ст. 762 ЦК

…. 6.10. З урахуванням викладеного вище Велика Палата Верховного Суду зазначає, що відсутність у частині шостій статті 762 ЦК України вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством. 6.11. При вирішенні цього спору суди апеляційної та касаційної інстанцій зазначили, що прийняття Правлінням Національного банку Укр…

…користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана з правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759 , 762 , 763 ЦК України , статей 283 , 284 , 286 ГК України . З припиненням договірних відносин у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ. Відповідні висновки є застосовними і до відносин лізингу у випадках дострокового припинення договору у зв`язку з порушеннями лізингоодержувача. 6.44. Отже, з моменту розірвання договору фінан…

…йна (далі - ЗаконУкраїни Про оренду державного та комунального майна ) та є підставою для внесення змін у Договір відповідно до частини другої статті 19, частини другої статті 21 Закону України Про оренду державного та комунального майна , статей 632 та 762 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України). 1.3 . Позивач зазначив, що за даними нової оцінки майна вартість об'єкту оренди (яка є базою для розрахунку розміру орендної плати) значно вища попередньої, розмір місячної орендної плати має складати 14785,13 грн взамін чинного - 115,29 грн за базовий місяць, а тому місцевий бюджет недотримує значну суму коштів…

…ржника на необхідність відступлення від правових висновків Верховного Суду щодо питання застосування норм шостої статті 762 ЦК України у подібних правовідносинах визнаються суто декларативними та необґрунтованими. У цьому зв`язку колегія суддів не вбачає необхідності для відступлення від відповідних висновків Верховного Суду, викладених у постановах від 08.05.2018 у справі 910/7495/16, від 12.04.2023 у справі 910/14244/20 та від 08.07.2021 у справі 910/8040/20, з наведених скаржником-2 підстав. Таким чином, доводи скаржника-2 про неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуал…

…ні земельної ділянки та наявність об`єктивних перешкод у її використанні за цільовим призначенням, що виникли через тривалу бездіяльність самого орендодавця, відповідач в силу приписів частини шостої статті 762 ЦК України має право на звільнення від сплати орендної плати на період бездіяльності позивача. Висновки за результатами розгляду касаційної скарги 64. Відповідно до пункту 1 частини першої статті 308 ГПК України суд касаційної інстанції за результатами розгляду касаційної скарги має право залишити судові рішення судів першої та апеляційної інстанцій без змін, а скаргу - без задоволення. 65. За змістом част…

…Вказує, що відповідно до частини шостої статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Посилається на відповідну судову практику Верховного Суду. Вважає, що вимога міської ради про стягнення орендної плати за весь період 2021 року, а, тим більше, штраф у розмірі 100 % річної орендної плати, є безпідставними. Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу У жовтні 2025 року Пологівська міська рада Пологівського району Запорізької області подала до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу, в якому…

…ументація), що згідно з частиною шостою статті 762 ЦК України є підставою для звільнення від плати (або її суттєвого зменшення) . Скаржник посилається на те, що, оскільки на спірній земельній ділянці знаходиться майно інших осіб, а саме високовольтна лінія, містяться охоронювані зони, а саме струмок та відповідна прибережна захисна смуга і ділянка надр із нафтовою свердловиною, суди безпідставно відмовили відповідачу у залученні ПАТ "Прикарпаттяобленерго", Державного агентства водних ресурсів України та АТ "Укрнафта" до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору. На думку…

…тавою для застосування цієї норми (ч. 6 ст. 762 ЦК України) є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством, оскільки зазначені підстави позову були залишені апеляційним судом без уваги. Таке неповне з`ясування обставин справи та неправильне застосування норм матеріального права призвело до ухвалення судом апеляційної інстанції рішення, яке не відповідає вимогам законності та обґрунтованості. В свою чергу, Верховний Суд, в силу вимог ст. 300 ГПК України, не має права встановлювати або вважати доведеними об…

…від внесення орендної плати. Аналогічна правова позиція щодо застосування статті 762 ЦК України викладена у постановах Верховного Суду у справах: 914/1248/18, 914/2264/17, 910/13158/20. При цьому звільнення від сплати орендної плати є істотним втручанням у правовідносини сторін договору, а тому може застосовуватись за виключних обставин, наприклад, відсутності доступу до найманого приміщення, неможливості орендаря перебування в ньому та зберігання речей тощо (див.: постанову Верховного Суду від 12 квітня 2023 року у справі 910/14244/20). Апеляційний суд з урахуванням наведеного вірно вказав, що у відповідача відс…

…дної плати відповідно до частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України. 72. Як встановлено судами попередніх інстанцій, які досліджували та оцінювали доводи скаржника через призму предмету, підстав позову та кола доказування, ТОВ Інвол А не доведено неможливості використання об`єкта оренди в спірний період. 73. Крім того, колегія суддів вважає за необхідне зазначити, що за усталеними висновками Верховного Суду форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність…

…ме щодо застосування положень частини 4 статті 762 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 286 Господарського кодексу України (у редакції, яка діяла на час спірних правовідносин). 39. Таким чином, наведена відповідачем у касаційній скарзі підстава касаційного оскарження, передбачена пунктом 3 частини 2 статті 287 ГПК України, не знайшла свого підтвердження. 40 . Посилання скаржника на наявність іншого підходу до вирішення питання про стягнення орендної плати за орендовані земельні ділянки у справах за позовами податкових органів колегія суддів вважає безпідставними, оскільки у справі 400/13319/23 позивач з…

…Порядку 483 у подібних правовідносинах, колегія суддів вважає за необхідне у контексті комплексного застосування норм частини 3 статті 759 та частини 6 статті 762 ЦК України, частини 5 статті 16 Закону України 157-ІХ та пунктів 127, 129, 130 Порядку 483 до спірних орендних правовідносин сформулювати такі правові висновки: "Виходячи зі змісту положень пункту 127 Порядку 483 (у редакції, чинній із 01.06.2022), яким, на відміну від загальної норми частини 6 статті 762 ЦК України, передбачено вичерпний перелік випадків для зменшення суми орендної плати (призупинення її нарахування тощо) протягом строку дії договору о…

…ру найму. 73. Згідно із частиною шостою статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. 74. За приписами частин другої, третьої статі 806 ЦК України до договору лізингу застосовуються загальні положення про найм (оренду) з урахуванням особливостей, встановлених цим параграфом та законом. До відносин, пов`язаних з лізингом, застосовуються загальні положення про купівлю-продаж та положення про договір поставки, якщо інше не встановлено законом. Особливості окремих видів і форм лізингу встановлюються законо…

…танції не взято до уваги, що у разі відсутності законних підстав для звільнення, договір оренди є чинним, а обов`язок зі сплати орендної плати (незалежно від воєнного стану) залишається відповідно до статей 759, 762 Цивільного кодексу України. Постанова Кабінету Міністрів України 634 є винятком, а не загальним правилом повного звільнення; - суд апеляційної інстанції проігнорував той, факт що протягом спірного періоду орендар використовував державне майно та повною мірою здійснював господарську діяльність, чим порушив частину 5 статті 16, статтю 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"; - су…

…дної плати за договором на підставі підпункту 1-1 пункту 1 постанови КМУ 634 у редакції постанови від 07.05.2024 512. Крім того, відповідач має право на звільнення від орендної плати в силу частини 6 статті 762 ЦК України, оскільки не міг користуватись орендованим майном в силу форс-мажорних обставин, пов`язаних із введенням в Україні воєнного стану. 22. Верховний Суд такі аргументи відповідача відхиляє з огляду на таке. 23. Суди встановили, що позивач заявив до стягнення заборгованість зі сплати орендної плати в період з березня 2022 року по жовтень 2023 року; місцем розташування орендованого відповідачем за дог…

…доказів для застосування частини шостої статті 762 ЦК України, Верховний Суд вважає, що у справі, яка переглядається, відсутні підстави для висловлення висновку із зазначеного відповідачем питання у вказаному ним формулюванні. 68. Отже, визначена ТОВ Прогрес-Авто підстава касаційного оскарження, передбачена пунктом 3 частини другої статті 287 ГПК України, також не підтвердилась під час касаційного провадження. 69. Доводи ж відповідача про те, що суд апеляційної інстанції не дослідив всіх зібраних у справі доказів та без належного мотивування відхилив докази, подані відповідачем, а саме висновок експерта та інші д…

…і обставин непереборної сили відповідає правовим висновкам Верховного Суду, викладеним у постановах від 19 серпня 2022 року у справі 908/2287/17, від 29 червня 2023 року у справі 922/999/22, від 02 серпня 2023 року у справі 916/1788/22 на які посилається заявник у касаційній скарзі. 100. Крім того, колегія суддів бере до уваги імперативне правило, закріплене у частині шостій статті 762 ЦК України, згідно зі змістом якої наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Отже, встановивши дійсність обставин непереборної сили, які…

…ірних правовідносин положення частини 6 статті 762 ЦК України, про що наполягає скаржник своїми взаємовиключними висновками про можливість/неможливість застосування до спірних правовідносин норм, які регулюють орендні правовідносини. 4.28 Враховуючи те, що суд касаційної інстанції переглядає у касаційному порядку судові рішення в межах доводів та вимог, викладених у касаційній скарзі, та за відсутності обставин, передбачених частиною 4 статті 300 ГПК України, колегія суддів дійшла висновку про відсутність правових підстав для скасування судових рішень в частині стягнення з відповідача 113 190,40 грн заборгованост…

…дповідає. У застосуванні частини шостої статті 762 ЦК України Суд повторно звертається до сталих та послідовних правових висновків Верховного Суду (які містяться, зокрема, й у постановах, на які посилається скаржник), за змістом яких: - норма права, закріплена в частині шостій статті 762 ЦК України, визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає; - обставини, зазначені у нормі ча…

…ЦК України встановлює, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. За правилами частини першої статті 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. За договором лізингу одна сторона (лізингодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (лізингоодержувачеві) у володіння та користування майно, що належить лізингодавцю на праві власності і було набуте ним без попередньої домовленості із лізингоодержувачем (прямий лізинг), або майно, сп…