ст. 795 ЦК

…тини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. 6.31. Термін оренди приміщення за оспорюваним договором становив 35 місяців, тому вказаний договір не підлягав нотаріальному посвідченню. 6.32. Згідно з частиною першою статті 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. Із цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. 6.33. Загальною істотною умовою цього договору є предмет договору. Також істотними умовами догово…

…ховного Суду. АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ Доводи особи, яка подала касаційну скаргу 22. Воробйов А. О. зазначає, що рішення судів першої та апеляційної інстанцій є необґрунтованими та безпідставними,посилаючись на порушення цими судами норм статей 764, 795 Цивільного кодексу України, оскільки судами не встановлено фактичну дату звільнення позивачем приміщення, не з'ясовано, чи користувався позивач після 01 червня 2017 року орендованим приміщенням та чи наявні причини направлення акта приймання-передачі позивачу лише 21 серпня 2017 року. 23. Крім того, скаржник наголошує на тому, що суди попередніх інстанцій передч…

…цього спору, розглядаючи його в порядку цивільного судочинства. Стосовно наведених у касаційній скарзі доводів у частині вирішення спору по суті позовних вимог та, на думку ФОП ОСОБА_5, неправильного застосування судами, зокрема, положень статей 638, 640 та 795 ЦК України, Велика Палата Верховного Суду виходить з такого. Суди встановили, що 17 липня 2015 року між ФОП ОСОБА_4 та ОСОБА_3 укладено договір оренди частини приміщень площею 284,7 кв. м у будинку АДРЕСА_1 (кафе ІНФОРМАЦІЯ_1 ) (т. 1, а. с. 6-9). Згідно з пунктом 6.1 цього договору він вступає в силу з дня підписання і діє до 17 червня 2018 року. Пунктом…

…свідченню. 40. Згідно з частиною першою статті 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. 41. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 26 жовтня 2022 року у справі 227/3760/19-ц зазначала, що за змістом законодавчого регулювання, наведеного як у загальних положеннях про правочини, так і в спеціальних приписах глави 58 ЦК України, якщо договір оренди (найму) будівлі хоча й має озна…

…чено імперативною нормою частини другої статті 795 ЦК України, в силу якої повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. 92. Аналогічні умови погоджені сторонами у пункті 2.2 та пункті 4.2.6. договору оренди від 18.06.2019 1/6, згідно з якими після завершення дії цього договору орендар повертає об`єкт оренди протягом 5 днів. Передача орендарем об`єкта оренди оформляється актом приймання-передачі 2. 93. Верховний Суд наголошує, що законодавство у сфері орендних правовідносин пов`язує припинення обов`язків орендаря з фактом поверненням…

…ановлений цим договором. Вважає безпідставним висновок судів про те, що договірні відносини щодо користування цим спірним нежитловим приміщенням припинені за закінченням строку, оскільки за приписами статті 795 ЦК України договір оренди (суборенди) приміщень припиняється з моменту повернення наймачем предмету договору найма, що оформлюється підписанням акта приймання-передавання приміщення. Звертає увагу, що задовольняючи позов, суд першої інстанції вийшов за межі позовних вимог і вирішив питання про припинення договору суборенди на вимогу власника майна, який у позові не ставив питання про припинення договірних…

…ховного Суду щодо застосування положень статей 202, 204, 795 ЦК України, викладені у постановах від 18.12.2024 у справі 916/379/23, від 14.11.2018 у справі 2-1383/2010, від 19.02.2024 у справі 567/3/22 та від 16.05.2018 у справі 127/14633/16. Крім цього, із посиланнями на правові висновки Верховного Суду, викладені у постановах від 14.09.2023 у справі 920/874/22 та від 24.05.2018 у справі 922/2391/16 щодо застосування положень частини четвертої статті 75 ГПК України скаржник наголошує, що обставини, встановлені Господарським судом Волинської області у справі 903/751/24 є преюдиційними та не підлягають доказуванню…

…но врахували висновок щодо застосування статті 795 ЦК України в подібних правовідносинах, викладений в пункті 61 постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 29.05.2024 у справі 914/2491/19, на неврахування якого (висновку) помилково зазначає скаржник. 33. Колегія суддів наголошує на тому, що покладений в основу оскаржуваних рішення та постанови висновок судів щодо відмови в задоволенні позовних вимог цілком відповідає правовій позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеній в постанові від 16.05.2018 у справі 127/14633/16-ц. 34. Крім того, суд касаційної інстанції зазначає про таке.…

…ішення, неправильно застосували приписи статей 526, 549, 611, 629, 651, 785, 795 Цивільного кодексу України, статті 291 Господарського кодексу України, статей 18, 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 157-IX, пункту 143 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 483, та не врахували висновки щодо застосування цих норм права, викладені в постановах Верховного Суду від 27.11.2018 у справі 912/1385/17, від 22.03.2023 у справі 916/2469/21, від 03.09.2024 у справі 916/1194/23, від 23.10.2024 у с…

…рава, та як, на думку скаржника, відповідна норма повинна застосовуватися. У поданій касаційній скарзі ФОП Славтич зазначає про відсутність висновку Верховного Суду щодо: - питання застосування ч. 2. ст. 795 ЦК України у поєднанні з ч. 1 ст. 627 та ст. 629 ЦК України щодо можливості підтвердження повернення об`єкта оренди, окрім підписаного обома сторонами акта приймання-передачі, якщо договором передбачено можливість складання одностороннього акта повернення об`єкта оренди; - питання застосування ст. 764 ЦК України у подібних правовідносинах, щодо належних та допустимих доказів, що підтверджують продовження воло…

…йна після припинення дії договору. Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 15.11.2023 у справі 925/253/23. 4.6. Задовольняючи позовні вимоги у порядку, передбаченому статтями 785 та 795 Цивільного кодексу України, суди попередніх інстанцій виходили з того, що строк дії договору закінчився 31.12.2023. Орендодавець належним чином повідомив відповідача про припинення правовідносин оренди, що свідчить про припинення договірних зобов`язань та відсутність підстав для подальшого користування ним спірним майном. Крім того суди установили, що відповідач за період з жовтня 2021 року по грудень 2023 р…

…узгоджуються та відповідають усталеній правовій позиції Верховного Суду у застосуванні частини другої статті 785 ЦК України. 7.44. Посилання скаржника на незастосування у спірних правовідносинах положень частини другої статті 795 ЦК України згідно з якою повернення наймачем предмета договору найму підтверджується відповідним документом (актом) підписаним сторонами договору, у контексті наведених вище фактичних обставин спору Суд відхиляє, оскільки сам позивач, як у позовній заяві, так і у подальшому (в усіх без винятку поданих позивачем заявах по суті спору не заперечує, факт повернення об`єкта оренди відповідач…

…астосування судом апеляційної інстанції статей 526, 627, 628, 795 Цивільного кодексу України та у зв`язку із цим - безпідставну кваліфікацію спірного договору найму (оренди) як "фактично укладеного" без урахування висновків, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 26.10.2022 у справі 227/3760/19-ц, від 05.06.2018 у справі 338/180/17, від 16.01.2019 у справі 373/2054/16-ц, від 23.10.2019 у справі 723/304/16-ц, від 18.06.2024 у справі 910/97/22. ФОП Заєць В. О. зауважує, що апеляційний суд дійшов безпідставного висновку про те, що доводи ФОП Зайця В. О. про неузгодження умов щодо початку дії спір…

…с вирішення спору. При цьому формування правового висновку не може ставитись у пряму залежність від обставин конкретної справи та зібраних у ній доказів і здійснюватися поза визначеними ст. 300 ГПК України межами розгляду справи судом касаційної інстанції. Так скаржник посилається на те, що відсутній висновок Верховного Суду щодо застосування ч. 1 ст. 785 ЦК України та ч. 2 ст. 795 ЦК України за умов фактичного володіння та розпорядженнями орендованих приміщень їх власником без підписання акта приймання-передачі. Частиною 1 ст. 785 ЦК України передбачено, що в разі припинення договору найму наймач зобов`язаний не…

…астосування судами попередніх інстанцій статей 391, 785 та 795 Цивільного кодексу України через неврахування правових висновків Верховного Суду щодо належного повідомлення сторін про припинення орендних відносин, викладених у постановах Верховного Суду від 29.03.2018 у справі 916/4644/15, від 23.04.2019 у справі 910/21939/15, від 30.05.2023 у справі 906/123/22, від 19.05.2020 у справі 910/719/19, від 08.06.2023 у справі 520/25250/21, від 25.05.2021 у справі 910/9949/20, від 30.01.2020 у справі 904/1207/19, від 28.05.2019 у справі 911/2980/17, від 12.06.2018 у справі 910/15387/17, від 05.06.2018 у справі 904/7825/…

…вано неправильно). При цьому формування правового висновку не може ставитись у пряму залежність від обставин конкретної справи та зібраних у ній доказів і здійснюватися поза визначеними ГПК України межами розгляду справи судом касаційної інстанції. 6.51. У поданій касаційній скарзі скаржник зазначає про необхідність формування висновку Верховного Суду щодо питання застосування у подібних правовідносинах положень частини другої статті 795 ЦК України у поєднанні з частиною першою статті 627 та статтею 629 ЦК України щодо можливості підтвердження повернення об`єкта оренди, окрім підписаного обома сторонами акта прий…

…стини першої статті 785, частини другої статті 795 Цивільного кодексу України без урахування висновку щодо застосування цих норм права у подібних правовідносинах, викладених у постанові Верховного Суду від 27.11.2018 у справі 905/2260/17, від 16.11.2011 у справі 1/5005/5719/2011 при дослідженні питання належності обрання Позивачем способу захисту при зверненні з позовною вимогою про зобов`язання Фонду підписати акт приймання-передачі комунальної частки єдиного майнового комплексу КЕП "Чернігівська ТЕЦ" Суд зазначає таке. 6.88. Предметом п`ятої позовної вимоги є вимога про зобов`язання Фонду підписати акт прийманн…

…найму відповідно до положень частини 1 статті 795 Цивільного кодексу України. 82. Не дослідивши зазначені обставини, господарські суди першої та апеляційної інстанцій не встановили конкретний момент закінчення строку оренди за Договором, а отже, дійшли передчасного висновку про припинення Договору на момент ухвалення рішення місцевого господарського суду, зважаючи лише на дату укладення Договору. 83. З огляду на таке Верховний Суд вважає передчасним висновок господарських судів попередніх інстанцій про наявність підстав для закриття провадження у справі в частині позовної вимоги про розірвання Договору відповідн…

…ння про задоволення позову не врахували правових висновків, викладених у постановах Верховного Суду, щодо застосування ст.ст. 2, 14, 46, 75, 236, 237, 269 ГПК України, ст.ст. 3, 13, 15, 16, 203, 215, 234, 795 Цивільного кодексу України (докладний перелік постанов, визначено у п. 6 цієї постанови). 37 . За змістом пункту 1 частини 2 ст. 287 ГПК України оскарження судових рішень з підстави, передбаченої цим пунктом, може мати місце за наявності таких складових: неоднакове застосування одних і тих же норм матеріального права апеляційним судом у справі, в якій подано касаційну скаргу, та у постанові Верховного Суду,…

….20. За змістом положень частини другої статті 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється. 5.21. Отже, враховуючи те, що акт прийому-передачі (повернення) об`єкту оренди сторонами було підписано 19.05.2022, господарські суди попередній інстанцій вірно визначили, що Договір припинено саме 19.05.2022, а не на підставі повідомлення 351 від 14.04.2022. 5.23. За таких обставин підстави для нарахування Позивачем Відповідачу неустойки у розмірі подвійної орендної п…