ст. 795 ЦК

…тини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. 6.31. Термін оренди приміщення за оспорюваним договором становив 35 місяців, тому вказаний договір не підлягав нотаріальному посвідченню. 6.32. Згідно з частиною першою статті 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. Із цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. 6.33. Загальною істотною умовою цього договору є предмет договору. Також істотними умовами догово…

…ховного Суду. АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ Доводи особи, яка подала касаційну скаргу 22. Воробйов А. О. зазначає, що рішення судів першої та апеляційної інстанцій є необґрунтованими та безпідставними,посилаючись на порушення цими судами норм статей 764, 795 Цивільного кодексу України, оскільки судами не встановлено фактичну дату звільнення позивачем приміщення, не з'ясовано, чи користувався позивач після 01 червня 2017 року орендованим приміщенням та чи наявні причини направлення акта приймання-передачі позивачу лише 21 серпня 2017 року. 23. Крім того, скаржник наголошує на тому, що суди попередніх інстанцій передч…

…цього спору, розглядаючи його в порядку цивільного судочинства. Стосовно наведених у касаційній скарзі доводів у частині вирішення спору по суті позовних вимог та, на думку ФОП ОСОБА_5, неправильного застосування судами, зокрема, положень статей 638, 640 та 795 ЦК України, Велика Палата Верховного Суду виходить з такого. Суди встановили, що 17 липня 2015 року між ФОП ОСОБА_4 та ОСОБА_3 укладено договір оренди частини приміщень площею 284,7 кв. м у будинку АДРЕСА_1 (кафе ІНФОРМАЦІЯ_1 ) (т. 1, а. с. 6-9). Згідно з пунктом 6.1 цього договору він вступає в силу з дня підписання і діє до 17 червня 2018 року. Пунктом…

…свідченню. 40. Згідно з частиною першою статті 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. 41. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 26 жовтня 2022 року у справі 227/3760/19-ц зазначала, що за змістом законодавчого регулювання, наведеного як у загальних положеннях про правочини, так і в спеціальних приписах глави 58 ЦК України, якщо договір оренди (найму) будівлі хоча й має озна…

…чено імперативною нормою частини другої статті 795 ЦК України, в силу якої повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. 92. Аналогічні умови погоджені сторонами у пункті 2.2 та пункті 4.2.6. договору оренди від 18.06.2019 1/6, згідно з якими після завершення дії цього договору орендар повертає об`єкт оренди протягом 5 днів. Передача орендарем об`єкта оренди оформляється актом приймання-передачі 2. 93. Верховний Суд наголошує, що законодавство у сфері орендних правовідносин пов`язує припинення обов`язків орендаря з фактом поверненням…

…ановлений цим договором. Вважає безпідставним висновок судів про те, що договірні відносини щодо користування цим спірним нежитловим приміщенням припинені за закінченням строку, оскільки за приписами статті 795 ЦК України договір оренди (суборенди) приміщень припиняється з моменту повернення наймачем предмету договору найма, що оформлюється підписанням акта приймання-передавання приміщення. Звертає увагу, що задовольняючи позов, суд першої інстанції вийшов за межі позовних вимог і вирішив питання про припинення договору суборенди на вимогу власника майна, який у позові не ставив питання про припинення договірних…

…ховного Суду щодо застосування положень статей 202, 204, 795 ЦК України, викладені у постановах від 18.12.2024 у справі 916/379/23, від 14.11.2018 у справі 2-1383/2010, від 19.02.2024 у справі 567/3/22 та від 16.05.2018 у справі 127/14633/16. Крім цього, із посиланнями на правові висновки Верховного Суду, викладені у постановах від 14.09.2023 у справі 920/874/22 та від 24.05.2018 у справі 922/2391/16 щодо застосування положень частини четвертої статті 75 ГПК України скаржник наголошує, що обставини, встановлені Господарським судом Волинської області у справі 903/751/24 є преюдиційними та не підлягають доказуванню…

…но врахували висновок щодо застосування статті 795 ЦК України в подібних правовідносинах, викладений в пункті 61 постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 29.05.2024 у справі 914/2491/19, на неврахування якого (висновку) помилково зазначає скаржник. 33. Колегія суддів наголошує на тому, що покладений в основу оскаржуваних рішення та постанови висновок судів щодо відмови в задоволенні позовних вимог цілком відповідає правовій позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеній в постанові від 16.05.2018 у справі 127/14633/16-ц. 34. Крім того, суд касаційної інстанції зазначає про таке.…

…ішення, неправильно застосували приписи статей 526, 549, 611, 629, 651, 785, 795 Цивільного кодексу України, статті 291 Господарського кодексу України, статей 18, 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 157-IX, пункту 143 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 483, та не врахували висновки щодо застосування цих норм права, викладені в постановах Верховного Суду від 27.11.2018 у справі 912/1385/17, від 22.03.2023 у справі 916/2469/21, від 03.09.2024 у справі 916/1194/23, від 23.10.2024 у с…

…рава, та як, на думку скаржника, відповідна норма повинна застосовуватися. У поданій касаційній скарзі ФОП Славтич зазначає про відсутність висновку Верховного Суду щодо: - питання застосування ч. 2. ст. 795 ЦК України у поєднанні з ч. 1 ст. 627 та ст. 629 ЦК України щодо можливості підтвердження повернення об`єкта оренди, окрім підписаного обома сторонами акта приймання-передачі, якщо договором передбачено можливість складання одностороннього акта повернення об`єкта оренди; - питання застосування ст. 764 ЦК України у подібних правовідносинах, щодо належних та допустимих доказів, що підтверджують продовження воло…