ст. 45 ЗУ про іпотеку

…на увагу не заслуговують. Таким чином, статтею 45 Закону України Про іпотеку , який підлягає застосуванню до спірних правовідносин, передбачено можливість проведення торгів за участі лише одного учасника. Судами перевірялись доводи позивача про те, чи повідомлявся він в установленому порядку про день та час проведення прилюдних торгів та встановлено, що проведенню торгів передувало належне повідомлення позивача про проведення торгів 21 травня 2014 року та розміщення відповідної інформації-оголошення про проведення торгів. Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суди виходили з того, що позивач не надав належни…

…е є перешкодою для реалізації іпотекодержателем права звернутись у будь-який час за захистом його порушених прав до суду з вимогами: 1) про звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб його реалізації шляхом проведення прилюдних торгів (статті 41-47 Закону 898-IV) - незалежно від того, які способи задоволення вимог іпотекодержателя сторони передбачили у відповідному договорі (в іпотечному застереженні); 2) про звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб продажу предмета іпотеки іпотекодержателем будь-якій особі-покупцеві (стаття 38 Закону 898-IV), - якщо у відповідному договорі (в іпотечному застереженні)…

…е є перешкодою для реалізації іпотекодержателем права звернутись у будь-який час за захистом його порушених прав до суду з вимогами: 1) про звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб його реалізації шляхом проведення прилюдних торгів (статті 41-47 Закону) - незалежно від того, які способи задоволення вимог іпотекодержателясторони передбачили у відповідному договорі (в іпотечному застереженні ); 2) про звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб продажу предмета іпотеки іпотекодержателем будь-якій особі-покупцеві (стаття 38 Закону) - якщо у відповідному договорі (в іпотечному застереженні) сторони цей спо…

…х торгах, була вищою і що це майно могло бути реалізоване за вищою ціною. Навпаки після проведення уцінки майна участь у прилюдних торгах прийняла лише одна особа, яка не запропонувала первісної ціни, визначеної спеціалістом. Відповідно до статті 45 Закону України від 05 червня 2003 року 898-IV Про іпотеку при реалізації предмета іпотеки прилюдні торги проводяться принаймні за умови участі одного учасника. У разі участі у прилюдних торгах одного покупця майно може бути придбане ним за початковою ціною, про що обґрунтовано зазначено судом апеляційної інстанції. Апеляційним судом правильно спростовані посилання поз…

…ону України Про іпотеку . При цьому, за правовим висновком Верховного Суду України, викладеним у постанові від 05 квітня 2017 року у справі 6-1375цс16, оскарження результатів торгів відповідно до статті 48 Закону України Про іпотеку означає можливість оспорити договір, укладений на прилюдних торгах, як з підстав невідповідності його вимогам ЦК України, зокрема статей 203, 215, так і з підстав, передбачених статтями 45-47 Закону України Про іпотеку . Відповідно до частин третьої та четвертої статті 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішен…

…203, 215, так і з підстав, передбачених статтями 45-47 Закону України Про іпотеку . Подібні правові висновки викладено у постановах Верховного Суду від 29 листопада 2023 року: у справі 541/564/21 (провадження 61-18933св21), у справі 552/734/22 (провадження 61-5086св23). У справі, яка переглядається Верховним Судом, суд апеляційної інстанції зробив передчасні висновки про наявність правових підстав для поновлення позовної давності. Суд апеляційної інстанції не з`ясував, коли саме позивач довідався або повинен був довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Тобто не з`ясовано, коли саме п…

…жателем права звернутись у будь-який час за захистом його порушених прав до суду з вимогами: 1) про звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб його реалізації шляхом проведення прилюдних торгів (статті 41-47 Закону України Про іпотеку ) - незалежно від того, які способи задоволення вимог іпотекодержателя сторони передбачили у відповідному договорі (в іпотечному застереженні); 2) про звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб продажу предмета іпотеки іпотекодержателем будь-якій особі-покупцеві (стаття 38 Закону України Про іпотеку ) - якщо у відповідному договорі (в іпотечному застереженні) сторони цей с…

…жателем права звернутись у будь-який час за захистом його порушених прав до суду з вимогами: 1) про звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб його реалізації шляхом проведення прилюдних торгів (статті 41-47 Закону "Про іпотеку") - незалежно від того, які способи задоволення вимог іпотекодержателя сторони передбачили у відповідному договорі (в іпотечному застереженні); 2) про звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб продажу предмета іпотеки іпотекодержателем будь-якій особі-покупцеві (ст.38 Закону "Про іпотеку"), - якщо у відповідному договорі (в іпотечному застереженні) сторони цей спосіб задоволення…

…ону України Про іпотеку . При цьому, за правовим висновком Верховного Суду України, викладеним у постанові від 05 квітня 2017 року у справі 6-1375цс16, оскарження результатів торгів відповідно до статті 48 Закону України Про іпотеку означає можливість оспорити договір, укладений на прилюдних торгах, як з підстав невідповідності його вимогам ЦК України, зокрема статей 203, 215, так і з підстав, передбачених статтями 45-47 Закону України Про іпотеку . Відповідно до частин третьої та четвертої статті 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішен…

…України, так і з підстав, передбачених статтями 45-47 Закону України Про іпотеку . Установивши, що виконавчий напис нотаріуса, на підставі якого проводилась примусова процедура продажу належного позивачу нерухомого майна на оспорюваних електронних торгах, підлягає визнанню таким, що не підлягає виконанню, суди попередніх інстанцій дійшли висновку про недійсність електронних торгів, які були проведені на підставі такого виконавчого напису. Аналогічних правових висновків дійшов Верховний Суд і у постановах: від 07 листопада 2018 року у справі 712/1317/14-ц (провадження 61-22566св18), від 12 грудня 2018 року у спра…

…у розмірі 1 296 233,13 грн. Враховуючи статтю 45 Закону України Про іпотеку , 04 січня 2019 року старшим державним Управління у Житомирській області правомірно складено акт про реалізацію предмета іпотеки, оскільки ОСОБА_2 як іпотекодержатель та переможець торгів повинен сплатити різницю між сумою боргу на ціною продажу. У цій справі позивач не надав належних і допустимих доказів, що при проведенні електронних торгів відбулося порушення порядку їх проведення. І такі порушення вплинули на результат торгів, права та законні інтереси позивача. Посилання заявника на необхідність застосування у цій справі правових ви…

…181/18 та у справі 456/4884/18 не є подібними. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 січня 2019 року у справі 522/10127/14-ц вирішувалось питання про застосування до спірних правовідносин статті 45 Закону України Про іпотеку , якою передбачено можливість проведення торгів за участі лише одного учасника. Також акцентовано увагу на необхідності перевірки належного повідомлення позивача (боржника у виконавчому провадженні) про проведення торгів та розміщення відповідної інформації-оголошення про проведення торгів. Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суди виходили з того, що позивач не надав належни…

…України, так і з підстав, передбачених статтями 45-47 Закону України Про іпотеку . Аналогічний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду України від 05 квітня 2017 року у справі 6-1375цс16, а також постановах Верховного Суду від 31 січня 2018 року у справі 607/4193/17, від 10 червня 2020 року у справі 207/1194/17, від 20 січня 2021 року у справі 127/14089/18, від 30 червня 2021 року у справі 757/9541/14-ц. Судами попередніх інстанцій встановлено, що на електронних торгах реалізовано житловий будинок та земельну ділянку, на якій він розташований, які є предметом іпотеки згідно з іпотечним договором…

…не заслуговують на увагу. Таким чином, статтею 45 Закону України Про іпотеку , який підлягає застосуванню до спірних правовідносин, передбачено можливість проведення торгів за участі лише одного учасника. Такі правові висновки викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 січня 2019 року у справі 522/10127/14-ц (провадження 14-428цс18 ). У постанові Верховного Суду України від 06 квітня 2016 року у справі 3-242гс16 вказано, що при вирішенні спору про визнання електронних торгів недійсними судам необхідно встановити, чи мало місце порушення вимог порядку та інших норм законодавства при проведенні ел…

…у попередньому засіданні кредиторські вимоги ТОВ "ОТП Факторинг Україна" на підставі наявних доказів місцевий та апеляційний господарські суди правильно застосували до спірних вимог положення КУзПБ (статті 1, 45, 47, 64), Закону України "Про іпотеку" та дійшли обґрунтованого висновку, що оскільки вартість предметів іпотеки за чинними договорами іпотеки CM-SME001/291/2007 від 19.10.2007, PCL-007/110/2007 від 26.06.2007 становить у загальному розмірі 442 514,45 дол. США, що станом на день подання заяви кредитором (19.03.2021) еквівалентно 12 250 039,02 грн, то з урахуванням приписів частини 2 статті 45 Кодексу Укр…

…ни Про іпотеку , а саме частини третьої статті 45 вказаного Закону, якою допускається проведення публічних торгів за умови участі в них принаймні одного покупця. Висновки за результатами розгляду касаційної скарги Оскільки доводи касаційної скарги не дають підстав для висновку, що оскаржені судові рішення ухвалені без дотримання норм матеріального або процесуального права, колегія суддів дійшла висновку про наявність передбачених частиною третьою статті 401 ЦПК України підстав для залишення касаційної скарги без задоволення, а оскаржених судових рішень - без змін. З урахуванням висновку щодо суті касаційної скарг…

…ції шляхом проведення прилюдних торгів (статті 41-47 Закону) - незалежно від того, які способи задоволення вимог іпотекодержателя сторони передбачили у відповідному договорі (в іпотечному застереженні); 2) про звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб продажу предмета іпотеки іпотекодержателем будь-якій особі-покупцеві (стаття 38 Закону) - якщо у відповідному договорі (в іпотечному застереженні) сторони цей спосіб задоволення вимог іпотекодержателя, встановлений статтею 38 Закону, не передбачили. З урахуванням наведених правових позицій Великої Палати Верховного Суду, колегія суддів у справі, що розглядаєть…

…анцій неправильно застосували положення статтей 45, 46 Закону України Про іпотеку , оскільки, якщо переможець прилюдних торгів і наступний учасник відмовилися від сплати всієї належної суми за придбане майно, то прилюдні торги підлягають оголошенню такими, що не відбулися. Аналогічна правова позиція зазначена у постанові Верховного Суду від 28 лютого 2018 року у справі 463/6465/14 та постанові Верховного Суду України від 05 квітня 2017 року у справі 6-2567цс16. У серпні 2019 року надійшли відзиви на касаційну скаргу, в яких ПАТ КБ Надра та ОСОБА_2 просили касаційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а оскар…

…ції шляхом проведення прилюдних торгів (статті 41-47 Закону України Про іпотеку ) - незалежно від того, які способи задоволення вимог іпотекодержателя сторони передбачили у відповідному договорі (в іпотечному застереженні); 2) про звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб продажу предмета іпотеки іпотекодержателем будь-якій особі-покупцеві (стаття 38 Закону України Про іпотеку ) - якщо у відповідному договорі (в іпотечному застереженні) сторони цей спосіб задоволення вимог іпотекодержателя, встановлений статтею 38 Закону України Про іпотеку , не передбачили (передбачили тільки можливість передання іпотекоде…

…ро іпотеку означає можливість оскаржити договір, укладений на прилюдних торгах, як з підстав невідповідності його вимогам ЦК України, зокрема статей 203, 215 ЦК України, так і з підстав, передбачених статтями 45-47 Закону України Про іпотеку . Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України). У законі для окремих видів вимог може встановлюватися спеціальна позовна давність. До вимог про оскарження прилюдних торг…

…ону України Про іпотеку . При цьому, за правовим висновком Верховного Суду України, викладеним у постанові від 05 квітня 2017 року у справі 6-1375цс16, оскарження результатів торгів відповідно до статті 48 Закону України Про іпотеку означає можливість оспорити договір, укладений на прилюдних торгах, як з підстав невідповідності його вимогам ЦК України, зокрема статей 203, 215, так і з підстав, передбачених статтями 45-47 Закону України Про іпотеку . Як встановлено судами першої та апеляційної інстанцій, на електронних торгах реалізовано квартиру, яка є предметом іпотеки, електронні торги та реалізація предмета іп…

…ції шляхом проведення прилюдних торгів (статті 41-47 Закону) - незалежно від того, які способи задоволення вимог іпотекодержателя сторони передбачили у відповідному договорі (в іпотечному застереженні); 2) про звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб продажу предмета іпотеки іпотекодержателем будь-якій особі-покупцеві (стаття 38 Закону) - якщо у відповідному договорі (в іпотечному застереженні) сторони цей спосіб задоволення вимог іпотекодержателя, встановлений статтею 38 Закону, не передбачили . З урахуванням того, що сторони в договорі іпотеки передбачили спосіб задоволення вимог іпотекодержателя шляхом…

…ції шляхом проведення прилюдних торгів (статті 41-47 Закону) - незалежно від того, які способи задоволення вимог іпотекодержателя сторони передбачили у відповідному договорі (в іпотечному застереженні); 2) про звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб продажу предмета іпотеки іпотекодержателем будь-якій особі-покупцеві (стаття 38 Закону) - якщо у відповідному договорі (в іпотечному застереженні) сторони цей спосіб задоволення вимог іпотекодержателя, встановлений статтею 38 Закону, не передбачили . У пунктах 25 - 27 іпотечного договору 1859 від 04 квітня 2008 року та розділі 7 іпотечного договору 5176 від 30…

…ції шляхом проведення прилюдних торгів (статті 41-47 Закону України Про іпотеку ) - незалежно від того, які способи задоволення вимог іпотекодержателя сторони передбачили у відповідному договорі (в іпотечному застереженні); 2) про звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб продажу предмета іпотеки іпотекодержателем будь-якій особі-покупцеві (стаття 38 Закону України Про іпотеку ) - якщо у відповідному договорі (в іпотечному застереженні) сторони цей спосіб задоволення вимог іпотекодержателя, встановлений статтею 38 Закону України Про іпотеку , не передбачили (передбачили тільки можливість передання іпотекоде…

…обрав один із наведених способів звернення стягнення на предмет іпотеки і просив звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, що відповідає положенням договору іпотеки та статтям 39, 41-47 Закону України Про іпотеку , унаслідок чого дійшов помилкового висновку про те, що ПАТ Альфа-Банк не вправі вимагати застосування такого способу звернення у судовому порядку. Отже, висновок апеляційного суду ґрунтується на неправильному тлумаченні змісту умов договору іпотеки. Крім того, поза увагою апеляційного суду залишилось те, що рішенням Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської об…