ст. 40 ЗУ про іпотеку

…ого Суду України або погодитися з ними. Велика Палата Верховного Суду вважає, що правовий висновок Верховного Суду України про належне застосування статті 40 Закону 898-IV та статті 109 ЖК УРСР, викладений у постановах від 22 червня 2016 року у справі 6-197цс16 та від 21 грудня 2016 року у справі 6-1731цс16, а також правовий висновок Великої Палати Верховного Суду, викладений у її постанові від 31 жовтня 2018 року у справі 753/12729/15-ц (провадження 14-317цс18), є обґрунтованим, ураховує вимоги як вітчизняного, так і міжнародного законодавства про дотримання положень статті 1 Першого протоколу до Конвенції та пр…

…Суду України щодо застосування положень статті 40 Закону 898-IV та статті 109 ЖК УРСР до спірних правовідносин та не навів мотиви відступу від таких правових висновків (частина перша статті 360-7 ЦПК України, у редакції чинній на час розгляду справи судом першої інстанції). Залишаючи без змін судове рішення від 31 липня 2017 року апеляційний суд виходив з того, що судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_1 передав в іпотеку квартиру, придбану за рахунок кредиту, тому висновки суду про наявність підстав для виселення відповідачів із зазначеної квартири без надання іншого постійного житла є правильними. Однак с…

…м приміщенням та відшкодування збитків. Велика Палата Верховного Суду вважає, що правовий висновок Верховного Суду України про належне застосування статті 40 Закону 898-IV та статті 109 ЖК УРСР, викладений у постановах від 22 червня 2016 року у справі 6-197цс16 та від 2 1 грудня 2016 року у справі 6-1731цс16, є законним та обґрунтованим, враховує вимоги як вітчизняного, так і міжнародного законодавства про дотримання положень статті 1 Першого протоколу до Конвенції та практики ЄСПЛ, а також ураховує, що такі обмеження неволодіючого власника встановлені законом, вони є необхідними в демократичному суспільстві та з…

…. 55. Звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом (частина перша статті 40 Закону України Про іпотеку ). 56. У частині другій зазначеної статті й у частині третій статті 109 Житлового кодексу УРСР встановлений порядок дій іпотекодержателя з метою виселення мешканців з їх житла, що є предметом іпотеки, у випадку прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулюва…

…. 57. Звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом (частина перша статті 40 Закону України Про іпотеку ). 58. У частинах 2 і 3 зазначеної статті встановлений порядок дій банку з метою виселення мешканців з їх житла, що є предметом іпотеки. Так, після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову в…

…редитами, зупиняється дія відповідних норм Закону. 60. Разом з тим, зміст оскаржуваного рішення свідчить про те, що апеляційний суд не врахував, що зазначена норма має ретроспективний характер, а дія статей 37, 38, 40, 41, 47 зазначеного Закону зупиняється, а не скасовується. Крім того, пункт 5-2 розділу VI "Прикінцеві положення" Закону України "Про іпотеку" не містить у собі статтю 39 цього Закону про реалізацію предмета іпотеки за рішенням суду, зупинено лише дію статей 41, 47 у частині реалізації предмета іпотеки на електронних торгах. 61. Відтак, суд апеляційної інстанцій не врахував, що іпотекодержатель не п…

…триманням передбаченої у частині другій статті 40 Закону 898-IV та у частині третій статті 109 ЖК УРСР процедури. Велика Палата Верховного Суду вважає, що загальне правило про неможливість виселення громадян без надання іншого постійного житлового приміщення, передбачене частиною другою статті 109 ЖК УРСР, стосується не тільки випадків виселення мешканців при зверненні стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку, а й у разі виселення мешканців при зверненні стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку, коли мешканці відмовляються добровільно звільняти житлове приміщення, тобто не досягнуто згоди щодо в…

…троспективний характер. Зупиняється дія статей 37, 38, 40, 41, 47 Закону України Про іпотеку , починаючи із 24 лютого 2022 року на період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення. Крім того, пункт 5-2 розділу VI Прикінцеві положення Закону України Про іпотеку не містить статтю 39 цього Закону про реалізацію предмета іпотеки за рішенням суду. Зупинено лише дію статей 41, 47 у частині реалізації предмета іпотеки на електронних торгах. Зазначене відповідає правовому висновку, викладеному у постанові Верховного Суду від 12 січня 2026 року у справі 642/716/22 (провадж…

…іпотеки, вимагає, згідно з положеннями статті 40 Закону України Про іпотеку , добровільно звільнити квартиру АДРЕСА_9 , паркувальні місця АДРЕСА_3 , разом із усіма членами сім`ї та іншими мешканцями. Такі вимоги банку не виконано. У визначений банком строк зобов`язання не було виконано. У володінні ОСОБА_2 є інше житло для проживання: квартира, містобудівного ансамблю Крутогорний - комплекс Східна Башта , розташоване за адресою: АДРЕСА_21 , загальною площею - 234,4 кв. м, житловою площею - 198,8 кв. м, що підтверджується інформаційною довідкою від 09 березня 2023 року 325310455 із Державного реєстру речових прав…

…инок або житлове приміщення. За змістом статті 40 Закону України Про іпотеку , підставою для виселення всіх мешканців є звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення. Враховуючи те, що Верховний Суд дійшов висновку про відсутність підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки, немає підстави для виселення ОСОБА_1 зі спірної квартири. У зв`язку з цим постанова апеляційного суду в частині виселення ОСОБА_1 підлягає скасуванню, а рішення суду першої інстанції в цій частині - залишенню без змін. Колегія суддів ураховує те, що хоча ОСОБА_1 і не оскаржувала постанову апеляційного…

…ього звертається стягнення в позасудовому порядку та якщо мешканці відмовляються добровільно звільняти житлове приміщення, то виселення цих осіб повинне відбуватися на підставі рішення суду в порядку статті 40 Закону 898-IV та частин першої-третьої статті 109 ЖК України, тобто з наданням іншого постійного житлового приміщення. Такі висновки про застосування норм права викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 22 березня 2023 року у справі 361/4481/19 (провадження 14-109цс22). Колегія суддів звертає увагу, що під час розгляду цієї категорії справ по суті необхідно звернути увагу на баланс інтересів…

…нних торгах) цього Закону. Таким чином, колегія суддів Верховного Суду вважає, що у зв`язку із забороною у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування щодо виселення мешканців із житлового будинку та приміщень переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі об`єкти, зупиняється дія статті 40 Закону України Про іпотеку , підстав для задоволення позову немає. Апеляційний суд зробив правильний висновок про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, проте помилилися щодо мотивів такої відмови, що не вплинуло…

…лютого 2019 року у справі 570/3689/16-ц Верховний Суд дійшов висновку про правомірність виселення відповідачів, виходячи з того, що особа та її неповнолітній син без письмової згоди іпотекодержателя (банку) були зареєстровані в будинку після того, як набрало законної сили рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. 82. Верховний Суд України у постанові від 22 червня 2016 року у справі 6-197цс16 роз`яснив порядок застосування статті 40 Закону 898-IV та статті 109 ЖК України. Зазначив, що частина друга статті 109 ЖК України установлює загальне правило про неможливість виселення громадян без надання інш…

…приміщення застосовуються як положення статті 40 Закону 898-IV, так і норма статті 109 ЖК УРСР. Велика Палата Верховного Суду зазначає, що Верховний Суд України застосував норми права, які регулюють спірні правовідносини, тобто суд діяв згідно із законом. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (частина перша статті 12 ЦПК України). Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із частиною…

…приміщення застосовуються як положення статті 40 Закону 898-IV, так і норма статті 109 ЖК УРСР. Велика Палата Верховного Суду зазначає, що Верховний Суд України застосував норми права, які регулюють спірні правовідносини, тобто суд діяв згідно із законом. Дійсно, внаслідок відмови в задоволенні позову про виселення, неволодіючий власник несе певні обмеження. Держава цілеспрямовано вносила законодавчі обмеження, направлені на захист прав громадян України, щодо виселення, які пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитами, наданими в іноземній валюті та забезпеченими іпотекою. Вказана обставина обумовлена тим, що…

…приміщення застосовуються як положення статті 40 Закону 898-IV, так і норма статті 109 ЖК УРСР. Велика Палата Верховного Суду зазначає, що Верховний Суд України застосував норми права, які регулюють спірні правовідносини, тобто суд діяв згідно із законом (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 31 жовтня 2018 року у справі 753/12729/15-ц (провадження 14-317цс18). У постанові Великої Палати Верховного Суду від 22 березня 2023 року у справі 361/4481/19 (провадження 14-109цс22) зроблено висновок, що: порядок звернення стягнення на предмет іпотеки (шляхом позасудового врегулювання чи в судовому порядку) не…

…приміщення застосовуються як положення статті 40 Закону 898-IV, так і норма статті 109 ЖК УРСР. Велика Палата Верховного Суду зазначає, що Верховний Суд України застосував норми права, які регулюють спірні правовідносини, тобто суд діяв згідно із законом. Разом з тим не можна не звернути уваги на порушення прав нового власника . Однак при цьому необхідно врахувати, що спірна квартира придбана при реалізації предмета іпотеки державним виконавцем. Державний виконавець повинен був зазначити про обтяження квартири у вигляді проживання у ній її власника разом із членами сім`ї, серед яких є неповнолітня дитина. Тобто…

…у, встановленому законом (частина перша статті 40 Закону України Про іпотеку ). 40. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 22 березня 2023 року у справі 361/4481/19 сформульовано висновок про те, що в разі якщо іпотечне майно було набуто не за кредитні кошти і на нього звертається стягнення в позасудовому порядку та якщо мешканці відмовляються добровільно звільняти житлове приміщення, то виселення цих осіб повинне відбуватися на підставі рішення суду в порядку статті 40 Закону Про іпотеку та частин першої - третьої статті 109 ЖК України, тобто з наданням іншого постійного житлового приміщення. 41. Посилаю…

…приміщення застосовуються як положення статті 40 Закону України Про іпотеку , так і норма статті 109 ЖК України. Враховуючи норми статті 109 ЖК України та статті 379 ЦК України, у поєднанні із главою 26 ЦК України, виселення без надання іншого житлового приміщення відбувається у тому разі, якщо саме це житлове приміщення було придбане за кредитні кошти. В разі встановлення, що в іпотеку передано нерухоме майно, придбане не лише за кредитні кошти, а й за особисті кошти іпотекодавця, то неможливо виселити відповідачів без надання іншого житлового приміщення. Така правова позиція викладена в постанові Верховного Су…

…астосуванню як положення частини першої статті 40 Закону, так і частини другої статті 109 ЖК України. Подібні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10 жовтня 2019 року у справі 295/4514/16-ц, у постанові Верховного Суду від 28 листопада 2018 року у справі 265/4748/16-ц. Визначення того, чи здійснюється виселення з іпотечного майна, придбаного за рахунок кредитних коштів, або придбаного не за рахунок кредиту і забезпеченого іпотекою цього житла, має суттєве значення для правильного вирішення цієї справи та застосування судом відповідної н…

…серед іншого, введено мораторій на дію статті 40 Закону України Про іпотеку (в частині виселення мешканців із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі об`єкти). Доказів того, що інше житло, належне на праві власності відповідачу, є непридатним, відповідач під час розгляду справи в судах першої та апеляційної інстанцій не надав. 55. Вказані, а також інші доводи, наведені в обґрунтування касаційної скарги, не можуть бути підставами для скасування судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій, оскільки вони не підтверджуються матеріалами…

…о Суду України про належне застосування статті 40 Закону 898-IV та статті 109 ЖК Української РСР, викладений у постановах Верховного Суду України від 22 червня 2016 року у справі 6-197цс16 та від 21 грудня 2016 року у справі 6-1731цс16, законним та обґрунтованим, цей висновок враховує вимоги як вітчизняного, так і міжнародного законодавства про дотримання положень статті 1 Першого протоколу до Конвенції та практики ЄСПЛ, а також ураховує, що такі обмеження неволодіючого власника встановлені законом, вони є необхідними в демократичному суспільстві та застосовуються з дотриманням балансу інтересів сторін спірних пр…

…в із квартири без надання іншого житла придбанням її за кредитні кошти, а лише посилався на обов`язок відповідача виселитися із спірного майна після звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі статті 40 Закону України Про іпотеку , однак саме позивач повинен був довести наявність умов, за яких закон передбачає можливість виселення осіб із іпотечного майна, чого зроблено позивачем не було. Доводи касаційної скарги про неможливість застосування положення частини другої статті 109 ЖК України у цій справі у разі звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудового порядку, оскільки порядок звернення стягнення…

…ів іншим житлом (стаття 109 ЖК України, стаття 40 Закону України Про іпотеку ). Отже, саме такий спосіб судового захисту можуть обрати позивачі, так як він відповідає правовідносинам, які виникли між сторонами. Верховний Суд вважає, що позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 у частині позовних вимог про вселення, реєстрацію місця проживання є необґрунтованим та не підлягає задоволенню. Відтак, доводи касаційних скарг з посилання на пропуск ними строку позовної давності колегією суддів не перевіряються та їм не надається правова оцінка, оскільки у позові відмовлено за необґрунтованістю. Крім того, вимоги про вселення є вимогами н…

…приміщення застосовуються як положення статті 40 Закону 898-IV, так і норма статті 109 ЖК УРСР. Велика Палата Верховного Суду зазначає, що Верховний Суд України застосував норми права, які регулюють спірні правовідносини, тобто суд діяв згідно із законом . У постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2019 року у справі 643/18788/15-ц (провадження 14-93цс19) зроблено висновок, що частина друга статті 109 ЖК УРСР установлює загальне правило про неможливість виселення громадян без надання іншого жилого приміщення. Як виняток, допускається виселення громадян без надання іншого жилого приміщення при зверн…

…тавиться, в кожній конкретній ситуації. Правові висновки, викладені в постановах Великої Палати Верховного Суду від 31 жовтня 2018 року в справі 753/12729/15-ц (провадження 14-317цс18), від 05 червня 2019 року в справі 643/18788/15-ц (провадження 14-93цс19), як і в постановах Верховного Суду України від 24 червня 2015 року в справі 6-447цс15, від 19 квітня 2017 року в справі 6-3057цс16, про те, щообмеження неволодіючого власника, який набув жиле приміщення за результатами звернення стягнення на предмет іпотеки, на підставі статей 109 ЖК України та статті 40 Закону про іпотеку, є необхідними в демократичному суспі…

…воєнного стану вчиняти дії передбачені ст.ст. 37, 38, 40, 41, 47 Закону України "Про іпотеку", колегія суддів зазначає про відсутність доказів передання спірного майна в іпотеку саме за споживчим кредитом. Окрім того, з даних Єдиного держаного реєстру судових рішень, що є загальновідомими відомостями, судом встановлено, що господарським судом Львівської області розглядається справа 914/1875/16 (914/348/24) про витребування майна в межах якої судом встановлено, що нерухоме майно, яке є предметом даного спору, було реалізовано на аукціоні від 01.12.2017. 01.12.2017 між ОСОБА_3 та ТзОВ фірма "Гетьман" було укладено…

…лежить від дотримання іпотекодержателем статті 40 Закону України Про іпотеку . Отже, за змістом цих норм особам, які виселяються із житлового будинку (житлового приміщення) - предмета іпотеки у зв`язку зі зверненням стягнення на предмет іпотеки, надається інше постійне житло, якщо іпотечне житло було придбане не за рахунок кредиту (позики), забезпеченого іпотекою цього житла. Такі висновки відповідають правовій позиції, викладеній у постанові Верховного Суду України від 03 лютого 2016 року у справі 6-2947цс15, яка в подальшому підтримана Великою Палатою Верховного Суду (постанова від 31 жовтня 2018 року у справі…

…Суду України щодо застосування положень статті 40 Закону України та статті 109 ЖК України і Велика Палата Верховного Суду, проаналізувавши вказані норми права, не вбачала підстав для відступу від висновків Верховного Суду України у подібних правовідносинах. Висновки Верховного Суду України та Великої Палати Верховного Суду зводяться до того, що виселення осіб з іпотечного житла, на яке звернене стягнення, неможливе без надання іншого житла, якщо житло, що є предметом іпотеки, на яке звернене стягнення іпотекодержателем, придбавалось не за рахунок кредитних коштів, повернення яких забезпечено іпотекою такого житла…

…силання позивача у касаційній скарзі на правові висновки Верховного Суду, відповідно до яких у випадку звернення стягнення на іпотечне майно шляхом позасудового врегулювання на підставі договору, виселення мешканців з відповідного об`єкта відбувається за умови дотримання передбаченої у частині другій статті 40 Закону 898-IV та у частині третій статті 109 ЖК України процедури, в разі невиконання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, не можуть бути взяті судом до уваги, оскільки були висл…