ст. 120 ЦК

…розташована), закріплений у положеннях статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України в редакціях, чинних на 3 червня 2015 року (момент укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого на спірній земельній ділянці). Загальновизнана правова позиція щодо необхідності дотримання зазначеного принципу знаходить підтвердження у практиці Верховного Суду, проте не була застосована судом апеляційної інстанції у цій справі, що призвело до ухвалення незаконної постанови. 35. Крім того, суд апеляційної інстанції здійснив неправильне тлумачення абзацу другого частини другої статті 134 ЗК України, за змістом…

…у ділянку в контексті частини четвертої статті 120 ЗК України і статті 377 ЦК України. Згідно зі статтею 410 ЦПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення - без змін, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і законне рішення з одних лише формальних міркувань. За таких обставин Велика Палата Верховного Суду вважає за необхідне касаційну скаргу ОСОБА_2 залишити без задоволення , рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 21 лютого 2017 року в незміненій част…

…вили незаконність торгів щодо земельної ділянки, на якій розташована продана будівля. 23. Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду мотивував свою незгоду із цими висновками так. 24. Аналізуючи статтю 120 ЗК України та статтю 378 ЦК України, можна зробити висновок, що законодавець передбачив за певних обставин можливість припинення права власності на землю у випадку набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи. За таких обставин законодавець допускає припинення права власності, право користування з…

…належної на праві власності ОСОБА_2 земельної ділянки ОСОБА_1 мотивувала набуттям нею права власності на житловий будинок, що знаходиться на цій земельній ділянці. Вважала, що право власності на земельну ділянку до неї перейшло на підставі статей 120, 125 ЗК України та статті 377 ЦК України. 6.25. Стаття 120 ЗК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин (15 січня 2002 року), визначала особливий правовий механізм переходу прав на земельну ділянку, пов`язаний з переходом права на будівлю і споруду, які розміщені на цій земельній ділянці. 6.26. Так, частина перша статті 120 ЗК України (у відп…

…пору (постанова Великої Палати Верховного Суду від 15 травня 2018 року у справі 809/739/17). 25. Суди першої й апеляційної інстанцій встановили, що відповідач прийняв оскаржене рішення, яке, за твердженням позивача, всупереч частині другій статті 120 ЗК України та частині першій статті 377 ЦК України створює йому перешкоди у здійсненні права користування земельною ділянкою після набуття права власності на гараж, що на ній розташований. 26. Суд апеляційної інстанції відхилив доводи апеляційної скарги відповідача щодо порушення правил визначення юрисдикції, оскільки у спірних правовідносинах орган місцевого самовря…

…ині нове рішення, яким у задоволенні вказаних позовних вимог відмовлено. В іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін. Вирішено питання про розподіл судових витрат. Апеляційний суд зробив висновок, що відповідно до вимог статті 120 ЗК України та статті 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) при набутті права власності на нерухоме майно до власника переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій знаходиться нерухомість. Оскільки вся земельна ділянка під критим током передана ОСОБА_3 , а співвласником цієї нерухомості є й інші особи, то таке рішення поруш…

…ватизації нею земельної ділянки, що перебувала у її користуванні, а цільове призначення ділянки - обслуговування житлового будинку. Перехід права власності на земельну ділянку у разі набуття права власності на житловий будинок врегульовано статтями 120 Земельного кодексу України та 377 ЦК України. У разі, якщо одним із подружжя під час шлюбу, дійсного на момент виникнення спірних правовідносин, придбано будинок, то в подружжя виникла спільна сумісна власність, тобто право другого з подружжя на частину будинку. У зв`язку з тим, що земельну ділянку виділено у власність для обслуговування цього будинку, то в чоловік…

…льною ділянкою саме під нежитловим приміщенням, яке вже перебуває у його приватній власності. 51. Згідно з принципом єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди (зміст якого розкривається, зокрема, як у статті 120 ЗК України та статті 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України)) особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття. 52. Отже, відповідно до зазначених правових норм власники споруди мають право на користування земельною ділянкою, на якій вона роз…

…власника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Тобто до спадкоємців ОСОБА_6: ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_9 на підставі положень статей 120 ЗК України та статті 377 ЦК України перейшло право власності на земельну ділянку, яка належала ОСОБА_6, у відповідній частці кожній. Відповідно до статті 1278 ЦК України частки кожного спадкоємця у спадщині є рівними, якщо спадкодавець у заповіті сам не розподілив спадщину між ними. Кожен із спадкоємців має право на виділ його частки в натурі. Статтею 1297 ЦК України…

…України). 61. Згідно з принципом єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди (зміст якого розкривається, зокрема, як у статті 30 ЗК України, який був чинний до 1 січня 2002 року, так і у чинній редакції статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України) особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття. 62. Якщо особа стверджу є пропорушення її прав наслідками, що спричинені рішенням, дією чи бездіяльністю органу місцевого самоврядування, які вона вважає неправомірни…

…госпного двору. Наведене узгоджується з правовим висновком, викладеним у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду від 22 січня 2019 року у справі 713/1310/17-ц. 51. Правильне застосування судами норм статей 120, 123 ЦК УРСР передбачає з`ясування питання про віднесення будинку до відповідної суспільної групи господарств. 52. Подібний за змістом правовий висновок, викладений у постановах Верховного Суду від 02 серпня 2023 року у справі 600/972/18, від 09 квітня 2025 року у справі 607/9837/23, від 02 липня 2025 року у справі 302/681/22. 53. Спеціальним нормативним актом, який виз…

…йснив системного аналізу співвідношення статей 92, 116, 120, 141 ЗК України та статті 377 ЦК України, а фактично віддав перевагу виключно формальному збереженню зареєстрованого права постійного користування за відповідачем над матеріальним правом нового власника нерухомого майна на належне оформлення прав на землю під цим майном. Такий підхід суперечить правовій позиції Верховного Суду та не відповідає завданню однакового і правильного застосування норм матеріального права. Рух справи Ухвалою Верховного Суду від 28 травня 2026 року: поновлено ОСОБА_1 строк на касаційне оскарження рішення Полтавського районного су…

…ими лише посиланнями скаржника на норми статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України та аргументами про єдність юридичної долі земельної ділянки та нерухомості (із цитування висновків Верховного Суду аналогічного змісту). 83. Не спростовують зазначеного і доводи позивача про те, що відсутність оформленого договору оренди земельної ділянки не припиняє права власника користуватися належними йому об`єктами нерухомого майна, а таке користування є неможливим без одночасного користування земельною ділянкою під цими об`єктами (постанови Верховного Суду від 13.09.2023 у справі 918/1132/22 та від 20.11.2024 у справі 917…

…ні нового про відмову у задоволенні зустрічного позову. Щодо відмови у задоволенні вимог первісного позову У цій справі спір виник щодо житлового будинку, який належав до колгоспного двору. Згідно зі статтею 120 ЦК УРСР колгоспний двір визначався як сімейно трудове об`єднання осіб, всі або частина яких були членами колгоспу, брали участь у суспільному виробництві колгоспу та спільно вели підсобне господарство. Майно колгоспного двору належить його членам на праві сумісної власності. За змістом частини другої статті 123 ЦК УРСР, розмір частки члена двору встановлюється виходячи з рівності часток усіх членів двору,…

…й про те, що наявність договору про внесення авансового внеску виключає безпідставне користування ділянкою у період із 02.04.2017 по 27.07.2017, є помилковими та такими, що не відповідають положенням статей 120, 125 ЗК України та статті 1212 ЦК України, а також наведеним висновкам Великої Палати Верховного Суду, на які посилається скаржник у касаційній скарзі. 62. Оскільки відповідач не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою у період із 02.04.2017 по 27.07.2017 (тобто до моменту державної реєстрації права власності на земельну ділянку), то за відсутності укладеного договору оренди відбувся фак…

…ий пай з різних причин. Позиція Верховного Суду 30. Як зазначалося раніше 17.06.2013 загальні збори членів КСП прийняли рішення про передачу у власність ОСОБА_3 , ОСОБА_2 і ТОВ "Бобрик" відповідно до статті 120 ЗК України і статті 377 ЦК України для обслуговування об`єктів нерухомого майна, що перебувають у їх власності, перелік яких визначений у протоколі 1-З/2013, земельних ділянок без зміни цільового призначення в обсязі та на умовах, установлених для попереднього землевласника, на підставі актів приймання - передачі. 31. Наразі ОСОБА_1 як член КСП прагне скасувати цю передачу земельних ділянок третім особам,…

…ійної інстанції без урахування положень статті 120 ЗК України та статті 377 Цивільного кодексу України, а також висновків Великої Палати Верховного Суду та Верховного Суду, наведених у зазначених вище постановах. Крім того, щодо висновку суду апеляційної інстанції про втручання у дискреційні повноваження Київської міської ради на прийняття відповідного рішення, суд касаційної інстанції зазначає наступне. У постанові Верховного Суду від 08.07.2025 у справі 280/2822/23, на яку посилається скаржник у касаційній скарзі, в черговий раз підтверджено правовий висновок щодо дискреційних повноважень органів влади та їх ме…

…емельній ділянці відповідно до приписів статей 120 ЗК України та 377 ЦК України набуває права власності на земельну ділянку, на якій цей об`єкт розміщений не залежно від способу набуття ОСОБА_3 права власності на останню. 118. Схожих висновків дійшов Верховний Суд у змісті постанови від 10 листопада 2021 року у справі 161/14898/19 (провадження 61-1702св21). 119. Вищезазначене свідчить про безпідставність посилань касаційної скарги на набуття ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку в порядку використання права на безоплатну приватизацію та, як наслідок, відсутність підстав для визнання за позивачкою права влас…

…, що правильне застосування судами норм статей 120, 123 Цивільного кодексу Української Радянської Соціалістичної Республіки в редакції 1963 року (далі - ЦК УРСР) передбачає з`ясування питання про віднесення будинку до відповідної суспільної групи господарств . Такий правовий висновок викладений впостанові Верховного Суду України від 18 листопада 2015 року всправі 6-350цс15. Однак у вказаній постанові Верховного Суду України немає правових висновків щодо застосування норм матеріального права статті 126 ЦК УРСР, згідно з якоюпрацездатний член колгоспного двору втрачає право на частку в майні двору, якщо він не менш…

…касаційній скарзі. Зазначено таке: "26. Верховний Суд зазначає, що зі змісту глави 15, статей 120, 125 ЗК України та положень статті 1212 ЦК України вбачається, що за весь період з дня набуття права власності на об`єкт нерухомого майна аж до моменту оформлення його власником прав на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без оформленого права на цю ділянку (без укладеного договору оренди тощо) та недоотримання її власником доходів у виді орендної плати є за своїм змістом кондикційними". У цій же справі Верховний Суд визнав помилковими посилання су…

…льного висновку про те, що в силу вимог статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України до ОСОБА_1 також переходить право власності на частку в земельній ділянціплощею 0,2380 га, кадастровий номер 3220884001:01:012:0004, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування: АДРЕСА_1 . Доводи касаційних скарг про неврахування судами висновків про застосування норм права у подібних спірних правовідносинах є необґрунтованими, оскільки у справах, на які посилаються заявники, і у справі, яка переглядається, встановлені судами…

…відне рішення ради є правомірним. Проте Верховний Суд вважає необґрунтованою наведену скаржником підставу касаційного оскарження судового рішення, передбачену пунктом 3 частини 2 статті 287 ГПК, з огляду на таке. Пунктом е частини 1 статті 141 ЗК передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. За змістом статті 120 ЗК та статті 377 ЦК (у редакції на момент набуття ОСОБА_1 права власності на нерухоме майно) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруд…

…спорудою після їх набуття відповідно до статті 120 ЗК та статті 377 ЦК, про що зазначено у постановах від 04.12.2018 у справі 910/18560/16 (пункт 8.5), від 03.04.2019 у справі 921/158/18 (пункт 51), від 22.06.2021 у справі 200/606/18 (пункти 37, 38), від 18.12.2019 у справі 263/6022/16-ц (пункт 42); - судами не враховано висновки Верховного Суду щодо поняття момент укладення договору та момент набрання чинності договором оренди земельної ділянки , про що зазначено у постановах від 02.10.2020 у справі 912/3295/18, від 19.02.2014 у справі 0426/14068/2012, від 13.06.2016 у справі 570/3056/15-ц; - суд апеляційної інс…

…не може бути спростоване посиланнями на статтю 120 ЗК України і статтю 377 ЦК України у зв`язку із знаходженням на такій земельній ділянці нерухомого майна. Суди попередніх інстанцій (з урахуванням встановлених у цій справі обставин (див. зокрема пункт 60 цієї постанови) зазначеного не врахували (підтвердилася підстава касаційного оскарження, передбачена пунктом 1 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України). 74. В контексті наведеного колегія суддів зазначає, що у справі, що переглядається, суди попередніх інстанцій не встановлювали та не з`ясовували обставин того, земельна ділянка як…

…розташована), закріплений у положеннях статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України. 40. Виходячи із системного аналізу положень частини другої статті 124 та абзацу другого частини другої статті 134 ЗК України, незастосування конкурентної процедури у виді земельних торгів допускається виключно у випадку, коли земельна ділянка державної чи комунальної власності надається фізичним або юридичним особам у користування з метою обслуговування та експлуатації вже існуючих об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд), розташованих на такій земельній ділянці та належних на праві власності зазначеним особам, для їх пода…

…нові від 12 жовтня 2016 року 6-2225цс16 Верховний Суд України дійшов висновку, що норма статті 120 ЗК України і статті 377 ЦК України закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю та споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного…

…на приписи статті 651 ЦК України. 6.20. Колегія суддів вважає за необхідне звернути увагу, що не буть які-порушення умов договору є підставою для його розірвання, тим більше не будь-які порушення, вчинені попереднім орендарем є підставою для розірвання договору з особою, яка набула права оренди в силу приписів статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України. Водночас такий критерій як істотність порушення умов договору, сам по собі є підставою для виникнення права вимагати розірвання договору на підставі частини другої статті 651 ЦК України. 6.21. Враховуючи викладене, доводи касаційної скарги щодо неправильного з…

…законом порядку, відповідно до положень статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України. 79. Європейській суд з прав людини у рішенні від 21 квітня 2016 року у справі Іванова і Черкезов проти Болгарії (Ivanova and Cherkezov v. Bulgaria, скарга 46577/15) роз`яснив, що знесення самочинного будівництва є крайньою мірою і можливе лише тоді, коли використано усі передбачені законодавством заходи щодо реагування та притягнення винної особи до відповідальності. Законність знесення самочинного будівництва має бути оцінена на предмет пропорційності такого втручання. 80. З огляду на положення статті 400 ЦПК України щодо меж…

…дійшли правильного висновку, що в силу статей 120 ЗК України та 377 ЦК України до ОСОБА_1 не перейшло право користування на спірну земельну ділянку. Такий висновок судів попередніх інстанцій відповідає правовим висновкам Верховного Суду, викладеним у постановах від 19 травня 2020 року у справі 127/10011/18, від 01 жовтня 2020 року у справі 922/3475/19 та від 19 листопада 2021 року у справі 752/16038/19. Наведені у касаційній скарзі скаржником ОСОБА_1 висновки Верховного Суду не можуть бути враховані у цій справі, оскільки вони викладені у справах, які не є подібними, та в яких судами встановлені інші обставини.…

…розташована), закріплений у положеннях статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України. 23. Виходячи із системного аналізу положень частини другої статті 124 та абзацу 2 частини другої статті 134 ЗК України незастосування конкурентної процедури у виді земельних торгів допускається виключно у випадку, коли земельна ділянка державної чи комунальної власності надається фізичним або юридичним особам у користування з метою обслуговування та експлуатації вже існуючих об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд), розташованих на такій земельній ділянці та належних на праві власності зазначеним особам для їх подальшого в…