← Законодавство

ст. 12 ЗУ про житлово-комунальні послуги

Договори про надання житлово-комунальних послуг · Закон України «Про житлово-комунальні послуги»
редакція від 15.04.2026чинний

Текст статті

1. Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

2. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин ( індивідуальний договір , індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір ) та для різних категорій споживачів ( індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач ).

{Частина друга статті 12 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1060-IX від 03.12.2020 }

3. Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є:

1) перелік послуг;

2) вимоги до якості послуг;

3) права і обов’язки сторін;

4) відповідальність сторін за порушення договору;

5) ціна послуги;

6) порядок оплати послуги;

7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги;

8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання.

4. Порядок та особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання житлово-комунальних послуг визначаються статтями 13-15 цього Закону.

Наступний крок за ст. 12 ЗУ про житлово-комунальні послуги

Розібрати свою ситуацію за ст. 12 ЗУ про житлово-комунальні послуги →
Відповідь — з цитатами норм і судової практики. Після реєстрації — безкоштовно.

Застосуйте цю норму до своєї задачі

Порівняйте обставини справ і висновки судів. Збережіть потрібні рішення для подальшої роботи.

Запитати помічника про свою ситуацію →
Відповідь — з цитатами норм і судової практики. Після реєстрації — безкоштовно.
Переглянути практику за цією нормою →

Як цю норму застосовує Верховний Суд

61 постанов ВС посилаються на цю статтю. Спершу — Велика Палата й ті, де стаття стоїть у самому висновку суду. Позиція наведена дослівно з акта; повний текст відкривається в нас.
цитата з висновку суду

…ядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах (частина перша статті 12 Закону України Про житлово-комунальні послуги ). Статтею 14 Закону України Про житлово-комунальні послуги передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею…

цитата з висновку суду

…ту 2 частини 2 статті 8, частин 1, 2, 3 статті 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" 2189-VIII, Правил надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення і типових договорів про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, затверджені постановою Кабінету Міністрів України 690 від 05.07.2019, адже у вказаній постанові не міститься правового висновку про те, як саме повинні застосовуватися зазначені норми. До того ж встановлені судами у справі 522/20501/14-ц та у цій справі 910/16144/24 обставини є різними. Так, у справі 522/20501…

цитата з висновку суду

…ики розподілу. 66. Враховуючи положення статей 12, 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (у чинній на момент виникнення спірних правовідносин редакції) щодо порядку приєднання до публічного індивідуального договору про надання комунальної послуги та встановлені господарськими судами попередніх інстанцій обставини, зокрема, щодо моменту опублікування тексту відповідного договору на офіційному сайті позивача та Шосткинської міської ради, Верховний Суд вважає обґрунтованим висновок про те, що відповідач як власник Приміщення у Будинку є індивідуальним споживачем у розумінні зазначеного Закону та договір…

цитата з висновку суду

…дених скаржником підстав касаційного оскарження, колегія суддів відзначає, що фактично підставою звернення до Верховного Суду стали питання застосування норми права у подібних правовідносинах, а саме статті 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" щодо кваліфікації садівничого товариства як колективного або індивідуального споживача у межах цього Закону та визначення, чи має садівниче товариство право на тариф для населення. Переглянувши оскаржені у справі судові рішення у межах доводів і вимог касаційної скарги, колегія суддів суду касаційної інстанції виходить із такого. 23 . Правовідносини, що виника…

цитата з висновку суду

…лово-комунальних послуг врегульовано Законом України Про житлово-комунальні послуги від 09 листопада 2017 року 2189-VІІІ, який введено в дію 01 травня 2019 року. Відповідно до частин першої та другої статті 12 Закону 2189-VІІІ надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей…

Показати ще ↓

Текст статті — з нашої бази законодавства, завантаженої з офіційного веб-порталу «Законодавство України» (zakon.rada.gov.ua) (редакція від 15.04.2026). Акт є офіційним документом і не є обʼєктом авторського права (ст. 8 ЗУ «Про авторське право і суміжні права»). Для процесуального використання звіряйте з першоджерелом.

Звірити з першоджерелом ↗