ст. 10 ЗУ про іпотеку

…кта нерухомого майна - диско-клубу загальною площею 960,2 кв. м, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 164525426101). 2. На обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначив, що на порушення частини третьої статті 10 Закону України від 05 червня 2003 року 898-IV Про іпотеку (далі - Закон 898-IV), статей 3, 5, 10, 12, 18, 24, 26 Закону України від 01 липня 2004 року 1952-IV Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - Закон 1952-IV) Держреєстратор 24 липня 2018 року вніс до Реєстру відомості про реєстрацію об`єктів нерухомого майна (незавершене буді…

…грубим порушення вимог частини третьої статті 10, частин першої, четвертої статті 18, частин першої, другої статті 24 Закону 1952-IV, статті 24 Закону України Про іпотеку , статті 41 Закону України Про нотаріат . Порушення полягають у складанні та посвідченні договору поза приміщенням робочого місця, складанні та посвідченні договору відступлення прав вимоги без безпосередньо доступу до Державного реєстру речових прав та належного оформлення. Отже, за твердженнями позивача, Колегією не встановлені очевидні факти, які є підставою для скасування рішення нотаріуса. Водночас на противагу цим доводам позивача, Мін`юс…

…нці рішення суду апеляційної інстанції, колегія суддів наголошує, що згідно із частиною першою статті 2 Закону 1952-IV, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Частиною першої статті 10 Закону 1952-ІV визначено суб`єктів, які належать до державних реєстраторів. Відповідно до частини третьої статті 10 цього Закону державний реєстрат…

…вано неправильно). При цьому формування правового висновку не може ставитись у пряму залежність від обставин конкретної справи та зібраних у ній доказів і здійснюватися поза визначеними ГПК України межами розгляду справи судом касаційної інстанції. 49. Компанія "Глобал Девелопмент Груп ЕфЗедІ", подаючи касаційну скаргу, послалася на те, що судами неправильно застосовано приписи частин першої, третьої статті 9, частин першої, другої статті 10 Закону України "Про іпотеку", статті 20 Господарського кодексу України, статті 16 Цивільного кодексу України, статті 152 Земельного кодексу України. При цьому послалася на ві…

…аві та виходячи також із закріпленого в статті 10 Закону України "Про іпотеку" права Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний Промислово-інвестиційний банк" як іпотекодержателя здійснювати перевірку наявності, стану, умов збереження та користування предметом іпотеки, яке у цій справі ця особа не реалізувала, ураховуючи також, що аналогічні аргументи були заявлені також Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний Промислово-інвестиційний банк" в заяві про приєднання до касаційної скарги, Суд доходить висновку про відсутність підстав для скасування оскаржуваного рішення та направле…

…ховний Суд у справі 906/1244/20 зазначив, що суди з посиланням на статті 3 , 15, 16 ЦК України дійшли правильних висновків про те, що права АТ Державний експортно-імпортний банк України , передбачені статтею 10 Закону Про іпотеку , можуть бути порушені виключно діями ЗАТ Житомирські ласощі (недопуском до перевірки об`єкту), а не наказом про призначення його керівника, який видає відповідні розпорядження чи підписує листи. Рішенням господарського суду Житомирської області від 17 червня 2016 року у справі 906/379/16 відмовлено у позові ОСОБА_2 про визнання недійсним рішень, прийнятих загальними зборами та наглядово…

…ерегляду справи у касаційній інстанції, колегія суддів вважає, що доводи, викладені у касаційній скарзі, не отримали підтвердження під час касаційного провадження, не спростовують висновків суду апеляційної інстанції щодо відсутності підстав для задоволення позову. 9.3. Верховний Суд звертає увагу, що згідно з частиною третьою статті 10 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель має право у будь-який час протягом строку дії іпотечного договору за умови попереднього письмового повідомлення іпотекодавця перевіряти документально і в натурі наявність, стан, умови збереження та користування предметом іпотеки. Іпоте…

…статті 17 Закону України Про заставу , статтях 9, 10 Закону України Про іпотеку . Ураховуючи викладене, апеляційний суд дійшов правильного висновку про те, що суд першої інстанції, розглядаючи спір про визнання права власності за позивачами на спірне нерухоме майно, питання про залучення ПАТ ВіЕйБі Банк та Національного банку України, як іпотекодержателів до участі у справі не вирішив, оскільки спірне нерухоме майно згідно з витягом про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек перебувало у останніх в іпотеці, тому рішення суду впливає на права та обов'язки останніх. Апеляційний суд дійшов вірного висновку про те,…

…о, що саме відповідач винен у руйнуванні предмета іпотеки, і що саме він своїми діями завдав матеріальної шкоди позивачу. Уклавши договір іпотеки, позивач прийняв на себе певні обов`язки, які визначені як умовами укладеного договору, так і статтею 10 Закону України Про іпотеку . Звільненим від виконання таких обов`язків володілець застави може бути лише, якщо це передбачено у договорі між сторонами. Іншими законами володілець предмета застави від виконання зазначених у частині першій статті 587 ЦК України обов`язків бути не може. Ухвалою Першотравневого районного суду Донецької області від 05 травня 2009 року зад…

…ей 73, 74, 75, 79, 86 ГПК України та неправильне застосування норм матеріального права, зокрема, статей 224, 225 Господарського кодексу України (далі - ГК України), статей 3, 22, 1166, 1190 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та статей 10, 11, 17, 33 Закону України "Про іпотеку", без урахування висновків щодо застосування цих норм у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду: - від 03.07.2018 у справі 917/1345/17, від 20.04.2022 у справі 910/2615/18, від 05.04.2023 у справі 756/2484/19, від 07.10.2025 у справі 904/88/25, від 29.04.2025 у справі 902/1518/23, від 01.04.2025 у справ…

…Про іпотеку"; - щодо застосування статті 17, частини першої, четвертої статті 33 Закону України "Про іпотеку" та статей 23, 47 Закону України "Про охорону культурної спадщини"; - щодо застосування статей 182, 349 ЦК України, частини другої статті 10 Закону України "Про іпотеку" та статей 1, 13, 15, 23 ЗУ "Про охорону культурної спадщини". 4.4. Крім того, за доводами скаржника суди попередніх інстанцій встановили обставини на підставі недопустимого доказу, а саме висновку судового експерта від 24.08.2023 009/23; суд апеляційної інстанції не надав оцінки висновку експерта від 26.03.2024 30/01; суд апеляційної інста…

…нання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до частини третьої статті 10 цього Закону визначено, що державний реєстратор, зокрема, встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та…

…аких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 7.19 Частиною першою статті 10 Закону 1952-IV визначено, що державним реєстратором є, зокрема, нотаріус. 7.20 Відповідно до частини третьої статті 10 цього Закону державний реєстратор, зокрема, встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, з…

…таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 73. Частиною першою статті 10 Закону 1952-IV визначено, що державним реєстратором є, зокрема, нотаріус. 74. Відповідно до частини третьої статті 10 цього Закону державний реєстратор, зокрема, встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, з…

…ржателя, проте даний обов`язок було порушено, оскількиусі мешканці зареєстровані за адресою предмета іпотеки у період з 06 квітня 2009 року по 20 грудня 2018 року, без будь-якої письмової згоди на це іпотекодержателя та всупереч положенням статті 9, 10 Закону України Про іпотеку . Зазначає, що суди не встановили обсяг житлової нерухомості, яка перебуває у власності відповідачів, придатності цих об`єктів до проживання, оскільки сама по собі реєстрація осіб у будинку не є підтвердженням наявності права користування цим майном. Встановлення факту придбання предмета іпотеки не за кредитні кошти не є визначальним для…

…ожливлення в подальшому погашення заборгованості за кредитом шляхом звернення стягнення на передане в іпотеку майно. При укладенні спірного договору купівлі-продажу без згоди іпотекодержателя були порушені вимоги частини третьої статті 9 , статті 10 Закону України "Про іпотеку", частини другої статті 586 Цивільного кодексу України, підпункти 3.3.3, 3.3.5, 3.37, 3.10, 3.4.3, Договору іпотеки. 4. ПАТ "Укргазбанк" також просив поновити строк для звернення з вимогою про визнання недійсним Договору та посилався на те, що про укладення договору купівлі-продажу від 19.06.2009 між ТОВ "Борком" та ОСОБА_1 йому стало відом…

…нання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до частини третьої статті 10 цього Закону визначено, що державний реєстратор, зокрема, встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та…

…ожливлення в подальшому погашення заборгованості за кредитом шляхом звернення стягнення на передане в іпотеку майно. При укладенні спірного договору купівлі-продажу без згоди іпотекодержателя були порушені вимоги частини третьої статті 9 , статті 10 Закону України "Про іпотеку", частини другої статті 586 Цивільного кодексу України, підпункти 3.3.3, 3.3.5, 3.37, 3.10, 3.4.3, Договору іпотеки. 24. ПАТ "Укргазбанк" також просив поновити строк для звернення з вимогою про визнання недійсним Договору та посилався на те, що про укладення договору купівлі-продажу від 19.06.2009 між ТОВ "Борком" та ОСОБА_1 йому стало відо…

…я наказу є неналежним способом захисту, оскільки він реально не відновлює жодних прав позивача. 42. Таким чином, суди попередніх інстанцій з посиланням на ст. ст. 3, 15, 16 ЦК дійшли правильних висновків про те, що права Банку, передбачені ст. 10 Закону "Про іпотеку", можуть бути порушені виключно діями самого Товариства (недопуском до перевірки об`єкту), а не наказом про призначення його керівника, який видає відповідні розпорядження чи підписує листи. 43. Оскільки відсутність порушеного права та обрання неналежного способу його захисту є самостійними підставами для відмови у позові, суди попередніх інстанцій ді…

…Посилаючись на те, що вказані умови договору не відповідають приписам статті 30 Конституції України, статей 4, 55 Закону України Про банки і банківську діяльність , статей 3, 575, 587, 627 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та статей 10, 18 Закону України Про іпотеку , просила суд визнати недійсним договір іпотеки РМ-SME 016/397/2008 від 14 серпня 2008 року. Короткий зміст рішення суду першої інстанції Рішенням Подільського районного суду м. Києва від 07 березня 2019 року в задоволенн і позову відмовлено. Ухвалюючи рішення про відмову в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що обст…

…"Укрсоцбанк" довідатися про порушення своїх прав у ході провадження у справі про банкрутство, як учасника провадження у такій справі (включеного до реєстру кредитора з 10.11.2010) та іпотекодержателя з 12.08.2008, який згідно з частиною 3 статті 10 Закону України "Про іпотеку" мав право в будь-який час перевіряти фактичну наявність іпотечного майна у боржника, колегія суддів касаційного суду погоджується з правильністю застосування апеляційним судом статей 261, 267 ЦК України, можливість застосування позовної давності за наслідком встановлення факту тривалого спливу позовної давності та можливості позивача дізна…

…зазначеного Наказу мотивовано висновком Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації від 05.10.2017 про те, що Нотаріусом Журавльовою Л.М., всупереч законодавству у сфері державної реєстрації прав на порушення пунктів 1, 2 статті 10, пунктів 2, 4 статті 18, статей 23, 24 Закону 1952-IV, пункту 57 Порядку 1128 та статті 37 Закону України "Про іпотеку" від 05.06.2003 898-IV, не перевірено подані документи на наявність підстав для відмови у державній реєстрації прав, оскільки щодо нерухомого майна зареєстровані обтяження у вигляді арештів (записи про обтяження за 11104531, 8435023, 7504541) та до за…

…стану предмета іпотеки, який повинен бути не гіршим від того, що існує на дату укладання договору, за винятком звичайного природного зносу тощо. Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права Відповідно до частини першої статті 10 Закону України Про іпотеку , якщо інше не встановлено законом чи іпотечним договором, іпотекодавець зобов`язаний вживати за власний кошт всі необхідні заходи для належного збереження предмета іпотеки, включаючи своєчасне проведення поточного ремонту, відновлення незначних пошкоджень, раціональну експлуатацію та від незаконних посягань та вимог інших осіб. За вимогами…

…сть факту виконання умов договору іпотеки, з якими Закон про іпотеку та договір іпотеки пов`язують можливість переходу права власності на об`єкт, не перевірено документи на предмет наявності підстав для відмови у державній реєстрації прав (статті 10 Закону 1952-IV, статті 35, 37 Закону України Про іпотеку , пункту 57, 61 Порядку 1127) та не відмовлено у державній реєстрації прав, оскільки рекомендоване повідомлення-1 та рекомендоване повідомлення-2 не відповідають вимогам встановленим Законом (статті 18, 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - Закон 1952-IV)…

…сть факту виконання умов договору іпотеки, з якими Закон про іпотеку та договір іпотеки пов`язують можливість переходу права власності на об`єкт, не перевірено документи на предмет наявності підстав для відмови у державній реєстрації прав (статті 10 Закону 1952-IV, статті 35, 37 Закону України Про іпотеку , пункту 57, 61 Порядку 1127) та не відмовлено у державній реєстрації прав, оскільки рекомендоване повідомлення-1 та рекомендоване повідомлення-2 не відповідають вимогам встановленим Законом (статті 18, 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - Закон 1952-IV)…