ст. 148 ЗК

…про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148 -1 ЗК України. Інших обставин, які б свідчили про наявність підстав для дострокового припинення договору оренди земельної ділянки відповідно до статті 31 Закону 161-XIV, позивач не зазначив і суд не встановив. У такому разі підстав для задоволення позову не вбачається. Однак з такого висновку не випливає, що орендодавець є більш вразливою стороною у договорі, ніж орендар, та не має правового захисту своїх прав власності у разі неналежного виконання орендарем свого обов`язку з державної реєстрації договору оренди та, як наслідок, протиправного збільшення строку о…

…ті, яке підлягає захисту так само, як інші види права власності, та є непорушним згідно зі статтею 321 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України). Суди базували свої висновки на тому, що питання вилучення земельних ділянок врегульовано статтями 140, 147, 148 ЗК України, а визначені законом обмеження у прикордонній смузі, спеціальні режими використання земельних ділянок для облаштування та утримання інженерно-технічних споруд і огорож, прикордонних знаків, прикордонних просік, комунікацій та інших об`єктів тощо є нормативно визначеними обмеженнями на використання земельних ділянок, у тому числі комунальної вла…

…367 ЦПК України). Враховуючи зазначене, колегія суддів виснує, що: суди дійшли висновків про невиконання ОСОБА_1 вимог частини третьої статті 148?1 ЗК України та недоведеність вини орендаря, проте залишили поза увагою, що про набуття свого права власності на земельну ділянку ОСОБА_1 неодноразово (31 жовтня 2022 року, 28 листопада 2022 року, 12 квітня 2023 року) повідомляла ТОВ Український харчовий альянс , зазначала про необхідність сплати орендної плати та розірвання договору у зв`язку з несплатою, при цьому претензії містили, зокрема, копію свідоцтва про право на спадщину, контактні дані позивачки, характеристи…

…ння своїм майном, тобто негаторним. 25. Суд касаційної інстанції вважає помилковим посилання скаржника на неврахування судами попередніх інстанцій висновку щодо застосування норм статті 148 1 ЗК України та статті 9 Закону України "Про оренду землі" (в контексті переходу до Валківської міської ради, як нового власника орендованої земельної ділянки, прав та обов`язків орендодавця за договором оренди), викладеного в постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.09.2020 у справі 920/418/19, оскільки спірні відносини повторного отримання фізичною особою земельних ділянок для ведення фермерського господарства на піль…

…го Суду від 14.09.2020 у справі 291/1009/18 та в постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 12.04.2023 у справі 925/436/22, з огляду на таке. 4.12. Згідно з частинами 1, 5 статті 148 1 Земельного кодексу України (в редакції, чинній із 27.05.2021) до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди , суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Вимоги цієї ст…