ст. 774 ЦК

…я формування висновку щодо застосування статті 774 ЦК України. У зв`язку із цим, колегія суддів вважає, що підстава оскарження, передбачена пунктом 3 частини другої статті 287 ГПК України не підтвердилася. У свою чергу, інші доводи наведені скарзі не обґрунтовані підставами касаційного оскарження і не можуть на підставі статті 300 ГПК України бути оцінкою правильності застосування судами першої та апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. 5.8. Зважаючи на викладене, оскільки доводи скаржника щодо неправильного застосування судами норм матеріального права і порушення норм процесуального прав…

…прав та має обмежену оборотоздатність для боржника-орендаря. За загальним правилом, користування приміщенням надається конкретному орендарю. Передача права іншій особі (суборенда або переуступка) за статтею 774 ЦК потребує обов`язкової письмової згоди орендодавця (власника). Як свідчать матеріали справи, що розглядається, та установлено судами попередніх інстанцій, аналогічні умови щодо передачі права оренди/суборенди третім особам містять і договір суборенди від 28.09.2021 LA-F201/2/F301-2020 і договір оренди приміщення від 20.05.2021, за якими на право оренди ТОВ КОМФОРТСТРІТ як орендаря накладено арешт відпов…

…о банкрутом" у взаємозв`язку із нормами статей 770, 774 ЦК України. Верховний Суд зазначає, що надаючи оцінку доводам позивача в цій частині, суди обох попередніх інстанцій виснували, що: - у силу положень частини другої статті 781 ЦК України договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем; - станом на 04.03.2015 та дотепер Завод не ліквідований як юридична особа. Крім того, більша частина приміщень вибула з його власності ще до визнання його банкрутом; - за таких обставин відсутні обґрунтовані підстави для визнання права оренди ІП "Малахіт" припиненим з моменту виз…

…ення договору найму. 55. З аналізу норм статей 761, 774 ЦК України випливає, що договір суборенди (піднайму) є похідним від договору оренди (найму) і може зберігати свою чинність виключно протягом строку дії договору оренди (найму). У разі втрати чинності договору оренди, припиняються права наймача на орендоване майно, зокрема право передання його в суборенду. А тому договір суборенди припиняється одночасно з припиненням договору оренди, незалежно від підстав його припинення. Дія договору суборенди поза межами договору оренди суперечить природі договору суборенди. 56. Відповідна правова позиція викладена в постан…

…омірним та обґрунтованим висновком судів попередніх інстанцій, що договір суборенди спірного приміщення, укладений між відповідачем та третьою особою, суперечить нормам чинного законодавства, зокрема статті 774 ЦК, оскільки укладений з боку орендодавця особою, яка не мала на це права, а тому підлягає визнанню недійсним. Визнання недійсним договору суборенди свідчить про відсутність у відповідача підстав для користування спірним приміщенням згідно зі статтею 759 ЦК та про наявність підстав для задоволення вимог позивача згідно зі статтею 387 ЦК про звільнення відповідачем спірного приміщення. Верховний Суд відхиля…

…ало перевірити дотримання ОСОБА_2 вимог статті 774 ЦК України під час укладення договорів піднайму житлових приміщень з ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 . Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 суд першої інстанції, з висновком якого погодився апеляційний суд, виходив з їх недоведеності. Зокрема, позивачка не довела, що укладення оспорюваних договорів відбулося з порушенням статей 203, 215 ЦК України. Перевіряючи доводи касаційної скарги про те, що оскаржувані судові рішення суперечать висновкам Верховного Суду, викладеним у постановах від 21 листопада 2018 року у справі 372/504/17, від 14 листопада 2018 рок…

…від 28.04.2006 (із змінами) та всупереч статті 774 Цивільного кодексу України, частини першої статті 8 Закону України "Про оренду землі", оскільки Головне управління Держгеокадастру в Черкаській області не надавало погодження щодо передачі вказаних земельних ділянок у суборенду. 5. Позиція Верховного Суду 5.1. Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши наведені у касаційній скарзі та відзиві на неї доводи, перевіривши матеріали справи щодо правильності застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального і процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав. 5…

…а інші правочини. Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (частина третя статті 774 Цивільного кодексу України). Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина перша статті 762 Цивільного кодексу України). За змістом частини п`ятої ста…

…пливає на орендні правовідносини. 7.40. Верховний Суд зазначає, що висновки як суду апеляційної інстанції, так і суду першої інстанції, про відсутність у відповідача в силу положень статей 761, 773, 774, 833 ЦК України права на передачу в піднайм (суборенду) нерухомого майна, яке є предметом оспорюваного Договору оренди з огляду на відсутність спору між власниками майна та орендодавцем в частині обсягу дієздатності останнього на укладення оспорюваного Договору оренди здійснено судами без належної правової оцінки в порядку статті 86 ГПК України змісту листування сторін та без належної оцінки доводів, викладених у…

…215, 234 ЦК України у взаємозв`язку із статтею 774 ЦК України у подібних правовідносинах. Однак колегія суддів зазначає, що вказаними нормами визначено дію актів цивільного законодавства у часі (частина перша статті 5; згідно з якою акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності) загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину (стаття 203; відповідно до якої зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мат…

…суди помилково не застосували положення статей 761, 774 Цивільного кодексу України до спірних правовідносин, і це суперечить правовій позиції, викладеній у постанові Верховного Суду від 16.03.2018 у справі 910/17082/17. Крім того ТОВ "Форум Груп Україна" стверджує про неврахування судами висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі 905/2260/17, оскільки, на думку скаржника, суди не зазначили, яким чином рішення у цій справі 910/13397/21 відновить майнове становище позивача. Постанова Верховного Суду від 16.03.2018 у справі 910/17082/17 ухвалена за позовом Товариства з о…

…і дії, які не суперечать закону. Передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом (частини 1 статті 774 ЦК України). 18. Задовольняючи позовні вимоги про визнання недійсним договору оренди від 01.01.2019 03/2019 з моменту його укладення, суд апеляційної інстанції виходив з того, що відповідач передав ФОП Харуці М. Ю. в оренду частину приміщення на першому поверсі виробничого цеху за адресою: Україна, смт Коцюбинське, вул. Доківська, 2, загальною площею 200 м 2 , не будучи його власником, не маючи для цього в…

…м матеріального і процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційну скаргу належить частково задовольнити з наступних підстав. 5.4. Предметом позову у цій справі є вимога позивача про стягнення коштів у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань за договорами суборенди. 5.5. Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (частина 3 статті 774 Цивільного кодексу України). Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зо…

…випадках, передбачених частиною першою статті 774 ЦК України - також інша особа, якій наймач передав орендовану річ у піднайм. У цих висновках Суд звертається до правової позиції Верховного Суду, викладеної в постанові від 23.10.2018 справа 910/20154/16. 8.5. З урахуванням цієї правової позиції Суд доходить також висновку, що у справі про банкрутство щодо кредиторських вимог, що виникли у зв`язку із користуванням майном, зокрема на підставі договору оренди, сторонами у справі можуть бути: кредитором - лише власник орендованого майна (особа, якій належать майнові права), що має право вимагати сплати заборгованост…

…ли судові рішення, зокрема, положеннями статей 806, 761, 774 Цивільного кодексу України, які передбачають, що до договору лізингу застосовуються загальні положення про найм (оренду) з урахуванням особливостей, встановлених цим параграфом та законом; договір суборенди (піднайму) є похідним від договору оренди (найму) і може зберігати свою чинність виключно протягом строку дії договору оренди (найму); у разі втрати чинності договором оренди припиняються права наймача на орендоване майно, зокрема право передання його в суборенду. Також суди послалися на відповідні правові позиції, які викладені у постановах Верховно…

…ри та інші правочини. Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (частина 3 статті 774 Цивільного кодексу України). Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина 1 статті 762 Цивільного України). За змістом частини 5 статті 762 Цивільного код…

…природі договору суборенди. Аналогічна правова позиція викладена також у постановах Верховного Суду від 04.12.2018 у справі 910/19775/17 та від 15.05.2019 у справі 909/500/18. 46. Оскільки статтею 774 ЦК України передбачено, що строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму, то, зважаючи на аргументи ТОВ "Клініка "Донаре віта", що наводилися ним протягом усього судового розгляду цієї справи та зазначені у пунктах 43-44 цієї постанови, суди насамперед мали перевірити обставини та встановити наявність або відсутність договірних відносин між Департаментом агропромислового розвитку Київської обла…

…ав (стаття 114 ГПК України). Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 25.02.2019 у справі 910/15364/17, від 15.03.2019 у справі 910/17243/17 та від 27.03.2019 у справі 910/15707/17, від 04.08.2021 у справі 903/636/20. 21. Предметом спору у цій справі є вимога про виселення суборендаря із займаних нежитлових приміщень, які належать на праві власності позивачу, а підставою позову власник приміщень вказує розірвання ним договорів лізингу та, як наслідок, автоматичне припинення дії договорів суборенди в силу статей 761, 774 Цивільного кодексу України. Отже, під час розгляду цієї справи су…

…анції зазначив, що згідно з положеннями статей 761, 774 Цивільного кодексу України договір піднайму (суборенди) є похідним від договору найму (оренди, лізингу) і може зберігати свою чинність виключно протягом строку дії договору найму (оренди, лізингу). У разі втрати чинності договором найму (оренди, лізингу) припиняються права суборендаря на орендоване майно. Тобто договір суборенди припиняється одночасно з припиненням договору найму (лізингу), незалежно від підстав його припинення. Дія договору суборенди поза межами договору найму (лізингу) суперечить природі договору оренди. Невчинення стороною договору суборе…

…аві 911/3250/16; щодо застосування норм статей 761, 774 ЦК України не враховано висновки Верховного Суду, викладені у постановах від 16.03.2018 у справі 910/17082/17, від 15.05.2019 у справі 909/500/18. ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ. А. Оцінка аргументів учасників справи і висновків судів першої й апеляційної інстанцій. А. Щодо суті касаційної скарги. 22. Заслухавши присутніх у судовому засіданні учасників справи, розглянувши матеріали справи, здійснивши перевірку правильності застосування судами першої та апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права, колегія суддів дійшла висновку, що касаційні скар…

…тується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Згідно з частиною першою статті 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. За змістом статті 1 Закону України Про оренду землі , положення якої кореспондуються з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендаре…

…льних положень та умов та відповідно до статті 774 Цивільного кодексу Німеччини, позивач в цьому арбітражному розгляді має юридичне право здійснювати повернення запитаних сум та отримувати платежі. Позивач був уповноважений Федеральним урядом Німеччини на підставі статті 11 (1) Загальних положень та умов і спеціального листа, поданого разом з листом позивача від 07 березня 2018 року для ініціювання арбітражного розгляду та отримання платежів (пункт 164). Таким чином спір, переданий на розгляд арбітражного суду, виник на підставі Угоди про надання позики, укладеної між Унікредит Банк Акцієнґезелльшафт та ПАТ Автом…

…тується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Згідно з частиною першою статті 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. За змістом статті 1 Закону України Про оренду землі , положення якої кореспондуються з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендаре…

…наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (стаття 774 ЦК України). Згідно зі статтею 13 Закону України Про оренду землі у редакції на час укладення договору оренди (далі - Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендн…

…осовуються положення про договір найму (стаття 774 ЦК України). Пунктами 17, 27 договору оренди земельної ділянки від 10 січня 2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агріс Полісся , зареєстрованого в державному реєстрі 13 травня 2014 року 16996536, передбачено право орендаря передавати земельну ділянку в суборенду за згодою власника іншим юридичним чи фізичним особам без зміни її цільового використання. Відповідно до правового висновку, викладеного у постанові Верховного Суду України від 12 лютого 2014 року у справі 6-161цс13, за змістом статей 24 та 25 Закону України Про оренду землі припинення орендарем госпо…

…чать закону (стаття 319 ЦК України). Згідно з частиною 2 статті 761 ЦК України наймодавцем за договором оренди може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму. Відповідно до частини 1 статті 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналіз наведених норм законодавства дає підстави для висновку, що сторонами у спорі, який виник з орендних правовідносин (за договором оренди), можуть бути лише власник орендованого майна (особа, якій належать майнові права) та орендар, а у випадках, пер…

…осовуються положення про договір найму (стаття 774 ЦК України). Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`яза ний за плату передати орендаре ві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За правилом частини шостої статті 93 ЗК України орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда). Оскільки умовами договору…

…. Відповідно до частини першої статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. 47. Згідно зі статтею 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму. 48. Відповідно до частини третьої статті 5 Закону України "Про іпотеку" частина об`єкта нерухомого майна може бути предм…

…наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (стаття 774 ЦК України). Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За правилом частини шостої статті 93 ЗК України орендована зем…

…ів сторін не була визнана обов`язковою, колегія суддів Касаційного господарського суду дійшла висновку про можливість розгляду справи за відсутністю повноважних представників сторін, які не з`явились. УЗАГАЛЬНЕНІ ДОВОДИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ Доводи скаржника (ТОВ "Рейлтранслогістик") 19. В обґрунтування заявлених вимог скаржник посилається на порушення судами приписів ст.ст. 86, 210, 237 ГПК України, неправильне застосування ст.ст. 203, 215, 759, 761, 774, 781 ЦК України. 20. Скаржник доводить, що ані Контракт суборенди майна 181-с/ар/пв від 01.06.2015, ані додаткова угода 35 від 27.07.2016, укладена на підставі п.1.2…