…

…статті 288 Податкового кодексу України, статей 1, 17, 19, 31, 34 Закону України Про оренду землі , статті 631 Цивільного кодексу України, частини 4,5 статті 78 Кодексу адміністративного судочинства України та не застосовано правові позиції Верховного Суду, які наведені у постановах від 03.02.2021 у справі 804/4362/18, від 08.08.2024 у справі 520/4394/19, від 18.06.2024 у справі 804/3763/16, від 19.04.2021 у справі 910/11131/19, від 04.06.2024 у справі 921/110/23, від 18.04.2024 у справі 120/14574/21-а, від 03.08.2022 у справі 160/5671/21, від 15.08.2019 у справі 826/3356/13-а, від 03.07.2018 у справі 917/1345/17,…

…статті 288 Податкового кодексу України, статей 1, 17, 19, 31, 34 Закону України Про оренду землі , статті 631 Цивільного кодексу України, частини 4,5 статті 78 Кодексу адміністративного судочинства України та не застосовано правові позиції Верховного Суду, які наведені у постановах від 03.02.2021 у справі 804/4362/18, від 08.08.2024 у справі 520/4394/19, від 18.06.2024 у справі 804/3763/16, від 19.04.2021 у справі 910/11131/19, від 04.06.2024 у справі 921/110/23, від 18.04.2024 у справі 120/14574/21-а, від 03.08.2022 у справі 160/5671/21, від 15.08.2019 у справі 826/3356/13-а, від 03.07.2018 у справі 917/1345/17,…

…. 46. Однак, посилаючись на пункт 3 частини другої статті 389 ЦПК України, ОСОБА_1 у своїй касаційній скарзі також стверджує, що відсутній висновок Верховного Суду щодо взаємопов`язаного застосування статті 31 Закону України від 06 жовтня 1998 року 161-XIV Про оренду землі (у актуальній редакції далі - Закон про оренду землі) у контексті тлумачення формулювання однієї з підстав припинення договору оренди землі - в інших випадках, передбачених законом, та частини тринадцятої статті 79-1 ЗК України, відповідно до якої земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовуєтьс…

…на те, що відповідачі не виконали вимог статті 31 Закону України Про оренду землі , тобто не повідомили протягом одного місяця орендаря про реєстрацію їх права власності на земельну ділянку. Крім того, позовна вимога про визнання договору оренди недійсним не відповідала ефективному способу захисту, що узгоджується з правовим висновком, викладеним у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 січня 2022 року у справі 143/591/20. Короткий зміст вимог та узагальнені доводи касаційної скарги У липні 2024 року ТОВ Агрікор Холдинг подало до Верховного Суду касаційну скаргу на постанову Чернігівського апеляційного с…

…, і визначити порядок застосування норм статей 31, 32 Закону України "Про оренду землі", статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та статті 188 Господарського кодексу України (далі - ГК України) у період проведення процедури завершення укладення договорів оренди у порядку частини шостої статті 33 Закону України "Про оренду землі". Короткий зміст відзиву на касаційну скаргу 16. У відзиві на касаційну скаргу Хорольська міськрада просить залишити її без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін, наполягаючи на дотриманні господарськими судами норм матеріального та процесуального права, оскільки їх вис…

…енди землі та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди. Згідно з ч. ч. 3, 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною 1 ст. Закону України "Про оренду землі" передбачено, що н…

…землі". Відповідно до частини четвертої статті 31 Закону України "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної…

…6.09.2012 5245-VI, статті 13, частини 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі". 77. Отже, посилання скаржника на неврахування висновку Верховного Суду, викладеного в постанові від 05.12.2018 у справі 916/410/18, є помилковими. 78. У касаційній скарзі ОСОБА_1 також наголошує на тому, що суди першої та апеляційної інстанцій не надали правової оцінки фактам, встановленим судовим рішенням від 12.07.2013 у справі 802/1615/13-а, які, на думку скаржника, мали преюдиційне значення для справи 128/789/17, та преюдиційними ці факти не визнали, що свідчить про неврахування судами першої та апеляційної інстанцій правових…

…020 у справі 922/2589/19. В свою чергу, ст. 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, ліквідації юридичної особи-орендаря. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця (ст. 34 Закону України "Про оренду землі"). Відповідно до ст. 8 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. В…

…актуальній редакції далі - ЗК України), статтям 13, 24, 25, 31 Закону України від 08 жовтня 1998 року 161-ХІV Про оренду землі (у актуальній редакції далі - Закон про оренду землі) та умовам зазначеного договору оренди землі від 17 червня 2013 року, у зв`язку із чим спірний договір оренди від 05 березня 2018 року має бути визнаний недійсним на підставі частини першої статті 215 ЦК України. 5. Спірне рішення державного реєстратора має бути скасоване у зв`язку із порушенням статей 10, 19, 24 Закону України від 01 липня 2004 року 1952-IV Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (у актуал…

…04.02.2025 у справі 916/3679/23. 5.13. Верховний Суд зазначає, що підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки визначені Законом України "Про оренду землі", Земельним кодексом України та Цивільним кодексом України. 5.14. Спеціальними у врегулюванні розірвання договору оренди землі є приписи статті 32 Закону України "Про оренду землі", а також статті 141 Земельного кодексу України, пункт "ґ" якої передбачає, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням. 5.15. Відповідно до частини 4 статті 31 Закону України "Про оренду земл…

…нення такого права (зокрема передбачені статтею 31 Закону України Про оренду землі ) судами попередніх інстанцій не встановлені, а прокурором не наведені. Тому вимога про припинення права оренди та про скасування державної реєстрації цього права задоволенню не підлягає. 4.45 Колегія суддів також звертає увагу, що за практикою Великої Палати Верховного Суду належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди, а не про скасування державної реєстра…

…забудови протягом трьох років підряд), колегія суддів вважає за необхідне вказати таке. Відповідно до ст. 31 Закону 161-XIV договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; лі…

…9502093) в результаті ліквідації. 5.47. Верховний Суд зазначає, що за змістом частини 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на момент ліквідації ФГ "УРОЖАЙ", договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі ліквідації юридичної особи-орендаря. 5.48. Викладене свідчить про те, що підставою припинення права користування земельною ділянкою, наданою громадянину для ведення фермерського господарства, є припинення діяльності такої юридичної особи - фермерського господарства. Подібні висновки викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 23.06.2020 у справі 922/989/18. 5.49. Крім…

…ому порядку, що не суперечить частині 4 статті 31 Закону України Про оренду землі . Натомість у справі, що розглядається, судами попередніх інстанцій при вирішенні спору установлено, що позивач не надав доказів належного повідомлення відповідача про дострокове розірвання договору оренди в односторонньому порядку відповідно до його умов, тому відсутні підстави як вважати договір від 22.11.2021 09/14-651/7/21 достроково розірваним за ініціативи орендодавця, так і порушення відповідачем свого обов`язку з повернення об`єкта оренди як підстави для застосування неустойки, передбаченої статтею 785 ЦК та пунктом 6.4 дого…

…й ділянці (абзац восьмий частини першої статті 31 Закону України Про оренду землі ). Після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене. Іншими словами, з моменту переходу права власності на розташоване на земельній ділянці нерухоме майно до нового власника у правовідносинах користування земельною ділянкою, на якій знаходиться це ма…

…про розірвання Договору з посиланням на статті 19, 31, 32 Закону України "Про оренду землі" у зв`язку з завершенням ТОВ "Дніпровська Рив`єра" будівництва на спірній земельній ділянці та введенням відповідного об`єкту (житлових будинків та наземного гаража) в експлуатацію. 6. Позиція Верховного Суду 6.1. Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників справи, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи, перевіривши матеріали справи щодо правильності застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав. 6.2. Відповідно…

…процедури проведення реєстраційних дій, а й вирішила спір про право, оскільки приймаючи рішення про скасування державної реєстрації щодо припинення права оренди земельних ділянок позивачів, керуючись статтею 31 Закону України Про оренду землі , фактично продовжила договори оренди землі без згоди їх власників, тим самим вийшла за межі своєї компетенції. Отже, приймаючи рішення про винесення оскаржуваного наказу, колегія Міністерства юстиції України не досліджувала та не могла досліджувати обставини, що могли б слугувати підставами для державної реєстрації припинення договорів оренди, оскільки це питання відноситьс…

…оговору оренди землі були передбачені у статтях 31, 32 цього Закону у редакції, чинній на час укладення позивачем договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20.08.2009, однак судами не було встановлено, що оренда СТ "Тополька-1" землі була припинена, а як вже зазначалося, строк договору оренди землі, укладеного 10.12.2003 між СТ "Тополька-1" та Бориспільською РДА, становить 49 років. 4.32 Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 07.08.2019 зі справи 193/11/17 вказувала, що якщо строк дії договору оренди не закінчився, правові підстави для припинення цього договору не зазначені та не доведені, а сто…

…вою чергу, відповідно до частини другої статті 31 Закону України від 06.10.1998 161-ХІV "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Отже, припинення права користування орендованою земельною ділянкою не настає автоматично в силу добровільної відмови від права користування нею. Добровільна відмова є лише підставою для розірвання дог…

…сновок, що тлумачення частини четвертої статті 31 Закону України "Про оренду землі" свідчить, що за загальним правилом не допускається розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Проте сторони в договорі оренди можуть встановити як умову про одностороннє розірвання договору оренди землі, так і процедуру її реалізації. 73. Отже, законодавець допускає розірвання договору в односторонньому порядку у випадку, якщо це передбачено умовами укладеного сторонами договору (до такого висновку дійшов Верховний Суд, зокрема, у постановах від 17.07.2019 у справі 388/1251/15-ц, від 16.01.2019 у справі 420/550/16…

…ділянку. 5.8. Відповідно до частин 3, 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. 5.9. Частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями…