ст. 148 ЗК

…про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148 -1 ЗК України. Інших обставин, які б свідчили про наявність підстав для дострокового припинення договору оренди земельної ділянки відповідно до статті 31 Закону 161-XIV, позивач не зазначив і суд не встановив. У такому разі підстав для задоволення позову не вбачається. Однак з такого висновку не випливає, що орендодавець є більш вразливою стороною у договорі, ніж орендар, та не має правового захисту своїх прав власності у разі неналежного виконання орендарем свого обов`язку з державної реєстрації договору оренди та, як наслідок, протиправного збільшення строку о…

…ті, яке підлягає захисту так само, як інші види права власності, та є непорушним згідно зі статтею 321 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України). Суди базували свої висновки на тому, що питання вилучення земельних ділянок врегульовано статтями 140, 147, 148 ЗК України, а визначені законом обмеження у прикордонній смузі, спеціальні режими використання земельних ділянок для облаштування та утримання інженерно-технічних споруд і огорож, прикордонних знаків, прикордонних просік, комунікацій та інших об`єктів тощо є нормативно визначеними обмеженнями на використання земельних ділянок, у тому числі комунальної вла…

…367 ЦПК України). Враховуючи зазначене, колегія суддів виснує, що: суди дійшли висновків про невиконання ОСОБА_1 вимог частини третьої статті 148?1 ЗК України та недоведеність вини орендаря, проте залишили поза увагою, що про набуття свого права власності на земельну ділянку ОСОБА_1 неодноразово (31 жовтня 2022 року, 28 листопада 2022 року, 12 квітня 2023 року) повідомляла ТОВ Український харчовий альянс , зазначала про необхідність сплати орендної плати та розірвання договору у зв`язку з несплатою, при цьому претензії містили, зокрема, копію свідоцтва про право на спадщину, контактні дані позивачки, характеристи…

…ння своїм майном, тобто негаторним. 25. Суд касаційної інстанції вважає помилковим посилання скаржника на неврахування судами попередніх інстанцій висновку щодо застосування норм статті 148 1 ЗК України та статті 9 Закону України "Про оренду землі" (в контексті переходу до Валківської міської ради, як нового власника орендованої земельної ділянки, прав та обов`язків орендодавця за договором оренди), викладеного в постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.09.2020 у справі 920/418/19, оскільки спірні відносини повторного отримання фізичною особою земельних ділянок для ведення фермерського господарства на піль…

…го Суду від 14.09.2020 у справі 291/1009/18 та в постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 12.04.2023 у справі 925/436/22, з огляду на таке. 4.12. Згідно з частинами 1, 5 статті 148 1 Земельного кодексу України (в редакції, чинній із 27.05.2021) до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди , суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Вимоги цієї ст…

…ання яких настане після 26.05.2021), то суд касаційної інстанції вважає, що на порушення положень статей 86, 236, 282 ГПК України суд апеляційної інстанції не спростував висновок суду першої інстанції про те, що в силу вимог частини 1 статті 148 1 та пункту 24 Перехідних положень ЗК України (в редакції, чинній з 27.05.2021) позивач є новим власником орендованої земельної ділянки та стороною договору оренди від 28.12.2009, а тому має повноваження звертатися до суду з вимогою про стягнення орендної плати за спірний період. 38. Ураховуючи правові висновки, викладені в постановах Великої Палати Верховного Суду від 30…

…стосування) судами попередніх інстанцій статті 148 1 ЗК України, частини третьої статті 9 Закону України "Про оренду землі" без урахування висновку щодо застосування цих норм права, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.09.2020 у справі 920/418/19, колегія суддів зазначає, що правова позиція щодо застосування вказаних норм права не є релевантною до правовідносин, які є предметом у цій справі 922/3589/21 в частині розгляду судами інституту позовної давності, оскільки у наведеній скаржником справі Верховного Суду відсутній висновок щодо положень глави 19 ЦК України, яка регулює позовну давні…

…анню до спірних правовідносин. Подібних правових висновків дійшла і Велика Палата Верховного Суду, виклавши їх у своїй постанові від 08.09.2020 зі справи 920/418/19 (п.п..6.21 - 6.24). 4.9. Отже, прокурором не спростовано твердження апеляційного суду про відсутність доказів, які б підтверджували факт належного виконання позивачем законодавчо визначеного обов`язку, передбаченого частиною третьою статті 148 1 ЗК України . Крім того, з урахуванням встановлених обставин справи відповідач сплачував орендну плату за платіжними реквізитами, вказаними в укладеному договорі оренди, а сплата саме на заначений рахунок без о…

…ву. Посилання заявника на те, що в силу статті 148 1 ЗК України ОСОБА_2 із отриманням у власність спірної земельної ділянки набула права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди щодо такої земельної ділянки, не можуть бути прийняті судом, оскільки ОСОБА_2 не є співвідповідачем у вказаній справі, а вказаний спір безпосередньо стосується її прав та обов`язків щодо розпорядження належної їй земельної ділянки. Вирішуючи спір між сторонами, суди попередніх інстанцій наведеного не врахували, не звернули уваги, що позов пред`явлено не до всіх належних відповідачів, внаслідок чого у…

…оди касаційної скарги про те, що в силу статті 148 1 ЗК України ОСОБА_2 із отриманням у власність спірної земельної ділянки набула права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди щодо такої земельної ділянки, не можуть бути прийняті судом, оскільки ОСОБА_2 не є співвідповідачем у розглядуваній справі. Крім того власником спірної земельної ділянки вона стала до пред`явлення позову ПрАТ АПК-Інвест до ОСОБА_1 . Вирішуючи спір між сторонами, суди попередніх інстанцій наведеного не врахували. Змінюючи мотиви відмови у задоволенні позовних вимог в частині визнання переукладеним дог…

…не є правовстановлюючим актом (наведену правову позицію викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 17.10.2018 у справі 380/624/16-ц). 62. Крім того колегія суддів зауважує на можливості позасудового захисту прав нового власника на земельну ділянку в орендних відносинах на підставі норми частини 1 статті 148 1 ЗК України, згідно з якою до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, ем…

…ів попередніх інстанцій узгоджуються із правовою позицію, викладеною у постановах Верховного Суду України: від 12 грудня 2012 року 6-146цс12, від 28 вересня 2016 року 6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року 6-1449цс17, та з установленою практикою Верховного Суду. Посилання відповідача на невиконання позивачем вимог статті 31 Закону України Про оренду землі та статті 148 1 ЗК України не підтверджено будь-якими доказами, а тому є безпідставними. Крім того, вказаними нормами не встановлено умови та порядок нарахування орендної плати за договором. Оформлення ОСОБА_1 . спадкових прав на земельну ділянку лише у січні 2017 р…

…ня судом апеляційної інстанції положень статей 85, 148 150 ЗК УРСР, як і доводи про ненадання ним оцінки технічній документації, розробленої на виконання Указу від 16.06.1988 у період із 1993 по 2000 рік, колегія суддів вважає безпідставними. 42. З огляду на викладене колегія суддів погоджується із висновком суду апеляційної інстанції про те, що рішення 01 було прийнято поза межами компетенції Люцернянської сільської ради, а тому і підписаний на його підставі договір купівлі-продажу є недійсним, оскільки його укладено особою, яка не мала права відчужувати спірні земельні ділянки. Щодо схвалення договору купівлі-п…

…касаційного оскарження, визначені пунктами 1, 3 частини другої статті 389 ЦПК України. Зазначає про неправильне застосування судами норм матеріального права (статей 25, 33 та пункту 12 Перехідних положень Закону України Про оренду землі , статті 148 Земельного кодексу України) та порушення норм процесуального права. Також суди не врахували висновків Верховного Суду, викладених у постанові від 27 лютого 2022 року у справі 274/3707/20. Касаційну скаргу обґрунтовано тим, що позивач з моменту набуття право власності на спірну земельну ділянку (14 лютого 2019 року) жодного повідомлення про те, що він є стороною за до…

…и умов або припинення цього договору. В такому випадку умови цього договору є обов`язковими для нового власника земельної ділянки чи правонаступників сторін договору без необхідності внесення змін у цей договір. 4.9 Відповідно до частини 3 статті 148 ЗК України, ТОВ "Град Вільне" повідомило ТОВ "Омокс" про зміну власника вищенаведених земельних ділянок та про свої платіжні реквізити, що підтверджується листом 2021/06/18-01 від 18.06.2021 та листом ТОВ "Омокс" 231/07 від 27.07.2021, що спростовує доводи відповідача про неповідомлення його про перехід права власності на спірні ділянки. 4.10 Про факт обізнаності від…

…Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до частини третьої статті 21 Закону України Про оренду (індексується лише орендна плата). 53. За змістом статті 148 1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право вл…

…законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148 -1 Земельного кодексу України. Відповідно до частини четвертої статті 32 цього Закону перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. У справі, що переглядається: - суди встановили, що у пункті…

…ком земельної ділянки і орендарем. Пунктом "д" частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата орендної плати. Частинами першою-четвертою статті 148 1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. У разі перех…

…ідно з проектом землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв), застосування статті 33 Закону України "Про оренду землі" (яка передбачає переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк); частини 1 статті 148 1 ЗК України (якою передбачено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки). 57.…

…законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148 1 ЗК України. Так, виділення земельної ділянки в натурі та набуття права власності на неї жодною мірою не впливає на дійсність договору оренди земельної частки (паю) та не перешкоджає виконанню цього договору. Виділення земельної ділянки в натурі також не може бути обставиною, що є підставою для розірвання договору відповідно до статей 651, 652 ЦК України, зокрема,…

…законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148 1 ЗК України. Так, виділення земельної ділянки в натурі та набуття права власності на неї жодною мірою не впливає на дійсність договору оренди земельної частки (паю) та не перешкоджає виконанню цього договору. Виділення земельної ділянки в натурі також не може бути тією обставиною, що дає підстави для розірвання договору відповідно до статей 651, 652 ЦК України, зок…

…законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148 1 ЗК України. Так, виділення земельної ділянки в натурі та набуття права власності на неї жодною мірою не впливає на дійсність договору оренди земельної частки (паю) та не перешкоджає виконанню цього договору. Виділення земельної ділянки в натурі також не може бути тією обставиною, що дає підстави для розірвання договору відповідно до статей 651, 652 ЦК України, зок…

…законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148 -1 ЗК України. Інших обставин, які б свідчили про наявність підстав для дострокового припинення договору оренди земельної ділянки відповідно до статті 31 Закону України Про оренду землі , позивач не зазначив і суд не встановив. У такому разі суд першої інстанції, з висновком якого погодився й суд апеляційної інстанції, дійшов правильного висновку про відсутність під…

…ивована тим, що позивач не звертався щодо виплати орендної плати в 2010-2013 роках, а отримавши 14 листопада 2016 року свідоцтво про право на спадщину, звернувся з такою вимогою лише 14 квітня 2017 року, порушивши положення частини третьої статті 148 ЗК України, тому висновки суду про наявність систематичної несплати орендної плати є хибними, оскільки в 2010-2013 роках позивач не звертався за отриманням орендної плати з власної вини, а саме у зв`язку з неотриманням свідоцтва про право на спадщину. Відсутній факт навмисної невиплати орендної плати орендарем та наявні правові підстави вважати умисне ухилення позива…

…ни п`ятої статті 31 Закону особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148 - 1 ЗК України. Таке повідомлення має містити відомості про: кадастровий номер, місце розташування та площу земельної ділянки; прізвище, ім`я, по батькові нового власника; місце проживання (знаходження) нового власника, його поштова адреса; платіжні реквізити (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).…