ст. 762 ЦК

…. 6.10. З урахуванням викладеного вище Велика Палата Верховного Суду зазначає, що відсутність у частині шостій статті 762 ЦК України вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством. 6.11. При вирішенні цього спору суди апеляційної та касаційної інстанцій зазначили, що прийняття Правлінням Національного банку Укр…

…користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана з правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759 , 762 , 763 ЦК України , статей 283 , 284 , 286 ГК України . З припиненням договірних відносин у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ. Відповідні висновки є застосовними і до відносин лізингу у випадках дострокового припинення договору у зв`язку з порушеннями лізингоодержувача. 6.44. Отже, з моменту розірвання договору фінан…

…йна (далі - ЗаконУкраїни Про оренду державного та комунального майна ) та є підставою для внесення змін у Договір відповідно до частини другої статті 19, частини другої статті 21 Закону України Про оренду державного та комунального майна , статей 632 та 762 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України). 1.3 . Позивач зазначив, що за даними нової оцінки майна вартість об'єкту оренди (яка є базою для розрахунку розміру орендної плати) значно вища попередньої, розмір місячної орендної плати має складати 14785,13 грн взамін чинного - 115,29 грн за базовий місяць, а тому місцевий бюджет недотримує значну суму коштів…

…ржника на необхідність відступлення від правових висновків Верховного Суду щодо питання застосування норм шостої статті 762 ЦК України у подібних правовідносинах визнаються суто декларативними та необґрунтованими. У цьому зв`язку колегія суддів не вбачає необхідності для відступлення від відповідних висновків Верховного Суду, викладених у постановах від 08.05.2018 у справі 910/7495/16, від 12.04.2023 у справі 910/14244/20 та від 08.07.2021 у справі 910/8040/20, з наведених скаржником-2 підстав. Таким чином, доводи скаржника-2 про неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуал…

…ні земельної ділянки та наявність об`єктивних перешкод у її використанні за цільовим призначенням, що виникли через тривалу бездіяльність самого орендодавця, відповідач в силу приписів частини шостої статті 762 ЦК України має право на звільнення від сплати орендної плати на період бездіяльності позивача. Висновки за результатами розгляду касаційної скарги 64. Відповідно до пункту 1 частини першої статті 308 ГПК України суд касаційної інстанції за результатами розгляду касаційної скарги має право залишити судові рішення судів першої та апеляційної інстанцій без змін, а скаргу - без задоволення. 65. За змістом част…

…Вказує, що відповідно до частини шостої статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Посилається на відповідну судову практику Верховного Суду. Вважає, що вимога міської ради про стягнення орендної плати за весь період 2021 року, а, тим більше, штраф у розмірі 100 % річної орендної плати, є безпідставними. Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу У жовтні 2025 року Пологівська міська рада Пологівського району Запорізької області подала до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу, в якому…

…ументація), що згідно з частиною шостою статті 762 ЦК України є підставою для звільнення від плати (або її суттєвого зменшення) . Скаржник посилається на те, що, оскільки на спірній земельній ділянці знаходиться майно інших осіб, а саме високовольтна лінія, містяться охоронювані зони, а саме струмок та відповідна прибережна захисна смуга і ділянка надр із нафтовою свердловиною, суди безпідставно відмовили відповідачу у залученні ПАТ "Прикарпаттяобленерго", Державного агентства водних ресурсів України та АТ "Укрнафта" до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору. На думку…

…тавою для застосування цієї норми (ч. 6 ст. 762 ЦК України) є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством, оскільки зазначені підстави позову були залишені апеляційним судом без уваги. Таке неповне з`ясування обставин справи та неправильне застосування норм матеріального права призвело до ухвалення судом апеляційної інстанції рішення, яке не відповідає вимогам законності та обґрунтованості. В свою чергу, Верховний Суд, в силу вимог ст. 300 ГПК України, не має права встановлювати або вважати доведеними об…

…від внесення орендної плати. Аналогічна правова позиція щодо застосування статті 762 ЦК України викладена у постановах Верховного Суду у справах: 914/1248/18, 914/2264/17, 910/13158/20. При цьому звільнення від сплати орендної плати є істотним втручанням у правовідносини сторін договору, а тому може застосовуватись за виключних обставин, наприклад, відсутності доступу до найманого приміщення, неможливості орендаря перебування в ньому та зберігання речей тощо (див.: постанову Верховного Суду від 12 квітня 2023 року у справі 910/14244/20). Апеляційний суд з урахуванням наведеного вірно вказав, що у відповідача відс…

…дної плати відповідно до частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України. 72. Як встановлено судами попередніх інстанцій, які досліджували та оцінювали доводи скаржника через призму предмету, підстав позову та кола доказування, ТОВ Інвол А не доведено неможливості використання об`єкта оренди в спірний період. 73. Крім того, колегія суддів вважає за необхідне зазначити, що за усталеними висновками Верховного Суду форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність…

…ме щодо застосування положень частини 4 статті 762 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 286 Господарського кодексу України (у редакції, яка діяла на час спірних правовідносин). 39. Таким чином, наведена відповідачем у касаційній скарзі підстава касаційного оскарження, передбачена пунктом 3 частини 2 статті 287 ГПК України, не знайшла свого підтвердження. 40 . Посилання скаржника на наявність іншого підходу до вирішення питання про стягнення орендної плати за орендовані земельні ділянки у справах за позовами податкових органів колегія суддів вважає безпідставними, оскільки у справі 400/13319/23 позивач з…

…Порядку 483 у подібних правовідносинах, колегія суддів вважає за необхідне у контексті комплексного застосування норм частини 3 статті 759 та частини 6 статті 762 ЦК України, частини 5 статті 16 Закону України 157-ІХ та пунктів 127, 129, 130 Порядку 483 до спірних орендних правовідносин сформулювати такі правові висновки: "Виходячи зі змісту положень пункту 127 Порядку 483 (у редакції, чинній із 01.06.2022), яким, на відміну від загальної норми частини 6 статті 762 ЦК України, передбачено вичерпний перелік випадків для зменшення суми орендної плати (призупинення її нарахування тощо) протягом строку дії договору о…

…ру найму. 73. Згідно із частиною шостою статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. 74. За приписами частин другої, третьої статі 806 ЦК України до договору лізингу застосовуються загальні положення про найм (оренду) з урахуванням особливостей, встановлених цим параграфом та законом. До відносин, пов`язаних з лізингом, застосовуються загальні положення про купівлю-продаж та положення про договір поставки, якщо інше не встановлено законом. Особливості окремих видів і форм лізингу встановлюються законо…

…танції не взято до уваги, що у разі відсутності законних підстав для звільнення, договір оренди є чинним, а обов`язок зі сплати орендної плати (незалежно від воєнного стану) залишається відповідно до статей 759, 762 Цивільного кодексу України. Постанова Кабінету Міністрів України 634 є винятком, а не загальним правилом повного звільнення; - суд апеляційної інстанції проігнорував той, факт що протягом спірного періоду орендар використовував державне майно та повною мірою здійснював господарську діяльність, чим порушив частину 5 статті 16, статтю 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"; - су…

…дної плати за договором на підставі підпункту 1-1 пункту 1 постанови КМУ 634 у редакції постанови від 07.05.2024 512. Крім того, відповідач має право на звільнення від орендної плати в силу частини 6 статті 762 ЦК України, оскільки не міг користуватись орендованим майном в силу форс-мажорних обставин, пов`язаних із введенням в Україні воєнного стану. 22. Верховний Суд такі аргументи відповідача відхиляє з огляду на таке. 23. Суди встановили, що позивач заявив до стягнення заборгованість зі сплати орендної плати в період з березня 2022 року по жовтень 2023 року; місцем розташування орендованого відповідачем за дог…

…доказів для застосування частини шостої статті 762 ЦК України, Верховний Суд вважає, що у справі, яка переглядається, відсутні підстави для висловлення висновку із зазначеного відповідачем питання у вказаному ним формулюванні. 68. Отже, визначена ТОВ Прогрес-Авто підстава касаційного оскарження, передбачена пунктом 3 частини другої статті 287 ГПК України, також не підтвердилась під час касаційного провадження. 69. Доводи ж відповідача про те, що суд апеляційної інстанції не дослідив всіх зібраних у справі доказів та без належного мотивування відхилив докази, подані відповідачем, а саме висновок експерта та інші д…

…і обставин непереборної сили відповідає правовим висновкам Верховного Суду, викладеним у постановах від 19 серпня 2022 року у справі 908/2287/17, від 29 червня 2023 року у справі 922/999/22, від 02 серпня 2023 року у справі 916/1788/22 на які посилається заявник у касаційній скарзі. 100. Крім того, колегія суддів бере до уваги імперативне правило, закріплене у частині шостій статті 762 ЦК України, згідно зі змістом якої наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Отже, встановивши дійсність обставин непереборної сили, які…

…ірних правовідносин положення частини 6 статті 762 ЦК України, про що наполягає скаржник своїми взаємовиключними висновками про можливість/неможливість застосування до спірних правовідносин норм, які регулюють орендні правовідносини. 4.28 Враховуючи те, що суд касаційної інстанції переглядає у касаційному порядку судові рішення в межах доводів та вимог, викладених у касаційній скарзі, та за відсутності обставин, передбачених частиною 4 статті 300 ГПК України, колегія суддів дійшла висновку про відсутність правових підстав для скасування судових рішень в частині стягнення з відповідача 113 190,40 грн заборгованост…

…дповідає. У застосуванні частини шостої статті 762 ЦК України Суд повторно звертається до сталих та послідовних правових висновків Верховного Суду (які містяться, зокрема, й у постановах, на які посилається скаржник), за змістом яких: - норма права, закріплена в частині шостій статті 762 ЦК України, визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає; - обставини, зазначені у нормі ча…

…ЦК України встановлює, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. За правилами частини першої статті 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. За договором лізингу одна сторона (лізингодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (лізингоодержувачеві) у володіння та користування майно, що належить лізингодавцю на праві власності і було набуте ним без попередньої домовленості із лізингоодержувачем (прямий лізинг), або майно, сп…

…Також Прокурором 03.12.2025 подано додаткові пояснення до касаційної скарги, в яких, зокрема, Прокурор наводить перелік постанов Верховного Суду, в яких викладено висновки щодо застосування положень статті 762 ЦК України. Відповідно до приписів частини першої статті 298 ГПК України особа, яка подала касаційну скаргу, має право доповнити чи змінити її протягом строку на касаційне оскарження. Отже скористатися таким правом на подачу доповнень до касаційної скарги особа може лише протягом вказаного строку, а суд касаційної інстанції не уповноважений під час розгляду касаційної скарги змінювати такий строк. За вказа…

…до спірних правовідносин частини шостої статті 762 ЦК України, а саме - неможливість користування об`єктом оренди з незалежних від нього причин. Верховний Суд наголошує, що він не досліджує та не переоцінює докази, а лише перевіряє правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального і процесуального права в межах доводів та вимог касаційної скарги та на підставі встановлених судами попередніх інстанцій фактичних обставин справи. 10.36. Отже, виходячи із встановлених судами попередніх інстанцій обставин справи, Верховний Суд виснує, що суди правильно застосували положення частини шостої статті…

…ня судами попередніх інстанцій положень статті 762 Цивільного кодексу України у спірних правовідносинах відповідає сформованим підходам Верховного Суду щодо вирішення подібних спорів, а зроблені судами висновки узгоджуються з наведеними вище усталеними правовими позиціями Верховного Суду. 5.40. Отже, доводи касаційної скарги ДП "Миколаївський морський торговельний порт", заявлені на підставі на підставі пунктів 1, 3 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України не знайшли свого підтвердження під час касаційного розгляду. 6. Висновки Верховного Суду 6.1. Відповідно до частин першої, друго…

…шення, ніж уже було прийняте судом. 58. Верховний Суд вважає необґрунтованим доводи скаржника про те, що апеляційним господарським судом не враховано висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 08.05.2018 у справі 910/7495/16 щодо застосування частини шостої статті 762 ЦК України, оскільки за змістом зазначеної постанови вбачається, що наведена норма права визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обстави…

…вори та інші правочини. 43. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 626 ЦК України). 44. У статтях 759, 762 ЦК України унормовано, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. 45. Правові, економічні та організаційні відносини, пов`язані…

…льне застосування судами частини шостої статті 762 ЦК України за відсутності висновку Верховного Суду про застосування цієї норми у подібних правовідносинах, а саме у випадку, коли орендарем є політична партія, Верховний Суд зазначає про таке. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22.03.2023 у справі 154/3029/14-ц зазначила, що правові висновки Верховного Суду не мають універсального характеру для всіх без винятку справ. З огляду на різноманітність суспільних правовідносин та обставин, які стають підставою для виникнення спорів у судах, з урахуванням фактичних обставин, які встановлюються судами на підста…

…ання поширенню на території України коронавірусу COVID-19 установлено з 12 березня до 22 травня 2020 року на усій території України карантин. 6.5. Водночас відповідно до норм частин четвертої, шостої статті 762 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. 6.6. Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрям…

…х у касаційній скарзі справах. Водночас колегія суддів зазначає, що наявність чи відсутність підстав, з якими положення частини 6 статті 762 Цивільного кодексу України пов`язують можливість звільнення орендаря від сплати орендної плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використано ним через обставини, за які він не відповідає, не є предметом доказування у цьому спорі; вказаною нормою суди не керувалися, ухвалюючи судові рішення у справі, та її не застосовували, а тому Суд не бере до уваги відповідні посилання у касаційній скарзі. Встановлення обставин справи, дослідження та оцінка доказів є прерогат…

…вільного кодексу України без урахування правового висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постанові від 05.06.2018 у справі 338/180/17; порушили статті 13, 74 Господарського процесуального кодексу України та не врахували висновок Великої Палати Верховного Суду, викладений у постанові від 21.06.2023 у справі 916/3027/21; - відсутні висновки Верховного Суду щодо застосування статті 638 Цивільного кодексу України щодо можливості погодження сторонами договору істотної умови лише в окремій її частині; щодо застосування частин 1, 2, 4 статті 632, частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України за умови,…

…пив законодавець у другому реченні ч. 1 ст. 762 ЦК України. Тому навіть у тому разі якщо сторони не домовилися про розмір плати у договорі найму (оренди) - це не "знищує" такий договір. Варто підкреслити, що договір, і зокрема договір найму (оренди) вчиняється для того щоб "породити" відповідний результат, а не для того щоб згодом констатувати його неукладеність, вочевидь для того щоб не виконувати обов`язки, які "з`явилися" з такого договору. За таких обставин, суди зробили помилковий висновок про те, що договір найму (оренди) 03-3 є неукладеним". Однак, Верховний Суд зазначає, що господарським процесуальним зак…

…своєї позиції Відповідач посилається на правові висновки Верховного Суду, викладені у постанові від 15.01.2025 у справі 915/1592/23, а також Великої Палати Верховного Суду, викладені у постанові від 08.05.18 у справі 910/7495/16, щодо застосування частини 6 статті 762 ЦК України які узагальнено зводяться до того, що для застосування до спірних правовідносин положень частини 6 статті 762 ЦК України, а саме для звільнення наймача від плати за користування орендованим майном, визначальною умовою є наявність обставин, за які орендар не відповідає. Тобто він повинен довести обставини, які свідчать про те, що майно не…

…К України в поєднанні з частиною шостою статті 762 ЦК України зводяться до суб`єктивного тлумачення заявником чинних норм цивільного законодавства України, тому підлягають відхиленню. Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів заявника та їх відображення в оскаржуваних судових рішеннях судів першої та апеляційної інстанцій, питання обґрунтованості висновків цього суду, Верховний Суд виходить з того, що у справі, яка переглядається, було надано вичерпну відповідь на всі істотні питання, що виникають при кваліфікації спірних відносин, як у матеріально-правовому, так і у процесуальному сенсах, а доводи, викладені…

…правильного застосування частини шостої статті 762 ЦК України в контексті зазначеного висновку. Проте, Верховний Суд зазначає, що, переглядаючи справу в касаційному порядку, Верховний Суд, який відповідно до частини третьої статті 125 Конституції України є найвищим судовим органом, виконує функцію "суду права", а не "факту", отже, відповідно до статті 300 ГПК України перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених суд…

…ті обставин, які б унеможливлювали використання ним у спірний період орендованих за Договором оренди рекламних носіїв, а отже, й підстав для звільнення його від орендної плати відповідно до частини 6 статті 762 Цивільного кодексу України. 47. При цьому місцевий господарський суд встановив, зокрема, що 01.02.2018 Позивач (замовник) та ТОВ "Селена-Фемелі Резорт" (виконавець) уклали договір про надання послуг щодо просування товару, за умовами якого виконавець зобов`язується за завданням замовника в порядку та на умовах, визначених цим договором, просувати товар замовника шляхом розповсюдження інформації у вигляді р…

…ЦПК України, а саме, що суд не врахував правові висновки Верховного Суду, викладені у постановах від 20 листопада 2024 року у справі 918/391/23, від 10 березня 2023 року у справі 922/1093/22, від 04 грудня 2019 року у справі 468/1865/15-ц, від 16 березня 2020 року у справі 922/1658/19. Також заявник посилається на пункт 3 частини другої статті 389 ЦПК України як на підставу касаційного оскарження постанови апеляційного суду та зазначає, що відсутній висновок Верховного Суду щодо застосування частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України до правовідносин пов`язаних з орендою земельної ділянки, яка знаходила…

…ої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України). Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України). Верховний Суд зазначає, що в Україні визнається і діє принцип верховенства права (ст. 8 Конституції України). Верховенство права - це панування права в суспільстві. Верховенство права вимагає від держави його втілення у правотворчу та правозастосовну діяльність. Законодавець у Конституції України закріпив норму, відповідно до якої основними засадами судочинства є, зокрема обов`язкові…

…ти з посиланням на норму частини шостої статті 762 ЦК України, проти заявлених позивачем вимог, у зв`язку з чим такі доводи скаржника, обґрунтовані підставою касаційного оскарження, визначеною пунктом 3 частини другої статті 287 ГПК України, не приймаються Верховними Судом у силу положень частини четвертої статті 165 ГПК України. У якості підстави касаційного оскарження прийнятих у справі судових рішень, Політична партія також посилається на те, що оскаржувані судові рішення прийняті з порушенням норм процесуального права, що унеможливило встановлення фактичних обставин справи, які мають значення для правильного…

…и наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України, частина перша статті 283 Господарського кодексу України). 5.5. Згідно з частиною першою статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. У частині п`ятій цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. 5.6. У відповідності до частини першої статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю не…

…, Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду дійшов висновку про неможливість використання відповідачем об`єкта оренди через обставини, за які він не відповідає, що в розумінні частини 6 статті 762 ЦК України є підставою для звільнення відповідача від сплати орендних платежів з огляду на такі встановлені судами фактичні обставини: 1) рухоме майно (виробниче обладнання, бурильний інструмент), яке було об`єктом оренди за договором оренди від 01.07.2023 71-СО, в період із 01.11.2023 до 13.12.2023 (спірний період) було визнане речовим доказом у кримінальному провадженні та відповідно до статті 167 Кримінал…

…відсутність обставин, передбачених ч. 6 ст. 762 ЦК України, у застосуванні до боржника, аби дійти висновку про порушення ним зобов`язання, та як результат - про настання відповідальності поручителя за порушення зобов`язання боржником, у зв`язку з чим висновки судів про те, що ОСОБА_1 не надано жодних доказів того, що він об`єктивно не має можливості виконати свої зобов`язання за договором поруки, є також передчасними. Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі вста…