ст. 778 ЦК

…амі по собі не є згодою у розумінні ч.1 ст.778 ЦК, якщо договором або законом такій поведінці не надано значення волевиявлення (ч.3 ст.205 ЦК). Висновки за результатами розгляду касаційної скарги 73. Відповідно до ч.1 ст.300 ГПК, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. 74. Суд скасовує судове рішення повністю…

…/19 чітко розмежував сфери застосування ст. 778 ЦК України та ч. 2 ст. 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна . Не вдаючись до встановлення та не вважаючи доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, та не вирішуючи питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими та не перевіряючи додатково наявні у справі докази колегія суддів зазначає, що посилаючись на ст. 79 ГПК України, апеляційний суд визнав первинні фінансові документи більш вірогідними за висновки судових експертиз, тобто віддавши перевагу первинни…

…ренди. Ця фіксація є критично важливою з метою оцінки ступеню виконання обов`язку (частина перша статті 785 ЦК України), а також для реалізації інших прав орендодавця за наявності підстав, визначених статтями 772, 778, 779 ЦК України (наприклад, щодо відшкодування збитків за пошкодження майна). 95. Водночас у постанові від 13.12.2019 у справі 910/20370/17, на яку посилається скаржник у касаційній скарзі, Верховний Суд зазначив, що при розгляді спорів про стягнення неустойки судам необхідно враховувати, що право наймодавця вимагати оплати неустойки відповідно до частини другої статті 785 ЦК України та обов`язок на…

…о змін, порушення умов договору оренди: ст. 773, 778, 785 Цивільного кодексу України; неправильного застосування норм матеріального права, що полягають у незастосуванні норм права, які у подібних відносинах були застосовані у висновках Верховного Суду України, і які повинні бути застосовані у будівельній сфері: Закон України Про архітектурну діяльність , Закон України Про регулювання містобудівної діяльності, норми ДБН , ст. 386, 391, 1166 Цивільного кодексу України; порушені норми процесуального права: 79, 86 Господарського процесуального кодексу України. 10. Скаржник вказує на те, що апеляційний суд проігнорува…

…показників вартості орендованого майна. 9.3 Відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах, що прямо ідентифікують правовий підхід до застосування статті 778 ЦК України у поєднанні з нормами статей 95 ЦК України та 64 ГК України щодо: правової природи письмової згоди на поліпшення майна, наданої філією юридичної особи; обсягу повноважень посадової особи відокремленого підрозділу, яка одночасно є підписантом договору оренди та надає письмову згоду на дії, передбачені цим договором (у т.ч. поліпшення майна); відсутності законодавчих вимог (на момент проведення По…

…ди попередніх інстанцій зазначених вище правових висновків суду касаційної інстанції не врахували, обставин щодо збільшення вартості орендованого майна взагалі не встановлювали, а керувалися виключно розміром витрат позивача, які становлять безпосередньо вартість невід`ємних поліпшень орендованого майна безвідносно до показників вартості орендованого майна; - положення щодо відшкодування саме вартості витрат наймача на здійснені за згодою наймодавця поліпшення речі містяться в частині 3 статті 778 Цивільного кодексу України, які до спірних правовідносин оренди державного майна застосуванню не підлягають з огляду…

…характер поліпшень, то за правилом ч. 5 ст. 778 ЦК України якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості. Врахувавши вказані норми матеріального права, Верховний Суд у справі 910/5446/19 дійшов висновку, що укладаючи договір найму, наймодавець має право розраховувати на те, що передана у найм річ буде використовуватися за призначенням і не буде змінена наймачем без згоди наймодавця з тим, щоб у разі припинення договору найму річ була повернута наймодавцеві у стані, в якому вона була одержана у найм, з урахуванням норм…

…ожень статті 1212 ЦК України. 53. Також колегія суддів вважає передчасним висновок апеляційного суду про наявність підстав для застосування до правовідносин, які виникли між учасниками у цій справі, статті 778 ЦК України, оскільки в цьому випадку, з огляду на встановлені судами обставини та надані в обґрунтування позовних вимог докази, фактично предметом судового розгляду є вимога позивача про стягнення грошових коштів з відповідача за здійснені ним поточні ремонти орендованого нерухомого майна. 53.1. Так, як вже було зазначено вище, а також зазначено у постанові апеляційного суду, на підтвердження факту здійснен…

…найму, лише за згодою наймодавця. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості (частини перша, п`ята статті 778 ЦК України). Згідно договору оренди 1 від 01 жовтня 2017 року, умови якого досліджені судами першої та апеляційної інстанцій, орендар самостійно і за власний рахунок здійснює поточний ремонт об`єкта упродовж строку дії договору (пункт 6.1.3); орендар має право отримати відшкодування за зроблені ним поліпшення об`єкта, порядок такого відшкодування погоджується сторонами при наданні згоди на поліпшення шляхо…

…частково підтвердилися. 5.61. Водночас колегія суддів вважає передчасним формування висновку щодо застосування у спірних правовідносинах положень статей 181, 182, 183, 187, 188, 220, 328, 390, 657, 778 Цивільного кодексу України, пункту 14 статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 1952-IV, пунктів 40, 44 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 25.12.2015 1127, оскільки судами не дос…

…позивачу вартості таких поліпшень. 23. Верховний Суд погоджується з такими висновками судів попередніх інстанцій та зазначає про таке. 24. Відповідно до частини 3 статті 773 ЦК України наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця. 25. Наслідки поліпшення наймачем речі, переданої у найм, визначені у статті 778 ЦК України, якою, зокрема передбачено, що: (1) наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця; (2) якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахуван…

…характер поліпшень, то за правилом ч. 5 ст. 778 ЦК України якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості. Врахувавши вказані норми матеріального права, Верховний Суд у справі 910/5446/19 дійшов висновку, що укладаючи договір найму, наймодавець має право розраховувати на те, що передана у найм річ буде використовуватися за призначенням і не буде змінена наймачем без згоди наймодавця з тим, щоб у разі припинення договору найму річ була повернута наймодавцеві у стані, в якому вона була одержана у найм, з урахуванням норм…

…ванні державної реєстрації та витребуванні нерухомого майна право власності на яке набуто Благодійною організацією Фонд Добробут, Благодійність, Розвиток на підставі частини 1 статті 331 та частини 4 статті 778 Цивільного кодексу України. Згідно з ціною позову вказаною прокурором в тексті позовної заяви та довідки про оціночну вартість об`єкту нерухомості від 13.08.2021 в якій вказано вид об`єкта - нежитлова нерухомість, загальна площа кв.м. - 154,90, рік введення в експлуатацію будинку/будівлі - 2012 (додаток 37 до позовної заяви прокурора) позов подано стосовно об`єкта нерухомості площею 154,9 квадратних метрів…

…сформулював висновок щодо застосування статті 778 ЦК України в контексті права наймача на обрання передбачених цією статтею альтернативних форм відшкодування понесених ним витрат на поліпшення майна, тому доводи касаційної скарги щодо відсутності такого висновку Верховного Суду є безпідставними. Наведеному правовому висновку оскаржувані судові рішення відповідають. Альтернативні форми відшкодування понесених наймачем витрат на капітальний ремонт майна передбачено і у статті 776 ЦК України, яка підлягає застосуванню у справі, що переглядається. ОСОБА_2 на власний розсуд обрав один із способів захисту, що передбач…

…ції, згідно з нормами частини четвертої статті 778 Цивільного кодексу України та частини четвертої статті 23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" права на отримання у власність відповідної частки орендованих об`єктів нерухомості. В такий спосіб, суди дійшли обґрунтованого висновку, що неотримання дозволу на проведення реконструкції будівель та здійснення у них невід`ємних поліпшень не є істотною зміною обставин, якими сторони керувались при укладенні договору оренди, що, у свою чергу виключає можливість для задоволення зустрічної позовної вимоги про розірвання договору із визначених Органі…

…бання орендованого майна. Відповідно до статті 778 ЦК України орендар має право на їх відшкодування. Не можуть бути підставою для скасування оскаржуваного рішення доводи заявника про те, що апеляційним судом не вирішено питання про повернення позивачу 100 000 грн, внесених на депозитних рахунок суду, оскільки повернення зазначених коштів може мати місце за заявою позивача. Водночас Верховний Суд визнає помилковими висновок суду апеляційної інстанції щодо необхідності нотаріального посвідчення та реєстрації договору оренди, укладеного між сторонами, відповідно до статей 793, 794 ЦК України. Встановлено, що договір…

…на те, що апеляційний суд неправильно застосував частину першу статті 331 ЦК України, яку необхідно застосовувати у системному зв`язку зі статтею 179, частиною першою статті 184 та частиною четвертою статті 778 ЦК України, згідно з якими право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Вважає, що фактично ОСОБА_1 за згодою з ОСББ Мотозаводець-6 переробила допоміжне приміщення, тому з урахуванням понесених витрат вважає, що набула право на частку у цій новоствореній речі. Відповідно до статті 179 ЦК України річчю є предмет матеріального світу, що…

…ди попередніх інстанцій зазначених вище правових висновків суду касаційної інстанції не врахували, обставин щодо збільшення вартості орендованого майна взагалі не встановлювали, а керувалися виключно розміром витрат позивача, які становлять безпосередньо вартість невід`ємних поліпшень орендованого майна безвідносно до показників вартості орендованого майна. 29. Верховний Суд зауважує, що положення щодо відшкодування саме вартості витрат наймача на здійснені за згодою наймодавця поліпшення речі містяться в частині 3 статті 778 ЦК України, які до спірних правовідносин оренди державного майна застосуванню не підляга…

…ору та відшкодування збитків. Згідно зі статтею 778 ЦК України наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення.Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліп…

…законодавства, яким регулюються спірні правовідносини. Позиція Позивача у відзиві на касаційну скаргу 6. Позивач просить відмовити у задоволенні касаційної скарги, оскільки доводи касаційної скарги зводяться до переоцінки доказів, що не надає суду касаційної інстанції підстав для висновку про необґрунтованість та незаконність судових рішень першої та апеляційної інстанцій. З урахуванням умов договору оренди, наданих суду доказів про узгодження сторонами обсягів необхідних ремонтних робіт та керуючись положеннями статей 776, 778 Цивільного кодексу України судами правомірно встановлено наявність правових підстав д…

…касаційної скарги та матеріали справи, Верховний Суд дійшов висновку про залишення касаційної скарги без задоволення. Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права Відповідно до статті 778 ЦК України наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. Якщо в результаті поліпшен…

…овісності. Відповідно до частини першої статті 778 ЦК наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Крім того, встановивши, що позивачем в орендованих приміщеннях проведені будівельні роботи на поліпшення майна, суд не оцінив та не зробив висновків щодо того, чи мав він право виконувати такі роботи з урахуванням умов договору від 31 жовтня 2014 року. Стягнувши з відповідача на відшкодування вартості витрат на проведення будівельних робіт в приміщенні зварювального цеху та чергової кошти у розмірі 378 723,00 грн, жодних обґрунтувань щодо стягнутої саме такої суми суд не наві…

…йна без згоди орендодавця відповідно до статті 778 ЦК України впливає лише на можливість отримання орендарем відшкодування їх вартості, проте не може бути самостійною підставою для розірвання договору оренди. 39 . Доводи касаційної скарги в пункті 20 Постанови не знайшли свого підтвердження. Верховний Суд констатує дотримання вимог частини 3 статті 38 та статті 207 ГПК України при вирішенні судом апеляційної інстанції заяви відповідача про відвід колегії суддів. Проте у зв'язку з допущеним неправильним застосуванням норм матеріального права вказане не впливає на висновок про незаконність постанови суду апеляційно…

…саційну скаргу 6. В обґрунтування своєї правової позиції скаржник посилається на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального права, а саме статей 632, 653, 778 ЦК України та статей 15, 24 Закону України "Про оренду землі", наголошуючи на тому, що: 1) в момент укладення договору оренди від 21.11.2005 відповідачу було відомо або мало бути відомо про намір позивача отримати дохід від проведення берегоукріплювальних заходів і пункт 17 договору оренди містить обіцянку власника земельної ділянки компенсувати Орендарю витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, оскільки пункт 12 цьог…

…о суд апеляційної інстанції послався на правову позицію Верховного Суду в постанові від 10.05.2018 у справі 908/401/16 щодо передбаченого статтею 778 ЦК України та статтею 32 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" механізму набуття орендарем права спільної часткової власності на нову річ, яка створена ним внаслідок поліпшення об'єкта оренди, та вказав, що у цьому випадку об'єкт оренди перетворюється у нову поліпшену річ за наявності безумовної згоди орендодавця саме на поліпшення, що призведуть до створення нової речі. При цьому поліпшення майна у розумінні вказаних правових норм передбачає…

…раведливості. 4.4. Відповідно до ч.1, 2 ст. 778 ЦК України наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. 4.5. Встановивши, що письмова згода власника приміщення (наймодавця) на здійснення позивачем поліпшень орендованого ним приміщення відсутня, а також те, що ряд поліпшень, виконані позивачем, взагалі не підлягають компенсації орендодавцем, суди дійшли вірного висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову у цій справі. 4.6. Скаржник зазначеного не спро…

…едбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна. Наслідки поліпшення наймачем речі, переданої у найм, визначені у статті 778 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користу…

…на відшкодування їх вартості (частина 5 статті 778 Цивільного кодексу України). Урахувавши приписи наведеного законодавства та надавши оцінку змісту договірної домовленості сторін (зокрема пунктам 8.2-8.4, якими обумовлено долю поліпшень приміщень за спірним договором), господарські суди попередніх інстанцій з'ясували, що проведені позивачем поліпшення, які стосуються встановлення охоронної, пожежної сигналізації та структурованої кабельної мережі, здійснюються (за умовами спірного договору) виключно за власний рахунок орендаря і підлягають поверненню орендареві у разі можливості їх відокремлення без завдання шко…

…ий суд апеляційної інстанції вказав, що статті 776 та 778 ЦК України регулюють різні за своєю правовою природою відносини та потребують певного розмежування при застосуванні в контексті конкретних обставин справи. Так, положення ч. 3 ст. 776 ЦК України визначають право наймача вимагати відшкодування вартості ремонту у випадку, якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору. Проте, як встановлено апеляційним господарським судом, наявність визначених ст. 776 ЦК України правових підстав відшкодування наймодавцем вартості проведеного кап…

…тав, що Позивач невірно тлумачить норми статей 776, 778 Цивільного кодексу України, не зважає на умови пункту 7.1.4 договору, яким передбачена заборона Орендарю проводити перепланування, реконструкцію або перебудування приміщення без письмового дозволу Орендодавців. Заслухавши доповідь судді-доповідача, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи та заперечення проти неї, перевіривши матеріали справи, Верховний Суд вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав. Судами попередніх інстанцій під час розгляду справи встановлено, що між сторонами 30.12.2013 укладено договір оренди нежитлового…

…и сторони досягли угоди з усіх істотних умов договору. Для попереднього договору, поряд з іншими його умовами, повинні бути визначені ті, які є суттєвими для основного договору. 112. Згідно з частиною четвертою статті 390, частиною третьою статті 778 ЦК України, якщо поліпшення не можуть бути відокремлені від майна, добросовісний набувач (володілець, наймач) має право на відшкодування здійснених витрат у розмірі, на яку збільшилася його вартість. 113. Відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. 114. За змі…

…о мотивовано тим, що оскільки відповідачка без згоди позивача здійснила невідокремлювані поліпшення орендованих приміщень, у результаті яких збільшилася їх загальна площа, з урахуванням положень пункту 5.5 договору оренди та частини п`ятої статті 778 ЦК України, наявні підстави для визнання права власності на спірне нерухоме майно за позивачем. 11. Ухвалою Дніпровського апеляційного суду від 13 вересня 2022 року, у зв`язку з надходженням апеляційної скарги ПрАТ Трест Київміськбуд-1 на рішення Сніжнянського міського суду Донецької області від 31 травня 2011 року, витребувано з Солонянського районного суду Дніпропе…

…енні з ринковою вартістю об`єкта оренди станом на будь-яку дату поточного року. При цьому, зважаючи на різну правову природу та призначення капітального ремонту і невід`ємних поліпшень орендованого майна, їх ототожнення суперечитиме нормам статей 776 та 778 ЦК України. Водночас передбачений частинами 5, 6 статті 21 зазначеного Закону перелік підстав для прийняття балансоутримувачем або орендодавцем рішення про відмову в погодженні клопотання орендаря про здійснення невід`ємних поліпшень, до яких відносяться: 1) отримання орендарем майна в оренду без проведення аукціону або конкурсу; 2) задовільний стан майна, яки…

…Одеса, вул. Французький бульвар 85 , неможливе; на момент подачі позовної заяви пристрій до літнього кінотеатру, площею 241,1 кв .м, не знаходиться ані на балансі ПКФ Аврора , ані на балансі санаторію ім. Чкалова. Згідно частини четвертої статті 778 Цивільного кодексу України, якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою орендодавця, з`явилася нова річ, орендар стає її співвласником. Частина орендаря в праві власності кореспондує вартості його затрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлене договором чи законом. При цьому договором оренди від 03 березня 1999 року, а також договором оренди від 23 липня…

…дування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за найм речі. Водночас положення щодо відшкодування саме вартості витрат наймача на здійснені за згодою наймодавця поліпшення речі, які містяться в частині 3 статті 778 Цивільного кодексу України, які до спірних правовідносин оренди державного та комунального майна застосуванню не підлягають з огляду на врегулювання цих правовідносин спеціальними нормами Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Так, особливий порядок компенсації здійснених орендарем поліпшень під час оренди державного майна врегульований спеціал…