ст. 5 ЗУ про оренду землі

…висновок щодо застосування у сукупності статей 5, 13 Закону України Про оцінку земель , статті 21 Закону України Про оренду землі , пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України, викладений у постанові від 09.11.2021 у справі 635/4233/19, про те, що зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати. Натомість Велика Палата Верховного Суду висновує, що з моменту початку застосування відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної або комунальної власності автоматично змінюютьс…

…ичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (стаття 5 Закону 161- XIV). Згідно із частиною першою статті 27 Закону 161-XIVорендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої с…

…тей 213, 637 ЦК України та не врахували правових висновків Верховного Суду, викладених у постанові від 05.12.2022 у справі 753/8945/19, щодо їх застосування; ? вимог статей 1, 5, 13, 15, 24, 25 та 32 Закону України "Про оренду землі", статей 96, 141 ЗК України, статей 628, 629 та 651 ЦК України та не врахували висновків Верховного Суду, викладених у постановах: від 24.10.2019 у справі 905/799/18, від 08.03.2023 у справі 925/14/22, щодо їх застосування. Короткий зміст відзиву на касаційну скаргу 25. У відзиві на касаційну скаргу відповідач просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржувані судові ріш…

…азначеної угоди сторони констатували факт невиконання орендарем умов договору оренди землі, передбачених п. 6, п. п. 8-14 Розділу "Орендна плата" та п. 17 договору. 35.2. Відповідно до частини першої статті 5 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент укладення договору оренди землі від 01.03.2017) орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою 35.3. У цьому випадку ПАТ "Проскурів" було орендарем, а не орендодавцем, тобто здійснювало за договором оренди землі від 01.03.2017 тимчасове платне…

…рахував висновки щодо застосування норм статей 5, 6, 33 Закону України Про оренду землі (далі - Закон про оренду землі) та статей 7, 12 Закону України Про фермерське господарство (далі - Закон про фермерське господарство) стосовно особи орендаря земельної ділянки, отриманої громадянином для ведення фермерського господарства, та можливості поновлення договору оренди такої земельної ділянки, які викладені в постановах Великої Палати Верховного Суду від 13.03.2018 у справі 348/992/16-ц (провадження 14-5цс18), від 22.08.2018 у справі 606/2032/16-ц (провадження 14-262цс18), від 31.10.2018 у справі 677/1865/16-ц (прова…

…необхідності у формуванні у цій справі правового висновку як щодо пзастосування положень частини 1 статті 5 і частини 1 статті 6 Закону України "Про оренду землі" (щодо наявності прав орендаря за умов повернення земель комунальної власності у користування орендаря у зв`язку зі скасуванням рішення органу місцевого самоврядування, на підставі якого такі землі були вилучені з користування такого орендаря), так і щодо питання застосування норм статей 27, 29 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (щодо державної реєстрації права користування земельною ділянкою за наслід…

…необхідності у формуванні у цій справі правового висновку як щодо питання застосування положень частини 1 статті 5 і частини 1 статті 6 Закону України "Про оренду землі" (щодо наявності прав орендаря за умов повернення земель комунальної власності у користування орендаря у зв`язку зі скасуванням рішення органу місцевого самоврядування, на підставі якого такі землі були вилучені з користування такого орендаря), так і щодо питання застосування норм статей 27, 29 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (щодо державної реєстрації права користування земельною ділянкою за…

…ми особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (частина перша статті 4, частина перша статті 5 Закону України Про оренду землі ). 53. Відповідно до частин першої, п`ятої статті 7 Закону України Про оренду землі орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. 54. Згідно…

…268, 1269, 1296, 1297, 1298 ЦК України, статей 1, 2, 4, 5, 6, 7 Закону України Про оренду землі , статей 124, 125, Земельного Кодексу України, зазначала, що смерть ОСОБА_11 не є підставою для припинення існуючих договорів оренди землі, оскільки наявні спадкоємці, які прийняли спадщину, і від виконання договорів оренди землі від 18 жовтня 2016 року не відмовилися. Із з урахуванням дати смерті ОСОБА_11 у спадкоємців виникла можливість оформити своє право на спадщину, яка складається, у тому числі, із спірного права оренди на земельні ділянки, після 28 лютого 2018 року. Посилаючись на пункт 13.2. договорів оренди зе…

…землі ) (далі - Закон). Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина перша статті 638 ЦК України). Істотні умови договору оренди визначені в статті15 Закону і за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Відповідно до частини другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний стороною (сторонами). За змістом статті 203 ЦК України правочин не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин…

…тва. 4.22. Відповідно до частини першої статті 5 Закону України "Про оренду землі" орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. 4.23. За змістом статей 1, 5, 7, 8 і 12 Закону України "Про фермерське господарство" після укладення договору оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства та проведення державної реєстрації такого господарства обов`язки орендаря цієї земельної ділянки виконує фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась. 4.24. Таким чином, після державної реєстра…

…аржник наголошує, що у відповідності до статті 5 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 161-XIV, орендарем земельної ділянки може бути виключно юридична особа України. При цьому, нормами Закону України "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції" від 02.09.2014 1669-VII врегульовано процедуру зміни місцезнаходження юридичними особами, що зареєстровані у зоні проведення антитерористичної операції, проте, позивач жодних дій на виконання вказаних норм законодавства не вчинив. 7. Відповідачі відзивів (заперечень) на касаційну скаргу не подали. МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА Висновки суду за…

…ийняття зазначеного розпорядження Голова Березанської РДА послався на положення статті 2 Закону України "Про місцеві державні адміністрації", статей 93, 186, пункту 12 Перехідних положень ЗК України, статей 5, 6 Закону України "Про оренду землі". Спірна земельна ділянка, запроектована до відведення, відповідно до вихідної земельно-кадастрової інформації матиме кадастровий номер 4820983900:09:00:0338, належить до державної форми власності, за цільовим використанням віднесена до земель іншого призначення (комерційне використання), матиме площу 0,99 га, правові та екологічні обмеження у використанні. У проекті земле…

…сть дій відповідного органу, а також врахувати, що наслідком задоволення позовних вимог повинно бути відновлення порушеного права. Наведеного судами попередніх інстанцій здійснено не було. За змістом статей 1, 5, 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди землі на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України та договором оренди землі; за частиною 1 статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки є право, засноване на договорі. Разом з тим, статтями 125, 126 ЗК України (у відповідній редакції) встановлено пра…

…ації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (частина перша статті 5 Закону України Про оренду землі ). У разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено (частина сьома статті 7 Закону України Про оренду землі ). У справі, яка переглядається Верховним Судом, ОСОБА_1 посилалася на те, що їй на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарсько…

…переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством. 47. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (частина перша статті 5 Закону України Про оренду землі . 48. За частиною шостою статті 7 Закону України Про оренду землі у разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено. 49. Пред`явивши позови, позивачі послалися на те, що їм на праві власності належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, я…

…тування земельною ділянкою. Орендарями земельних ділянок можуть бути, зокрема, громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об`єднання та організації, а також іноземні держави (стаття 5 Закону України Про оренду землі ). Враховуючи наведене, законодавство, чинне на момент виникнення спірних правовідносин, не містило обмежень щодо визначення кола осіб, які бажають взяти участь у земельних торгах, залежно від категорії земель, їх функціонального та цільового призначення. Функціональне призначення земель громадської забудови, цільового призначення: 03.07…

…накладеним ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 08.12.2022 у справі 757/32808/22-к, тобто з 08.12.2022 до моменту закінчення дії арешту, посилаючись на положення статей 651, 762 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статей 4, 5, 32 Закону України "Про оренду землі". Позовна заява обґрунтовується тривалою бездіяльністю орендодавця щодо прийняття рішення про розірвання договору оренди від 01.06.2013, тоді як позивачем вжито усіх залежних від нього заходів. При цьому спірна земельна ділянка з 08.12.2022 перебуває під арештом, що фактично унеможливлює її використання через обставини, за які ор…

…ановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (частина 2 цієї статті). 5.10. Згідно з положеннями статей 30 та 31 Закону України "Про оренду землі" зміна або розірвання договору оренди землі допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. 5.11. Договір оренди землі припиняється з…

…нкою. Орендарями земельних ділянок можуть бути, зокрема громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об`єднання та організації, а також іноземні держави (пункт в частини другої статті 5 Закону України Про оренду землі ). Згідно зі статтею 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Аналі…

…емельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Згідно із частиною першою статті 5 Закону України від 06 жовтня 1998 року 161-XIV Про оренду землі орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають із цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім в…

…застосування такої нормативної грошової оцінки. З огляду на наведене Велика Палата Верховного Суду у постанові від 5 червня 2024 року у справі 914/2848/22 (провадження 12-66гс23) конкретизувала свій висновок щодо застосування у сукупності статей 5, 13 Закону 1378-IV, статті 21 Закону України Про оренду землі , пункту 271.2 статті 271 ПК України, викладений у постанові від 9 листопада 2021 року у справі 635/4233/19 (провадження 14-139цс20), про те, що зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати. Велика Палата Верховного Суду зауважила, що задоволення позовн…

…астині незабезпечення використання землі за цільовим призначенням, а також будівництвом на земельній ділянці об`єктів нерухомого майна. 15. Згідно з рішенням від 28.09.2021 Кременчуцька міськрада, керуючись статтями 12, 96, 141 ЗК України, статтями 4, 5, 24, 25, 31 Закону України "Про оренду землі", статтею 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в України" та абзацами 1, 2 пункту 37 договору оренди від 29.08.2013, вирішила достроково розірвати в односторонньому порядку вказаний договір оренди землі з додатковою угодою, укладеною та зареєстрованою на підставі рішення Господарського суду Полтавської області…

…ої обласної прокуратури у касаційній скарзі зазначає, що оскаржувані судові рішення ухвалені з неправильним застосуванням норм матеріального права, зокрема, статті 1212 ЦК України, пункту 9 статті 79-1, 125, 126 Земельного кодексу України, статтей 5, 6 Закону України "Про оренду землі", статтей 2, 12 Закону України "Про фермерське господарство", пункту 2 частини першої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", частини першої статті 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні", частини четвертої статті 20 Бюджетного кодексу України, Порядку 88…

…о оренду землі"). Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (частина друга статті 4 Закону України "Про оренду землі"). Частиною першою статті 5 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що до істотних умов договору оренди землі віднесено, в тому числі, умови щодо строку дії договору та умови повернення земельної ділянки орендодавцеві. За приписами частини першої статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Ста…

…ня та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (стаття 5 Закону України Про оренду землі ). Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, Законом України Про оренду землі та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату пер…

…України (далі - ГПК України). 36. Скаржник вважає, що оскаржувані судові рішення ухвалені з неправильним застосуванням норм матеріального права, зокрема, вимог ст. 1212 ЦК України, ч. 9 ст. 79-1, ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України, ст.ст. 5, 6 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 2, 12 Закону України "Про фермерське господарство", п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ч. 1 ст. 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні", ч. 4 ст. 20 Бюджетного кодексу України, ч. 1 ст. 7 Закону "Про судоустрій та статус суддів", Поряд…

…янці , площею 0,1888 га у м. Харкові на вул. Дерев`янка, 23-Б та, що право оренди на відповідну земельну ділянку було зареєстровано за ним лише 21.02.2023. Посилається на ст. ст. 93, 125, 126 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), ст. ст. 1, 5, 7 Закону України "Про оренду землі", ст. 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та зазначає, що у цьому випадку перехід права оренди до ТОВ "Род-Ник Інвест" має бути належним чином оформлено, а саме шляхом укладення відповідної додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, від укладення якої Харківська міська рада безпідставно ухиляється. Ріше…

…К України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. 40. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України Про оренду землі . 41. Частиною першою статті 4, частиною першою статті 5 Закону України Про оренду землі (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і к…

…тування земельною ділянкою. Орендарями земельних ділянок можуть бути, зокрема, громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об`єднання та організації, а також іноземні держави (стаття 5 Закону України Про оренду землі ). За правилом частини п`ятої статті 6 Закону України Про оренду землі право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і…

…едачі, з посиланням на положення статей 16, 203, 215, 235, 324, 387, 388, 792, 1130- 1132, 1134, 1212 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статей 15, 92, 93, 95, 122, 123, 134, 152 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), статей 4, 5, 6, 13, 15, 17, 19 Закону України "Про оренду землі", статті 10 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", статей 80, 81 Закону України "Про освіту", статті 23 Закону України "Про прокуратуру". 2. Позовна заява обґрунтовується тим, що оспорюваний договір є удаваним правочином, який вчинено відповідачами з метою приховати інший правочин - договір оренди з…

…р посилається на порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального права, яке, на його думку, полягає у неправильному тлумаченні статей 1, 8, 12 Закону України "Про фермерське господарство", статей 31, 93 Земельного кодексу України, статті 5 Закону України "Про оренду землі", а також порушенні норм процесуального права, а саме статей 20, 231 Господарського процесуального кодексу України, що призвело до помилкового закриття провадження у справі. Скаржник аргументує подання касаційної скарги на підставі пункту 1 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України, оскільки апеляційний господар…

…ня та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (стаття 5 Закону України Про оренду землі ). Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, Законом України Про оренду землі та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату пер…

…, 16, 21 ЦК України, статті 20 ГК України, статей 19, 20, 44, 80, 152, 154, 155 ЗК України, статей 3, 25, 26, 51-54 Закону України "Про природно-заповідний фонд України", статей 24, 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", статей 1, 5, 25, 27 Закону України "Про оренду землі", статей 20, 53, 74, 76, 77, 79, 86, 269 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), з урахуванням яких місцевий та апеляційний господарські суди дійшли висновку про обґрунтованість позовних вимог з огляду на те, що: 1) спірні земельні ділянки перебувають в оренді у позивача, тому з огляду на встановле…

…ьким судом встановлено, а апеляційним судом не спростовано, що договори оренди земельних ділянок від 27.11.2008 припинили свою дію 27.11.2013, а відтак в силу приписів ст. 11 Цивільного кодексу України, ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 5 Закону України "Про оренду землі" з вказаної дати у ТОВ "Промбуд" припинилося право оренди спірних земельних ділянок на визначених такими правочинами умовах. Доказів існування будь-яких інших, оформлених у відповідності до вимог чинного законодавства України, прав на спірні земельні ділянки у ТОВ "Промбуд" після припинення договорів оренди земельних ділянок від 27.11.2008…

…ть частки земельної ділянки для обслуговування вбудованих (прибудованих) приміщень позивача в багатоквартирних будинках за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 і, відповідно, без зазначення всіх орендарів таких земельних ділянок, порушують вимоги статей 5, 6 Закону України "Про оренду землі", що унеможливлює створення в даному випадку об`єкту цивільного права. За відсутності об`єкту цивільних правовідносин у вигляді земельної ділянки слід зробити висновок і про відсутність факту його використання. Податковий кодекс України регулює відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, зокрема, визначає вичерпний…

…у (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України). Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (стаття 5 Закону України Про оренду землі ). Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. У частині першій статті 7 Закону України Про оренду землі право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачен…

…исновок викладений в постанові Верховного Суду від 17.02.2020 у справі 911/427/19. 35. З урахуванням положень статей 15, 16, 316, 317, 319, 761 Цивільного кодексу України, статей 60, 61 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні , статей 5, 21 Закону України Про оренду землі , суди дійшли висновку про те, що спори, які виникають у зв`язку із користуванням (у тому числі переданням в оренду) об`єктами комунальної власності (у тому числі земельними ділянками), пов`язані з реалізацією прав та охоронюваних законом інтересів власника цього майна - відповідної територіальної громади, від імені та в інтересах як…

…осподарських угіддях, що знаходяться у користуванні особи на будь-яких умовах. В свою чергу, земельне законодавство України вимагає державної реєстрації документа, що встановлює право користування земельною ділянкою. Відповідно до положень статті 5 Закону України Про оренду землі (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до з…

…лянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (стаття 5 Закону України Про оренду землі ). Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (стаття 6 Закону України Про оренду землі ). Відповідно до вимог статті 609 ЦК Украї…