ст. 781 ЦК

…і приміщень загального користування, є спільним майном усіх власників квартир зазначеного будинку, а тому такі дії реєстратора порушують права позивачки, як співвласника багатоквартирного будинку. Крім того, зазначає, що відповідно до ч. 1 ст. 781 ЦК України договір найму, укладений між ОСОБА_7 (наймач) і ТОВ Підзамок (наймодавець), припинився у зв'язку зі смертю наймача. Таким чином, вимоги про скасування запису щодо реєстрації права користування спірним нерухомим майном за третіми особами фактично спрямовані на відновлення прав позивачки у зв'язку з незаконним, на її думку, користуванням нежитловим приміщенням…

…шої статті 767 ЦК України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та її призначенню. Підстави припинення договору оренди визначені статтею 781 ЦК України, відповідно до якої договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем. Підстави для розірвання договору оренди визначені у статтях 783, 784 ЦК України. Зокрема, статтею 784 ЦК України визначено підстави для розірвання договору оренди на…

…із нормами статей 770, 774 ЦК України. Верховний Суд зазначає, що надаючи оцінку доводам позивача в цій частині, суди обох попередніх інстанцій виснували, що: - у силу положень частини другої статті 781 ЦК України договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем; - станом на 04.03.2015 та дотепер Завод не ліквідований як юридична особа. Крім того, більша частина приміщень вибула з його власності ще до визнання його банкрутом; - за таких обставин відсутні обґрунтовані підстави для визнання права оренди ІП "Малахіт" припиненим з моменту визнання Заводу банкрутом та ві…

…атті 767 ЦК України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та її призначенню. 7.17. Підстави припинення договору оренди визначені статтею 781 ЦК України, відповідно до якої договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем. 7.18. Підстави для розірвання договору оренди визначені у статтях 783, 784 ЦК України. 7.19. Зокрема, статтею 784 ЦК України визначено підстави для розірвання догово…

…нні судом допитані свідки ОСОБА_6., ОСОБА_7., ОСОБА_8., ОСОБА_9., які пояснили, що ресторан фактично працював з 2013 року по 2015 рік. Суд нагадує, що підстави для припинення договору найму визначені статтею 781 ЦК України. В силу положень Договору (перехід права Орендодавця у випадку зміни власника) договір не припинився через смерть ОСОБА_5. Положення Договору про його припинення за відсутності сплати Орендарем коштів понад 15 днів, суперечить як вимогам матеріального закону, так і цілям, змісту та меті цього самого Договору. У п. 11.4 цього Договору сторони зазначили, що Договір припиняє свою дію по закінченню…

…лу, застосуванню підлягає частина перша статті 781 ЦК України (щодо припинення договору найму у разі смерті наймача). Відтак, договір оренди від 03.07.2015, як встановлено судом першої інстанції, припинив свою дію у зв`язку зі смертю наймача. Доводи Кліща М. М. щодо строку дії договору оренди нежитлового приміщення після смерті ФОП Кліща С.М., а відтак і щодо права наслідування прав та обов`язків орендаря за цим договором оренди з огляду на міркування Верховного Суду здійсненого за результатом комплексного аналізу статей 608, 781, 1216,1218 ГПК України, пункту 6 частини першої статті 231 ГПК України, ураховуючи п…

…ни. 6.27. Посилання скаржника на те, що статтями 210, 410, 759-786 ЦК України, 79-1, 86, 124, 126 ЗК України, 14 Закону України "Про оренду землі" не передбачено обов`язку орендаря реєструвати договір оренди земельної ділянки, а також, що відсутність державної реєстрації права оренди не призводить до визнання недійсним договору оренди є неспроможним, оскільки договір оренди земельної ділянки від 29.04.2015, укладений між ФГ "Діброва" та Переселенською сільською радою недійсним судами не визнавався. 6.28. Аргумент скаржника про те, що строк дії укладеного між ФГ "Діброва" та Переселенською сільською радою в силу п…

…ів сторін не була визнана обов`язковою, колегія суддів Касаційного господарського суду дійшла висновку про можливість розгляду справи за відсутністю повноважних представників сторін, які не з`явились. УЗАГАЛЬНЕНІ ДОВОДИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ Доводи скаржника (ТОВ "Рейлтранслогістик") 19. В обґрунтування заявлених вимог скаржник посилається на порушення судами приписів ст.ст. 86, 210, 237 ГПК України, неправильне застосування ст.ст. 203, 215, 759, 761, 774, 781 ЦК України. 20. Скаржник доводить, що ані Контракт суборенди майна 181-с/ар/пв від 01.06.2015, ані додаткова угода 35 від 27.07.2016, укладена на підставі п.1.2…

…установлених законом підстав (наведена правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03.07.2018 по справі 916/559/17 та постанові Верховного Суду України від 09.08.2017 по справі 915/1056/16). 29. Крім того, виходячи з системного аналізу змісту положень статті 781 ЦК України і частини 2 статті 291 ГК України відсутні правові підстави ототожнювати такі підстави припинення договору оренди як ліквідація юридичної особи-орендаря та припинення фізичною особою-підприємцем (орендарем) своєї підприємницької діяльності, так як чинне цивільне законодавство не передбачає можливості припинення дог…

…ерехід до нового власника майна прав та обов`язків наймодавця у разі звернення стягнення на предмет іпотеки - об`єкт оренди; 4) лист-вимога банків від 08.08.2025 № 55/2-08/101 не містить жодних передбачених чинним цивільним законодавством (статтями 651, 652, 781- 783 ЦК України) підстав для одностороннього припинення (розірвання) договору оренди від 27.02.2024, як наслідок, протиправним є позбавлення позивача права володіння та користування орендованим майном, порушене право якого підлягає відновленню. Короткий зміст судових рішень судів попередніх інстанцій 3. Господарський суд міста Києва рішенням від 29.04.202…

…ного права, які регулюють зобов`язальне право та договір найму, є помилковим та таким, що не відповідає ані фактичним обставинам справи, ані усталеній практиці Верховного Суду. 52. Доводи касаційної скарги ОСОБА_2 про порушення судами норм статей 386, 776-781, 785, 509, 599, 610-615, 626-631, 620, 623, 625, 815, 821 ЦК України є декларативними та не містять обґрунтування, у чому саме полягає неправильне застосування цих норм полягає. Фактично доводи касаційної скарги зводяться до переоцінки доказів, що відповідно до статті 400 ЦПК України не входить до меж касаційного перегляду, та ґрунтуються на неправильному ви…

…и) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права і обов`язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ч. 1 ст. 781 ЦК України договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір оренди землі припиняється, зокрема в разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки (ч. 1 ст. 31 Зак…

…дщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 1220 ЦК України часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою. Згідно із частиною першою статті 781 ЦК України договір найму припиняється в разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України). Статтею 31 Закону України Про оренду землі передбачено припинення договору оренди землі у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудженн…

…раїни). 35. Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, Законом України Про оренду землі та іншими законами України і договором оренди землі. 36. Згідно з частиною першою статті 781 ЦК України договір найму припиняється в разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. 37. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України). 38. Статтею 31 Закону України Про оренду землі (у редакції чинній на момент відкриття спадщини) передбачено припинення договору орен…

…його продовжується на наступний календарний рік. Кількість таких пролонгацій необмежена. Договір може бути розірваний у випадках, передбачених чинним законодавством України, а також за згодою сторін. Даний договір припиняється на підставі статті 781 ЦК України (пункти 6.6, 6.7 договору). 01 квітня 2020 року між ОСОБА_1 та ПП Сіверпродукт укладено додаткову угоду 1 до договору оренди 1/18 від 01 січня 2018 року, відповідно до якої сторони дійшли згоди внести зміни до договору, а саме: додати пункт 4.1.6 такого змісту: Орендар має право передавати об`єкт оренди або його частину в суборенду третім особам без згоди…

…8 ЦК України). Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, Законом України Про оренду землі та іншими законами України і договором оренди землі. Згідно із частиною першою статті 781 ЦК України договір найму припиняється в разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України). Статтею 31 Закону України Про оренду землі передбачено припинення договору оренди землі у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудже…

…021 у справі 905/990/20 тощо). Дійшовши наведених висновків, Суд погоджується із відповідними аргументами Позивача (пункт 6.1) та відхиляє протилежні аргументи скаржника (пункти 5.1, 5.2). 7.6. Поряд з викладеним Суд враховує, що ні закон (стаття 781 ЦК України), за винятком випадку, передбаченого частиною другою статті 770 цього Кодексу (який, однак не мав місце у спірних правовідносинах), ні умови Договору оренди не пов`язують з фактом зміни власника речі, переданої у найм, саме припинення договору оренди та припинення відповідного зобов`язання орендаря (сплачувати орендну плату). А суди у цій справі, навпаки,…

…о державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця. Таким чином, фізична особа-підприємець - це статус, який фізична особа може набути або втратити. Згідно із частиною першою статті 781 ЦК України договір найму припиняється в разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України). Статтею 31 Закону України Про оренду землі передбачено припинення договору оренди землі у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудже…

…вими актами виконання зобов`язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов`язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю. Відповідно до частини другої статті 781 Цивільного кодексу України (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем. Таким чином, припинення договору оренди земельної ділянки від 11.11.2009 між Бердянською міською радою Запорізької області та ТОВ Алекс Трейд мало наслідком припинення договірних зо…

…простувала зазначені обставини, зокрема щодо удаваності договорів купівлі-продажу, суд апеляційної інстанції не мав права застосовувати положення статей 215, 216, 387, 388 ЦПК України. Правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються статтями 759-786, 793-797 ЦК України. Посилання суду апеляційної інстанції у своєму рішенні на те, що відповідачем не спростовано в установленому статтею 204 ЦК України порядку презумпцію правомірності правочинів, є безпідставним. Крім того, у даному випадку не можуть бути пов`язані вимоги щодо захисту права власності пред`явленням негаторного та віндикаційного позову, ці позов…

…. Суди цього до уваги не взяли, а також не вказали на якій правовій підставі договір оренди нежитлового приміщення від 12 квітня 2017 року припинив свою дію, і на якій правовій підставі відповідач зобов`язаний звільнити це приміщення, адже статтею 781 ЦК України передбачені випадки згідно з якими договір оренди (найму) припиняється, яких у цій справі немає. Повернення орендованого приміщення, після закінчення строку дії договору оренди відбувається відповідно до статті 795 ЦК України, після чого дія такого припиняється. У разі не звільнення орендарем приміщення, після виконання частини другої статті 795 ЦК Україн…

…відсутність підстав для дострокового розірвання договору суборенди з ініціативи ТОВ "Преміорі", передбаченої п. 10.4 договору; необґрунтованість посилання ТОВ "Преміорі", як на підставу припинення договору суборенди від 02.04.2020 1000, на статтю 781 ЦК України, оскільки ліквідація ПрАТ "Росава" ще не настала. Розгляд справи судами. 11. 17.11.2020 рішенням Господарського суду міста Києва у справі 910/10403/20 у задоволенні первісного позову відмовлено повністю. Зустрічний позов задоволено. Визнано за ТОВ "Росава Тайерс" право оренди майна, переданого йому відповідно до переліку, що затверджено в додатках до догов…

…права без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Верховного Суду, а також відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування у подібних правовідносинах частини першої статті 781 ЦК України у контексті припинення договору найму (оренди) житлового будинку, у зв`язку зі смертю наймача (орендаря) (пункти 1 та 3 частини другої статті 389 ЦПК України). Доводи інших учасників справи У березні 2021 року ОСОБА_3 подала до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу, в якому посилалася на законність та обгрунтованість судових рішень та просила залишити…

…ержавного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця. Таким чином, фізична особа - підприємець - це статус, який фізична особа може набути або втратити. Згідно з частиною першою статті 781 ЦК України договір найму припиняється в разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України). Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земе…

…ом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу (спадкоємці за законом першої-п`ятої черг). Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини. Відповідно до частини першої статті 781 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір оренди землі припиняється, зокрема в разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору ор…

…_2 , з якою укладений договір на право тимчасового користування землею водного фонду від 02 жовтня 2001 року, померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що свідчить актовий запис про смерть від 12 липня 2016 року 101, складений цим відділом. Відповідно до статті 781 ЦК України договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не передбачено договором або законом. Спадкоємці померлої, а саме ОСОБА_3 написав відмову від прийняття спадщини на право користування ставками. У цьому договорі не внесено пункту про право на успадкування оренди земель водного фонду, а тому договір на право тимчасового користуван…

…кладені між ТОВ Черемшина 2012 , як орендодавцем, і ОСОБА_16 , як орендарем. Згідно з умовами укладеного між ТОВ Черемшина 2012 та ОСОБА_16 у 2014 році договорі 221 на оренду ліжко-місць в гуртожитку вбачається, що у відповідності до вимог статей 759-786 ЦК України, статей 127, 132 Житлового кодексу Української РСР (далі - ЖК Української РСР) сторони уклали цей Договір, відповідно до умов пункту 1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування ліжко-місце для тимчасового проживання у гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до умов пункту 3 вказаного договору ціна оренди за корис…

…вцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до частини другої статті 1220 ЦК України часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою. Згідно частини першої статті 781 ЦК України договір найму припиняється в разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України). Статтею 31 Закону України Про оренду землі передбачено припинення договору оренди землі у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудже…

…й, передбачених Господарським Кодексом. Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. 5.7. Статтею 781 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем. Відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимага…

…ня ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 781 ЦК України передбачено, що договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем. Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не…

…ановили, що за своїм змістом і правовою природою укладений між відповідачами за первісним позовом правочин (договір від 04.01.2015), який є предметом спору за вимогами первісного позову, є договором оренди, на який поширюється дія положень статей 759-786 Цивільного кодексу України, статей 283-291 Господарського кодексу України. Підставою виникнення права користування майном згідно з частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України є договір найму (оренди), за яким наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право укладати договір найму (оренди) та відпо…

…оговору оренди від 01 березня 2005 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Відповідно до частини першої статті 781 ЦК України договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. Оскільки право власності на орендовану земельну ділянку перейшло від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до іншої особи (спадкоємця), ураховуючи вищезгадані правові норми та умови договору оренди, суд першої інстанції дійшов обґрунтован…

…оренду державного та комунального майна" та умовами договору оренди; - договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, за своєю правовою природою є договором майнового найму (оренди) і підпадає під правове регулювання статей 759-786 Цивільного кодексу України. Договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань відповідно до статей 173, 174, 175 Господарського кодексу України, статей 11, 202, 509 Цивільного кодексу України і, згідно із статтею 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами; - після закін…

…м України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України. 23. Положеннями ст. ст. 781-784 ЦК України врегульовано підстави дострокового розірвання та припинення договору найму. 24. Суд першої інстанції встановив, що умовами укладеного договору не передбачено його припинення у разі зміни орендодавця. Крім того, Товариство з обмеженою відповідальністю "Фемелі Лайт Хаус" належним чином виконує свої зобов'язання за договором оренди. 25. Відповідно до пол…

…вань 11191100014006986 від 17.07.2017 встановлено припинення юридичної особи Приватного підприємства "Олійник М.І." в результаті ліквідації. У відповідності до п. 30 та п. 31 Договору, ч 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", та ч. 2. ст. 781 Цивільного Кодексу України сторони погодили: припинити дію Договору оренди землі від 04.08.2009, кадастровий номер НОМЕР_1, зареєстрованого в ІФРФЦДЗК за НОМЕР_2 від 06.10.2009, шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін. Додаткова угода є невід'ємним додатком до Договору. Додаткова угода підлягає обов'язковій державній реєстрації у порядку встановленому законом.…

…його положеннями та положеннями ЦК України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна" та умовами Договору. Договір за своєю правовою природою є договором майнового найму (оренди) і підпадає під правове регулювання норм статей 759-786 ЦК України. Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно із статтями 173, 174, 175 ГК України, статями 11, 202, 509 ЦК України, і відповідно до статті 629 ЦК України є обов'язковим для виконання сторонами. Частиною першою статті 759 ЦК України передбачено, що за договором найм…

…овами договору оренди земельної ділянки від 01 березня 2005 року, укладеним між СТОВ Урожай та ОСОБА_5, визначено, що перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи є підставою його розірвання, тому відповідно до частини першої статті 781 ЦК України, частини четвертої статті 32 Закону України Про оренду землі позовні вимоги є обґрунтованими. Ухвалою Апеляційного суду Кіровоградської області від 18 травня 2017 року заочне рішення Голованівського районного суду Кіровоградської області від 23 січня 2014 року залишено без змін. У касаційній скарзі, поданій у червні 2017 року до Вищого спеціалізованого суд…

…не є істотною зміною обставин у розумінні ст.652 Цивільного кодексу України. 2.5.2. Разом з тим, суд дослідив правову природу спірного договору та вказав, що укладений між сторонами договір є договором оренди, який регулюється положеннями ст.ст.759-786 Цивільного кодексу України. Натомість додаткова угода 1, на укладенні якої наполягає позивач, за своїм змістом та правовою природою є договором про надання послуг та підпадає під правове регулювання положень ст.ст. 901-907 Цивільного кодексу України. З огляду на це суд дійшов висновку, що вимоги позивача фактично зводяться до спонукання відповідача укласти новий д…

…інших підстав. За висновком апеляційного суду, місцевий господарський суд дійшов помилкового висновку про те, що чинне законодавство не передбачає припинення дії договорів, оскільки це суперечить змісту окремих статей ЦК України, зокрема, статті 781 ЦК України, якою врегульовано припинення договору найму. 15.2. Також, апеляційний суд не погодився з висновком суду про те, що Додатковою угодою 27 від 25.11.2010 сторони внесли зміни до Договору 62/2009 від 15.06.2009, якими скасували в цілому можливість його розірвання за ініціативою однієї із сторін за умов попередження іншої сторони за два місяці, зокрема, така м…