ст. 23 ЗУ про іпотеку

…/1414/13, на яке покладався ПП Іствін , Велика Палата Верховного Суду вважає такими, що не підлягають розгляду судом касаційної інстанції на стадії вирішення заяви про заміну боржника правонаступником. 10.32. На стадії вирішення заяви про заміну боржника правонаступником ПП Іствін не може посилатись на обставини, про які воно недобросовісно змовчало під час розгляду справи по суті. 10.33. З огляду на викладене посилання Скаржника (пункт 6.2) на неправильне застосування судом апеляційної інстанції статей 104, 106, 512, 514 ЦК України, статті 23 Закону України Про іпотеку , статей 2, 3 Закону України Про державну р…

…правовідносини, а застосуванню підлягає стаття 23 Закону України Про іпотеку , яка визначає дійсність іпотеки (збереження права іпотекодержателя задовольнити свої вимоги за рахунок іпотечного майна) в разі переходу права власності на предмет іпотеки до набувача нерухомого майна, в тому числі і в порядку спадкування. Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції зробив помилковий висновок, що положення статті 1281 ЦК України застосовуються як до пред`явлення кредитором вимоги до спадкоємців безпосередньо боржника, так і до спадкоємців іпотекодавця, а тому банк повинен був пред`явити вимогу до спадкоємців іпот…

…задоволення судом позову у цій частині. 5.8. Установивши обставини обтяження майна ТДВ ЖЛ іпотекою Банку на забезпечення виконання кредитних зобов`язань іпотекодавця, суди дійшли висновку, що в силу статті 23 Закону України від 05 червня 2003 року 898-IV Про іпотеку (далі - Закон 898-IV) у разі спадкування чи правонаступництва іпотека є дійсною для набувача такого майна навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. З огляду на таке позивач неправильно обрав спосіб захисту своїх прав як іпотекодержателя шляхом звернення до суду з вимогою про скасування реєстраційн…

…ручителя неможливе. Відповідно до вимог статті 23 Закону 898-IV у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою, оскільки у момент передачі майна в іпотеку іпотекодавець не був її власником. Іпотека залишається дійсною незалежно від зміни власника майна. Таку правову позицію неодноразово висловлював Верховний Суд України у постановах від…

…в цілому є предметом іпотеки. При цьому колегія суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду вважала, що у постановах Верховного Суду України від 16 вересня 2015 року у справі 6? 1193цс15 та від 05 жовтня 2016 року у справі 643/9788/13-ц зроблено протилежний висновок. Вирішуючи питання про усунення розбіжностей у застосуванні судом касаційної інстанції статті 23 Закону 898-IV, Верховний Суд України зазначив, що суди, встановивши поширення норми вказаної статті на правовідносини сторін, не в повній мірі правильно застосували цю норму, оскільки не врахували положення частин трет…

…а тому, на його думку, в силу приписів ст. 23 Закону України від 05 червня 2003 року 898-IV Про іпотеку договір про іпотеку розповсюджується на всіх третіх осіб, до яких перейшло право власності на нерухоме майно. Крім того, судом апеляційної інстанції встановлено, що право власності на реконструйоване нерухоме майно у вигляді нежитлових приміщень літ. АИ - 2 та літ. АЗ -2 за адресою АДРЕСА_1 за договором купівлі-продажу від 02 березня 2016 року перейшло до ОСОБА_9 та ОСОБА_10, а в наступному на підставі договору купівлі-продажу від 01 квітня 2016 року - до ОСОБА_11 Про набуття права власності цими особами на вк…

…и, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України). Згідно зі статтею 23 Закону 898-IV у разі переходу права власності (права господарського відання, спеціального майнового права) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна навіть у випадку, якщо до відома набувача не доведена інформація про обтяження майна іпотеко…

…вання судового рішення, на підставі якого з Державного реєстру іпотек виключено запис про обтяження, не впливає ані на чинність договору купівлі-продажу, укладеного на прилюдних торгах, ані на чинність іпотеки. Відповідно до частини першої статті 23 Закону 898-IV у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Зазначену норму слід засто…

…давець не відновив її; з інших підстав, передбачених законом. Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. 5.26. Перехід права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи регулюється статтею 23 Закону 898-IV, якою передбачено, що в разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Осо…

…ь (майновий поручитель) несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов`язання в межах вартості предмета іпотеки. Перехід права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи регулюється статтею 23 Закону України Про іпотеку , якою передбачено, що у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перей…

…ня. Відповідно до частин першої-третьої статті 23 Закону 898-IV у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, зокрема в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця, має всі його права і несе всі його обов`язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності н…

…ивільного кодексу України, статтю 17 та статтю 23 Закону України Про іпотеку , частину п`яту статті 12 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень . Відзиви 7. Від ПАТ АКЦІОНЕРНИЙ БАНК "УКРГАЗБАНК" надійшов відзив на касаційну скаргу у якому заявлено прохання касаційну скаргу залишити без задоволення а оскаржувані судові рішення залишити без змін. Інші заяви та клопотання 8. Відсутні . Розгляд касаційної скарги Верховним Судом 9. Заслухавши у відкритому судовому засіданні доповідь судді доповідача, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи, Верховний Суд вважає, що ка…

…йна запис про обтяження майна іпотекою було виключено з Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна, тому до спірних правовідносин не може застосовуватись стаття 23 Закону України "Про іпотеку", так як під час переходу до заявника права власності на спірне майно вона предметом іпотеки не була. 31. Відмовляючи у задоволенні зустрічного позову, суд дійшов висновку про його необґрунтованість, з огляду на що не застосував позовну давність. Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції 32. 24.03.2026 постановою Східного апеляційного господарського суду (повна постанов…

…кет". 134. Верховний Суд погоджується з правовим висновком господарського суду першої інстанції про наявність підстав для визнання за АТ "Мегабанк" права іпотекодержателя, оскільки цей висновок ґрунтується на встановлених цим судом обставинах та відповідає положенням ст.ст. 3, 17, 23 Закону України "Про іпотеку". 135. Враховуючи наведене, постанова апеляційного господарського суду в частині відмови у задоволенні позовної вимоги про визнання за АТ "Мегабанк" права іпотекодержателя підлягає скасуванню, а рішення господарського суду першої інстанції в цій частині - залишенню в силі. 136. Щодо доводів касаційної скар…

…ласність кожною з них. 5.33. Крім того, Верховний Суд зазначає, що згідно із частинами 1, 2 статті 23 Закону України "Про іпотеку" в разі переходу права власності (права господарського відання, спеціального майнового права) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, в тому числі у порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна навіть у випадку, якщо до відома набувача не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності (право господарського відання, спеціальне майнове право) на предмет іпотеки, набуває статус…

…беззастережно свідчити про припинення іпотеки чи відсутність прав іпотекодержателя та підлягає оцінці судом у сукупності з іншими доказами. 78. Крім того, скаржник посилається на положення ч.ч. 1, 2 ст. 23 Закону України "Про іпотеку", відповідно до яких у разі переходу права власності на предмет іпотеки до іншої особи іпотека зберігає чинність для набувача такого майна, а така особа набуває статус іпотекодавця з усіма правами та обов`язками, що існували до переходу права власності. 79. Водночас господарські суди попередніх інстанцій не надали оцінки доводам скаржника щодо застосування зазначених положень та не…

…нь Закону України Про іпотеку , зокрема статті 23 вказаного закону. 64. Таким чином, правовідносини у цій справі та у справі 925/1351/19 є різними з огляду на відмінність правового регулювання, а тому посилання Скаржника на постанову Великої Палати Верховного Суду від 02.11.2021 у справі 925/1351/19 не є релевантним до справи, що розглядається. 65. Також, стверджуючи, що у цій справі підлягала розгляду саме первісно подана позовна заява з вимогою про звернення стягнення на новостворені об`єкти нерухомого майна шляхом надання права їх продажу третім особам, Скаржник вказує, що такий спосіб захисту не є належним та…

…було предметом іпотеки, то на підставі статті 23 Закону України "Про іпотеку" територіальна громада в особі Ради набула статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов`язки за іпотечним договором. 61 . Водночас посилання скаржника на правові висновки, викладені у постановах Верховного Суду, зазначених у пункті 37 описової частини цієї постанови, встановлених судами попередніх інстанцій обставин не спростовують та не є підставою для скасування оскаржуваних судових рішень, оскільки такі судові рішення були ухвалені за інших обставин і наявних доказів, яким суди надавали оцінку у зазначених справах. 6…

…т іпотеки до третьої особи, зазначені у статті 23 Закону України Про іпотеку , виникають лише у разі зміни суб`єкта права власності (особи власника). 115. Щодо процесуального статусу іпотекодержателя у справі про припинення права власності третьої особи на іпотечне майно. 116. Сторонами у цивільному процесі є позивач і відповідач (частина перша статті 48 ЦПК України). 117. Сторони у цивільному процесі - це особи, правовий спір яких вирішується у суді, які мають юридичну заінтересованість у результатах справи, наділені комплексом процесуальних прав та обов`язків, необхідних для захисту своїх прав та законних інтер…

…бов`язань за кредитним договором, зміст статті 23 Закону України Про іпотеку , а також відсутність правових підстав для визнання припиненою іпотеки (оскільки підстави для внесення запису про її припинення були скасовані), вказують на правомірність вимог позивача про визнання його іпотекодержателем та звернення стягнення на предмет іпотеки. Апеляційний суд також дійшов висновку про наявність правових підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки (спірну квартиру ) шляхом її реалізації на електронних торгах у порядку виконавчого провадження , урахувавши наявність чинного невиконаного боргового зобов`язання та…

…з процедур банкрутства (далі - КУзПБ), статей 3, 4, 23, 24 Закону України Про іпотеку , правову позицію, висловлену у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі 910/73/17 та у постанові Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у справі 922/1995/17, заявник обґрунтував тим, що: - ухвалою суду від 02.02.2016 до реєстру вимог кредиторів ТОВ Трейдавтотранс було включено вимоги Публічного акціонерного товариства Дельта Банк (далі - ПАТ Дельта Банк ) у сумі 1 011 515,00 грн, які забезпечені заставою майна боржника, та відомості про майно боржника, яке є предметом…

…наступні висновки: Враховуючи положення статей 5, 16, 23 Закону України "Про іпотеку" та пункти 4.1.2, 4.2.3, 7.4 іпотечного договору від 06.11.2007, які помилково не враховано судами попередніх інстанцій, колегія суддів вважає, що збільшена відповідачем площа торгово-офісного комплексу в результаті самочинної реконструкції, здійсненої у 2012 році, не є новоствореним об`єктом нерухомого майна, який може бути виділений в натурі, а є лише частиною об`єкта нерухомого майна, на яку (частину) поширюється іпотека (наведена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 27.03.2018 по справі 921/79/17-г/4). Ви…

…предмет іпотеки. Отже, враховуючи норми статті 23 Закону України Про іпотеку , а також те, що ОСОБА_2 є співвласником спірної квартири на підставі рішення суду, і до нього перейшли всі права та обов`язки іпотекодавця, передбачені договором іпотеки, він має право оскаржувати постанову апеляційного суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки. Щодо позовної вимоги про виселення ОСОБА_1 зі спірної квартири Відповідно до частини третьої статті 39 Закону України Про іпотеку одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців з…

…ильно застосував статтю 48 ГПК України, статтю 23 Закону України "Про іпотеку"; всупереч частині четвертій статті 191 ГПК України, суд першої інстанції прийняв визнання позову відповідачем. 18. Під час судового засідання 19.06.2025, скаржниці було зроблено зауваження про те, що представник надає пояснення щодо своєї апеляційної скарги, однак, розглядається апеляційна скарга інших осіб, тому доводи, не зазначені у скаргах ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , не можуть бути прийняті до уваги судом. ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ Щодо меж розгляду справи судом касаційної інстанції 19. Відповідно до вимог частини першої статті 300 ГПК Укра…

…т іпотеки до третьої особи врегульовані статтею 23 Закону України Про іпотеку , яка є спеціальною нормою у спірних правовідносинах. За обставинами цієї справи встановлено, що заборгованість за кредитним договором стягнена рішенням суду, ще до смерті позичальника, а ухвалою від 01 червня 2020 року замінено сторону виконавчого провадження ПАТ ВіЕйБі Банк на правонаступника - ТОВ Вердикт Капітал у цивільній справі 520/14725/16. Посилання в касаційній скарзі на недоведеність переходу права вимоги та на недійсність договорів про відступлення права вимоги за кредитним та іпотечним договорами є безпідставними, оскільки…

…ої перейшло право власності. Аналогічна правова позиція міститься у постанові Верховного Суду від 01 березня 2019 року у справі 635/1677/17 (провадження 61-45490св18). Попередня іпотека має вищий пріоритет над наступними іпотеками (частини перша, друга статті 13 Закону України Про іпотеку ), а перехід права власності не є підставою для припинення іпотеки (стаття 23 Закону України Про іпотеку ). За змістом частин третьої, шостої статті 13 Закону України Про іпотеку у разі звернення стягнення на предмет іпотеки наступним іпотекодержателем попередній іпотекодержатель також має право звернути стягнення на предмет іпо…

…ірного майна визначені в частині другій статті 23 Закону України Про іпотеку , згідно з якою особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов`язки за іпотечним договором, у тому ж обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки. Вказане узгоджується з правовими висновками, викладеними у постановах Верховного Суду від 08 липня 2019 року у справі 522/17048/15-ц (провадження 61-33246св18), від 03 червня 2020 року у справі 201/6412/17 (провадження 61-27532св18), від 04 листопада 2020 року у справі 30…

…) після подання касаційної скарги, тому колегія суддів вважає за необхідне його врахувати, що узгоджується з частиною третьою статті 400 ЦПК України. Встановивши, що відповідачі є спадкоємцями ОСОБА_6 , який не є боржником у розумінні статті 1281 ЦК України, суди попередніх інстанцій правильно застосували до спірних правовідносин статтю 23 Закону України Про іпотеку . Колегія суддів відхиляє доводи заявника про необхідність застосування у спірних правовідносинах статті 1281 ЦК України, оскільки вони спростовуються висновками, викладеними Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 25 червня 2025 року у справі…

…вільного кодексу України без урахування правових висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2025 у справі 910/2592/19, постанові Великої Палати Верховного Суду від 15.06.2021 у справі 922/2416/17. 53. Також, на думку представниці скаржника, суди попередніх інстанцій не застосували статтю 23 Закону України "Про іпотеку" як спеціальну норму, що суперечить висновкам, викладеним у постанові Верховного Суду від 31.10.2018 у справі 644/1793/16-ц. 54. Крім того, скаржник зазначив про відсутність висновку Верховного Суду щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, а саме щодо…

…ри із власності позивача є помилковими. Колегія суддів вважає за необхідне закцентувати ще раз увагу позивача на положення статті 23 Закону України Про іпотеку , якою передбачено в разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою . Отже, посилання у касаційній скарзі на відсутність відомостей про обтяження майна іпотекою на час придбання позивачем спірної квартири, не свідчить про те, що останній не набув статусу іпотекодавця т…

…ня іпотеки не передбачена законом. 139. Стаття 23 Закону України "Про іпотеку" свідчить, що правовий режим майна, яке знаходиться в іпотеці, не змінюється незалежно від кількості правочинів, за якими право власності переходило до інших набувачів такого права. Тому до нових власників предмета іпотеки перейшли всі права і обов`язки Іпотекодавця за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки. 140. Чинне законодавство не встановлює залежність збереження права іпотеки від добросовісності чи недобросовісності нового власника предмету іпотеки, а також…

…році судової практики щодо застосування статті 23 Закону України "Про іпотеку". Позовна давність не є інститутом процесуального права та не може бути відновлена (поновлена) в разі її спливу, але, враховуючи право позивача згідно з нормами частини 5 статті 267 Цивільного кодексу України отримати судовий захист у разі визнання судом поважними причин пропуску строку позовної давності, саме на позивача покладено обов`язок доведення тієї обставини, що зазначений строк було пропущено з поважних причин. Схожа правова позиція викладена також і у постановах Великої Палати Верховного Суду від 30.01.2019 у справі 706/1272/1…

…предмет іпотеки (частина перша та друга статті 23 Закону України Про іпотеку ). 89. Скасоване судове рішення не породжує жодних правових наслідків з моменту його ухвалення, але його скасування саме по собі (тобто без встановлення інших обставин, що, зокрема, можуть підтверджувати недобросовісність дій, які були вчинені на підставі цього рішення) не є підставою для перегляду всіх юридичних фактів, що виникли, змінилися чи припинилися на підставі відповідного рішення; 90. За цих обставин, апеляційний суд дійшов помилкового висновку, що саме по собі скасування ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду…

…ків у конкретних обставинах справи не є правовим висновком щодо застосування норми права. До того ж ПАТ АБ Укргазбанк саме посилається на статтю 23 Закону про іпотеку, яка передбачає, що необізнаність особи про обтяження іпотекою об`єкта нерухомого майна, що придбавається нею, не впливає на дійсність цієї іпотеки. 110. Верховний Суд також не бере до уваги вимогу ПАТ АБ Укргазбанк передати справу на розгляд Великої Палати Верховного Суду з метою відступити від правового висновку, викладеного у постанові від 15 червня 2021 року у справі 922/2416/17, шляхом його уточнення, яке зводиться до того, що, з урахуванням ві…

…предмет іпотеки (частина перша та друга статті 23 Закону України Про іпотеку ). У справі за позовом іпотекодержателя про визнання права іпотеки (чи про визнання права іпотекодержателя або визнання предметом іпотеки чи іпотечним майном) при відчуженні предмета іпотеки належним відповідачем є особа, яка набула статус іпотекодавця (набувач відповідного нерухомого майна). При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України). У постанові Великої Палати Верховного Су…