ст. 35 ЗУ про іпотеку

…же, недотримання позивачем передбаченої статтею 35 Закону 898-IV процедури подання вимоги про усунення порушень умов кредитного договору та договору іпотеки не є перешкодою для звернення до суду з вимогою про звернення стягнення на предмет іпотеки, зокрема шляхом проведення прилюдних торгів. Тому з моменту настання строку виконання основного зобов`язання у кредитора виникло право на звернення до суду із таким позовом. Відповідачка стверджувала, що мала обов`язок достроково повернути кредит не пізніше 19 травня 2010 року, про що вказала у заяві про застосування позовної давності (т. 1, а. с. 60-62) та у запереченн…

…овольнити) вимогу іпотекодержателя. 79. Велика Палата Верховного Суду вважає, що наведені доводи позивача суперечать переліченим матеріалам справи та не спростовують висновків попередніх судів щодо надіслання іпотекодавцю вимоги про усунення порушень відповідно до частини першої статті 35 Закону України Про іпотеку . 80. Разом з тим суди першої та апеляційної інстанцій не досліджували питання отримання іпотекодавцем вимоги-попередження. 81. Натомість за змістом статті 38 Закону України Про іпотеку неповідомлення всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки,…

…та для такої реєстрації, оскільки право вимоги до позичальника за договором іпотеки, а також його зобов`язання за цим договором припинилося. (1.3.3.) Щодо вимоги про усунення порушення зобов`язання (стаття 35 Закону України Про іпотеку ) 42. У разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки (частина перша статті 12 Закону України Про іпотеку у редакції, чинній на час проведення державної реєстрації права власності на квартиру за ТзОВ Кей-К…

…икає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом (стаття 3 Закону 898-IV). За приписами частини першої статті 35 Закону 898-IV у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на пр…

…ище висновки щодо застосування приписів статей 35, 36, 37, 38 і 39 Закону України Про іпотеку , враховуючи обов`язковість договору для сторін (стаття 629 ЦК України), які, визначаючи його умови, реалізували принцип свободи договору (пункт 3 частини першої статті 3, стаття 627 ЦК України), Велика Палата Верховного Суду вважає висновки апеляційного суду помилковими. Задовольняючи позов у частині звернення стягнення на предмет іпотеки, апеляційний суд неправильно застосував норми матеріального права, що регулюють спірні правовідносини, оскільки сторони у договорі іпотеки визначили відповідний спосіб задоволення вимо…

…но з договором купівлі-продажу від 25 грудня 2006 року. Можливість і порядок звернення стягнення на предмет іпотеки передбачені, у тому числі, й статтями 35-37 Закону 898-IV. Зокрема, частиною першою статті 35 Закону 898-IV (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання…

…слуговування готельного комплексу) за вказаною адресою. Можливість і порядок звернення стягнення на предмет іпотеки передбачені, у тому числі, й статтями 35-37 Закону 898-IV. Зокрема, частиною першою статті 35 Закону 898-IV (тут і далі - у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного…

…будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Можливість і порядок звернення стягнення на предмет іпотеки передбачені, у тому числі, й статтями 35-37 Закону 898-IV. Зокрема, частиною першою статті 35 Закону 898-IV (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання…

…имоги іпотекодержателя у разі, коли більш тривалий строк не зазначений у відповідній письмовій вимозі. 158. Оскільки вимоги про усунення порушень основного зобов`язання вона не отримувала, то вважала, що іпотекодержатель порушив як приписи статті 35 Закону України Про іпотеку , так і вимоги пункту 61 Порядку 1127. 159. Водночас постановою Кабінету Міністрів України від 26 лютого 2020 року 189 внесено зміни до Порядку 1127 та викладено підпункт 2 пункту 61 цього Порядку в такій редакції: Для державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодерж…

…ну або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом (стаття 3 Закону 898-IV). За приписами частини першої статті 35 Закону 898-IV у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та по…

…року у справі 6-447цс15); - зазначена у частині другій статті 40 Закону 898-IVта у частині третій статті 109 ЖК УРСР вимога про добровільне звільнення житлового приміщення може бути направлена разом з вимогою, передбаченою частиною першою статті 35 Закону 898-IV . Таким чином, у разі якщо сторони договору іпотеки передбачили у ньому іпотечне застереження про можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі цього договору, виселення мешканців з відповідного об`єкта має відбуватися з дотриманням передбаченої у частині другій статті 40 Закону 898-IV та у частині третій…

…в, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. 46. Частинами першою, другою статті 35 цього Закону визначено, що у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденни…

…договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом (стаття 3). За приписами частини першої статті 35 Закону 898-IV у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та по…

…Дельта банк отримало в іпотеку вищевказані нежилі приміщення. 1.3. Позивач зазначав, що реєстрація за ПАТ Дельта банк права власності припинила право власності на належне йому на праві власності майно, що суперечить вимогам частини першої статті 35 Закону України від 5 червня 2003 року 898-IV Про іпотеку (далі - Закон 898-IV) та пункту 61 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року 1127; він не отримував від ПАТ Дельта банк письмову вимогу про усунення порушень, яка мала бути йому надіслана іпотекодержател…

…дтверджується матеріалами справи, пункти 4.1 та 5.1 у договорі іпотеки відсутні. Суд вважав, що договір іпотеки від 19 жовтня 2006 року 3449 фактично не містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, яке б відповідало вимогам статей 35 - 37 Закону 898- IV. Крім того, з тексту договору неможливо встановити чітко визначений спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки, умови та порядок його застосування. Статтею 35 Закону України від 05 червня 2003 року 898-IV Про іпотеку (далі - Закон 898-IV) передбачено, що у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель над…

…дстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Частинами першою, другою статті 35 цього Закону визначено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденни…

…но запис про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_4 на зазначену квартиру. ОСОБА_3 не погоджувалася з реєстрацією Приватним нотаріусом права власності ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_1, вказуючи на те, що ОСОБА_4 порушив вимоги статті 35 Закону 898-IV щодо змісту повідомлення її як боржника про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору. Згідно зі змістом позовної заяви ОСОБА_4 у своєму листі не зазначив, у чому саме полягає порушення ОСОБА_3 її зобов'язань. Разом з тим там містилися вимоги, які не входили до обсягу зобов'язань, які існували з первісним кредитором. Також у листі позив…

…й про реєстрацію права власності на будинок за ТзОВ Факторингова компанія Вектор Плюс . 4. Мотивував рішення такими обставинами: 4.1. Відсутність належних доказів дотримання іпотекодержателем (ТзОВ Факторингова компанія Вектор Плюс ) вимог статті 35 Закону України Про іпотеку (далі - Закон) щодо надсилання іпотекодавцеві (позивачу) письмової вимоги, які подаються державному реєстратору відповідно до пункту 46 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року 868 (далі - Порядок), свідчать про передчасність звернення стяг…

…60. Зазначена у частині другій статті 40 Закону України Про іпотеку та у частині 3 статті 109 Житлового кодексу УРСР вимога про добровільне звільнення житлового приміщення може бути направлена разом з вимогою, передбаченою частиною першою статті 35 Закону України Про іпотеку . 61. Таким чином, у разі, якщо сторони договору іпотеки передбачили у ньому іпотечне застереження про можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі цього договору, виселення мешканців з відповідного об`єкта має відбуватися з дотриманням передбаченої у частині другій статті 40 Закону України П…

…ржавного реєстру речових прав на нерухоме майно. Позивачка посилалась на те, що банк неправомірно набув право власності на нерухоме майно, яке їй належить на праві власності. Приватним нотаріусом проведено перереєстрацію майна з порушенням статей 35, 36 Закону України Про іпотеку . Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 21 червня 2017 року провадження у зазначеній справі закрито на підставі пункту 1 частини першої статті 205 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України; у редакції, чинній на час розгляду справи судами першої та апеляційної інстанцій), оскільки спір, що виник…

…заочне рішення, яким позовні вимоги задовольнив повністю . 7. Мотивував рішення так: 7.1. Відсутні належні підтвердження вручення повідомлень позивачу та його дружині про намір звернення стягнення на предмет іпотеки. 7.2. Порушуючи вимоги статті 35 Закону України Про іпотеку , нотаріус не переконався у тому, чи боржники (позивач і його дружина) отримали повідомлення про намір звернення стягнення на предмет іпотеки, але зареєстрував право власності на квартиру за третьою особою як іпотекодержателем 7.3. Нотаріус провів державну реєстрацію права власності на квартиру всупереч вимогам частини п'ятої статті 3 Закону…

…ого та не пов'язаний з господарською діяльністю, підлягає розгляду у порядку цивільного судочинства. Крім того, рішення суду першої інстанції ухвалене з порушенням норм статей 526, 1050, 1054 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статей 12, 33, 35, 37, 39 Закону України Про іпотеку , позовні вимоги підтверджені належними доказами та є обґрунтованими. Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 листопада 2016 року відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою на рішення Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 12 жовтн…

…едитним договором. 6.11. Одночасно позивач звернувся до відповідача як іпотекодавця з вимогами про усунення порушення (в порядку статті 35 Закону України Про іпотеку ), в яких, посилаючись на підпункти 7.1.1 та 7.2.1 кредитних договорів та статті 33, 35 Закону про іпотеку, у зв'язку з порушенням боржниками своїх зобов'язань перед ПАТ Банк Форум за відповідними кредитними договорами, вимагав у 30-денний строк виконати дану вимогу про дострокове виконання зобов'язань і сплатити суму заборгованості за даними кредитними договорами, в іншому випадку ПАТ Банк Форум буде змушений звернути стягнення на предмет іпотеки. 6…

…аріуса прийнято всупереч вимогам законодавства. З огляду на це ОСОБА_3 вважає, що оскаржене рішення відповідача прийнято на підставі неповного пакету документів, унаслідок чого відповідач неправомірно встановив факт виконання умов, з якими стаття 35 Закону України від 05 червня 2003 року 898-IV Про іпотеку пов'язує набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки. Окружний адміністративний суд міста Києва постановою від 31 жовтня 2017 року, залишеною без змін постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 11 січня 2018 року, позов ОСОБА_3 задовольнив повністю. Не погодившись із указаним…

…іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору (частина перша статті 35 Закону України Про іпотеку ). Положення вказаної частини не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку (частина друга статті 35 Закону України Про іпотеку ). 41. Отже, законодавством передбачено право іпотекодержателя задовольнити забезпечені іпотекою вимоги за рахунок предмета іпотеки у випадку невик…

…тосування ч. 4 ст. 334 ЦК України, ч. 1 ст. 35, ч. 1 ст. 38 Закону України "Про іпотеку" Верховний Суд зазначає таке. 90. Відповідно до пункту 3 частини другої статті 287 ГПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пунктах 1, 4 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права, якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах. 91. Зі змісту вказаної норми вбачається, що вона спрямована на формування єдиної правозастосовчої практики шляхом висловлення Вер…

…скарги про те, що іпотекодержатель був зобов`язаний надіслати їй письмову вимогу про усунення порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору є безпідставними, оскільки частина перша статті 35 Закону України Про іпотеку , передбачає обов`язок іпотекодержателя направляти вимогу про усуненння порушень виключно іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця. В той же час, ОСОБА_1 не є ані боржником, ані іпотекодавцем у виниклих правовідносинах; посилання у касаційній скарзі на те, що спірну квартиру було продано без згоди іншого співвласника спростовуються матеріалами справи, оскіль…

…омлення від повідомлення, передбаченого статтею 35 цього Закону. А також акцентував увагу, що погодився з висновком суду першої інстанції саме щодо дії мораторію, передбаченого Законом про мораторій. Спроби спростування змішування цих різних повідомлень з посиланням на правові висновки Верховного Суду щодо виконання статей 35 та 38 Закону про іпотеку не змінюють чинності відповідного мораторію. 129. ТОВ ПРЕМІУМ ЛІГАЛ КОЛЕКШН жодним аргументом своєї касаційної скарги не спростувало невідповідність своїх дій з реалізації предмета іпотеки - спірної квартири мораторію, встановленому зазначеним Законом. Отже, спірний…

…7). У зв`язку з наведеним колегія судів Верховного Суду вважає, що доводи касаційної скарги заявника в цій частині є необґрунтованими. Колегія суддів відхиляє доводи касаційної скарги щодо відсутності висновку Верховного Суду у подібних правовідносинах про належне повідомлення іпотекодавця відповідно до положень статей 35, 37 Закону України Про іпотеку , пункту 61 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень з огляду на вказані вище висновки, зокрема викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 травня 2020 року у справі 644/3116/18. Передання приватним нотаріусом Київського МН…

…вимогу про усунення порушень у порядку статті 35 Закону України Про іпотеку , зокрема: 17 червня 2020 року направлено вимогу про усунення порушень, повідомлення про відступлення права вимоги та повідомлення про відступлення прав за договором іпотеки на адреси: АДРЕСА_2 ; АДРЕСА_3 ; АДРЕСА_4 . Вказані листи ОСОБА_1 отримані не були та повернулися на поштову адресу ТОВ Преміум Лігал Колекшн за закінченням терміну зберігання. 23 вересня 2020 року вдруге направлено вимогу про усунення порушень, повідомлення про відступлення права вимоги та повідомлення про відступлення прав за договором іпотеки на адреси: АДРЕСА_2 ;…

…суди неправильно застосували положення статей 35, 36, 37 Закону України Про іпотеку ; для реєстрації права власності на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, до державного реєстратора має звернутись належна особа-іпотекодержатель, та надати документи, які підтверджують: наявність в договорі іпотеки застереження про задоволення вимог іпотекодержателя (або окремого договору про задоволення вимог іпотекодержателя); направлення та вручення іпотекодавцю вимоги про усунення порушень; сплив 30-денного терміну з моменту отримання іпотекодавцем вимоги про усунення порушень; у разі переходу прав на нерухоме майно - доку…

…за відплатними договорами купівлі-продажу. Неналежне повідомлення іпотекодавця про намір іпотекодержателя вчинити правочин щодо предмета іпотеки, за умови направлення вимоги згідно із частиною першої статті 35 Закону України Про іпотеку , не є підставою ані для скасування рішення державного реєстратора, ані для витребування майна з чужого незаконного володіння. 20 листопада 2025 року АТ Мегабанк звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою, у якій просило постанову апеляційного суду скасувати, рішення суду першої інстанції залишити в силі; судові витрати покласти на позивача. Касаційну скаргу мотивовано тим…

…на висновки судів щодо виконання вимог статті 35 Закону України Про іпотеку . Щодо посилань заявника в касаційній скарзі на дію на час укладення спірного договору купівлі-продажу Закону України Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті , що унеможливлювало посвідчення такого договору нотаріусом, Верховний Суд зазначає наступне. Відповідно до підпункту 1 пункту 1 Закону України Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті , який був чинним на час вчинення оспорюваних реєстраційних дій, не може…

…ння вимоги відповідно до частини першої статті 35 Закону від 05 червня 2003 року 898-ІV іпотекодержатель не набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання. 64. Така ж правова позиція щодо презумпції належного повідомлення іпотекодержателя міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 червня 2025 року у справі 761/382/21. У наведеній справі Велика Палата Верховного Суду (див. пункти 153-155) аналізувала ситуацію в якій повідомлення не були вручені адресату та повернулися з відміткою відділення поштового зв`язку за закінченням терміну зберігання . Велика Палата В…

…х спорів мають враховувати саме останню правову позицію Великої Палати Верховного Суду. 71. Тому доводи касаційної скарги про відсутність підстав для застосування механізму позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки, визначеного статтею 37 Закону України Про іпотеку , не знайшли свого підтвердження. 72. Аналізуючи аргументи позивача про неотримання ним вимоги про усунення порушень, передбаченої статтею 35 Закону України Про іпотеку , Верховний Суд також відхиляє з огляду на таке. 73. Відповідно до частини першої статті 35 Закону України Про іпотеку у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпот…