ст. 793 ЦК

…говором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). 6.30. Відповідно до статті 793 ЦК України (у редакції, яка діяла на час укладення оспорюваного правочину) д оговір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. 6.31. Термін оренди приміщення за оспорюваним догов…

…, що в разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. За правилами статті 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню в разі, якщо його укладено строком на три і більше років. Відповідно до статті 795 ЦК України п ередання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом)…

…овору найму (оренди). 39. Відповідно до статті 793 ЦК України (у редакції, яка діяла на час укладення оспорюваного правочину) договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. 40. Згідно з частиною першою статті 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення…

…пірних правовідносин положень частини 2 статті 793 Цивільного кодексу України та частини 3 статті 16 Закону України від 03.10.2019 157-ІХ "Про оренду державного та комунального майна". Проте, як зазначалася, неправильне застосування судом апеляційної інстанції положень зазначених нормативно-правових актів не призвело до прийняття неправильного рішення у справі. При цьому не може бути скасоване правильне по суті і законне рішення з одних лише формальних міркувань (частина 2 статті 309 Господарського процесуального кодексу України). 5.71. Водночас колегія суддів зазначає, що, вирішуючи спір, суд апеляційної інстанц…

…непідписання ним актів приймання наданих послуг. Суди попередніх інстанцій надали оцінку наведеним доводам відповідача щодо нікчемності договору оренди та заначили, що нормами чинного законодавства (статті 793, 794 Цивільного кодексу України) визначено обов`язок нотаріального посвідчення договору оренди нерухомого майна та державної реєстрації права користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди, у випадку укладення договору на строк більше трьох років, водночас спірний договір оренди сторонами укладено на строк, який не перевищував три роки, а саме, н…

…о проте сторонами на порушення приписів статей 793, 794 Цивільного кодексу України у наведеному випадку здійснено не було. Звідси суд апеляційної інстанції констатував, що договір від 07.10.2019 в силу приписів статті 220 Цивільного кодексу України є нікчемним. Суд також урахував те, шо вимогу про визнання договору від 07.10.2019 дійсним у порядку, передбаченому частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України, заявлено не було. Отже, відповідач займає спірні будівлі неправомірно і зобов`язаний їх повернути. При цьому апеляційним господарським судом були враховані правові висновки Верховного Суду, викладені у пос…

…до застосовності / незастосовності норм статей 793, 794 ЦК України до спірних правовідносин. 54. З огляду на викладене вище, наведені скаржником у пункті 12.3 цієї постанови доводи колегія суддів вважає безпідставними, оскільки Відповідач не заперечував проти позовних вимог з цих підстав у суді першої інстанції. 55. Суд також вважає безпідставним посилання скаржника на висновки у постанові Верховного Суду від 12.10.2023 у справі 420/847/20, оскільки спір щодо того, чи є орендоване майно капітальною спорудою у справі, яка розглядається, відсутній. 56. Скаржник також здійснює посилання на постанову Пленуму Вищого г…

…ї споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню (стаття 793 ЦК України); позивач стверджує, що домовився з новим власником приміщень ОСОБА_2 про те, що останній надасть йому в оренду нежитлові приміщення після виселення з них ТОВ ТОІ-ТОІ Системи санітарні , але до моменту виселення ОСОБА_1 мав сплачувати ОСОБА_2 щомісячно авансові платежі, які в подальшому зарахуються в рахунок подальшої орендної плати. Таким чином, починаючи з 20 березня 2023 до 31 січня 2024 пози…

…о проте сторонами на порушення приписів статей 793, 794 Цивільного кодексу України у наведеному випадку здійснено не було. Звідси суд апеляційної інстанції констатував, що договір від 07.10.2019 в силу приписів статті 220 Цивільного кодексу України є нікчемним. Суд також урахував те, шо вимогу про визнання договору від 07.10.2019 дійсним у порядку, передбаченому частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України, заявлено не було. Отже, відповідач займає спірні будівлі неправомірно і зобов`язаний їх повернути. При цьому апеляційним господарським судом були враховані правові висновки Верховного Суду, викладені у пос…

…аві 920/473/22; від 15.08.2023 у справі 918/862/22; від 11.06.2024 у справі 918/565/22; від 19.06.2024 у справі 917/1520/23; від 19.06.2024 у справі 917/1796/23; від 24.09.2024 у справі 910/16130/23; статей 793, 794 ЦК України , викладених у постановах Верховного Суду: від 10.10.2018 у справі 910/21570/17; від 27.05.2020 у справі 911/1443/19; статті 1212 ЦК України , викладених у постановах: Великої Палати Верховного Суду від 18.03.2020 у справі 902/417/18; об ' єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10.04.2019 у справі 390/34/17; Верховного Суду: від 04.08.2021 у справі 185/446/1…

…з відсутністю його нотаріального посвідчення та державної реєстрації, якщо на момент укладення такого договору він відповідно до частини другої статті 215 ЦК України відповідав вимогам частини другої статті 793 та статті 794 ЦК України. 48. Суди попередніх інстанцій зазначили, що позивачем не доведено, що укладаючи Договір зі строком дії до 31.12.2019 та можливістю його пролонгації на кожний наступний календарний рік, якщо жодна із сторін не заявила письмово про його припинення не пізніше ніж за один календарний місяць до закінчення відповідного календарного року, сторони мали на меті укласти довгостроковий догов…

…овір від 14.09.2016 1 всупереч приписам статей 793, 794 ЦК України як не був нотаріально посвідчений, так і не було здійснено його державної реєстрації. Верховний Суд зазначає, що відповідно до частини другої статті 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, установлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. За змістом частини першої статті 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю…

…овір від 14.09.2016 4 всупереч приписам статей 793, 794 Цивільного кодексу України як не був нотаріально посвідчений, так і не було здійснено його державної реєстрації. 5.67. Верховний Суд зазначає, що відповідно до частини 2 статті 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, установлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. 5.68. За змістом частини 1 статті 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних на…

….2001, оскільки саме на підставі цього договору оренди від 01.12.2001 між ПФ "Діоніс-95" (орендар) та ФОП Барковою Н. В. (суборендар) був укладений договір суборенди від 18.06.2021. 58. Відповідно до статті 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений на строк біль…

…ав, що нежитлове приміщення в розумінні статті 793 ЦК України є окремою частиною будівлі. Договір найму нежитлового приміщення на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. У разі відсутності нотаріального посвідчення договору найму нежитлового приміщення, укладеного на три роки і більше, такий договір є нікчемним. 43. Отже, договір оренди приміщення строком на 3 роки й більше підлягає нотаріальному посвідченню. У разі укладання договору на менший строк - нотаріальне посвідчення договору не вимагається, але такий договір укладається в письмовій формі. 44. При цьому Верховний Суд неодноразово викладав п…

…статті 9 Закону України Про іпотеку та статті 793 ЦК України, при укладенні договорів, є самостійною і достатньою підставою нікчемності вказаних правочинів. Дійшовши висновку про нікчемність договорів оренди (від 12.02.2019 (з урахуванням укладених до нього додаткових угод від 24.12.2021 3 та від 01.12.2022 5) та від 25.01.2023), суди попередніх інстанцій також дійшли правомірного висновку про відсутність у ТОВ Юка прав орендаря нерухомого майна - нежитлових приміщень, загальною площею 8 125,1 кв. м, розташованих за адресою: вул. Хрещатик, 14, м. Київ. Такий висновок судів попередніх інстанцій відповідає позиції…

…собливості окремих видів і форм лізингу встановлюються законом. 84. При цьому з вказаних постанов касаційного суду вбачається, що позивачі у справах 910/2153/19, 910/2233/19, посилаючись на положення ст. 793 ЦК України (параграф 4 "Найм будівлі або іншої капітальної споруди" Глави 58 цього Кодексу), вважали, що укладені між ними та відповідачами договори фінансового лізингу підлягають нотаріальному посвідченню. 85. Однак, Верховним Судом зроблено висновок щодо неможливості застосування до спірних правовідносин, пов`язаних з договорами фінансового лізингу нерухомого майна, ст. 793 ЦК України, яка міститься у параг…

…ідності його нотаріального посвідчення (стаття 793 ЦК України), та наслідків недодержання вимог цих вимог (статті 203, 209, 215, 220, 236 ЦК України). Крім того, позовні вимоги ОСОБА_1 до БВ Конча-Заспа стосувалися усунення перешкод у користуванні нерухомим майном з посиланням на статті 391, 396 ЦК України як на спосіб захисту порушеного права. Суд першої інстанції ухвалив рішення в межах заявлених позовних вимог з обґрунтуванням їх безпідставності. На думку заявника, вимога про встановлення нікчемності правочину підлягає розгляду в разі наявності відповідного спору. Оскільки між ОСОБА_1 та БВ Конча-Заспа не вини…

…ма будівля. За приписами частини другої статті 793 ЦК України (в редакції, чинній на момент виникнення спірних відносин) договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Частиною першою статті 220 ЦК України унормовано, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Отже, спірний Договір є в цілому нікчемним, тобто не створив будь-яких правових наслідків, окрім тих, що пов`язані з його недійсністю. Нікчемний договір є недійсним разом з усіма його умовами та не ст…

…216 , ч. 1 ст. 220, ч. 1 ст. 761, ч. 2 ст. 793 Цивільного кодексу України. Висновки за результатами розгляду касаційної скарги 62. Частинами 1, 2 ст. 300 ГПК України передбачено, що переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, щ…

…цього ж Кодексу передбачає, що договір позички будівлі, іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у формі, яка визначена відповідно до статті 793 цього Кодексу, тоді як частина друга статті 793 ЦК України в редакції, викладеної станом на день укладення типового договору, передбачала, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. 38. Положення статті 794 ЦК України у редакції, викладеної станом на день укладення типового договору, передбачали, що право користування нерухомим майном, яке виникає на підста…

…отаріальне посвідчення передбачені ч. 2 ст. 793 ЦК України, згідно якої договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений за результатами електронного аукціону строком більше ніж на п`ять років. Нікчемний договір не породжує тих прав і обов`язків, настання яких бажали сторони, і визнання такого договору недійсним судом не вимагається. Здійснивши аналіз змісту договору оренди та додатков…

…ого посвідчення оспорюваного договору врегульовано іншими правовими нормами, а саме: пунктом 7 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а також статтями 793, 794 Цивільного кодексу України, які прямо передбачають укладення таких договорів без обов`язкового нотаріального посвідчення. 7. За наслідками здійснення касаційного провадження Верховний Суд підтвердив правильність наданої судами відповіді. Касаційну скаргу Управління залишив без задоволення, рішення судів попередніх інстанцій - без змін. Детальний правовий аналіз наводиться нижче. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ 8…

…ди 2 є нікчемним, оскільки на порушення статті 793 ЦК України не був нотаріально посвідчений. 48. З огляду на викладене суди дійшли обґрунтованого висновку, що станом на 12.09.2018 (дата проведення земельних торгів), заборони, які б свідчили про неможливість проведення аукціону з продажу земельної ділянки, кадастровий номер 5625086200:04:003:0500, а також укладення договору за його результатами, зокрема, встановлені пунктом 16 частини другої статті 134 ЗК України, були відсутні. 49. Суди також спростували твердження позивача про те, що протокол земельних торгів (аукціону), договір оренди та акт приймання-передачі…

…чинній на дату укладення додаткових угод 2, 3) правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Положеннями статті 793 Цивільного кодексу України (у відповідній редакції) передбачено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. У статті 220 Цивільного кодексу України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотни…

…дночас апеляційний господарський суд вказав, що ПП Арм-Агро не спростовані твердження прокурора щодо віднесення меліоративної системи до об`єктів нерухомості (капітальна споруда), отже, відповідно до статті 793 Цивільного кодексу України договір позички такого об`єкта підлягав нотаріальному посвідченню, а при недотриманні такої форми може вважатися нікчемним. 81.~~~~~~~~~~ Натомість ПП Арм-Агро в касаційній скарзі стверджує, що судом апеляційної інстанції неправильно зроблено висновок щодо правової природи меліоративної системи, оскільки в матеріалах справи немає жодного документа, який би визначав меліоративну с…

…дно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Положеннями статті 793 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній на час укладення спірного договору) визначено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору…

…егулюють спірні правовідносини, зокрема статті 215, 220, 331, 793, 1166 Цивільного кодексу України, статтю 136 Господарського кодексу України, не врахувавши висновки щодо застосування відповідних норм у подібних правовідносинах, викладені в постановах Верховного Суду. Наведене свідчить про підтвердження підстави касаційного оскарження, передбаченої пунктом 1 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України. Водночас суди не дотримались вимог статей 86, 236 Господарського процесуального кодексу України щодо всебічного, повного і об`єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх с…

…вирішувалось питання правозастосування статті 793 ЦК України. З наведеного слідує, що доводи скаржника про неврахування судами наведених правових висновків Верховного Суду є неприйнятними, оскільки правовідносини за спірним договором у справі, що розглядається, не є аналогічними правовідносинам у справах 915/865/17, 910/2153/19, 910/2219/19, 910/5247/19, 910/2233/19. Колегія суддів також враховує, що суди під час вирішення спору у подібних правовідносинах мають враховувати саме останню правову позицію (правовий висновок, викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 30.01.2019 у справі 755/10947/17).…

…укладеного між сторонами, відповідно до статей 793, 794 ЦК України. Встановлено, що договір оренди від 01 серпня 2018 року 01-08/1 укладений на один рік з правом подальшої пролонгації, а тому не потребує нотаріального посвідчення. Проте такі висновки апеляційного суду не вплинули на правильність по суті вирішення спору. Інші доводи касаційної скарги висновків суду апеляційної інстанції не спростовують, на законність оскаржуваного судового рішення не впливають, зводяться до власного тлумачення норм права, необхідності переоцінки доказів, що відповідно до статті 400 ЦПК України не належить до повноважень суду касац…

…устимого доказу - договору позички від 15.10.2010 151/2, оскільки за доводами відповідача цей договір є нікчемним в силу закону з огляду на відсутність його нотаріального посвідчення як цього вимагає ст. 793 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України). При цьому відповідач вказав, що на теперішній час між сторонами існують договірні відносини на підставі договору позички від 29.09.2009 117/2, укладеного між Управлінням з питань комунального майна, приватизації Шевченківської районної у м. Києві ради та Комітетом мікрорайону, який є чинним та термін дії якого не закінчився в зв`язку з його автоматичною пролонга…

…и, що у відповідності до частини другої статті 793 ЦК України (у редакції, чинній на час укладення договору найму житла від 18 жовтня 2016 року) договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону (стаття 794 ЦК України). У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору так…

…ніх інстанцій норм матеріального права (статей 210, 215, 216, 220, 319, 321, 391, 793, 794 ЦК України) під час вирішення цього спору, так і висновку місцевого господарського суду про обґрунтованість позовних вимог у частині виселення ТОВ "Данко" з офісно-складського комплексу. Правову позицію щодо відсутності у суб`єктів господарювання правових підстав для користування нерухомим майном та необхідності його звільнення користувачем у зв`язку з нікчемністю договору оренди такого майна, укладеного на більш ніж 3-річний строк, наведено у постановах Верховного Суду від 24.04.2018 у справі 904/6786/17 та від 10.10.2018…

…и, а не інші параграфи цієї глави. Таку правову позицію викладено, зокрема в постановах Верховного Суду від 08.10.2019 у справі 910/2153/19, від 31.10.2019 у справі 910/2219/19, від 21.11.2019 у справі 910/2233/19, від 15.01.2020 у справі 910/2242/19, від 13.02.2020 у справі 910/2117/19 і Верховний Суд не вбачає правових підстав відступати від неї. Таким чином господарські суди попередніх інстанцій правильно визнали необґрунтованими посилання скаржника на необхідність нотаріального посвідчення оспорюваного договору, як і його державної реєстрації, оскільки приписи ст. ст. 793, 794 ЦК України щодо нотаріального по…

…и, а не інші параграфи цієї глави. Таку правову позицію викладено, зокрема в постановах Верховного Суду від 08.10.2019 у справі 910/2153/19, від 31.10.2019 у справі 910/2219/19, від 21.11.2019 у справі 910/2233/19, від 15.01.2020 у справі 910/2242/19 і Верховний Суд не вбачає правових підстав відступати від неї. Приписи ст. ст. 793, 794 ЦК України щодо нотаріального посвідчення договору найму та державної реєстрації, які містяться у параграфі 4 глави 58 ЦК України, у даному випадку не застосовуються, тому Верховним Судом відхиляються посилання позивача на вказані статті в касаційній скарзі. Крім того, Верховним С…