ст. 148-1 ЗК

…4, 32 Закону України Про оренду землі , статей 93, 148-1 ЗК України та пунктів 33, 36 Договору, вирішено звернутися до суду щодо його розірвання. 5.14. Листом від 3 травня 2019 року 5-01 ТОВ Рітейл Девелопмент звернулося до Сільради з пропозицією внести зміни до Договору оренди землі у зв`язку з переходом до позивача права розпорядження земельною ділянкою. До листа відповідач додав проект додаткової угоди. 6. Мотиви, якими керується Велика Палата Верховного Суду, та застосоване нею законодавство Щодо відступу від правового висновку, викладеного у постанові Другої судової палати Касаційного цивільного суду у склад…

…законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 ЗК України. 72. Так, виділення земельної ділянки в натурі та набуття права власності на неї жодною мірою не впливає на дійсність договору оренди земельної частки (паю) та не перешкоджає виконанню цього договору. Виділення земельної ділянки в натурі також не може бути обставиною, що є підставою для розірвання договору відповідно до статей 651, 652 ЦК України, зокре…

…земельного податку за частину земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту із внесенням щомісяця до 1-го числа рівними частинами. 3.3. Свої висновки господарський суд апеляційної інстанції обґрунтував тим, що відповідно до положень статті 148-1 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної…

…я дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів емфітевзису, укладених у рамках такого партнерства). 28. Крім того, перехід права власності на земельні ділянки, що перебувають у користуванні, регулюється статтею 148-1 Земельного кодексу України, відповідно до частин першої та четвертої якої до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного се…

…ь застосування до спірних правовідносин статті 148-1 ЗК України, а не частини четвертої статті 32 Закону України Про оренду землі , колегія суддів зазначає таке. Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання передбачено статтею 32 Закону України Про оренду землі (у редакції, чинній на дату укладення оспорюваного договору). Згідно з частиною першою вказаної статті на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження…

…ідних відомостей, передбачених вимогами статті 148-1 ЗК України. Також суд апеляційної інстанції виснував, що невиплата ТОВ Український харчовий альянс орендної плати з 2016 року до 2021 року та несплата у 2022 році не може тлумачитись як систематична несплата орендної плати, оскільки позивачка не довела належними і допустимими доказами недобросовісність та вину відповідача у порушенні умов договору оренди. Колегія суддів вважає зазначені висновки судів необґрунтованими з огляду на таке. З матеріалів справи убачається, що 01 лютого 2022 року позивачці видано свідоцтво про право на спадщину за законом, відповідно…

…ріоди є належним та не потребує додаткового внесення змін до договору оренди, водночас може бути за погодженням сторін прописано у договорі шляхом внесення змін до нього. Відповідно до частини першої статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої ос…

…ласність разом з актом приймання-передачі такої земельної ділянки є підставою для державної реєстрації права власності держави, територіальної громади на неї. 5.8. Згідно з частинами першою та п`ятою статті 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Вимоги цієї статті поширюються на випадки переходу повноважень з розпо…

…а десятою статті 10 ЦПК України. Аналіз статті 148-1 ЗК України, статей 178, 514, 770, 814 ЦК України свідчить про те, що в усіх можливих випадках законодавчого врегулювання аналогічних правовідносин закріплене збереження загального правила, згідно з яким новий власник є відповідальним за зобов`язаннями, які були надані чи які виникли при попередньому власнику. Отже, обов`язок затвердження проекту землеустрою, дозвіл на виготовлення якого надано попереднім органом, здійснюється органом, який на час затвердження наділений правом на розпорядження земельними ділянками. Відповідно до частини другої статті 19 Конститу…

…судова колегія зазначає, що за змістом статті 148-1 Земельного кодексу України, момент переходу прав та обов`язків попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди чітко визначений та пов`язаний із моментом переходу права власності на земельну ділянку. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 29.04.2021 у справі 914/637/19 на яку посилається заявник касаційної скарги. 5.34. Таким чином висновки судів попередніх інстанцій про відсутність підстав для задоволення клопотання Прокурора про заміну сторони на правонаступника є передчасними, оскільки не ґрунтуються на поло…

…про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 ЗК України. Предметом спору у справі, що переглядається, є право на продовження строку для прийняття спадщини померлого ОСОБА_3 , а не визнання за позивачкою права на спадщину померлого ОСОБА_3 , у тому числі права власності на земельну ділянку з конкретним кадастровим номером, на яку вона претендує, тому питання про права та обов`язки Селянського (фермерського) господарство Панчук оскаржуваним рішенням не вирішувалось, апеляційний суд обгрунтовано закрив апеляційне провадження на підставі пункту 3 частини першої статті 362 ЦПК України. Подібні за змістом висн…

…спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. 88. Згідно із частинами першою, четвертою статті 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Внесення змін до договорів оренди, суперфіцію, емф…

…нди землі та зобов`язання повернути земельну ділянку, Верховний Суд погодився з рішенням суду першої інстанції про відмову у задоволенні позову. Верховний Суд у цій постанові зазначив: "Відповідно до статті 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну діля…

…5:000:0042, площа 4,8352 га, новим власником якої став ОСОБА_2 ОСОБА_2 до участі у справі залучений як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору . Відповідно до частини першої статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Отже, заявлені позивачем вимоги безпосередньо стосуються прав та о…

…ини після смерті ОСОБА_2 , у ЗК України стаття 148-1 ЗК України, що визначає обов`язок нового орендодавця повідомляти користувачеві земельної ділянки інформацію про себе, була відсутня. Отже на час касаційного перегляду судових рішень у цій справі наявний висновок Верховного Суду щодо способу виконання зобов`язання зі сплати орендної плати на користь особи, яка є спадкоємцем орендодавця та не надала орендарю відповідних відомостей, і оскаржувані рішення відповідають цьому висновку. Висновки за результатами розгляду касаційної скарги Відповідно до частини третьої статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції зал…

…а власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення. Відповідно до частин першої, третьої статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом од…

…про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 ЗК України. Таким чином, виділення земельної ділянки в натурі та набуття права власності на неї жодною мірою не впливає на дійсність договору оренди земельної частки (паю) та не перешкоджає виконанню цього договору. Виділення земельної ділянки в натурі також не може бути обставиною, що є підставою для розірвання договору відповідно до статей 651, 652 ЦК України, зокрема, істотною зміною обставин . Виділення земельної ділянки в натурі не лише не обумовлена причинами, які заінтересована сторона (орендодавець) не могла усунути після їх виникнення при всій турботл…

…ть. Посилання заявника на те, що в силу статті 148-1 ЗК України ОСОБА_2 з отриманням права власності на спірну земельну ділянку набула права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди щодо такої земельної ділянки, не можуть бути прийняті судом, як такі, що гуртуються на вимогах процесуального закону, оскільки ОСОБА_2 не є співвідповідачем у вказаній справі, а вказаний спір безпосередньо стосується її прав та обов`язків щодо розпорядження належної їй земельної ділянки. Суди попередніх інстанцій наведеного не врахували, не звернули увагу, що позов пред`явлено не до всіх належних…

…м правами та обов`язками. 60. При цьому Верховний Суд зазначає, що за змістом частини першої статті 148-1 Земельного кодексу України момент переходу прав та обов`язків попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди чітко визначений та пов`язаний із моментом переходу права власності на земельну ділянку. 61. Таким чином, суд касаційної інстанції погоджується з доводами прокурора, що суди попередніх інстанцій не врахували, що право власності Новокалинівської міськради на земельну ділянку виникло з моменту державної реєстрації такого права, тобто з 11.12.2019, після подання прокурором позову до…

…застосуванням норм матеріального права (ст.ст. 141, 148-1 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі") за відсутності висновку Верховного Суду щодо питання застосування цих норм права у подібних правовідносинах. 3.2. Відповідач подав відзив на касаційну скаргу, де посилаючись на необґрунтованість доводів прокурора, просив його касаційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржену постанову без -змін. 4. Мотивувальна частина 4.1. Відповідно до приписів статті 300 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) переглядаючи…

…овором правами і обов`язками. При цьому Верховний Суд зазначає, що за змістом статті 148-1 Земельного кодексу України, момент переходу прав та обов`язків попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди чітко визначений та пов`язаний із моментом переходу права власності на земельну ділянку (частина 1 статті 148-1). 4.12. Таким чином висновки судів про відсутність підстав для задоволення клопотання прокурора про заміну сторони на правонаступника є передчасними, оскільки не ґрунтуються на положеннях чинного законодавства, зокрема статей 317, 334 Цивільного кодексу України, статті 125 Земельного…

…з посиланням на частини першу та п`яту статті 148-1 ЗК України, що у зв`язку з переходом повноважень від одного органу влади до іншого змінився розпорядник земельної ділянки, щодо якої укладено оскаржуваний договір оренди землі. Безпідставним є висновок суду апеляційної інстанції, що на час ухвалення рішення суду першої інстанції відбулась заміна орендодавця з Черкаської районної державної адміністрації Черкаської області на Білозірську сільську раду Черкаського району Черкаської області. Отже, відсутні підстави для залучення до участі у справі відповідачем вказаного органу місцевого самоврядування. Крім того, а…

…про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 ЗК України. Таким чином, виділення земельної ділянки в натурі та набуття права власності на неї жодною мірою не впливає на дійсність договору оренди земельної частки (паю) та не перешкоджає виконанню цього договору. Виділення земельної ділянки в натурі також не може бути обставиною, що є підставою для розірвання договору відповідно до статей 651, 652 ЦК України, зокрема, істотною зміною обставин . Виділення земельної ділянки в натурі не лише не обумовлена причинами, які заінтересована сторона (орендодавець) не могла усунути після їх виникнення при всій турботл…

…вручається йому особисто під розписку. Колегія суддів вважає, що підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки відсутні, отже, висновки судів попередніх інстанцій є правильними. Зокрема, суди дійшли правильного висновку, що з дати відкриття спадщини після смерті ОСОБА_5 - ІНФОРМАЦІЯ_1, на виконання положень статті 148-1 ЗК України, позивач повинен був повідомити відповідача про прийняття ним спадщини та про перехід до нього та іншого спадкоємця прав та обов`язків за договором оренди. Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло права власності на земельну ділянку є важливим етапом, спр…

…про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 ЗК України. Інших обставин, які б свідчили про наявність підстав для дострокового припинення договору оренди земельної ділянки відповідно до статті 31 Закону України Про оренду землі , позивач не зазначив і суди не встановили. А тому обґрунтованими є висновки суду апеляційної інстанції про те, що момент укладення договору, а отже, і початок перебігу строку його дії сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації договору. Інших строків чи термінів початку перебігу чи закінчення дії договору його текст не містить. Щодо доводів касаційної скарги п…

…про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 ЗК України. Так, виділення земельної ділянки в натурі та набуття права власності на неї жодною мірою не впливає на дійсність договору оренди земельної частки (паю) та не перешкоджає виконанню цього договору. Виділення земельної ділянки в натурі також не може бути обставиною, що є підставою для розірвання договору відповідно до статей 651, 652 ЦК України, зокрема, істотною зміною обставин . Виділення земельної ділянки в натурі не лише не обумовлена причинами, які заінтересована сторона (орендодавець) не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості і…

…ву. Посилання заявника на те, що в силу статті 148-1 ЗК України ОСОБА_2 із отриманням у власність спірної земельної ділянки набула права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди щодо такої земельної ділянки, не можуть бути прийняті судом, оскільки ОСОБА_2 не є співвідповідачем у вказаній справі, а вказаний спір безпосередньо стосується її прав та обов`язків щодо розпорядження належної їй земельної ділянки. Вирішуючи спір між сторонами, суди попередніх інстанцій наведеного не врахували, не звернули уваги, що позов пред`явлено не до всіх належних відповідачів, внаслідок чого у…

…32 Закону України Про оренду землі . Ухвалюючи оскаржуване судове рішення, апеляційний суд виходив із того, що невиконання умов договорів орендарем пов`язано з невиконанням позивачем частини третьої статті 148-1 ЗК України, проте колегія суддів не може погодитись із таким висновком, оскільки, як установлено судом першої інстанції, відповідач з 2016 року був обізнаний про те, що спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , є позивач. Вказане підтверджується ухвалою Мурованокуриловецького районного суду Вінницької області від 31 травня 2016 року, якою було зупинено провадження у справі за позовом ОСО…

…цим договором у порядку, передбаченому статтею 148-1 ЗК, про такі зміни; - чи приймалося рішення органу виконавчої влади про віднесення спірної земельної ділянки до тієї чи іншої категорії земель за основним цільовим призначенням або зміни цільового призначення цієї земельної ділянки, які б давали підстави для висновку, що саме Сумська ОДА у межах повноважень, визначених законом, має розпоряджатися такою земельною ділянкою. Також, суд апеляційної інстанції, пославшись на те, що у зв'язку із закінченням будівництва об'єкта, який за своїм призначенням є підприємством торгівлі для обслуговування жителів району, для…

…рну земельну ділянку в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 , знаючи про укладений договір оренди спірної земельної ділянки спадкодавцем з ТОВ Енселко Агро , про що свідчить поданий позов про розірвання договору оренди землі, в порядку статті 148-1 ЗК України не повідомив орендаря про зміну власника спірної земельної ділянки. З зазначених об`єктивних причин відповідачем не виплачувалася орендна плата за період з 2017 по 2024 року. Лише після надання відповіді на адвокатський запит Наталюка Н. М. , від ОСОБА_1 в липні 2024 року надійшло письмове повідомлення про те, що він є власником земельної ділянки з кадас…

…дсутність порушення прав та інтересів останнього відповідачем та безпідставність заявлених до Підприємства вимог про визнання права власності на відповідні земельні ділянки. У цьому зв`язку Верховний Суд акцентує, що з урахуванням приписів статті 148-1 ЗК України наявне у відповідача право постійного користування певними земельними ділянками не може порушувати право власності позивача на такі ділянки, якщо відповідне право користування виникло законно до переходу права власності до нового власника. Отже, для висновку про порушення прав нового власника земельної ділянки наявністю у іншої особи права постійного кор…

…реєстрі відповідного запису; в іншій частині - відмовлено. 2.2 Суд мотивував рішення в оскарженій у касаційному порядку частині тим, що оскаржуваний наказ суперечить нормам частини 6 статті 32 Закону України "Про оренду землі" та частини 1 статті 148-1 Земельного кодексу України. Анулювавши рішення Міністерство втрутилось у цивільні правовідносини, які виникли між власником земельної ділянки та її орендарем, що виходить як за межі компетенції Міністерства у частині розгляду заяв, поданих на підставі статті 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", так і повноважень…

…янку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відповідно до частин першої, третьої статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право вл…

…ндаря переходить право володіти і користуватися об`єктом власності, а право розпоряджатися зберігається за власником. Тому власник може на власний розсуд розпорядитись об`єктом і передати право власності на нього іншій особі. Відповідно до статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право вл…

…чення строку договору оренди землі. При цьому, в матеріалах справи відсутні докази того, що ОСОБА_1 та попередній власник земельної ділянки ОСОБА_3 повідомляли користувача землі про зміну її власника, чим не дотримано вимог частини третьої статті 148-1 ЗК України, оскільки вони, як особи, які набули право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язані були повідомити про це її користувачів, із зазначенням відповідних відомостей, зокрема місця проживання нового власника, його поштової адреси та ін. Поведінка ОСОБА_1 , як власниці землі, суперечить закріпленом…

…те, що орендодавцем є громадянин іноземної держави, тому посилання СТОВ ДАК на державну реєстрацію права оренди як доказ відсутності порушень при укладенні договору є помилковими. Вказує, що безпідставними є посилання СТОВ ДАК на положення статті 148-1 ЗК України, оскільки дія цієї правової норми не стосується правовідносин, що склалися у розглядуваній справі. 44. Згідно з доводами відзиву, конфіскація земельної ділянки створює правову ситуацію, у якій у держави виникає право вимагати судового захисту шляхом припинення права оренди і договору оренди, оскільки повноцінно реалізувати свої права за наявності державн…

…(тут і далі - у редакції, чинній на час укладення договор уоренди) виконав обов`язок протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на земельну ділянку повідомити про це ТОВ Ауріс-Авто як орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 ЗК України. Матеріали справи також не містять доказів того, що ОСОБА_1 належно виконала передбачений частин ою другою статті 9 Закону України Про оренду землі та підпунктом в пункту 29 договору оренди землі від 21 квітня 2010 року обов`язок письмово повідомити орендаря про передання права власності на орендовану ділянку третім особам, матеріали справи не містять.…

…ила залишити постанову апеляційного суду без змін. Мотивувала так: 20.1. Підприємство не обґрунтувало неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права, оскільки лише процитувало приписи статей 328, 387, 297 ЦК України та статей 118, 148-1 ЗК України. 20.2. Не було будь-яких законних підстав для набуття земельної ділянки державної власності набувачем. 20.3. Зміст наказу, який фактично видало ГУ Держгеокадастру , не відповідає змісту наказу з тими самими реквізитами, який є у реєстраційній справі щодо земельної ділянки. Оскільки остання вибула з володіння держави поза її волею, цю ділянку можна в…

…тів має здійснюватися саме на етапі погодження такого проекту. Вказує, що відсутній висновок Верховного Суду щодо застосування статей 328, 387, 397 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), частини дев`ятої статті 118, частини першої статті 148-1 ЗК України в подібних правовідносинах щодо витребування земельної ділянки сільськогосподарського призначення у власника - фізичної особи, яка приватизувала його та в орендаря, який фактично нею не користується через її окупацію з березня 2022 року, на користь територіальної громади та органу місцевого самоуправління, який виїхав з окупованої території Маріупольсько…

…ших осіб (спадкоємців). У статті 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до частини першої статті 148-1 ЗК України (в редакції на час набуття права власності ОСОБА_2 - 31 липня 2020 року) до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земе…

…земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни або розірвання договору. Тому вважала, що вона має право на розірвання зазначеного договору оренди земельної ділянки, незалежно від виконання сторонами договору його умов. Посилалася на статті 124, 148-1 ЗК України, статтю 32 Закону України Про оренду землі . З урахуванням наведеного, ОСОБА_1 просила суд: - достроково розірвати договір оренди землі, укладений 15 серпня 2013 року між ОСОБА_2 та АПК Старосільський , предметом якого є земельна ділянка (рілля), загальною площею 4,8995 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0429, яка розташована на території Андрі…

…ну земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни або розірвання договору. Тому вважав, що він має право на розірвання зазначеного договору оренди земельної ділянки, незалежно від виконання сторонами договору його умов. Посилався на статті 124, 148-1 ЗК України, статтю 32 Закону України Про оренду землі . З урахуванням наведеного, ОСОБА_1 просив суд: - достроково розірвати договір оренди землі, укладений 10 грудня 2013 року між ОСОБА_2 та АПК Старосільський , предметом якого є земельна ділянка (рілля), загальною площею 4,9312 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0207, яка розташована на території Андрії…

…ьної ділянки у державну чи комунальну власність разом з актом приймання-передачі такої земельної ділянки є підставою для державної реєстрації права власності держави, територіальної громади на неї. 5.41. Згідно з частинами першою та п`ятою статті 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Вимоги цієї статті поширюються…

…и позивачем аргументами це є її процесуальним обов`язком. Посилання суду на відсутність порушеного права позивача з огляду на пункт 40 договору оренди в контексті частини четвертої статті 32 Закону України Про оренду землі , частини першої статті 148-1 ЗК України, помилкові. Частиною четвертою статті 32 Закону 161-XIV (у редакції, чинній станом на день прийняття оспорюваного наказу та на день набуття права власності на земельну ділянку) визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання до…

…законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 ЗК України. Згідно із статтею 9 Закону України Про оренду землі орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а в разі продажу на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозиціє…