ст. 795 ЦК

…тини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. 6.31. Термін оренди приміщення за оспорюваним договором становив 35 місяців, тому вказаний договір не підлягав нотаріальному посвідченню. 6.32. Згідно з частиною першою статті 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. Із цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. 6.33. Загальною істотною умовою цього договору є предмет договору. Також істотними умовами догово…

…ховного Суду. АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ Доводи особи, яка подала касаційну скаргу 22. Воробйов А. О. зазначає, що рішення судів першої та апеляційної інстанцій є необґрунтованими та безпідставними,посилаючись на порушення цими судами норм статей 764, 795 Цивільного кодексу України, оскільки судами не встановлено фактичну дату звільнення позивачем приміщення, не з'ясовано, чи користувався позивач після 01 червня 2017 року орендованим приміщенням та чи наявні причини направлення акта приймання-передачі позивачу лише 21 серпня 2017 року. 23. Крім того, скаржник наголошує на тому, що суди попередніх інстанцій передч…

…цього спору, розглядаючи його в порядку цивільного судочинства. Стосовно наведених у касаційній скарзі доводів у частині вирішення спору по суті позовних вимог та, на думку ФОП ОСОБА_5, неправильного застосування судами, зокрема, положень статей 638, 640 та 795 ЦК України, Велика Палата Верховного Суду виходить з такого. Суди встановили, що 17 липня 2015 року між ФОП ОСОБА_4 та ОСОБА_3 укладено договір оренди частини приміщень площею 284,7 кв. м у будинку АДРЕСА_1 (кафе ІНФОРМАЦІЯ_1 ) (т. 1, а. с. 6-9). Згідно з пунктом 6.1 цього договору він вступає в силу з дня підписання і діє до 17 червня 2018 року. Пунктом…

…свідченню. 40. Згідно з частиною першою статті 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. 41. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 26 жовтня 2022 року у справі 227/3760/19-ц зазначала, що за змістом законодавчого регулювання, наведеного як у загальних положеннях про правочини, так і в спеціальних приписах глави 58 ЦК України, якщо договір оренди (найму) будівлі хоча й має озна…

…чено імперативною нормою частини другої статті 795 ЦК України, в силу якої повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. 92. Аналогічні умови погоджені сторонами у пункті 2.2 та пункті 4.2.6. договору оренди від 18.06.2019 1/6, згідно з якими після завершення дії цього договору орендар повертає об`єкт оренди протягом 5 днів. Передача орендарем об`єкта оренди оформляється актом приймання-передачі 2. 93. Верховний Суд наголошує, що законодавство у сфері орендних правовідносин пов`язує припинення обов`язків орендаря з фактом поверненням…

…ановлений цим договором. Вважає безпідставним висновок судів про те, що договірні відносини щодо користування цим спірним нежитловим приміщенням припинені за закінченням строку, оскільки за приписами статті 795 ЦК України договір оренди (суборенди) приміщень припиняється з моменту повернення наймачем предмету договору найма, що оформлюється підписанням акта приймання-передавання приміщення. Звертає увагу, що задовольняючи позов, суд першої інстанції вийшов за межі позовних вимог і вирішив питання про припинення договору суборенди на вимогу власника майна, який у позові не ставив питання про припинення договірних…

…ховного Суду щодо застосування положень статей 202, 204, 795 ЦК України, викладені у постановах від 18.12.2024 у справі 916/379/23, від 14.11.2018 у справі 2-1383/2010, від 19.02.2024 у справі 567/3/22 та від 16.05.2018 у справі 127/14633/16. Крім цього, із посиланнями на правові висновки Верховного Суду, викладені у постановах від 14.09.2023 у справі 920/874/22 та від 24.05.2018 у справі 922/2391/16 щодо застосування положень частини четвертої статті 75 ГПК України скаржник наголошує, що обставини, встановлені Господарським судом Волинської області у справі 903/751/24 є преюдиційними та не підлягають доказуванню…

…но врахували висновок щодо застосування статті 795 ЦК України в подібних правовідносинах, викладений в пункті 61 постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 29.05.2024 у справі 914/2491/19, на неврахування якого (висновку) помилково зазначає скаржник. 33. Колегія суддів наголошує на тому, що покладений в основу оскаржуваних рішення та постанови висновок судів щодо відмови в задоволенні позовних вимог цілком відповідає правовій позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеній в постанові від 16.05.2018 у справі 127/14633/16-ц. 34. Крім того, суд касаційної інстанції зазначає про таке.…

…ішення, неправильно застосували приписи статей 526, 549, 611, 629, 651, 785, 795 Цивільного кодексу України, статті 291 Господарського кодексу України, статей 18, 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 157-IX, пункту 143 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 483, та не врахували висновки щодо застосування цих норм права, викладені в постановах Верховного Суду від 27.11.2018 у справі 912/1385/17, від 22.03.2023 у справі 916/2469/21, від 03.09.2024 у справі 916/1194/23, від 23.10.2024 у с…

…рава, та як, на думку скаржника, відповідна норма повинна застосовуватися. У поданій касаційній скарзі ФОП Славтич зазначає про відсутність висновку Верховного Суду щодо: - питання застосування ч. 2. ст. 795 ЦК України у поєднанні з ч. 1 ст. 627 та ст. 629 ЦК України щодо можливості підтвердження повернення об`єкта оренди, окрім підписаного обома сторонами акта приймання-передачі, якщо договором передбачено можливість складання одностороннього акта повернення об`єкта оренди; - питання застосування ст. 764 ЦК України у подібних правовідносинах, щодо належних та допустимих доказів, що підтверджують продовження воло…

…йна після припинення дії договору. Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 15.11.2023 у справі 925/253/23. 4.6. Задовольняючи позовні вимоги у порядку, передбаченому статтями 785 та 795 Цивільного кодексу України, суди попередніх інстанцій виходили з того, що строк дії договору закінчився 31.12.2023. Орендодавець належним чином повідомив відповідача про припинення правовідносин оренди, що свідчить про припинення договірних зобов`язань та відсутність підстав для подальшого користування ним спірним майном. Крім того суди установили, що відповідач за період з жовтня 2021 року по грудень 2023 р…

…узгоджуються та відповідають усталеній правовій позиції Верховного Суду у застосуванні частини другої статті 785 ЦК України. 7.44. Посилання скаржника на незастосування у спірних правовідносинах положень частини другої статті 795 ЦК України згідно з якою повернення наймачем предмета договору найму підтверджується відповідним документом (актом) підписаним сторонами договору, у контексті наведених вище фактичних обставин спору Суд відхиляє, оскільки сам позивач, як у позовній заяві, так і у подальшому (в усіх без винятку поданих позивачем заявах по суті спору не заперечує, факт повернення об`єкта оренди відповідач…

…астосування судом апеляційної інстанції статей 526, 627, 628, 795 Цивільного кодексу України та у зв`язку із цим - безпідставну кваліфікацію спірного договору найму (оренди) як "фактично укладеного" без урахування висновків, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 26.10.2022 у справі 227/3760/19-ц, від 05.06.2018 у справі 338/180/17, від 16.01.2019 у справі 373/2054/16-ц, від 23.10.2019 у справі 723/304/16-ц, від 18.06.2024 у справі 910/97/22. ФОП Заєць В. О. зауважує, що апеляційний суд дійшов безпідставного висновку про те, що доводи ФОП Зайця В. О. про неузгодження умов щодо початку дії спір…

…с вирішення спору. При цьому формування правового висновку не може ставитись у пряму залежність від обставин конкретної справи та зібраних у ній доказів і здійснюватися поза визначеними ст. 300 ГПК України межами розгляду справи судом касаційної інстанції. Так скаржник посилається на те, що відсутній висновок Верховного Суду щодо застосування ч. 1 ст. 785 ЦК України та ч. 2 ст. 795 ЦК України за умов фактичного володіння та розпорядженнями орендованих приміщень їх власником без підписання акта приймання-передачі. Частиною 1 ст. 785 ЦК України передбачено, що в разі припинення договору найму наймач зобов`язаний не…

…астосування судами попередніх інстанцій статей 391, 785 та 795 Цивільного кодексу України через неврахування правових висновків Верховного Суду щодо належного повідомлення сторін про припинення орендних відносин, викладених у постановах Верховного Суду від 29.03.2018 у справі 916/4644/15, від 23.04.2019 у справі 910/21939/15, від 30.05.2023 у справі 906/123/22, від 19.05.2020 у справі 910/719/19, від 08.06.2023 у справі 520/25250/21, від 25.05.2021 у справі 910/9949/20, від 30.01.2020 у справі 904/1207/19, від 28.05.2019 у справі 911/2980/17, від 12.06.2018 у справі 910/15387/17, від 05.06.2018 у справі 904/7825/…

…вано неправильно). При цьому формування правового висновку не може ставитись у пряму залежність від обставин конкретної справи та зібраних у ній доказів і здійснюватися поза визначеними ГПК України межами розгляду справи судом касаційної інстанції. 6.51. У поданій касаційній скарзі скаржник зазначає про необхідність формування висновку Верховного Суду щодо питання застосування у подібних правовідносинах положень частини другої статті 795 ЦК України у поєднанні з частиною першою статті 627 та статтею 629 ЦК України щодо можливості підтвердження повернення об`єкта оренди, окрім підписаного обома сторонами акта прий…

…стини першої статті 785, частини другої статті 795 Цивільного кодексу України без урахування висновку щодо застосування цих норм права у подібних правовідносинах, викладених у постанові Верховного Суду від 27.11.2018 у справі 905/2260/17, від 16.11.2011 у справі 1/5005/5719/2011 при дослідженні питання належності обрання Позивачем способу захисту при зверненні з позовною вимогою про зобов`язання Фонду підписати акт приймання-передачі комунальної частки єдиного майнового комплексу КЕП "Чернігівська ТЕЦ" Суд зазначає таке. 6.88. Предметом п`ятої позовної вимоги є вимога про зобов`язання Фонду підписати акт прийманн…

…найму відповідно до положень частини 1 статті 795 Цивільного кодексу України. 82. Не дослідивши зазначені обставини, господарські суди першої та апеляційної інстанцій не встановили конкретний момент закінчення строку оренди за Договором, а отже, дійшли передчасного висновку про припинення Договору на момент ухвалення рішення місцевого господарського суду, зважаючи лише на дату укладення Договору. 83. З огляду на таке Верховний Суд вважає передчасним висновок господарських судів попередніх інстанцій про наявність підстав для закриття провадження у справі в частині позовної вимоги про розірвання Договору відповідн…

…ння про задоволення позову не врахували правових висновків, викладених у постановах Верховного Суду, щодо застосування ст.ст. 2, 14, 46, 75, 236, 237, 269 ГПК України, ст.ст. 3, 13, 15, 16, 203, 215, 234, 795 Цивільного кодексу України (докладний перелік постанов, визначено у п. 6 цієї постанови). 37 . За змістом пункту 1 частини 2 ст. 287 ГПК України оскарження судових рішень з підстави, передбаченої цим пунктом, може мати місце за наявності таких складових: неоднакове застосування одних і тих же норм матеріального права апеляційним судом у справі, в якій подано касаційну скаргу, та у постанові Верховного Суду,…

….20. За змістом положень частини другої статті 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. 5.21. Отже, враховуючи те, що акт прийому-передачі (повернення) об`єкту оренди сторонами було підписано 19.05.2022, господарські суди попередній інстанцій вірно визначили, що Договір припинено саме 19.05.2022, а не на підставі повідомлення 351 від 14.04.2022. 5.23. За таких обставин підстави для нарахування Позивачем Відповідачу неустойки у розмірі подвійної орендної п…

…майном, що є державною власністю". 51. Задовольняючи позовні вимоги, суди першої та апеляційної інстанцій, із посиланням, зокрема, на положення частин 1, 3 статті 827, частини 1 статті 785, частини 2 статті 795 Цивільного Кодексу України (далі - ЦК України), пункту 10 статті 1, частини 2 статті 9, частини 1 статті 20, частини 1 статті 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визнали доведеним позивачем та не спростованим відповідачем те, що відповідач у даний час спірним майном користується без будь-якої правової підстави, оскільки термін дії договору закінчився, а відповідач не вжив заході…

…майна , частини 1 статті 785, частини 2 статті 795 ЦК, щодо застосування яких при вирішенні спору у подібних правовідносинах відсутній висновок Верховного Суду. Так, скаржник зауважив, що судами попередніх інстанцій при розрахунку суми неустойки відповідно до частини 2 статті 785 ЦК, до суми, що підлягає стягненню на користь позивача, безпідставно не включено індекс інфляції. При цьому суди, пославшись на правові висновки, викладені у постанові Верховного Суду від 20.11.2020 у справі 916/1319/19, та положення Податкового кодексу України щодо відсутності підстав в цьому випадку для врахування податку на додану вар…

…ендарем орендодавцю відповідно до вимог статті 795 ЦК України та умов укладеного між сторонами договору за актом прийому-передачі; оскільки акт приймання-передачі в даному випадку не є правочином у розумінні статті 202 ЦК України, визнавати такий акт укладеним у судовому порядку немає правових підстав. Щодо задоволення зустрічного позову, суди виходили з того, що неповернення майна з орендного користування відповідно до умов Договору є підставою для застосування наслідків, передбачених частиною 2 статті 785 ЦК України. 3 Короткий зміст касаційної скарги та позиція інших учасників справи 3.1 У касаційній скарзі (з…

…ли передбачені договором. Відповідно до статті 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. Отже законодавець передбачив загальне правило, за яким визначається як початок, так і припинення договірних пра…

…2.3 договору оренди та вимог частини 2 статті 795 Цивільного кодексу України. Управління вважає, що зазначені обставини були встановлені судами попередніх інстанцій, а тому доводи відповідача є необґрунтованими та безпідставними. 3.4. ПрАТ "Кінотехпром" звернулося до Верховного Суду із клопотанням від 16.05.2023 про зупинення провадження у справі 927/1177/21 до набрання законної сили рішеннями у справі 927/1082/20, у справі 927/1081/20 та у справі 927/548/21. Клопотання мотивовано тим, що, на думку скаржника, в наведених справах можуть бути встановлені обставини, які можуть вплинути на подання та оцінку доказів…

…9668 від 12.11.2014, то в силу положень статей 785, 795 Цивільного кодексу України, частини другої статті 26, частини першої статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у Відповідачів виник обов`язок щодо звільнення об`єктів оренди та передачі їх за актом приймання-передачі Позивачу, а не вчинення таких дій є підставою для їх виселення із займаних приміщень. ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ Оцінка аргументів учасників справи і висновків судів попередніх інстанцій 38. В силу приписів частин першої - третьої статті 300 ГПК України переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної і…

…і фактичні обставини справи (аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 29.10.2020 у справі 910/18531/19). Скаржник, обґрунтовуючи свої посилання на пункт 3 частини другої статті 287 ГПК України та посилаючись на необхідність формування Верховним Судом висновку щодо питання застосування статті 9 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні", статті 391, статті 762, статті 766, частини першої статті 795 ЦК України, частини другої статті 286 ГК України у подібних правовідносинах, належним чином не обґрунтував необхідність формування висновку щодо зазначеної нор…

…раві постанови не керувався положеннями статті 795 Цивільного кодексу України, висновок Верховного Суду щодо застосування якої, як вважає скаржник, не був урахований судом апеляційної інстанції. З огляду на викладене підстава касаційного оскарження, передбачена у пункті 1 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України, не знайшла підтвердження. Згідно з пунктом 5 частини 1 статті 296 Господарського процесуального кодексу України суд касаційної інстанції закриває касаційне провадження, якщо після відкриття касаційного провадження на підставі пункту 1 частини 2 статті 287 цього Кодексу судом вст…

…договором. 5.10. Відповідно до положень статті 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. 5.11. Отже, законодавець передбачив загальне правило, за яким визначається як початок, так і припинення договір…

…оведеність порушення відповідачем вимог статей 3, 16, 785, 795 ЦК України, дійшов правильного висновку про задоволення позову. 80. З огляду на наведені раніше висновки касаційна інстанція погоджується з обґрунтованими доводами позивача, викладеними у відзиві на касаційну скаргу відповідача на додаткову постанову Центрального апеляційного господарського суду від 07.06.2022. Висновки за результатами розгляду касаційних скарг 81. Відповідно до частин 1, 2, 4, 5 статті 236 ГПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом в…

…договором. 5.6. Відповідно до положень статті 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. Отже законодавець передбачив загальне правило, за яким визначається як початок, так і припинення договірних пра…

…договором. 5.6. Відповідно до положень статті 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. Отже законодавець передбачив загальне правило, за яким визначається як початок, так і припинення договірних пра…

…прямо передбачена законодавством (ч. 1 ст. 795 ЦК України), що підтверджує прийняття майна в оренду, то посилання на вказані постанови колегія суддів вважає передчасними, оскільки апеляційним судом відмовлено в позові не з підстав неможливості визначення дати початку користування орендованим майном, а з підстав того, що позивачем не надано належних та допустимих доказів того, що він був позбавлений можливості користуватися частиною орендованого майна за цільовим призначенням площею 158,8 кв.м з незалежних від нього обставин з моменту укладення договору (травня 2018 року) та до пред`явлення позову в даній справі,…

…о враховуючи встановлені судами попередніх інстанцій обставини щодо припинення дії договору оренди, неповернення орендарем майна з оренди, з урахуванням приписів статті 629 ЦК України, частини другої статті 795 ЦК України вимога позивача про стягнення з відповідача орендної плати за період фактичного користування орендованим приміщення з лютого 2017 року по вересень 2017 року обґрунтовано задоволена судами попередніх інстанцій. Також враховуючи норми права та те, що сторонами за взаємною згодою визначено саме такі умови договору (пункт 10.11 договору), що прямо не заборонено чинним законодавством і є реалізацією…

…ння норм процесуального права, зокрема, статей 759, 763, 764, 785, 795 Цивільного кодексу України, статті 291 Господарського кодексу України, статті 17, частини 2 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" без урахування висновків щодо застосування цих норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду від 02.07.2019 у справах 906/742/18, 906/743/18, 906/746/18, від 08.07.2019 у справі 906/739/18, від 16.07.2019 у справі 906/744/17, від 13.08.2019 у справі 906/740/18, від 20.01.2021 у справі 922/1957/19, від 07.07.2021 у справі 910/8465/19, від 28.07.2021 у…

…ч. 2 ст. 287 ГПК України (щодо застосування ст. 75 ГПК України), та п. 3 ч. 2 ст. 287 ГПК України (відсутні висновки Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах (ст.ст. 22, 611, 759, 795, 1212 ЦК України, ст. 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України)). Частиною 1 ст. 300 ГПК України передбачено, що переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування…

…йного оскарження, передбаченої пунктом 3 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України скаржник наголошує на відсутності висновків Верховного Суду щодо застосування положень статей 770, 762, 795 Цивільного кодексу України у випадку звернення стягнення на предмет іпотеки, що є об`єктом суборенди; статті 218 Господарського кодексу України до орендних правовідносин у випадку звернення стягнення кредитором на предмет іпотеки (що є об`єктом суборенди) та припинення договору суборенди на підставі частини другої статті 770 Цивільного кодексу України в контексті спірних правовідносин. 5.3. Згідн…

…ено без змін з цих же підстав щодо суті спору. 15. Однак суд апеляційної інстанції не погодився з висновками місцевого суду щодо порядку обчислення строку позовної давності. З посиланням на частину 2 статті 795 ЦК України суд зазначив, що такий строк слід обчислювати з моменту повернення майна орендарем за відповідним актом, що станом на момент вирішення даного спору ще не відбулося, орендоване майно не повернуто, а отже пропуск строку позовної давності не мав місце. Короткий зміст вимог касаційної скарги 16. Не погоджуючись із указаними судовими рішеннями, відповідач-2 звернувся з касаційною скаргою, в якій прос…

…і у якій, на думку скаржника, викладено правові висновки про застосування норм статей 653, 795, 785 Цивільного кодексу України, Верховний Суд зазначає, що вказаною постановою Верховного Суду від 16.04.2019 справу 911/ 3731/17, на підставі частини 3 статті 310 ГПК України, направлено на новий розгляд до суду першої інстанції, що не означає остаточного вирішення спору у такій справі, а, отже, хоча правовідносини у цих справах і є подібними, остаточного правового висновку Верховного Суду у справі ( 911/3731/17) не сформовано. Слід також зазначити, що за результатами нового розгляду справи фактично-доказова база в ні…

…ість прийняття судом рішення. 49. Зазначене вище спростовує доводи позивача щодо застосування апеляційним господарським судом норм права без врахування висновку щодо застосування норми частини другої статті 795 Цивільного кодексу України у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду від 05.12.2019 у справі 917/613/19. 50. Крім того, твердження позивача про те, що суд апеляційної інстанції не наводить підстав для скасування судового рішення відповідно до вимог статті 277 ГПК України не знаходить свого підтвердження, виходячи із тексту постанови суду апеляційної інстанції. 51. Як вбачається з…