ст. 168 ЖК

…не наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім`ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці (частина четверта статті 168 ЖК України). 54. У постанові Верховного Суду від 10 серпня 2023 року у справі 461/2151/20 зазначено: оскільки між сторонами існували договірні відносини, то позивач мав порушити питання про розірвання цього договору найму житла в досудовому порядку, письмово попередивши відповідачів про це за три місяці, що узгоджується з приписами статті 825 ЦК України та статті 168 ЖК України. Лише в разі дотримання цьог…

…ся з приписами статті 825 ЦК України та статті 168 ЖК України. Лише в разі дотримання цього порядку та строків наймачі були б зобов`язані звільнити житлове приміщення, і виключно в разі їх відмови в цьому - підлягали б виселенню в судовому порядку, що відповідає приписам статті 169 ЖК України. Отже, головною умовою для звернення наймодавця до суду з позовом про виселення (без вимоги про розірвання договору) є попередження наймачів про наступне розірвання договору за три місяці , що дає їм можливість звільнити житлове приміщення добровільно в позасудовому порядку. Чинний закон безпосередньо передбачає обов`язковий…

…ору. Твердження ОСОБА_1 , що обумовлена статтею 168 ЖК України необхідність житла для проживання наймодавця та членів її сім`ї визначається саме власником житла (наймодавцем), спростовується правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду від 03 жовтня 2018 року у справі 682/139/17-ц, за змістом якої саме позивач повинен довести, що житло, з якого він вимагає виселити наймачів, є у нього єдиним, необхідним для проживання та що наймачі чинять йому перешкоди у користуванні. Суд першої інстанції не взяв до уваги відсутність доказів того, що займане наймачем житлове приміщення необхідне для проживання самом…

…над один рік. Зазначене узгоджується із правовою позицією Верховного Суду України, викладеною у постанові від 16 листопада 2016 року у справі 6-709цс16. Як вбачається із матеріалів справи, позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до відповідача ОСОБА_2 про усунення їй перешкод у користування власністю на підставі положень статей 316, 317, 319, 321, 379, 383, 391 ЦК України, статей 71, 107, 168 ЖК УРСР, та посилалась на те, зокрема, що вона як власник майна не має можливості повноцінно користуватися своєю власністю через проживання у ній відповідача, яка не є ні колишнім, ні теперішнім членом її сім`ї. Дійсно…

…є власністю релігійної організації, яка складається з об`єднання громадян, а тому до цього житла підлягають застосуванню правила, встановлені для громадського житлового фонду і посилання позивача на статті 168, 169 ЖК Української РСР є помилковими. Тривалий час проживання у спірній квартирі особи, яка не має іншого житла, є достатньою підставою для того, щоб вважати таку квартиру житлом цієї особи в розумінні статті 8 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод. Надходження касаційних скарг до суду касаційної інстанції Ухвалою Верховного Суду від 17 серпня 2020 року відкрито касаційне провадження в…

…договору житлового найму (частина третя статті 168 ЖК Української РСР) на підставі заяви брата позивачки від 19 жовтня 1984 року не є підставою для скасування судового рішення апеляційного суду, оскільки вимоги до суду про розірвання договору житлового найму, про виселення не заявлялися. Інші доводи, наведені в обґрунтування касаційної скарги, не можуть бути підставами для скасування постанови Рівненського апеляційного суду від 24 грудня 2019 року, оскільки вони не підтверджуються матеріалами справи й зводяться до переоцінки судом доказів, що у силу вимог статті 400 ЦПК України не входить до компетенції суду каса…

…ня у судовому рішенні апеляційним судом статей 48, 98 та 168 ЖК України на встановлені ним обставини щодо відсутностіпідтверджень самоправного зайняття жилого приміщеннявідповідачами не впливає та їх статус як наймачів чи тимчасових мешканців не встановлює. Крім того, апеляційним судом зазначено про те, що не можна вважати відповідачів такими, що вселилися у спірне житло як члени сім'ї позивача, через те, що між ними існувала домовленість про придбання спірного будинку. Також, колегія суддів вважає, безпідставним твердження заявника у касаційній скарзі про існування реальної небезпеки порушення її прав як власник…

…застосовані положення частини четвертої статті 168 Житлового кодексу України, відповідно до якої договір найму жилого приміщення може бути розірвано за вимогою наймодавця якщо наймач систематично руйнує або псує жиле приміщення або використовує його не за призначенням або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття робить неможливим для інших проживання з ним в одному будинку, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги. Для розірвання договору найму з зазначених підстав не вимагається, щоб до відповідача попередньо застосовувалися заходи запобіга…

…ь, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк. Відповідно до положень частин третьої-четвертої статті 168 ЖК Української РСР (тут і далі - в редакції станом на день укладення договору найму від 12 грудня 2017 року) договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім`ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попереди…

…зи. 46. У разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла (стаття 826 ЦК України). 47. Подібні положення викладенні у статтях 168, 169 ЖК України. 48. Враховуючи наведене, суди попередніх інстанцій, встановивши істотне порушення умов договору найму житла, зокрема, систематичну, починаючи із червня 2019 року, несплату орендної плати за користування квартирою, дійшли обґрунтованого висновку про наявність підстав для виселення, зокрема ОСОБА_2 . 49. Колегія суддів погоджується з такими висновками…

…- за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк (частина друга статті 763 ЦК України). Відповідно до положень частин першої-третьої статті 168 ЖК Української РСР укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем. Дострокове розірвання договору найму жилого приміщення з ініціативи наймодавця можливе лише за…

…бив висновок, що позивач як власник житлового приміщення не позбавлений права встановити такі умови та порядок користування квартирою, у разі невиконання відповідачем яких матиме право вимагати застосування правових наслідків, передбачених статтями 165, 168, 169 ЖК Української РСР, статтею 321 ЦК України. ІІ. АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ Короткий зміст вимог касаційної скарги ОСОБА_1 30 березня 2020 року із застосуванням засобів поштового зв`язку звернувся до Верховного Суду із касаційною скаргою, у якій просить скасувати рішення Комінтернівського районного суду м. Харкова від 19 вересня 2019 року та постанову Харк…

…у будинку та між ними було встановлено фактичний порядок користування будинком по АДРЕСА_1 , тому ОСОБА_2 повинен був попередити її про наступне розірвання договору найму житлового приміщення за три місяці, що передбачено частиною третьою статті 168 ЖК УРСР. Відповідно до частини першої статті 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Договір найму житла укладається у письмовій формі (частина перша статті 811 ЦК України). У статті 814 ЦК України п…

…йму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк (частина друга статті 763 ЦК України ). Відповідно до положень статті 168 ЖК Української РСР укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем. Дострокове розірвання договору найму жилого приміщення з ініціативи наймодавця можливе лише за…

…першої та апеляційної інстанцій і ухвалити нове рішення про задоволення позову. Касаційна скарга мотивована тим, що позивачем пред`явлено негаторний позов, оскільки вона мала на меті усунути перешкоди у користуванні майном. Посилаючись на статтю 168 Житлового кодексу України (далі - ЖК України) позивач мала на меті показати, що особа, яка не сплачує кошти за житлово-комунальні послуги не має права користуватися цим житлом. Вказує, що проживання відповідачів у спірній квартирі порушує її право на вільне користування квартирою. Зазначає, що не є членом сім`ї відповідачів, не веде з ними спільне господарство, не пр…

…айму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк (частина друга статті 763 ЦК України). Відповідно до положень статті 168 ЖК УРСР укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем. Дострокове розірвання договору найму жилого приміщення з ініціативи наймодавця можливе лише за згодою найм…

…А_4 є її братом та членом сім`ї наймача. Протягом тривалого часу відповідачі без поважних причин не проживають за вказаною адресою, не несуть витрати з утримання житла, не сплачують комунальні послуги. З урахуванням наведеного, на підставі статей 71, 72, 168 ЖК Української РСР ОСОБА_1 просила суд визнати ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 такими, що втратили право користування житловою площею у квартирі АДРЕСА_1 та зняти їх з реєстраційного обліку. Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 05 травня 2016 року до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо…

…_2 разом з його малолітнім сином ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Судами вірно враховано висновки, викладені у постанові Верховного Суду України від 20 червня 2018 року в справі 461/1561/16 в якій встановлено, що ОСОБА_1 , у порядку, передбаченому статтею 168 ЖК УРСР, як власник спірної квартири, скористався своїм правом на припинення договірних відносин найму спірної квартири із відповідачем, а тому зайняття ОСОБА_2 указаного житла є порушенням права ОСОБА_1 на користування та розпорядження своїм майном. Справа 461/1561/16 перебувала на розгляді в судах із 2016 року, а отже ОСОБА_2 було достовірно відомо про те, що ОСОБ…

…ва та обов`язки наймодавця згідно договору найму, укладеного 24 жовтня 2008 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_2 . Оскільки ОСОБА_1 вказана квартира потрібна для її проживання та проживання членів її сім`ї і вона відповідно до вимог частини третьої статті 168 ЖК УРСР, як власник квартири, попередила ОСОБА_2 , як наймача, про наступне розірвання договору ще 23 січня 2016 року, суд першої інстанції дійшов правильного висновку щодо наявності підстав для розірвання договору найму. Оскільки ОСОБА_2 відмовляється знятися з місця реєстрації у спірній квартирі, суд першої інстанції, враховуючи положення статті 391 ЦК України, ста…

…ОСОБА_2 про виселення ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_10 , неповнолітнього ОСОБА_9 скасовано та ухвалено в цій частині нове рішення про відмову у задоволенні позову. Суд апеляційної інстанції виходив із того, що підстав для застосування положень статей 116, 168 ЖК УРСР, на які посилалися позивачі при поданні позову, немає. Матеріали справи не містять доказів того, що відповідачі систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи в одному будинку. Відповідачі вселилис…

…ляді справи, подання доказів та надання пояснень були реалізовані. Крім того, ОСОБА_5 подавалась апеляційна скарга на рішення місцевого суду, тобто, її право на апеляційний перегляд справи було забезпечено. Посилання у касаційній скарзі на статтю 168 ЖК Української РСР є безпідставним, оскільки норми зазначеної статті регулюють правовідносини, які виникають з договору найму жилого приміщення, та не поширюються на відносини між новим власником та колишнім власником житлового приміщення, та членами сім'ї такого колишнього власника квартири, між якими будь-яких договірних правовідносин не існує. Обставини, встановле…

…ористування найманим приміщенням, а положення статті 61 ЖК УРСР, на які послалися суди, взагалі не регулюють відносин найму житла, яке є об'єктом приватної власності. Також суди неправильно застосували положення частини четвертої статті 9, статті 168 ЖК УРСР, оскільки з наведених вище норм ЦК України вбачається, що ЖК регулює відносини тільки найму житла, що об'єктом права державної або комунальної власності. Разом з тим житловий будинок, у якому знаходиться спірна квартира, на час ведення його до експлуатації та видачі відповідачам ордеру на вселення не відносився до державного чи громадського житлового фонду і…

…угу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк. Відповідно до положень статті 168 ЖК Української РСР у кладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем. Дострокове розірвання договору найму жилого приміщення з ініціативи наймодавця можливе лише за…

…ушним. Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Суди попередніх інстанцій не врахували, що позивач у порядку, передбаченому статтею 168 ЖК УРСР, як власник спірної квартири, скористався своїм правом на припинення договірних відносин найму спірної квартири із відповідачем. Тому зайняття останнім указаного житла є порушенням права ОСОБА_1 на користування та розпорядження своїм майном. Суди належним чином не перевірили доводи позивача щодо наявності підстав для виселення відповідача із спірної квартири…

…и Про іпотеку та статті 109 ЖК України як необхідної підстави для виселення відповідача ОСОБА_5, не визначив її тимчасовим мешканцем у розумінні статті 98 ЖК України та неправильно вказав у рішенні про застосування до спірних правовідносин статей 168, 169 ЖК України, є необґрунтованими з огляду на таке. Судами встановлено, що відповідач ОСОБА_5 була власником спірної квартири та постійно проживає і зареєстрована в ній. Квартира АДРЕСА_1 вибула з її власності шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки позивачем ОСОБА_4 Отже, суд апеляційної інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що відповідач не може…