ст. 25 ЗУ про оренду землі

…влення оскаржуваних рішень не врахували правових висновків щодо застосування статей 24, 25, 31, 32 Закону України Про оренду землі , статті 141 ЗК України, статей 610, 611, 651 ЦК України, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі 912/1385/17, Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі 925/549/17, від 22 жовтня 2019 року у справі 923/826/18, від 23 березня 2021 року у справі 922/2754/19 та від 20 грудня 2022 року у справі 914/1688/21, Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 жовтня…

…залежить від наявності або відсутності правового висновку Верховного Суду з певного питання. 5.1.4. Земельна ділянка за договором від 18.02.2004 надавалась в оренду саме Кооперативу. Припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача права оренди на землю за розподільчим балансом іншій юридичній особі без згоди орендодавця свідчить про невиконання орендарем обов`язків, передбачених статтею 25 Закону 161-XIV, та умов договору оренди, що є підставою для його дострокового розірвання, а також суперечить вимогам статті 8-1 Закону 161-XIV, с…

…ельну ділянку в користування на визначений у договорі строк, а в орендаря - отримати право на користування земельною ділянкою. Зареєстроване право оренди землі є речовим правом. 05 грудня 2019 року Законом 340-IXабзац другий частини другої статті 25 Закону 161-XIV доповнено умовою, що орендар земельної ділянки зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди. Тобто використання земельної ділянки неможливе без державної реєстрації права оренди, оскільки відсутні правові підстави для цього. Метою укла…

…і у статті 32 Закону України Про оренду землі . Так, згідно з частиною першою цієї норми на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору , в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. 64. Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за ріш…

…ендарем права на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності лише за певних умов; право на обмін права оренди на земельні ділянки, розташовані у масиві земель сільськогосподарського призначення за певних умов) врегульовано статтями 8, 8-1, 8-2, 25 Закону України Про оренду землі . 6.30. За частиною шостою статті 93 ЗК України орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда). Однак така передача земельної ділянки у володіння та користування іншій особі не породжує сам…

…ької міськради від 25 лютого 2016 року. У подальшому Чернівецька міськрада рішенням від 28 липня 2016 року 317 припинила дію договору оренди землі від 04 травня 2012 року 7800, укладеного з ТОВ Гіпербуд , у зв?язку з порушенням Товариством ст. 25 Закону України від 06 жовтня 1998 року 161-XIV Про оренду землі , п. 1.1, 5.2, 7.4, 11 зазначеного договору, та надала ОК ЖБК Проспект спірну земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 площею 1,3 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07). На виконання вказаного рішення 24 жовтня 2016 року між Чернівецькою міськрадою та ОК ЖБК Проспект укладено договір…

…наданих копіях судових рішень суди у подібних правовідносинах дійшли висновку, що погоджені сторонами умови договору оренди передбачають дострокове розірвання договору у разі систематичної несплати орендних платежів, що також в силу вимог статей 24, 25, 32 Закону України Про оренду землі , частини першої статті 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди. При цьому погашення орендарем заборгованості після подання позову немає правового значення для вирішення такого спору. 5.5. Крім того, рішення Господарського суду міста Києва від…

…ів та моральної шкоди. 5.28. Крім того, Верховний Суд зазначає, що відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" (тут і далі - в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. 5.29. За змістом статті 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати…

…сті формування Верховним Судом висновку щодо застосування норм щодо питання застосування положень статей 18- 20, 31, 33 ЗК України, статей 1, 5, 7, 8, 12 Закону України "Про фермерське господарство", статей 8, 13, 24, 25 Закону України "Про оренду землі" у подібних правовідносинах, пов`язаних із передачею в суборенду земель, призначених для ведення фермерського господарства, іншому суб`єкту господарюванню, який за своєю організаційно-правовою формою теж є фермерським господарством, позаяк такі (аргументи) скаржника ґрунтуються на доведеності допущення орендарем істотних порушень зазначеного договору оренди. 45. П…

…ї селищної ради земельну ділянку. 5.86. Верховний Суд зазначає, що відповідно до частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. 5.87. При цьому, як зазначила Велика Палата Верховного С…

…статті 95 ЗК України та частини першої статті 25 Закону України Про оренду землі . Така ж правова позиція викладена Верховним Судом у постанові від 24 червня 2020 року у справі 229/4059/19. Враховуючи викладене, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 59668975 від 05 серпня 2021 року, прийняте державним реєстратором Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області Давидовою К. О., підлягає скасуванню, а право оренди земельної ділянки за ТОВ ТЕРРА АГРОРОСТ - припиненню. Додатковим рішенням Чугуївського міського суду Харківської області від 12 лютого 2024 року стягнено з ТОВ ТЕРРА АГРО…

…ного законодавства, оскільки ним здійснено самовільне будівництво торговельних павільйонів, які цілком або частково розташовані на орендованій ним у позивача земельній ділянці, чим порушено положення ст.ст. 1, 13, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі" та умови договору оренди землі; - у справі 640/11650/20 (постанова Верховного Суду від 19.04.2021) розглядався спір за позовом Приватного акціонерного товариства "Авіакомпанія "Віта" до Державної архітектурно-будівельної інспекції України в особі головного інспектора будівельного нагляду відділу нагляду за діяльністю уповноваженого органу з питань архітектури…

…" та умов договорів оренди землі. 5.11. Колегія суддів зазначає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (статті 1, 2 Закону України "Про оренду землі"). 5.12. За змістом статті 25 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на моме…

…ті 32 Закону України Про оренду землі , колегія суддів зазначає таке. Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання передбачено статтею 32 Закону України Про оренду землі (у редакції, чинній на дату укладення оспорюваного договору). Згідно з частиною першою вказаної статті на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної діля…

…договором або законом. 5.19. Крім того, Верховний Суд зазначає, що відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" (тут і далі - в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. 5.20. За змістом статті 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати…

…ьного застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права, зокрема, статті 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статті 120 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), статей 7, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", не знайшли свого підтвердження. З цих підстав касаційна скарга задоволенню не підлягає. 6.22. У касаційній скарзі заявниця також посилається на те, що господарський суд апеляційної інстанції під час розгляду справи не дотримався вимог статей 74, 86, 236 ГПК України щодо всебічного, повного і об`єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх суку…

…Скаржник в обґрунтування підстав касаційного оскарження зазначає, що судом апеляційної інстанції неправильно застосовано статтю 141 Земельного кодексу України, статтю 651 Цивільного кодексу України, статті 24, 25 Закону України "Про оренду землі", порушено положення статті 86, 236 ГПК України, а також без урахування висновків Верховного Суду викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2024 у справі 918/391/23, постановах Верховного Суду від 28.12.2022 у справі 577/140/20, постанові від 14.06.2022 у справі 923/614/21, постанові від 03.08.2022 у справі 914/374/21, постанові від 23.11.2022 у спр…

…ідальності за її несплату, а положенням статей 24, 25 цього Закону установлено права та обов`язки орендодавця і орендаря, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Орендар, у свою чергу, зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. 65. У наведеній скаржником постановці від 07.11.2023 у справі 917/957/20 Верховний Суд погодився із висновком апеляційного суду про те, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договор…

…ійсності вона змогла отримати. Наведена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 18.09.2013 у справі 6-75цс13. 39. У приписах частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими…

…осування статті 8-1, абзацу 3 частини 2 статті 25 Закону України "Про оренду землі", з огляду на наведені вище правові висновки та вказівки Верховного Суду, а також установлені обставини щодо непередання новоствореній юридичній особі права оренди земельних ділянок, що за наведеним вище універсальним алгоритмом реорганізації має свідчити про те, що суб`єктом права оренди за спірними договорами оренди повинна залишитися юридична особа, яка реорганізується (Відповідач-1), проте за встановлених обставин справи, таким суб`єктом є Відповідач-2. 56. Окрім того, Верховний Суд у постанові від 13.05.2025 у цій справі зверн…

…и умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Положеннями статей 24, 25 Закону України "Про оренду землі" визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але…

…ання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до пункту "ґ" частини першої статті 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням. Отже, дострокове розірвання договору оренди можливе, зокрема, на вимогу однієї із сторін договору за рішенням суду у ви…

…матеріального та процесуального права, Верховний Суд зазначає таке. 5.3. Предметом первісного позову в цій справі є матеріально-правові вимоги СТОВ "Войтовське" про визнання права власності на посіви та врожай озимої пшениці загальною масою 109,711 тонн та зобов`язання повернути майно. СТОВ "Войтовське", обґрунтовуючи позовні вимоги, зазначало, що оскільки засівання земельних ділянок позивач здійснював на підставі чинних договорів оренди земельних ділянок, тому відповідно до пункту б частини 1 статті 95 Земельного кодексу України, статті 25 Закону України "Про оренду землі", статті 775 Цивільного кодексу України…

…руючись принципом процесуальної економії, наразі не вирішує питання про неврахування апеляційним судом висновків Верховного Суду щодо застосування норм статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та статей 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", адже суд апеляційної інстанції обґрунтовано відмовив в задоволенні позову з інших самостійних і цілком достатніх підстав. З цих же мотивів Верховний Суд не бере до уваги припущення скаржника про те, що суд апеляційної інстанції нібито дійшов помилкового висновку про неістотність порушення Товариством умов договору оренди від 25.05.2018, тоді як Сільрадою неодноразо…

…ання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. 47. Відповідно до пункту "ґ" частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням. 48. Отже, дострокове розірвання договору оренди можливе, зокрема, на вимогу однієї із сторін догово…

…відповідачкою обов`язків, передбачених статтею 25 Закону Про оренду землі , умов договору оренди землі, порушення орендарем встановлених законодавством та договором вимог використання спірної земельної ділянки, порушення прав та інтересів територіальної громади, свідчать про наявність правових підстав для розірвання договору оренди землі та зобов`язання відповідачки повернути земельну ділянку власнику. Суд касаційної інстанції вважає за необхідне зазначити, що визначальним принципом господарського судочинства є змагальність сторін. Відповідно до частин 1-4 статті 13 ГПК судочинство у господарських судах здійснює…

…ання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. 5.41. При цьому колегія суддів вважає обґрунтованими доводи скаржника про те, що підставою для набуття права оренди на земельні ділянки AT "Володимир-Волинська аграрна компанія" є рішення Зарічанської сільської ради від 20.12.2019 42/29 "Про внесення змін в договори оренди земельних ділянок", прийняте за результатами розгляду листа (звернення, клопотання) AT "Володимир-Волинська аграрна компанія" від 15.12.2019 7 та листа (звернення, клопотання) ПрАТ "Володимир-Волинська птахофабрика" від 15.12.2019 1322. Водночас суд апеля…

…актуальній редакції далі - ЗК України), статтям 13, 24, 25, 31 Закону України від 08 жовтня 1998 року 161-ХІV Про оренду землі (у актуальній редакції далі - Закон про оренду землі) та умовам зазначеного договору оренди землі від 17 червня 2013 року, у зв`язку із чим спірний договір оренди від 05 березня 2018 року має бути визнаний недійсним на підставі частини першої статті 215 ЦК України. 5. Спірне рішення державного реєстратора має бути скасоване у зв`язку із порушенням статей 10, 19, 24 Закону України від 01 липня 2004 року 1952-IV Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (у актуал…

…г, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. 5.7. Відповідно до частини 2 статті 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов`язаний виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі. 5.8. Згідно з пунктом "а" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у…

…сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). 5.38. Положеннями статей 24, 25 Закону України "Про оренду землі" визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Орендар, у свою чергу, зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. 5.39. Відповідно до положень пунктів 4.2.-4.4. Договору оренди, орендна плата за земельну ділянк…

…осування п. "а" ч. 1 ст. 96 ЗК України, ст. 25 Закону України "Про оренду землі", ст. 35 Закону України "Про охорону земель", ст. ст. 5, 11, 73, 74, 77, 86, 236 ГПК України. Проаналізувавши ці аргументи Верховний Суд зазначає, що скаржник, посилаючись на відсутність висновку Верховного Суду щодо застосування вказаних норм матеріального і процесуального права у цих правовідносинах (п. 3 ч. 2 ст. 287 ГПК України), фактично окреслює лише межі правовідносин, в яких, на його думку, відсутній висновок суду касаційної інстанції. Касаційна скарга в цій частині за своїм змістом фактично зводиться до незгоди із наданою суд…

…ання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. 5.17. Отже, дострокове розірвання договору оренди можливе, зокрема, на вимогу однієї із сторін договору за рішенням суду у випадках, передбачених законом або договором. При цьому окремими підставами для примусового припинення права користування земельною ділянкою на умовах оренди є використання оренда…

…я відповідачем обов`язків, передбачених статтею 25 Закону Про оренду землі , умов договору оренди землі, порушення орендарем встановлених законодавством та договором вимог використання спірної земельної ділянки, порушення прав та інтересів територіальної громади, свідчать про наявність правових підстав для розірвання договору оренди землі та зобов`язання відповідача повернути земельну ділянку власнику. Прокурор наголошує, що своєчасне отримання орендної плати є істотною умовою договору, порушення якої суперечить інтересам держави та меті укладення договору, що відповідно до статті 141 ЗК та статті 651 ЦК, є підст…

…я відповідачем обов`язків, передбачених статтею 25 Закону Про оренду землі , умов договору оренди землі, порушення орендарем встановлених законодавством та договором вимог використання спірної земельної ділянки, порушення прав та інтересів територіальної громади, свідчать про наявність правових підстав для розірвання договору оренди землі та зобов`язання відповідача повернути земельну ділянку власнику. Суд касаційної інстанції вважає за необхідне зазначити, що визначальним принципом господарського судочинства є змагальність сторін. Відповідно до частин 1-4 статті 13 ГПК судочинство у господарських судах здійснюєт…

…одарського кодексу України (далі - ГК), статей 24, 25, 32 Закону України Про оренду землі , статей 3, 17 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності , статей 1, 5, 32 Закону України Про охорону культурної спадщини , статті 5 Закону України Про основи містобудування , порушено положення статей 73-77, 86, 236 ГПК. Прокурор зазначив, що наразі відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування положень статей 1, 5, 32 Закону України Про охорону культурної спадщини щодо здійснення самовільного будівництва на земельній ділянці, яка знаходиться одночасно у межах зони регулювання забудови та в зоні…

…зазначаючи про його невиконання. 5.41. Верховний Суд зазначає, що суди першої та апеляційної інстанцій, зосередившись на дослідженні обставин щодо наявності чи відсутності порушення вимог щодо цільового призначення земельної ділянки, не дослідили докази щодо дотримання орендарем умов договору оренди з огляду на положення статей 25, 32 Закону України "Про оренду землі" та не врахували інші доводи Прокурора, викладені у позовній заяві, зокрема, щодо обставин порушення відповідачем вимог частини 1 статті 96 Земельного кодексу України. 5.42. У справі 916/3679/23, яка розглядається, суди попередніх інстанцій зазначил…

…40-IX, яким доповнено абзац 2 частини 2 статті 25 Закону 161-XIV, неможливе без державної реєстрації права оренди, оскільки відсутні правові підстави для цього. 4.21 Водночас колегія суддів зазначає, що за змістом статей 15 та 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі їх порушення, невизнання або оспорювання. 4.22 Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за за…

…овного Суду норми права також не є його правовим висновком про те, як саме повинна застосовуватися норма права у подібних правовідносинах. Так в обґрунтування підстав касаційного оскарження прокурор посилається на те, що судом апеляційної інстанції застосовано ст.ст. 13, 24, 25 Закону України Про оренду землі , ст. 35, 37 Закону України Про охорону земель без урахування висновків щодо застосування цих норм, викладених у постановах Верховного Суду від 28.01.2019 у справі 473/4413/17, від 12.12.2019 у справі 904/1054/19, від 22.01.2020 у справі 468/1498/17, від 03.12.2020 у справі 482/2288/18, від 25.05.2022 у спра…

…ання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. 65. Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. 66. Разом з тим, за частиною 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін…

…овим номером 3210300000:07:016:0025, що зумовлює обов`язок повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. 6.5. Щодо змісту прав орендаря земельної ділянки, то відповідно до статті 25 Закону України "Про оренду землі" орендар має право, зокрема, самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження. При цьому орендар зобов`язаний виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження…

…акону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. За умовами пунктів 27 спірних договорів оренди орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, дотримуватися вимог екологічного, саніта…

…2, 629, 651 Цивільного кодексу України, статей 25, 32, 34 Закону України "Про оренду землі" при вирішенні спорів про розірвання договору оренди землі у разі порушення стороною його умов, у тому числі, щодо використання земельної ділянки не за видом користування; щодо обов`язковості виконання умов договору оренди землі; щодо застосування положень статей 375, 376 Цивільно кодексу України при вирішені спорів про знесення самочинно збудованих об`єктів нерухомого майна. За змістом статті 300 Господарського процесуального кодексу України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в меж…

…2, 629, 651 Цивільного кодексу України, статей 25, 32, 34 Закону України "Про оренду землі" при вирішенні спорів про розірвання договору оренди землі у разі порушення стороною його умов, у тому числі щодо використання не за видом користування, а також правових висновків, викладених у поставах Верховного Суду від 18.01.2022 у справі 915/982/20, від 03.11.2021 у справі 910/7864/20, від 03.02.2021 у справі 915/1003/20 щодо обов`язковості виконання умов договору оренди землі є безпідставним. 40. Крім того, у контексті позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.12.2021 (кадастровий номер 80…

…о розірвання договору. 6.56. Аналогічні правові висновки викладено у постанові Верховного Суду від 12.02.2019 у справі 914/2649/17. 6.57. У статті 32 Закону України "Про оренду землі" унормовано, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, у тому числі в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. 6.58. Систематична несплата земельного податку або орендної плати згідно з пп. "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою, одн…

…ання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. 6.7. Таким чином, припинення земельних орендних правовідносин може відбуватися як у добровільному порядку за згодою сторін, за їх волевиявленням, так і у встановлених законодавством випадках на вимогу однієї з сторін або за рішенням суду незалежно від волевиявлення іншої сторони, в тому числі й органу…

…вано положення частини 2 статті 651 ЦК, статей 21, 25, 32 Закону України Про оренду землі , пункту 1 частини 1 статті 611 ЦК, та не враховано висновки, викладені в постановах Верховного Суду від 24.10.2019 у справі 905/799/18, від 06.10.2021 у справі 910/7250/18, від 22.12.2021 у справі 910/237/21, (незважаючи на незначні відмінності в установлених фактичних обставинах даної справи 914/1688/21 і справ 905/799/18, 910/7250/18, 910/237/21), від 09.11.2021 у справі 635/4233/19, від 09.11.2021 у справі 635/4233/19, від 22.03.2023 у справі 910/20838/20, від 27.11.2018 у справі 912/1385/17, від 09.11.2021 у справі 635/…

…м матеріального і процесуального права, Верховний Суд вважає, що підстав для задоволення касаційної скарги не вбачається, з огляду на таке. 28. Предметом спору у цій справі є вимоги Сільради як орендодавця до ОСОБА_1 як орендаря про стягнення заборгованості з орендної плати за землю та розірвання договору оренди землі через систематичну несплату орендної плати за землю, що є істотним порушенням умов договору оренди земельних ділянок . 29. Положеннями статей 24, 25 Закону України "Про оренду землі" визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасног…

…і 627-629 ЦК, а також з огляду на норми статті 25 Закону України Про оренду землі , передаючи в оренду земельну ділянку комунальної власності, орендодавець має інтерес як в отриманні орендної плати, визначеної відповідно до вимог законодавства за землі комунальної власності, так і в дотриманні інших умов договору та виконанні визначених ним обов`язків сторін. При цьому порушення орендарем визначених договором оренди умов, за встановлених апеляційним судом обставин, свідчить про невиконання відповідачем обов`язків, передбачених чинним законодавством та положеннями договору, що є підставою для його дострокового роз…

…тьої санітарно-захисних зон. 69. Отже, ~колегія суддів вважає помилковим висновок суду першої інстанції, що на землях оздоровчого призначення дозволяється здійснення і таких видів діяльності, які характерні для цільового призначення інших категорій земель. 70. Відповідно до статті 25 Закону від 06.10.1998 161-XIV Про оренду землі орендар зобов`язаний дотримуватися режиму використання земель оздоровчого призначення. 71. Отже, наявність природно-лікувальних властивостей, які використовуються або можуть використовуватися для профілактики захворювань і лікування людей дає можливість зазначити ~про необхідність особли…

…стини 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди. Абзацом 3 частини 1 статті 25 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендар земельної ділянки має право за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди. Згідно із частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання с…