ст. 32-2 ЗУ про оренду землі

…встановлені судами фактичні обставини, Верховний Суд зазначає про те, що положення статті 32-2 Закону України "Про оренду землі" та статті 126-1 ЗК України не підлягають застосуванню до спірних правовідносин. 54. З урахуванням наведеного колегія суддів погоджується з доводами скаржників про те, що суди попередніх інстанцій помилково з посиланням на норми статті 126-1 ЗК України виходили з того, що наявність у договорах оренди землі умови про їх поновлення є достатньою підставою для визнання спірних договорів поновленими із застосуванням принципу "мовчазної згоди" (механізму автоматичного поновлення орендних прав…

…вання спірною земельною ділянкою. 5.27. Колегія суддів зазначає, що відповідно до положень статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено, тому за відсутності доказів поновлення такого договору відповідно до положень статті 32-2 Закону України "Про оренду землі" або ж відповідно до статті 33 Закону України "Про оренду землі" орендар, який не повернув земельну ділянку за актом приймання-передачі, користується нею без відповідної правової підстави. Відтак власник земельної ділянки має право стягнути з такого землекористува…

…тва. 5.8. Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк передбачено статтею 33 Закону України "Про оренду землі", а порядок поновлення договорів оренди землі врегульовано статтею 32-2 цього ж Закону. 5.9. Згідно зі статтею 32-2 Закону України "Про оренду землі" поновлення договорів оренди землі здійснюється в порядку, передбаченому статтею 126-1 Земельного кодексу України. 5.10. Відповідно до приписів статті 33 Закону України "Про оренду землі" після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має перева…

…ди землі (який відповідно до чинних приписів Закону України "Про оренду землі" врегульовано статтею 33) та реалізації права на поновлення договору оренди землі (який регулюється субсидіарно приписами статті 32-2 Закону України "Про оренду землі" та статті 126-1 Земельного кодексу України). Положення частин першої-п`ятої статті 33 Закону України "Про оренду землі" як до внесення змін Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", так і після цього залишилися схожими. 5.10. При цьому назву статті 33 Закону України "Про оренду землі" було змінено з "Поновлення дого…

…оренди, викладена у новій редакції. 26. Верховний Суд зазначає, що Законом 340-IX законодавець фактично розмежував два механізми, які раніше були закладені в попередній редакції статті 33 Закону України "Про оренду землі", а саме: реалізації переважного права на укладення нового договору оренди землі (який відповідно до чинних приписів Закону України "Про оренду землі" врегульовано статтею 33) та реалізації права на поновлення договору оренди землі (який регулюється субсидіарно приписами статті 32-2 Закону України "Про оренду землі" та статті 126-1 ЗК України). 27. При цьому назву статті 33 Закону України "Про ор…

…оренди, викладена у новій редакції. 39. Верховний Суд зазначає, що Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" законодавець фактично розмежував два механізми, які раніше були закладені в попередній редакції статті 33 Закону України "Про оренду землі", а саме: реалізації переважного права на укладення нового договору оренди землі (який відповідно до чинних приписів Закону України "Про оренду землі" врегульовано статтею 33) та реалізації права на поновлення договору оренди землі (який регулюється субсидіарно приписами статті 32-2 Закону України "Про оренду землі…

…ди землі (який відповідно до чинних приписів Закону України "Про оренду землі" врегульовано статтею 33) та реалізації права на поновлення договору оренди землі (який регулюється субсидіарно приписами статті 32-2 Закону України "Про оренду землі" та статті 126-1 Земельного кодексу України). Положення частин першої-п`ятої статті 33 Закону України "Про оренду землі", як до внесення змін Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", так і після цього залишилися схожими. 5.6. При цьому назву статті 33 Закону України "Про оренду землі" було змінено з "Поновлення дого…

…и, чинними на момент їх укладення". 24. Верховний Суд зазначає, що Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" законодавець фактично розмежував два механізми, які раніше були закладені в попередній редакції статті 33 Закону України "Про оренду землі", а саме: реалізації переважного права на укладення нового договору оренди землі (який відповідно до чинних приписів Закону України "Про оренду землі" врегульовано статтею 33) та реалізації права на поновлення договору оренди землі (який регулюється субсидіарно приписами статті 32-2 Закону України "Про оренду землі…

…ди землі (який відповідно до чинних приписів Закону України "Про оренду землі" врегульовано статтею 33) та реалізації права на поновлення договору оренди землі (який регулюється субсидіарно приписами статті 32-2 Закону України "Про оренду землі" та статті 126-1 Земельного кодексу України). Положення частин першої-п`ятої статті 33 Закону України "Про оренду землі", як до внесення змін Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", так і після цього залишилися схожими. 6.6. При цьому назву статті 33 Закону України "Про оренду землі" було змінено з "Поновлення дого…

…, чинними на момент їх укладення". 5.9. Верховний Суд зазначає, що Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" законодавець фактично розмежував два механізми, які раніше були закладені в попередній редакції статті 33 Закону України "Про оренду землі", а саме: реалізації переважного права на укладення нового договору оренди землі (який відповідно до чинних приписів Закону України "Про оренду землі" врегульовано статтею 33) та реалізації права на поновлення договору оренди землі (який регулюється субсидіарно приписами статті 32-2 Закону України "Про оренду землі…

…про поновлення договору з посиланням на статтю 32-2 Закону України Про оренду землі , якою визначено, що поновлення договорів оренди землі здійснюється в порядку, передбаченому статтею 126-1 ЗК України, з огляду на таке. Згідно з абзацом 4 Розділу ІХ Закону України Про оренду землі правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству , а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазн…

…ду у подібних правовідносинах, а наявні правові висновки Верховного Суду стосуються виключно правовідносин, що виникли пізніше та стосуються порушеного права за умови надіслання орендодавцю проекту додаткової угоди у строк, визначений законом. 36. При цьому ТОВ Пільменна , посилаючись на норми статті 32-2 Закону України Про оренду землі , абзацу 4 розділу IX Перехідні положення Закону України Про оренду землі , вважає, що договір оренди підлягає поновленню відповідно до правил, чинних на момент його укладення, визначених статтею 33 Закону України Про оренду землі (в редакції станом на 19.11.2010). 37. Відповідач…

…ого Суду щодо застосування підпункту 1 пункту 27 розділу Х Земельного кодексу України (далі - ЗК) у сукупністю з абзацом 4 розділу ІХ Закону України Про оренду землі від 06 жовтня 1998 року 161-XIV (далі - Закон України Про оренду землі ), статтею 32-2 цього Закону та статтею 126-1 ЗК у подібних правовідносинах. 5. Оскаржувані судові рішення переглядаються в межах, передбачених статтею 400 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК), у зв`язку із чим Верховний Суд вирішує питання права, а не факту. II. Короткий зміст позовних вимог 6. Позов обґрунтований, тим що: - позивачка є власником земельної ділян…

…ору оренди землі на новий строк" та стосується лише переважного права орендаря (частини 1- 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" в попередній редакції). Поновлення ж договору (частина 6 попередньої редакції статті 33) відповідно до статті 32-2 Закону України "Про оренду землі" у новій редакції тепер регулюється статтею 126-1 Земельного кодексу України. 5.19. При цьому відповідно до абзацу 4 розділу ІХ "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або…

…ля), яка розташована за межами населеного пункту на території Скалатської міської ради Підволочиського району Тернопільської області. Державна реєстрація права оренди обох земельних ділянок проведена 20 червня 2017 року. На виконання вимог статті 32-2 Закону України Про оренду землі , статті 126-1 ЗК України, позивач 03 травня 2024 року направив відповідачу повідомлення, в яких повідомило про необхідність приведення договорів оренди землі від 28 травня 2017 року та від 07 червня 2017 року у відповідність до чинного земельного законодавства, до яких було долучено по два примірника додаткової угоди, один примірник…

…ору оренди землі на новий строк" та стосується лише переважного права орендаря (частини 1- 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" в попередній редакції). Поновлення ж договору (частина 6 попередньої редакції статті 33) відповідно до статті 32-2 Закону України "Про оренду землі" у новій редакції тепер регулюється статтею 126-1 Земельного кодексу України. 5.8. При цьому відповідно до абзацу 4 розділу ІХ "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або з…

…договору становить 65 115, 00 грн. 34.4. Договір укладено на 10 (десять) років до 23.12.2032. Після закінчення строку дії договору, на який його було укладено, поновлення договору оренди землі здійснюється згідно із правилами встановленими статтею 32-2 Закону України "Про оренду землі" (пункт 8 Договору оренди). 34.5. Згідно з пунктом 9 Договору оренди орендна плата вноситься орендарями у грошовій формі відповідно до статті 22 Закону України "Про оренду землі" та в розмірі 4 057, 00 грн в рік, що становить 6 (шість) відсотків під приміщення автомийки і кафе, 3 (три) відсотки під проходами та площадками від нормат…

…жував, що завчасно, до закінчення строку договору, направив відповідачу лист, в якому повідомив про намір скористатися своїм правом та додав до листа проект нового договору та проект додаткової угоди 1 до цього договору. На виконання вимог статті 32-2 Закону України Про оренду землі , статті 126-1 ЗК України, позивач направив відповідачу повідомлення, в якому повідомив про необхідність приведення договору оренди землі у відповідність до чинного земельного законодавства, до якого було долучено два примірника додаткової угоди 02/05/24 до договору оренди землі, один примірник якої після підписання підлягав поверненн…

…вору оренди землі на новий строк, а також відсутність проєкту такого договору, подана позивачем заява, у якій йшлося про продовження строку оренди, мала б розглядатися як підстава для застосування статті 126-1 Земельного кодексу України та статті 32-2 Закону України Про оренду землі . Водночас положення статті 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі застосовуються лише до договорів, укладених або змінених після набрання чинності Законом України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству . Поновлення ж договорів, укладених до цього, здійснюється на умовах, визна…

…есня 2019 року у справі 133/784/18 (провадження 61-10762свп19); пункт 3 частини другої статті 389 ЦПК України - відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування частини першої статті 203 та частини першої статті 215 ЦК України, статей 32-2, 33 Закону України Про оренду землі , статті 126-1 ЗК України. Касаційну скаргу мотивовано тим, що відповідач приховав наявність договору оренди землі від 15 вересня 2015 року під час розгляду іншої справи 146/673/22. Також заявник зазначає про невідповідність кадастрового номера, вказаного у договорі оренди землі, фактичному кадастровому номеру, зміни якого відбули…

…рнулася до відповідача з листом-повідомленням, у якому просила розглянути можливість укладення з нею додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 19 жовтня 2012 року 23 на новий строк або договору оренди у порядку, визначеному статтями 32-2, 33 Закону України Про оренду землі . На свій лист позивач отримала відповідь, а саме рішення Хмільницької міської ради від 08 вересня 2023 року 2038 Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ОСОБА_1 , відповідно до якого їй було відмовлено у поновленні договору оренди землі (щодо продовження те…

…да на 31 сесії VIII скликання прийняла рішення 101-31/2023 "Про поновлення договорів оренди земельних ділянок суб`єкту господарювання фізичній особі" (далі - рішення від 20.06.2023 101-31/2023), відповідно до якого вирішила: 1. На підставі ст. ст. 32-2, 33 Закону України "Про оренду землі", ст. 126-1 ЗК України, враховуючи переважне право орендаря на укладання договору оренди на новий строк, поновити договір оренди земельної ділянки строком до 06.04.2027 ФОП Котляревському Г . В . на земельну ділянку площею 0,19 га за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 7410400000:03:023:0088 для розміщення та експлуатації осно…

…ми укладені у 2014 році, державна реєстрація яких проведена 05 лютого 2016 року, суд першої інстанції з висновками якого погодився суд апеляційної інстанції, обґрунтовано вважав, що до спірних правовідносин не можуть бути застосовані норми статті 32-2 Закону України Про оренду землі та статті 126-1 ЗК України. Відповідно до частини першої статті 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору най…

…того, суди попередніх інстанцій вмотивовано відхилили доводи відповідача щодо неподання позивачем до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяви про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору з посиланням на статтю 32-2 Закону України Про оренду землі , якою визначено, що поновлення договорів оренди землі здійснюється в порядку, передбаченому статтею 126-1 ЗК України, з огляду на таке. Згідно з абзацом 4 Розділу ІХ Закону України Про оренду землі правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або зм…

…у викладеній позивачем редакції додаткового договору (угоди) у відповідній заяві. 2. Позовні вимоги з посиланням на положення статті 19 Конституції України, статей 11, 626, 627, 764, 777, 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статей 2, 32-2, 33, 122, 124, 126-1 Закону України "Про оренду землі" мотивовано тим, що станом на день спливу строку дії договору оренди землі від 07.10.2010 від відповідача як орендодавця не надходило заперечень щодо поновлення його на новий строк, а позивач як орендар продовжує користуватися переданою в оренду земельною ділянкою та сплачувати орендну плату, що дає правові пі…