ст. 876 ЦК

…договором) чи забудовнику (на підставі статей 331, 876 ЦК України, у разі відсутності інвесторів) [пункт 188 постанови від 06 лютого 2025 року у справі 911/899/22 (911/1842/23)]. 106. У справі 694/1726/18 Верховний Суд зазначив, що на підставі віндикаційного позову може бути витребуване з чужого незаконного володіння майно, яке є індивідуально визначеним. 107. Велика Палата Верховного Суду зазначає, що правові висновки щодо способу захисту речових прав інвестора на об`єкт новоствореного нерухомого майна, викладені у постанові від 14 вересня 2021 року у справі 359/5719/17, мають універсальний характер та застосов…

…ик, якщо інше не передбачено договором (стаття 876 ЦК України). 51. Оскільки відповідач не виконав належним чином зобов`язань за договором, не визнає майнових прав позивачки на спірне нерухоме майно, хоч вона і сплатила пайові внески у повному обсязі, тобто вчинила дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимагати переходу майнових прав на об`єкт, суд першої інстанції, з висновками якого погодився й апеляційний суд, обґрунтовано вважав, що є підстави для визнання за позивачкою майнових прав на квартиру. 52. Висновки Верховного Суду України, викладені у постанові в…

…сторони у пунктах 2.1, 5.1.4 та статті 4 договору передбачили, що забудовником та замовником будівництва спірного нерухомого майна є саме позивач, а відповідач виконує функції замовника будівництва за дорученням позивача. 96. Відповідно до статті 876 ЦК України власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. При цьому в договорі сторони передбачили, що відповідач є власником результатів будівництва лише до прийняття об`єкта в експлуатацію (пункт 5.2.2 договору). Спірні об`єкти нерухомості були прийняті в експлуатацію, що встановлено судами попер…

…но договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У статті 876 ЦК України передбачено, що власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. Відповідно до вимог статті 1 ЦПК України (у редакції, чинній на час розгляду справи в судах першої й апеляційної інстанцій) завданнями цивільного судочинства є, зокрема, справедливий розгляд і вирішення цивільних справ з мето…

…іоні було реалізовано майно ЗАТ Київгума , зокрема об`єкти нерухомості, які не були профінансовані, в тому числі об`єкт нерухомості за оспорюваним Інвестиційним договором, оскільки ЗАТ Київгума вважає себе власником цього майна на підставі статті 876 Цивільного кодексу України. ЗАТ Київгума зазначило, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не здійснювали фінансування за оспорюваним договором, дії щодо придбання облігацій у встановленому порядку проведені не були. Відповідачі, укладаючи оспорюваний Інвестиційний договір, не мали на меті створити правові наслідки, обумовлені ним, не вчиняли дій на його виконання, що, на думку ЗАТ К…

…о договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до статті 530 ЦК України , якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У статті 876 ЦК України передбачено, що власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. Установлено, що ТОВ Гіпек в укладеному з ТОВ Фірма Консоль ЛТД договорі від 24 жовтня 2001 року значиться замовником будівництва, оскільки є користувачем земельної ділянки на підставі договору оренди, укладеного згідно з ріше…

…но договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У статті 876 ЦК України передбачено, що власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. Суди встановили, і це підтверджується матеріалами справи, що ТОВ Гіпек в укладеному з ТОВ фірмою Консоль ЛТД договорі від 24 жовтня 2001 року (т. 1, а. с. 41 - 47) значиться замовником будівництва на АДРЕСА_3 (пункт 1.7 догов…

…овором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. 39. Відповідно до ст. 530 ЦК України , якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). 40. У статті 876 ЦК України передбачено, що в ласником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. 41. Судами попередніх інстанцій також встановлено, що ТОВ Гіпек в укладеному з ТОВ фірма Консоль ЛТД договорі від 24 жовтня 2001 року значиться замовником будівництва, оскільки є користувачем земельної ділянки на підставі до…

…но договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У статті 876 ЦК України передбачено, що власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. Відповідно до вимог статті 1 ЦПК України (у редакції, чинній на час розгляду справи в судах першої й апеляційної інстанцій) завданнями цивільного судочинства є, зокрема, справедливий розгляд і вирішення цивільних справ з мето…

…но договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У статті 876 ЦК України передбачено, що власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. Відповідно до вимог статті 1 ЦПК України (у редакції, чинній на час розгляду справи в судах першої й апеляційної інстанцій) завданнями цивільного судочинства є, зокрема, справедливий розгляд і вирішення цивільних справ з мето…

…но договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У статті 876 ЦК України передбачено, що власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. Згідно з матеріалами справи, ТОВ Гіпек в укладеному з ТОВ фірмою Консоль ЛТД договорі від 24 жовтня 2001 року значиться замовником будівництва, оскільки є користувачем земельної ділянки на підставі договору оренди, який уклад…

…но договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У статті 876 ЦК України передбачено, що власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. Згідно з матеріалами справи, ТОВ Гіпек в укладеному з ТОВ фірмою Консоль ЛТД договорі від 24 жовтня 2001 року значиться замовником будівництва, оскільки є користувачем земельної ділянки на підставі договору оренди, який уклад…

…но договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У статті 876 ЦК України передбачено, що власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. Згідно з матеріалами справи, ТОВ Гіпек в укладеному з ТОВ фірмою Консоль ЛТД договорі від 24 жовтня 2001 року значиться замовником будівництва, оскільки є користувачем земельної ділянки на підставі договору оренди, який уклад…

…подання скарги); 2) у постановах від 02.02.2022 у справі 923/128/19, від 14.06.2023 у справі 910/5635/22, від 07.12.2022 у справі 910/21303/21, від 17.05.2023 у справі 910/12859/20 щодо застосування статті 876 Цивільного кодексу України, а також щодо застосування частин 3, 5 статті 37 Закону (в контексті порушення прав скаржника); 3) у постанові від 15.12.2021 у справі 910/15946/20 частин 6, 9 статті 37 Закону (у контексті обов'язкового скасування наказу, прийнятого в умовах наявності спору про право). Узагальнений виклад позиції інших учасників справи 9. Мін`юст та ПрАТ "Трест Київміськбуд-1" у відзивах на каса…

…ставне незастосування апеляційним судом статті 876 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року 435-IV (у актуальній редакції далі - ЦК України). Водночас стаття 50 Закону про виконавче провадження чітко стосується звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна фізичної особи, а ПП Ілона-Транс є юридичною особою. Апеляційним судом безпідставно проігноровані правові висновки Верховного Суду: 1) викладений у постанові від 14 грудня 2021 року у справі 911/1455/19, відповідно до якого необхідне виконання трьох умово для того, щоб новостворене майно стало об`єктом цивільно-правових відносин: завершення будівницт…

…, та не врахували, що з огляду на норми статті 876 ЦК України та наявні у матеріалах справи докази, позивач не міг бути власником спірного гаражного боксу, збудованого відповідно до умов договору від 30 жовтня 2006 року 145 та за кошти замовників, правонаступником яких є відповідач, не заслуговують на увагу, оскільки апеляційний суд не взяв до уваги зазначені докази як такі, що подані з порушенням вимог процесуального закону та через те, що відповідач не довів поважності причин не подання їх до суду першої інстанції. Доводи скарги про те, що місцевий суд порушив норми процесуального права при призначенні судової…

…договором) чи забудовнику (на підставі ст. 331, 876 ЦК України, у разі відсутності інвесторів). 189. У справі 694/1726/18 Верховний Суд зазначив, що на підставі віндикаційного позову може бути витребуване з чужого незаконного володіння майно, яке є індивідуально визначеним. 190. Господарський суд першої інстанції встановив, що житловий будинок (за адресою: АДРЕСА_1), в якому знаходяться спірні приміщення, є об`єктом завершеного будівництва та зданий в експлуатацію, що підтверджується відповідним сертифікатом ІУ123201222774 від 04.01.2021. У свою чергу, замовником будівництва зазначеного об`єкта нерухомості є ТОВ…

…та/або виконання пошукових робіт. Така правова позиція викладена у постановах об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 07.12.2018 у справі 910/22058/17, від 23.07.2019 у справі 911/2076/18, від 24.01.2020 у справі 910/3362/18, у постановах Верховного Суду від 12.09.2019 у справі 911/2360/18, від 25.02.2020 у справі 910/3920/18. 6.19. Згідно зі статтею 876 Цивільного кодексу України власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. 6.20. З викладеного вбачається, що характерними ознаками договору будівельного…

…будівництво такого об`єкта. Аналогічну правову позицію викладено Верховним Судом у постанові від 07.07.2021 у справі 910/7829/19. Відповідно до положень статті 876 ЦК України визначено, що власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. Отже, наведені вище норми чинного законодавства закріпили презумпцію права власності замовника (особи, яка на законних підставах здійснює відповідне будівництво) на об`єкт будівельних робіт, яка може буте змінена договором сторін. Як свідчать матеріали справи та установили суди попередніх інстанцій, на підставі…

…та/або виконання пошукових робіт. Така правова позиція викладена у постановах об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 07.12.2018 у справі 910/22058/17, від 23.07.2019 у справі 911/2076/18, від 24.01.2020 у справі 910/3362/18, у постановах Верховного Суду від 12.09.2019 у справі 911/2360/18, від 25.02.2020 у справі 910/3920/18. 6.19. Згідно зі статтею 876 Цивільного кодексу України власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. 6.20. З викладеного вбачається, що характерними ознаками договору будівельного…

…и, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. У статті 876 ЦК України передбачено, що власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. Згідно з частини 1 статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до вимог статті 717 ЦК України за договором дарува…

…ержавного реєстратора, позивач заперечує зареєстроване за третьою особою право власності на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_10 , оскільки вважає, що самеи вона, відповідно до статті 876 Цивільного кодексу України, є власником об`єкта будівництва як замовник, а МП "Турія" не є замовником будівництва, оскільки докази про перехід та припинення речових прав на земельну ділянку відсутні. Колегія суддів враховує, що ОСОБА_1 зверталась до суду з позовом про визнання недійсним договору, підряду від 02.11.2002 1. Однак, рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області від 02.11.2016, залиш…

…кт, є правильними. Зазначене відповідає правовій позиції Великої Палати Верховного Суду, висловленої у постанові від 09 жовтня 2019 року у справі 761/28769/13-ц (провадження 14-461цс19). У статті 876 ЦК України передбачено, що власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. Судами попередніх інстанцій встановлено, що ТОВ Гіпек в укладеному з ТОВ фірма Консоль ЛТД договорі від 24 жовтня 2001 року значиться замовником будівництва, оскільки є користувачем земельної ділянки на підставі укладено згідно на виконання рішення Київської міської ради дого…

…рша статті 181, пункт 6 частини першої статті 346, статті 350, 351 ЦК України), вживаються також інші поняття, наприклад: об`єкт незавершеного будівництва (стаття 331 ЦК України), об`єкт будівництва (статті 876, 877, 879-881, 883 ЦК України), однак прямого визначення цих понять не міститься. Виходячи з аналізу чинного законодавства та враховуючи характерні ознаки незавершеного будівництва, необхідно визнати, що об`єкт будівництва (об`єкт незавершеного будівництва) - це нерухома річ особливого роду: її фізичне створення розпочато, однак не завершено. Щодо такої речі можливе встановлення будь-яких суб`єктивних майн…

…тер спірних правовідносин та застосував статті 331, 526, 527, 876 ЦК України, які їх регулюють, у зв`язку з чим дійшов обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для визнання за позивачем майнових прав на вищевказані спірні об`єкти. Крім того, колегія суддів не погоджується також і з висновком апеляційного суду про те, що ТОВ Гіпек є неналежним відповідачем з огляду на наступне. Оскільки на час звернення з позовом, розгляду справи та ухвалення рішень не надано доказів, що між ТОВ Гіпек та ТОВ фірмою Консоль ЛТД проведено поділ майна чи майнових прав у будівництві багатоквартирного житлового будинку на…

…у відповідно до статті 300 ГПК України, Верховний Суд вважає, що порушені у касаційній скарзі питання щодо правильності застосування апеляційним судом положень статей 203, 215, 236, 331, 415, 876 ЦК України, статей 93, 152 ЗК України, статей 38, 42 Закону про банкрутство, статей 13, 31 Закону України "Про оренду землі", статей 2, 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", статті 236 ГПК України можуть бути предметом касаційного розгляду. А.2. Щодо застосування норм матеріального та процесуального права та мотиви прийняття (відхилення) доводів касаційної скарги 32. За…

…ема визначені статтею 331 ЦК України та статтею 876 ЦК України (в редакції, чинній до змін, внесених 15.12.2005). Такою поведінкою у цій справі Відповідач заперечує ті обставини, про існування яких Відповідач стверджував як про підставу для своїх вимог в іншому судовому процесі (естоппель), а саме у справах 925/779/17, 925/776/17, 925/785/17, з урахуванням частини 4 статті 75 ГПК України. Звертаючись із позовом про визнання за собою права власності на Приміщення за набувальною давністю в зазначених справах, Відповідач тим самим стверджував і визнавав, що користується чужим майном без правової підстави. Суд застос…

…ування судом норм процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав. Як убачається із матеріалів справи та установлено судом апеляційної інстанції, рішенням Господарського суду Харківської області від 21.01.2011 задоволено позов ПП "АН "Рестріелт" до ТОВ "АН "Рестріел", визнано право власності ПП "АН "Рестріелт" на квартирний багатоповерховий житловий будинок літ. А-10 по пр-ту Тракторобудівників, 2, у м. Харкові, на підставі статті 876 Цивільного кодексу України у зв'язку із встановленням обставин щодо невиконання відповідачем укладеного 24.12.2008 між сторо…

…оме майно та їх обтяжень" дає підстави для висновку про те, що право власності на новостворене нерухоме майно як об'єкт цивільних прав виникає з моменту його державної реєстрації. Разом з тим, згідно статті 876 Цивільного кодексу України, яка вказана як правова підстава заявлених вимог, власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. Провівши системний аналіз правових норм можна дійти висновку, що стаття 876 Цивільного кодексу України щодо визначення замовника власником об'єкта будівництва застосовується лише у взаємозв'язку зі статтею 331 цього…

…інстанції ухвалене відповідно до вимог статей 16, 215, 216, 876 ЦК України та правової позиції, викладеної Верховним Судом України в цій постанові, воно помилково було скасоване рішенням апеляційного суду, з висновками якого погодився й суд касаційної інстанції. Таким чином, ухвала колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 23 квітня 2015 року не відповідає викладеному в постанові Верховного Суду України від 4 листопада 2015 року висновку щодо застосування в подібних правовідносинах зазначених норм матеріального права, а це…

…ва власності у ПП "Станрем-250" на всі прибудови до нього. Відповідач-1 зазначає, що замовником будівництва спірної прибудови до ресторану "Арка" є Корпорація "ХХІ Століття", а ПП "Станрем-250" - генеральним підрядником, тому відповідно до статті 876 ЦК України власником об`єкта будівництва є саме Корпорація "ХХІ Століття", яка виступила його замовником. 46. У відзиві на касаційну скаргу прокурор просить залишити її без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін, наполягаючи на тому, що вони відповідають нормам матеріального та процесуального права. 47. При цьому прокурор стверджує, що він правомірно зв…

…ва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов`язаних з місцезнаходженням об`єкта. 54. Статтею 876 ЦК України встановлено, що власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. 55. Частинами першою та другою статті 877 ЦК України визначено, що підрядник зобов`язаний здійснювати будівництво та пов`язані з ним будівельні роботи відповідно до проектної документації, що визначає обсяг і зміст робіт та…

…6.2025 у справі 910/13153/23, від 15.01.2025 у справі 711/4586/20, від 25.09.2024 у справі 758/13957/20, від 04.06.2019 у справі 916/3156/17, від 18.12.2023 у справі 757/33271/19-ц, від 11.01.2022 у справі 910/10784/16; - щодо застосування статей 658, 876 Цивільного кодексу України, викладених у постановах від 24.12.2025 у справі 727/9256/23, від 25.07.2019 у справі 727/7137/17 та від 23.07.2024 у справі 727/11510/23; - щодо застосування статей 317, 387 Цивільного кодексу України, викладених у постановах від 06.09.2019 у справі 910/7364/18, від 22.01.2019 у справі 910/12224/17, від 15.05.2019 у справі 522/7636/14…

…справі доказів ( пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України) . 26. Касаційна скарга мотивована тим, що судами не враховано, що з урахуванням того, що ТОВ Аверс-Сіті є замовником будівництва та власником земельної ділянки, тому положення статті 876 ЦК України визначають товариство як власника нерухомого майна, що знаходиться на відведеній йому земельній ділянці. 27. Посилається на те, що наявні обтяження нерухомого майна не дозволяли вчинити дії щодо реєстрації нерухомого майна. 28. Крім того, заявник вказує, що вимога про скасування рішення про державну реєстрацію є ефективним способом захисту. Доводи особи, я…

…прав на нерухоме майно. Водночас такий запис вноситься виключно в разі, якщо прав власності на нерухоме майно зареєстроване саме за відповідачем, а не за іншою особою. ТОВ Аверс-Сіті є замовником будівництва та власником земельної ділянки, стаття 876 ЦК України визначає його як власника нерухомого майна, що знаходиться на відведеній йому земельній ділянці, тобто власником всіх квартир, які знаходяться в об`єкті нерухомого майна. Позов про скасування рішення про державну реєстрацію є належним способом захисту порушеного права лише на об`єкт незавершеного будівництва, натомість апеляційний суд дійшов неправомірного…