ст. 8-1 ЗУ про оренду землі

…, що унеможливлює його розірвання. Така правова позиція висловлена також у постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.09.2020 у справі 920/418/19. 4.4. Суд апеляційної інстанції помилково застосував у спірних правовідносинах статтю 8-1 Закону 161-XIV, статтю 57 ЗК та частину першу статті 17 Лісового кодексу України (далі - ЛК), оскільки проігнорував доводи відповідачів про те, що на момент укладення договору оренди (18.02.2004) статті 8-1 не було в Законі 161-XIV, а вказані норми ЗК та ЛК набрали чинності лише 29.03.2006, що в силу статті 58 Конституції України не дає підстав для їх застосування. При цьому с…

…ЦК України та вищевикладені обставини, Велика Палата Верховного Суду вважає, що позовні вимоги позивача є необґрунтованими та задоволенню не підлягають. 6.20. Заперечуючи проти позову, відповідач зазначає, що укладення додаткових угод до договорів оренди землі є способом відчуження права оренди іншій особі, що заборонено нормами статті 8-1 Закону 161-XIV. Велика Палата Верховного Суду цей аргумент відхиляє з таких підстав. 6.21. Згідно із частиною першою статті 8-1 Закону 161-XIV право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до ста…

…ендарем права на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності лише за певних умов; право на обмін права оренди на земельні ділянки, розташовані у масиві земель сільськогосподарського призначення за певних умов) врегульовано статтями 8, 8-1, 8-2, 25 Закону України Про оренду землі . 6.30. За частиною шостою статті 93 ЗК України орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда). Однак така передача земельної ділянки у володіння та користування іншій особі не породжує сам…

…ної постанови обґрунтоваано застосовані правові висновки Великої Палата Верховного Суду з постанови від 15.11.2023 у справі 918/119/21, згідно яких передача права оренди земельної ділянки за розподільчим балансом новоствореній юридичній особі фактично є відчуженням такого права. 5.23. З огляду на викладене та згідно приписів частини першої статті 8-1 Закону України "Про оренду землі", яка прямо забороняє орендарю на власний розсуд розпоряджатися правом оренди земельної ділянки державної власності або комунальної власності, передача Відповідачу-1 права оренди земельної ділянки за розподільчим балансом фактично при…

…і посилається ПП "Хмельницькбуд". 4.26. Колегія суддів зазначає, що відповідно до частини 1 статті 8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. 4.27. Згідно із частинами 1, 2 статті 8-1 Закону України "Про оренду землі"…

…Цивільного кодексу України, частин 1, 2 статті 8-1 Закону України "Про оренду землі", право на забудову земельної ділянки та функції замовника будівництва нерозривно пов`язані з правом власності особи на земельну ділянку або правом користування земельною ділянкою, наданою для будівництва; функції замовника будівництва можуть перейти до іншої особи у разі набуття такою особою статусу замовника будівництва, а для цього необхідно отримати належним чином оформлене право на використання під будівництво земельної ділянки, або право на забудову чужої земельної ділянки (суперфіцій); делегування функцій замовника будівниц…

…між сторонами у контексті застосування статті 8-1, абзацу 3 частини 2 статті 25 Закону України "Про оренду землі", з огляду на наведені вище правові висновки та вказівки Верховного Суду, а також установлені обставини щодо непередання новоствореній юридичній особі права оренди земельних ділянок, що за наведеним вище універсальним алгоритмом реорганізації має свідчити про те, що суб`єктом права оренди за спірними договорами оренди повинна залишитися юридична особа, яка реорганізується (Відповідач-1), проте за встановлених обставин справи, таким суб`єктом є Відповідач-2. 56. Окрім того, Верховний Суд у постанові ві…

…одимир-Волинська птахофабрика" приписів статті 8-1, абзацу 3 частини 2 статті 25 Закону України "Про оренду землі". Водночас колегія суддів вважає, що суд апеляційної інстанції не врахував того, що добровільна відмова від права оренди земельною ділянкою є самостійною підставою для припинення права користування земельною ділянкою відповідно до статті 141 Земельного кодексу України, натомість підстави розірвання договору оренди на вимогу однієї із сторін за рішенням суду визначені статтею 32 Закону України "Про оренду землі", до яких належить, зокрема, невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25…

…рського призначення без погодження із власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. 5.28. Такі винятки визначені, зокрема, статтею 8-1 Закону України "Про оренду землі" та стосуються земель державної або комунальної власності. Так, відповідно до частини 1, 2 статті 8-1 Закону України "Про оренду землі" право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу, крім передбачених частиною 2 цієї статті випадків. Право на оренду…

…ої ділянки, що обмежено частиною першою статті 8-1 Закону України "Про оренду землі", а здійснюється встановлений нормами Закону України "Про фермерське господарство" перехід прав та обов`язків орендаря земельної ділянки від громадянина до створеного ним фермерського господарства. При цьому такий перехід відбувається в силу вищенаведених норм Закону України "Про фермерське господарство" та не потребує вчинення сторонами орендних правовідносин будь-яких додаткових дій, у тому числі укладення додаткових угод. Враховуючи вищевикладене та норми частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, колегія суддів Верховног…

…оволення позову у даній справі скаржник також зазначає, що укладення додаткової угоди до договору оренди землі, у даному випадку, є способом відчуження права оренди іншій особі, що заборонено нормами статті 8-1 Закону України "Про оренду Землі". 51. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 30.06.2020 у справі 927/79/19, яка ухвалена після прийняття оскаржуваних судових рішень і подання касаційної скарги у цій справі і до вирішення якої Касаційним господарським судом зупинялось провадження у даній справі, з цього приводу зазначила таке: "Згідно із частиною першою статті 8-1 Закону України "Про оренду Землі" п…

…мельної ділянки, що обмежено частиною 1 статті 8-1 Закону України "Про оренду землі" 161-XIV, а здійснюється встановлений нормами Закону 973-IV перехід прав та обов`язків орендаря земельної ділянки від громадянина до створеного ним фермерського господарства. При цьому такий перехід відбувається в силу вищенаведених норм Закону 973-IV та не потребує вчинення сторонами орендних правовідносин будь-яких додаткових дій, у тому числі укладення додаткових угод. Висновки за результатами розгляду касаційної скарги 34. Відповідно до частини 6 статті 310 ГПК України підставою для скасування судових рішень першої та апеляцій…

…вленого ч. 3 ст. 407 ЦК України та ч. 1 ст. 8-1 Закону України "Про оренду землі"; правомірну відмову відповідача у внесенні змін до договорів оренди в частині заміни орендаря не можна вважати порушенням права користування ФГ "Климентина" вищевказаними земельними ділянками. Наведеним апеляційний суд мотивував також і висновки щодо відсутності підстав для задоволення позовних вимог в частині визнання укладеними в редакції позивача додаткових угод про внесення змін до договорів оренди вказаних земельних ділянок від 23.09.2013, від 25.06.2014 та від 31.12.2013 в редакції, запропонованій позивачем. Не погоджуючись з…

…нормами Закону 973-IV переходять права й обов`язки орендаря такої земельної ділянки за договором оренди землі. 41.2. Отже, в цьому випадку не відбувається відчуження орендарем права на оренду земельної ділянки, що обмежено частиною першою статті 8-1 Закону 161-XIV, а здійснюється встановлений нормами Закону 973-IV перехід прав та обов`язків орендаря земельної ділянки від громадянина до створеного ним фермерського господарства. При цьому такий перехід відбувається в силу вищенаведених норм Закону 973-IV та не потребує вчинення сторонами орендних правовідносин будь-яких додаткових дій, у тому числі укладення додат…

…ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Такі винятки визначені, зокрема, статтею 8-1 Закону України "Про оренду землі" та стосуються земель державної або комунальної власності. Так, відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 8-1 Закону України "Про оренду землі" право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу, крім передбачених частиною 2 цієї статті випадків. Право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності, наданої для будівництва житлового будинку, м…

…ості для забудови не може бути відчужено її землекористувачем іншим особам (крім випадків переходу права власності на будівлі та споруди, що розміщені на такій земельній ділянці), внесено до статутного фонду, передано у заставу. Частиною 2 ст. 8-1 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності, наданої для будівництва житлового будинку, може бути відчужене орендарем за згодою орендодавця у разі, якщо таке будівництво розпочате, на строк та на умовах, визначених первинним договором оренди, або якщо таке відчуження передбачено первинним догово…

…евзис) земельною ділянкою сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу її користувачем без погодження із власником такої земельної ділянки, крім випадків, визначених законом. Такі винятки визначені, зокрема ст. 8-1 Закону України "Про оренду землі" та стосуються земель державної або комунальної власності. Таким чином, закон допускає у окремих випадках включення до ліквідаційної маси банкрута права оренди землі. Водночас ліквідатор не погоджується із висновком суду апеляційної інстанції, що право суборенди землі не може бути включено до складу ліквідаційної маси ФГ "Подільський агр…

…евзис) земельною ділянкою сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу її користувачем без погодження із власником такої земельної ділянки, крім випадків, визначених законом. Такі винятки визначені, зокрема ст. 8-1 Закону України "Про оренду землі" та стосуються земель державної або комунальної власності. Таким чином, закон допускає у окремих випадках включення до ліквідаційної маси банкрута права оренди землі та не містить положень щодо можливості включення до ліквідаційної маси банкрута права суборенди землі. Водночас ліквідатор не погоджується із висновком суду апеляційної інст…

…ів на землю. 51.11 Відтак, судом апеляційної інстанції вірно встановлено, що в порушення статті 42 Закону України ''Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом'', статей 38, 39, 40, 42 Земельного кодексу України, статті 8-1 Закону України "Про оренду землі" судом першої інстанції невірно встановлені обставини справи, не досліджено питання, що вказані земельні ділянки є комунальною власністю міста Черкаси, а не власністю ТОВ "Корпорація "Райагробуд", і що право оренди земельної ділянки на них не може бути відчужено у ліквідаційній процедурі. 51.12 Таким чином, у ліквідатора банкрута були…

…ів на землю. 42.11 Відтак, судом апеляційної інстанції вірно встановлено, що в порушення статті 42 Закону України ''Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом'', статей 38, 39, 40, 42 Земельного кодексу України, статті 8-1 Закону України "Про оренду землі" судом першої інстанції невірно встановлені обставини справи, не досліджено питання, що вказані земельні ділянки є комунальною власністю міста Черкаси, а не власністю ТОВ "Корпорація "Райагробуд", і що право оренди земельної ділянки на них не може бути відчужено у ліквідаційній процедурі. 42.12 Таким чином, у ліквідатора банкрута були…

…будови не може бути відчужено її землекористувачем іншим особам (крім випадків переходу права власності на будівлі та споруди, що розміщені на такій земельній ділянці), внесено до статутного фонду, передано у заставу. 4.33. Частиною другою статті 8-1 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності, наданої для будівництва житлового будинку, може бути відчужене орендарем за згодою орендодавця у разі, якщо таке будівництво розпочате, на строк та на умовах, визначених первинним договором оренди, або якщо таке відчуження передбачено первинним дог…