ст. 9 ЗУ про іпотеку

…висновків, що суди порушили правила предметної чи суб`єктної юрисдикції, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Щодо вирішення справи по суті, то слід зазначити наступне. Згідно з частиною третьою статті 9 Закону 898-ІV іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя, зокрема передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування. Правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним (частина третя статті 12 Закону 898-ІV). У мате…

…аконодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об`єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом. 8.8. При цьому відповідно до частини першої статті 9 Закону 898-IV іпотекодавець має право володіти та користуватись предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення, якщо інше не встановлено цим Законом. 8.9. Відповідно до статті 4 Закону 898-IV обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону, що узгоджується з пунктом 2 частини першої статті 4 Закону України від 01.07.20…

…дексу. Разом з тим, і суд першої інстанції, і апеляційний суд встановили, що ОСОБА_1 вселилася до житлового будинку, який є предметом іпотеки, після укладення договору іпотеки без дозволу іпотекодержателя. Згідно з вимогами частини третьої статті 9 Закону 898-IV іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя, зокрема, відчужувати предмет іпотеки; передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування. Тобто вселення ОСОБА_1 у спірний житловий будинок відбулося всупереч вимогам договору іпотеки та прямій забороні, що міститься у Законі 898-IV. Реєстрація місця проживання…

…ОБА_1 збереглися обов`язки, передбачені статтею 9 Закону України Про іпотеку , зокрема й не припускати погіршення стану предмета іпотеки. Встановивши, що передана в іпотеку будівля знищена, суди виходили з того, що вказане є наслідком порушення ОСОБА_1 умов договорів іпотеки та недобросовісного виконання передбачених законодавством обов`язків іпотекодавця, у зв`язку з чим дійшли висновку про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1 . Короткий зміст вимог касаційної скарги 19 грудня 2025 року представник ОСОБА_1 - адвокат Чукітова В. В. подала до Верховного Суду через підсистему Електронний суд касаційну скаргу на ріш…

…праві 127/12920/23 (провадження 61-13132св24). У постанові Великої Палати Верховного Суду від 29 травня 2019 року у справі 501/1703/16-ц (провадження 14-138цс19) вказано, що згідно з частиною третьою статті 9 Закону 898-ІV іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя, зокрема передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування. Правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним (частина третя статті 12 Закону 898-ІV). У мате…

…ії, і апеляційний суд встановили, що ОСОБА_7 вселилася до житлового будинку, який є предметом іпотеки, після укладення договору іпотеки без дозволу іпотекодержателя. Згідно з вимогами частини третьої статті 9 Закону 898-IV іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя, зокрема, відчужувати предмет іпотеки; передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування. Тобто вселення ОСОБА_7 у спірний житловий будинок відбулося всупереч вимогам договору іпотеки та прямій забороні, що міститься у Законі 898-IV. Реєстрація місця проживання з порушеннями вимог закону та договору…

…ика, такі дії суперечать частині третій статті 9 Закону України Про іпотеку , відповідно до якої іпотекодавець має право відчужувати предмет іпотеки, передавати його у спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування лише за згодою іпотекодержателя. Банк зазначав, що дозволу на реєстрацію неповнолітніх дітей у спірному будинку не надавав, а на момент укладення договору іпотеки діти у ньому зареєстровані не були, що підтверджується довідкою від 02 квітня 2007 року 1637. З огляду на це заявник вважав, що реєстрація місця проживання дітей у предметі іпотеки була здійснена боржником недобросовісно та виключно з мет…

…ісця проживання не лише за заявою зареєстрованої особи або на підставі судового рішення, а й за результатами перевірки, проведеної органом реєстрації. Заявник посилається на положення частини третьої статті 9 Закону України Про іпотеку , відповідно до яких іпотекодавець має право передавати предмет іпотеки у користування виключно за згодою іпотекодержателя. На його думку, у цій справі позивач, будучи іпотекодавцем, здійснила реєстрацію місця проживання без отримання такої згоди, чим порушила вимоги закону та умови договору іпотеки. Крім того, Правила 207 не містять вичерпного переліку джерел, з яких керівнику орг…

…у прав власника від описаного вище порушення . У постанові Великої Палати Верховного Суду від 29 травня 2019 року у справі 501/1703/16-ц (провадження 14-138цс19) вказано, що згідно з частиною третьою статті 9 Закону 898-ІV іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя, зокрема передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування. Правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним (частина третя статті 12 Закону 898-ІV). У мате…

…уть згоди про інше. 71. За змістом ч. 3 ст. 9 Закону України "Про іпотеку" іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя відчужувати предмет іпотеки. 72. Відповідно до ч. 3 ст. 12 Закону України "Про іпотеку" правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним. 73. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається (ч. 2 ст. 215 Цивільного кодексу У…

…рав, що є предметом спору у цій справі, Верховний Суд зазначає таке. 116. У справі 916/23/18 Верховний Суд, в контексті застосування положень ч. 3 ст. 9, ч. 3 ст. 12 Закону України "Про іпотеку", ст. 1029, 1039 Цивільного кодексу України, погодився із висновком суду першої інстанції про те, що чинним законодавством передбачено правову можливість передання в управління майна, що є предметом, в тому числі іпотеки, а в положеннях Закону України "Про іпотеку" не визначено обов`язку іпотекодавця отримувати згоду іпотекодержателя на укладання такого різновиду цивільно-правових угод як договору управління майном. Аналог…

…йна скарга мотивована тим, що суди першої та апеляційної інстанцій: - фактично не розглянули спір по суті; - не врахували положення статей 215-216, 236 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статей 9, 12 Закону України Про іпотеку , статті 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ; - не надали оцінку посиланням заявника щодо дійсності чи нікчемності договорів відчуження іпотечного майна з підстав, визначених законом та передбачених статтями 9, 12 Закону України Про іпотеку ; - не звернули увагу на те, що в матеріалах справи відсутні належні і допустимі доказ…

…ння недійсним (нікчемним) Договору найму та застосування наслідків недійсності нікчемного правочину Позовні вимоги заявника у цій частині обґрунтовані тим, що всупереч умовам Договору іпотеки та норм статей 9, 12 Закону України "Про іпотеку" Підприємство (іпотекодавець) без згоди Банку як іпотекодержателя передало предмет іпотеки (Будівлю) у користування Товариству згідно Договору найму. При цьому позиція відповідачів впродовж всього розгляду справи полягала у відсутності підстав для визнання спірного правочину нікчемним через непоширення на нього вимог статей 9, 12 Закону України "Про іпотеку", адже у найм було…

…іпотечного договору. Відповідно до ч. 3 ст. 9 Закону України "Про іпотеку" іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя, зокрема: передавати предмет іпотеки у наступну іпотеку; відчужувати предмет іпотеки; передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування. Згідно із ч. 3 ст. 12 Закону України "Про іпотеку" правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним. Положеннями ч. 2 ст. 215 ЦК України встановлено, що недійсним є пр…

…від 08 липня 2005 року, а також вимоги статті 9 Закону України Про іпотеку , оскільки зареєстрував відповідачів у квартирі без письмової згоди іпотекодержателя та нотаріально посвідченої згоди цих осіб на їх виселення в разі звернення стягнення на предмет іпотеки. Тому рішення суду першої інстанції в частині відмови у знятті з реєстраційного обліку відповідачів підлягає скасуванню з ухваленням у цій частині нового рішення про задоволення позову банку. Апеляційний суд послався на відповідні правові висновки Верховного Суду. Короткий зміст вимог касаційної скарги У касаційній скарзі АТ КБ ПриватБанк , посилаючись…