ст. 32 ЗУ про оренду землі

…влення оскаржуваних рішень не врахували правових висновків щодо застосування статей 24, 25, 31, 32 Закону України Про оренду землі , статті 141 ЗК України, статей 610, 611, 651 ЦК України, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі 912/1385/17, Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі 925/549/17, від 22 жовтня 2019 року у справі 923/826/18, від 23 березня 2021 року у справі 922/2754/19 та від 20 грудня 2022 року у справі 914/1688/21, Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 жовтня…

…принцип закладений у частині четвертій статті 32 Закону 161-XIV. 5.1.3. Твердження скаржників про те, що апеляційний суд не врахував відсутності висновку Верховного Суду про застосування статті 28 Закону 1087-IV, не впливають на законність та обґрунтованість оскаржуваної постанови, оскільки суд правильно застосував норми матеріального та не порушив норм процесуального права, а можливість вирішення спору судом не залежить від наявності або відсутності правового висновку Верховного Суду з певного питання. 5.1.4. Земельна ділянка за договором від 18.02.2004 надавалась в оренду саме Кооперативу. Припинення орендарем…

…Про місцеве самоврядування в Україні , статей 2, 4, 32 Закону України Про оренду землі , статей 93, 148-1 ЗК України та пунктів 33, 36 Договору, вирішено звернутися до суду щодо його розірвання. 5.14. Листом від 3 травня 2019 року 5-01 ТОВ Рітейл Девелопмент звернулося до Сільради з пропозицією внести зміни до Договору оренди землі у зв`язку з переходом до позивача права розпорядження земельною ділянкою. До листа відповідач додав проект додаткової угоди. 6. Мотиви, якими керується Велика Палата Верховного Суду, та застосоване нею законодавство Щодо відступу від правового висновку, викладеного у постанові Другої…

…іншими законами України (частина перша статті 32 Закону 161-XIV). 23. Однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (пункт д частини першої статті 141 ЗК України). 24. Оскільки відповідач протягом 2015 - 2017 років не виконував обов`язку з внесення позивачеві орендної плати за договором оренди земельної ділянки, таке порушення стороною договору є істотним. Тому Велика Палата Верховного Суду вважає, що суди першої й апеляційної інстанцій дійшли по суті правильних висновків щодо вирішення спору. 25. Під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевір…

…о стосується розгляду спору по суті, то Велика Палата Верховного Суду зазначає таке. Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно зі статтею 15 Закону України від 06 жовтня 1998 року 161-ХIV Про оренду землі (далі - Закон 161-Х IV ) орендна плата є істотною умовою договору оренди землі. Частиною першою статті 32 Закону 161-XIV передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково…

…о стосується розгляду спору по суті, то Велика Палата Верховного Суду зазначає таке. Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно зі статтею 15 Закону України від 06 жовтня 1998 року 161-Х IV Про оренду землі (далі - Закон 161-Х IV ) орендна плата є істотною умовою договору оренди землі. Частиною першою статті 32 Закону 161- XIV передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроков…

…о стосується розгляду спору по суті, то Велика Палата Верховного Суду зазначає таке. Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно зі статтею 15 Закону України від 06 жовтня 1998 року 161-Х IV Про оренду землі (далі - Закон 161-Х IV ) орендна плата є істотною умовою договору оренди землі. Частиною першою статті 32 Закону 161- XIV передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроков…

…тже, доводи касаційної скарги Товариства про відсутність підстав для розірвання договору оренди знайшли своє підтвердження в ході касаційного перегляду. 164. Додатково Велика Палата Верховного Суду зауважує, що відповідно до частини першої статті 32 Закону 161-XIV на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на під…

…ділянки зобов`язаний виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі. 63. Правові підстави для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання визначені у статті 32 Закону України Про оренду землі . Так, згідно з частиною першою цієї норми на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору , в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаче…

…ділянкою після оформлення відповідачкою права власності на неї підтверджують наявність позадоговірних відносин сторін і не впливають на висновок про наявність підстав для відмови у задоволенні первісного позову. 8.6. Припис частини першої статті 32 Закону 161-XIV незастосовний до правовідносин сторін. Договір оренди земельної частки (паю) припинив дію. Тому зустрічний позов теж не можна задовольнити. (4) Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції 9. 25 лютого 2020 року Донецький апеляційний суд розглянув апеляційну скаргу позивача на рішення суду першої інстанцій у частині відмови у задоволенні первісного…

…матичні порушення умов договору оренди землі, ОСОБА_1 , посилаючись на положення частини першої статті 141 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), частин першої та другої статті 651 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та статей 31 і 32 Закону України від 06 жовтня 1998 року 161-ХIV Про оренду землі (далі - Закон 161-ХIV), просила договір оренди земельної ділянки розірвати. Рішенням Радомишльського районного суду Житомирської області від 26 лютого 2018 року позов ОСОБА_1 задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 0,5212 га з кадастровим номером 1825081800 :02 :000:0020 від 19…

…травня 2015 року 80, а саме систематичному невнесенні орендної плати, що є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання договору відповідно до вимог частини другої статті 651 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статті 32 Закону України Про оренду землі (далі - ЗУ Про оренду землі ). Окрім того, систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою відповідно до статті 141 Земельного кодексу України (далі - ЗК України). 1.3. Відповідач проти позовних вимог заперечив, вказав про безпідставність позову та недостовірність…

…шення і постанову, якими відмовлено у задоволенні позовних вимог, Вищий господарський суд України, враховуючи наведені в позовній заяві підстави позову (істотне порушення умов договору другою стороною), перевірив дотримання судами положень статей 32, Закону України Про оренду землі , частини другої статті 651 ЦК України та зазначив, що суди попередніх інстанцій належним чином дослідили та з'ясували відсутність ознак критерію істотності порушення відповідачем умов договору щодо внесення орендних платежів. 7.10. У поданій як доказ неоднакового застосування судами касаційних інстанцій ухвалі Вищого спеціалізованого…

…про нецільове використання земельної ділянки водного фонду, яке (нецільове використання) у розумінні положень частини 2 статті 651 ЦК України, абзацу "ґ" частини 1 статті 141 ЗК України та частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" є достатньою підставою для дострокового розірвання вказаного договору оренди. При цьому Верховний Суд зауважує, що згідно з частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону, тоді як за зміс…

…1 частини 2 статті 287 ГПК України 16. Колегія суддів вважає передчасним висновок судів попередніх інстанцій про відсутність підстав для розірвання договору оренди від 21.06.2012 і повернення спірної земельної ділянки та водночас погоджується із доводами скаржника у частині неврахування судами висновку щодо застосування положень статей 610, 611, 651 ЦК України, статей 8, 24, 25, 31, 32 Закону України "Про оренду землі" та статей 1, 5, 7, 8, 12 Закону України "Про фермерське господарство" у подібних правовідносинах (у контексті того, що передача орендарем земельної ділянки, наданої для ведення фермерського господ…

…на які посилається скаржник. При цьому колегія суддів зазначає, що суд апеляційної інстанції застосував положення статті 651 Цивільного кодексу України, частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі", пунктів "а", "ґ" статті 96, пункту "ґ" статті 141 Земельного кодексу України з урахуванням висновків Верховного Суду, на які посилається скаржник. 5.63. Водночас колегія суддів погоджується з доводами скаржника про те, що протокол огляду місця події від 01.05.2025, складений у межах кримінального провадження, може бути доказом у справі відповідно до статті 76 Господарського процесуального кодексу України. Ра…

…ї селищної ради земельну ділянку. 5.86. Верховний Суд зазначає, що відповідно до частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. 5.87. При цьому, як зазначила Велика Палата Верховного С…

…ного законодавства, оскільки ним здійснено самовільне будівництво торговельних павільйонів, які цілком або частково розташовані на орендованій ним у позивача земельній ділянці, чим порушено положення ст.ст. 1, 13, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі" та умови договору оренди землі; - у справі 640/11650/20 (постанова Верховного Суду від 19.04.2021) розглядався спір за позовом Приватного акціонерного товариства "Авіакомпанія "Віта" до Державної архітектурно-будівельної інспекції України в особі головного інспектора будівельного нагляду відділу нагляду за діяльністю уповноваженого органу з питань архітектури…

…48-1 ЗК України, а не частини четвертої статті 32 Закону України Про оренду землі , колегія суддів зазначає таке. Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання передбачено статтею 32 Закону України Про оренду землі (у редакції, чинній на дату укладення оспорюваного договору). Згідно з частиною першою вказаної статті на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передба…

…станові від 12.03.2024, у зв`язку з чим колегія суддів вважає за необхідне повторно звернути увагу на таке. За висновками судів попередніх інстанцій у цьому спорі як законом (статті 16, 651 ЦК України, статті 141, 143, 152 ЗК України, статті 32, 34 Закону України "Про оренду землі"), так і умовами спірного договору (пункти 7.1, 11.4, 11.5, 11.8) передбачено належний та ефективний спосіб захисту порушеного права власника земельної ділянки внаслідок її використання орендарем не за цільовим призначенням, а саме: розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки. Оцінюючи обраний спосіб захисту порушен…

…статті 93 ЗК України, частини четвертої статті 32 Закону України Про оренду землі , суд апеляційної інстанції дійшов висновку про те, що рішенням Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 12 січня 2021 року у справі 383/874/20 вирішено спір про права та обов`язки у правовідносинах, учасник яких на момент розгляду справи та ухвалення рішення судом не був залучений до участі у справі як відповідач, а саме власник земельних ділянок - ОСОБА_2 . Колегія суддів погоджується з висновками суду апеляційної інстанції про те, що суд вирішив питання по право ОСОБА_2 на володіння і користування його земельними…

…ьного застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права, зокрема, статті 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статті 120 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), статей 7, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", не знайшли свого підтвердження. З цих підстав касаційна скарга задоволенню не підлягає. 6.22. У касаційній скарзі заявниця також посилається на те, що господарський суд апеляційної інстанції під час розгляду справи не дотримався вимог статей 74, 86, 236 ГПК України щодо всебічного, повного і об`єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх суку…

…Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. 42. Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підстава…

…, і визначити порядок застосування норм статей 31, 32 Закону України "Про оренду землі", статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та статті 188 Господарського кодексу України (далі - ГК України) у період проведення процедури завершення укладення договорів оренди у порядку частини шостої статті 33 Закону України "Про оренду землі". Короткий зміст відзиву на касаційну скаргу 16. У відзиві на касаційну скаргу Хорольська міськрада просить залишити її без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін, наполягаючи на дотриманні господарськими судами норм матеріального та процесуального права, оскільки їх вис…

…ійсності вона змогла отримати. Наведена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 18.09.2013 у справі 6-75цс13. 39. У приписах частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими…

…редакції статті 33) у відповідності до статті 32 -2 Закону України "Про оренду землі" у новій редакції тепер регулюється статтею 126- 1 ЗК України. 4.37 При цьому відповідно до абзацу 4 розділу IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" правила, визначені статтею 126- 1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюєтьс…

…необхідне наголосити, що відповідно до правового висновку Верховного Суду, викладеного в постанові від 04.09.2024 у справі 916/3470/23: " визначена в пункті "а" частини 1 статті 141 ЗК України відмова від права користування земельною ділянкою, яку позивач визначив як самостійну підставу для розірвання договору в судовому порядку, має застосовуватись лише разом з передбаченими в статті 651 ЦК України та статті 32 Закону України "Про оренду землі" підставами розірвання договору оренди ". 60. Під час нового апеляційного розгляду справи, суд констатував, що в клопотанні від 15.11.2019 1322 про зміну орендаря в догов…

…оном або цим договором. Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до пункту "ґ" частини першої статті 141 ЗК України підставою припинення права ко…

…руючись принципом процесуальної економії, наразі не вирішує питання про неврахування апеляційним судом висновків Верховного Суду щодо застосування норм статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та статей 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", адже суд апеляційної інстанції обґрунтовано відмовив в задоволенні позову з інших самостійних і цілком достатніх підстав. З цих же мотивів Верховний Суд не бере до уваги припущення скаржника про те, що суд апеляційної інстанції нібито дійшов помилкового висновку про неістотність порушення Товариством умов договору оренди від 25.05.2018, тоді як Сільрадою неодноразо…

…и, так і спеціальними нормами частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі", а заявлений в інтересах держави в особі довільно обраних прокурором сільських рад на території яких ці спірні земельні ділянки знаходились. 130. Враховуючи викладене, у межах цієї справи відсутні правові підстави для відступлення від висновків Верховного Суду, викладених у постанові Верховного Суду від 20.11.2024 у справі 918/391/23, а тому наведена скаржником підстава касаційного оскарження, передбачена пунктом 2 частини 2 статті 287 ГПК України, не знайшла підтвердження. Щодо підстав касаційного оскарження, передбачених пунктом…

…50, 51, 141 Земельного кодексу України, статті 32 Закону України "Про оренду землі" та не врахували висновки щодо застосування цих норм права, викладені в постанові Верховного Суду від 05.07.2023 у справі 442/1208/21. 5.10. Крім того, скаржник зазначає про неврахування судами висновків Верховного Суду, викладених у постановах від 02.10.2018 у справі 910/18036/17, від 23.10.2019 у справі 917/1307/18, від 18.11.2019 у справі 902/761/18, від 04.12.2019 у справі 917/2101/17, від 18.03.2020 у справі 129/1033/13-ц, при цьому посилаючись на недослідження судами схеми генплану рекреаційного облаштування лісової ділянки.…

…2, 629, 651 Цивільного кодексу України, статей 25, 32, 34 Закону України "Про оренду землі", без урахування висновків щодо застосування вищевказаних норм права у подібних правовідносинах, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 02.11.2022 у справі 922/3166/20, постановах Верховного Суду від 12.05.2021 у справі 922/3527/19, від 21.02.2023 у справі 922/3112/20, від 21.02.2025 у справі 906/1537/23, від 04.02.2025 у справі 916/3679/23 (щодо порушення зобов`язань за договором оренди землі в частині умов використання земельної ділянки). 8. Також скаржник зазначає, що судами попередніх інстанцій не вра…

…оговору та положеннях частини четвертої статті 32 Закону України Про оренду землі . Ухвалою Городнянського районного суду Чернігівської області від 13 вересня 2024 року заяву арбітражного керуючого АПК Старосільський Кучака Ю. Ф. про перегляд заочного рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 12 червня 2024 року залишено без задоволення. Короткий зміст рішення постанови апеляційного суду Постановою Чернігівського апеляційного суду від 10 грудня 2024 року апеляційну скаргу АПК Старосільський в особі арбітражного керуючого Кучака Ю. Ф. задоволено. Заочне рішення Городнянського районного суду Ч…

…єї із сторін за рішенням суду визначені статтею 32 Закону України "Про оренду землі", до яких належить, зокрема, невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. 5.41. При цьому колегія суддів вважає обґрунтованими доводи скаржника про те, що підставою для набуття права оренди на земельні ділянки AT "Володимир-Волинська аграрна компанія" є рішення Зарічанської сільської ради від 20.12.2019 42/29 "Про внесення змін в договори оренди земельних ділянок", прийняте за результатами розгляду листа (звернення, клопотання) AT "Володимир-Волинська аграрна компанія" від 15.12…

…я земельною ділянкою, яку позивач визначив як самостійну підставу для розірвання договору в судовому порядку, має застосовуватись лише разом з передбаченими в статті 651 Цивільного кодексу України та статті 32 Закону України "Про оренду землі" підставами розірвання договору оренди. 5.27. З урахуванням наведеного, за змістом положень статті 141 Земельного кодексу України та частини другої статті 19 Закону України "Про оренду землі" добровільна відмова орендаря від права оренди у зв`язку із завершенням будівництва є підставою для розірвання договору оренди та прийняття власником земельної ділянки відповідного рішен…