ст. 24 ЗУ про оренду землі

…влення оскаржуваних рішень не врахували правових висновків щодо застосування статей 24, 25, 31, 32 Закону України Про оренду землі , статті 141 ЗК України, статей 610, 611, 651 ЦК України, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі 912/1385/17, Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі 925/549/17, від 22 жовтня 2019 року у справі 923/826/18, від 23 березня 2021 року у справі 922/2754/19 та від 20 грудня 2022 року у справі 914/1688/21, Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 жовтня…

…о дію державної реєстрації цього права. Велика Палата Верховного Суду вже зазначала, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (частина друга статті 24 Закону 161-XIV); укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою (див. постанови від 20 березня 2019 року у справі 587/2110/16-ц, від 10 квітня 2019 року у справі 587/2135/16-ц, від 02 жовтня 2019 року у справі 587/2331/16-ц, від 15 січня 2020 ро…

…- про відмову у задоволенні позову. 44. Велика Палата Верховного Суду вже зазначала, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону України Про оренду землі ); укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою (див. постанови від 20 березня 2019 року у справі 587/2110/16-ц, від 10 квітня 2019 року у справі 587/2135/16-ц, від 2 жовтня 2019 року у справі…

…спростував презумпцію правомірності правочину, передбачену статтею 204 ЦК України. 14.11. Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону 161-XIV ). 14.12. Орендодавець не виконав вимог закону й умов договору оренди, бо до закінчення строку дії останнього, починаючи з липня 2019 року, приступив до самостійного використання земельної ділянки . (4) Зміст рішення суду апеляційної інстанції 15. 19 травня 2021 року Одеський апеляційний суд прийняв постанову, згідно з якою залишив без змін рішення Сара…

…дою сторін. Суд апеляційної інстанції врахував, що матеріалами справи підтверджено і не заперечується відповідачами, що з жовтня 2018 року орендар (Кооператив) не використовує земельну ділянку, що є порушенням пункту 3.2 договору оренди та статей 24, 25 Закону 161-XIV, у зв`язку із чим дійшов висновку про те, що фактичне невикористання Кооперативом земельної ділянки та її передача в користування Товариству без згоди орендодавця та всупереч положенням статті 8-1 Закону 161-XIV є підставою для дострокового розірвання договору оренди відповідно до статті 651 ЦК та статті 32 Закону 161-XIV. Апеляційний суд відхилив д…

…ту 3.2.1 Договору оренди орендар має право за попередньою письмовою згодою орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження. 61. Статтею 24 Закону України Про оренду землі , зокрема, установлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди. 62. За приписами статті 25 Закону України Про оренду землі орендар земельної ділянки зобов`язаний виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаче…

…ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. 39. Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону України Про оренду землі ). 40. Одним з речових прав на чуже майно є право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) (пункт 3 частини першої статті 395 ЦК України). 41. Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та особ…

…ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. 38. Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону України Про оренду землі ). 39. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (пункт в частини третьої статті 152 ЗК України). 40. Внаслідок укладення оскарженого договору ФГ Натон отримало право оренди земельною ділянкою, що стало перешкодою для позивача у реалізації аналогічного права щодо ті…

…льну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону 161- XIV). Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхомвизнання угоди недійсною (пункт в частини третьої статті 152 ЗК України). Відповідно до частини другої статті 152 ЗК України землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права во…

…а орган місцевого самоврядування у спірних правовідносинах виступає стороною договору оренди (орендодавцем) земельної ділянки (органом, уповноваженим управляти майном, яке перебуває у комунальній власності), яка на підставі частини першої статті 24 Закону 161-XIV перевіряє використання орендарем земельної ділянки за її цільовим призначенням згідно з умовами договору оренди, що знаходиться поза межами публічно-правових відносин. 42. Відповідно до частини першої статті 6 КАС України (у редакції, чинній на час прийняття оскаржуваних рішень) кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до…

…вний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі статтею 18 Закону 161-XIV договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. У статті 24 Закону 161-XIV передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку (стаття 35 Закону 161-XIV). З гідно зі статтею 125 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної…

…ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. 54. Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону України Про оренду землі ). 55. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (пункт в частини третьої статті 152 ЗК України). 56. Внаслідок укладення оскарженого договору ФГ Натон отримало право оренди земельною ділянкою, що стало перешкодою для позивача у реалізації аналогічного права щодо ті…

…наданих копіях судових рішень суди у подібних правовідносинах дійшли висновку, що погоджені сторонами умови договору оренди передбачають дострокове розірвання договору у разі систематичної несплати орендних платежів, що також в силу вимог статей 24, 25, 32 Закону України Про оренду землі , частини першої статті 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди. При цьому погашення орендарем заборгованості після подання позову немає правового значення для вирішення такого спору. 5.5. Крім того, рішення Господарського суду міста Києва від…

…остійною підставою для його розірвання. 48. Суд також відзначає, що обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за користування землею визначений статтею 762 ЦК України, статтями 21, 24 Закону України "Про оренду землі", а також у пунктах 4.1, 4.2, 4.5 договору оренди. 49. Разом з цим, відповідно до частини четвертої 14 ЦК України особа може бути звільнена від цивільного обов`язку або його виконання у випадках, встановлених договором або актами цивільного законодавства. 50. Згідно з частиною шостою статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно…

…го капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом (частина п`ята статті 93 Земельного кодексу України). 5.9. Права та обов`язки орендодавця визначені у статті 24 Закону України "Про оренду землі". Так, відповідно до цієї статті орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно…