ст. 773 ЦК

…у права на придбання орендованого майна Велика Палата Верховного Суду зазначає таке. 38. Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. 39. Згідно зі статтею 773 Цивільного кодексу України наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. 40. Положеннями частини другої статті 777 Цивільного кодексу України закріплено, що наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право…

…у у відповідній частині, узгоджується з правовими висновками Верховного Суду щодо застосування частини другої статті 651 та частини другої статті 773 Цивільного кодексу України. 5.20. Вказане підтверджує обґрунтованість доводів касаційних скарг, заявлених в порядку пункту 1 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України. 6. Висновки Верховного Суду 6.1. Відповідно до частин першої, другої, п`ятої статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відпо…

…а за цільовим призначенням, а також пункт 4 частини другої статті 287 ГПК України та пункти 1, 3 частини третьої статті 310 ГПК України із посиланням на порушення судами попередніх інстанцій положень статей 319, 321, 526, 611, 651, 763, 773 та 783 ЦК України. 8.50.3. Таким чином Суду слід з`ясувати відсутність висновку Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах, а по-друге, наявність/відсутність подібності правовідносин та наявність/відсутність неправильного застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права чи порушення норм процесуального права. 8.…

…о змін, порушення умов договору оренди: ст. 773, 778, 785 Цивільного кодексу України; неправильного застосування норм матеріального права, що полягають у незастосуванні норм права, які у подібних відносинах були застосовані у висновках Верховного Суду України, і які повинні бути застосовані у будівельній сфері: Закон України Про архітектурну діяльність , Закон України Про регулювання містобудівної діяльності, норми ДБН , ст. 386, 391, 1166 Цивільного кодексу України; порушені норми процесуального права: 79, 86 Господарського процесуального кодексу України. 10. Скаржник вказує на те, що апеляційний суд проігнорува…

…у у найм, лише за згодою наймодавця. Зі ст. 773 ЦК України вбачається, зокрема, що якщо внаслідок зміни наймачем стану переданої у найм речі без згоди наймодавця наймодавцю завдано збитки, він також має право вимагати їх відшкодування. Якщо ж зміни стану речі мають характер поліпшень, то за правилом ч. 5 ст. 778 ЦК України якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості. Врахувавши вказані норми матеріального права, Верховний Суд у справі 910/5446/19 дійшов висновку, що укладаючи договір найму, наймодавець має право роз…

…зірвання договору оренди від 18.12.2018 Верховний Суд зазначає таке. Згідно з частиною 3 статті 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Відповідно до частини 2 статті 773 ЦК України якщо наймач володіє та/або користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Статтею 78…

…та відшкодування збитків (частина друга статті 773 Цивільного кодексу України). 5.17. Отже, підставою для розірвання договору оренди може бути, зокрема, користування річчю всупереч договору або призначенню речі чи з порушенням умов договору найму. 5.18. При цьому повинні враховуватися приписи частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, які є загальними для розірвання договору та які передбачають можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом. 5.19. Суди попередніх інстан…

…аїни Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно зі статтею 773 Цивільного кодексу України наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Положеннями частини другої статті 777 Цивільного кодексу України (у редакції, чинній на момент укладення спірного договору) закріплено, що наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придб…

…аїни Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно зі статтею 773 Цивільного кодексу України наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Положеннями частини другої статті 777 Цивільного кодексу України (у редакції, чинній на момент укладення спірного договору) закріплено, що наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придб…

…ь як істотні умови договору оренди, визначив, зокрема, строк, на який укладається договір оренди; орендну плату з урахуванням її індексації; умови повернення орендованого майна або викупу. 51. За ч.1 ст.773 ЦК на наймача покладений обов`язок користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Частиною 1 ст.763 ЦК встановлене загальне правило, за яким договір найму укладається на строк, встановлений договором. Аналогічні за змістом положення містить ч.4 ст.284 ГК, відповідно до якої строк договору оренди визначається за погодженням сторін. 52. Частиною 1 ст.762 ЦК передбачено, що за користування май…

…позивачу вартості таких поліпшень. 23. Верховний Суд погоджується з такими висновками судів попередніх інстанцій та зазначає про таке. 24. Відповідно до частини 3 статті 773 ЦК України наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця. 25. Наслідки поліпшення наймачем речі, переданої у найм, визначені у статті 778 ЦК України, якою, зокрема передбачено, що: (1) наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця; (2) якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахуван…

…нди, що є істотним порушенням договору. Колегія суддів не вважає, що висновок Верховного Суду щодо застосування ст. ст. 773, 785 ЦК України, викладений у справі 910/5446/19, є помилковим, неефективним чи застосований у рішенні підхід очевидно застарів внаслідок розвитку в певній сфері суспільних відносин або їх правового регулювання. Навпаки, цей висновок є чітким, зрозумілим, послідовним та сприяє однозначному застосуванню зазначених норм матеріального права. Отже, встановивши, що відповідач здійснив проведення ремонтних робіт за відсутності погодження з балансоутримувачем (п. 5.1 договору) та згоди орендодавця…

…пливає на орендні правовідносини. 7.40. Верховний Суд зазначає, що висновки як суду апеляційної інстанції, так і суду першої інстанції, про відсутність у відповідача в силу положень статей 761, 773, 774, 833 ЦК України права на передачу в піднайм (суборенду) нерухомого майна, яке є предметом оспорюваного Договору оренди з огляду на відсутність спору між власниками майна та орендодавцем в частині обсягу дієздатності останнього на укладення оспорюваного Договору оренди здійснено судами без належної правової оцінки в порядку статті 86 ГПК України змісту листування сторін та без належної оцінки доводів, викладених у…

…25 . Відповідно до частин першої-другої статті 773 ЦК України наймач зобов`язаний володіти та/або користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач володіє та/або користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків . 8.26. Відтак, ураховуючи встановлені обставини справи судами попередніх інстанцій (зокрема і щодо погоджених сторонами умов Договору в частині дій у разі за неповернення орендованого майна), ураховуючи вищенаведене правове регулювання та статті 3,…

…за договором повинен сплатити покупець. Правові висновки про застосування статті 777 ЦК України та можливість визнання за наймачем (орендарем) переважного права на придбання предмета найму (оренди) викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 червня 2020 року у справі 909/337/19 (провадження 12-35гс20). Відповідно до цих висновків положення статей 759, 773, 777 ЦК України надають відповідному суб`єкту (наймачу, орендарю) переважне право купити (придбати) річ, якою він користується на законних підставах - за договором найму (оренди), за умови належного виконання таким суб`єктом своїх обов`язків у то…

…ня збитків. Отже, з огляду на положення статей 526, 611, 651, 759, 773, 783 Цивільного кодексу України, статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Верховний Суд у справі 910/12084/18 дійшов висновку, що підставою для розірвання договору оренди державного майна може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов`язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", або договором оренди . 5.7. З огляду на викладене, а також враховуючи, що скаржник посилається на відсутність висновку Верховного Суду про застосування нор…

…отні умови договору оренди, визначив, зокрема, строк, на який укладається договір оренди; орендну плату з урахуванням її індексації; умови повернення орендованого майна або викупу. За частиною першою статті 773 Цивільного кодексу України на наймача покладений обов`язок користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. 5.4. Частиною першою статті 763 Цивільного кодексу України встановлене загальне правило, за яким договір найму укладається на строк, встановлений договором. Аналогічні за змістом положення містить частина четверта статті 284 Господарського кодексу України, відповідно до якої строк д…

…сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. За змістом статті 773 ЦК наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Статтею 783 ЦК визначено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч…

…тні умови договору оренди, визначив, зокрема, строк, на який укладається договір оренди; орендну плату з урахуванням її індексації; умови повернення орендованого майна або викупу. 22.4. За частиною 1 статті 773 ЦК України на наймача покладений обов`язок користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. 22.5. Частиною 1 статті 763 ЦК України встановлене загальне правило, за яким договір найму укладається на строк, встановлений договором. 22.6. Аналогічні за змістом положення містить частина четверта статті 284 ГК України, відповідно до якої строк договору оренди визначається за погодженням сторін.…

…за договором повинен сплатити покупець. Правові висновки про застосування статті 777 ЦК України та можливість визнання за наймачем (орендарем) переважного права на придбання предмета найму (оренди) викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 червня 2020 року у справі 909/337/19 (провадження 12-35гс20). Відповідно до цих висновків положення статей 759, 773, 777 ЦК України надають відповідному суб`єкту (наймачу, орендарю) переважне право купити (придбати) річ, якою він користується на законних підставах - за договором найму (оренди), за умови належного виконання таким суб`єктом своїх обов`язків у то…

…о перед іншими особами на її придбання. Правові висновки про застосування статті 777 ЦК України та можливість визнання за наймачем (орендарем) переважного права на придбання предмета найму (оренди) викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 червня 2020 року у справі 909/337/19 (провадження 12-35гс20). Вони полягають у наступному. Положення статей 759, 773, 777 ЦК України надають відповідному суб`єкту (наймачу, орендарю) переважне право купити (придбати) річ, якою він користується на законних підставах - за договором найму (оренди), за умови належного виконання таким суб`єктом своїх обов`язків у т…

…я завданих збитків. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним ( стаття 387 ЦК України). Відповідно до частин першої та другої статті 773 ЦК України наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Згідно з частиною першою статті 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лиш…

…же бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Відповідно до частин першої, другої статті 773 ЦК України наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Статтею 783 ЦК України визначено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується…

…ня завданих збитків. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (стаття 387 ЦК України). Відповідно до частин першої та другої статті 773 ЦК України наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Згідно з частиною першою статті 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лиш…

…вобод чи інтересів. Згідно зі статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до статті 773 ЦК України наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця. Передання наймачем речі у корис…

…ті 784 ЦК України, статтями 174, 188 ГК України. 9.13. Отже, виходячи з підстав позову, судами попередніх інстанцій, окрім зазначеного вище, не враховано також наступне. 9.14. Відповідно до частини 3 статті 773 ЦК України наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця. 9.15. За умовами пункту 2.3 договору оренди від 08.12.2007 сторонами погоджено, що у разі припинення або розірвання договору, поліпшення об`єкта оренди, здійснені орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від об`єкта оренди, не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю орендаря, а поліпшення…

…осин за договором. Згідно зі статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За положеннями статті 773 ЦК України наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця. Відповідно до статті 13 Закону…

…чи інтересів. Відповідно до статті 759 ЦК України з а договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За положеннями статті 773 ЦК України н аймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця. Передання наймачем речі у кори…

…ір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 773 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Статтею 783 ЦК України визначено, що наймодавець має право вимагати розірвання договор…

…не спростовують. Посилання скаржника на правову позицію Верховного Суду України, викладену в постанові від 18.09.2013 6-75цс13, не є доречним, оскільки зазначену постанову прийнято за іншої фактично-доказової бази та іншого правового регулювання, ніж у даній справі; зокрема, в згаданій постанові йшлося про договір купівлі-продажу квартири, а не про договір найму (оренди) майна. Застосування наведених положень статей 773 і 783 ЦК України не ставиться в них у пряму залежність від "наявності реальної та дійсної шкоди спричиненої Орендарем інтересам Орендодавця і пов'язаних з орендою приміщення". Достатнім для їх зас…

…інстанцій умов договору оренди та вимог ст. 773 ЦК України, за якою наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця. У відзиві позивач просить оскаржувані судові рішення залишити без змін, як такі що прийняті з урахуванням всіх обставин справи та вимог чинного законодавства. Протоколом автоматизованог…

…у справи судом касаційної інстанції 27. Колегія суддів Верховного Суду вважає, що порушені у касаційній скарзі питання щодо правильності застосування норм матеріального права, а саме щодо застосування статей 525, 530, 599, 610, 612, 759, 762, 765, 773 ЦК України, статей 173, 174, 175, 193, 283 ГК України, статей 2, 5, 12 Закону України "Про третейські суди", статті 12, пункту 5 частини 1 статті 80 ГПК України в редакції до 15.12.2017, можуть бути предметом касаційного розгляду. Доводи скаржника з посиланням на неналежну оцінку доказів не можуть бути підставою для перегляду справи в касаційному суді. А.2. Юридична…

…вело до неправильного застосування норм статей 651, 773 Цивільного кодексу України, з огляду на відсутність істотного порушення Відповідачем своїх обов'язків як орендаря за оскаржуваним договором. 20.04.2018 та 25.04.2018 Відповідачем подано письмові пояснення до касаційної скарги. Проте, колегія суддів зазначає, що відповідно до частини 1 статті 298 ГПК України особа, яка подала касаційну скаргу, має право доповнити чи змінити її протягом строку на касаційне оскарження. Враховуючи наведене, керуючись ч. 2 ст. 118 ГПК України, письмові пояснення до касаційної скарги Відповідача суд залишає без розгляду, як такі,…

…анції неправильно застосовані положення статей 651, 773 ЦК України, Правил та не враховано висновок Верховного Суду України, викладений у постанові від 18.09.2013 у справі 6-75цс13 щодо визначення істотності порушення стороною умов договору, які тягнуть за собою для розірвання договору; апеляційним судом залишено поза увагою, що матеріали справи містять докази погодження Підприємством з Управліннями місць розташування сезонних об'єктів торгівлі; судом апеляційної інстанції не спростовано доводів, викладених у рішенні суду першої інстанції про те, що укладання Підприємством Договору медичної допомоги було здійснен…

…лись без згоди Відповідачів. Частиною 3 статті 773 Цивільного кодексу України визначено, що наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця. Частинами 1 та 5 статті 778 Цивільного кодексу України передбачено, що наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості. Дослідивши умови пунктів 7.1.4, 8.1, 8.2, 8.3, 8.4 договору оренди, встановивши неналежне виконання Позивачем умов договору щодо узгодження…

…чемність оспорюваного договору купівлі-продажу, оскільки існує пряма заборона на укладення такого договору в силу мораторію, встановленого ЗК України та з урахуванням частини першої статті 216 ЦК України. При цьому, пославшись на положення статті 759, 773, 777 ЦК України, суд вказав, що ці норми права надають відповідному суб`єкту (наймачу, орендарю) переважне право купити (придбати) річ, якою він користується на законних підставах - за договором найму (оренди), за умови належного виконання таким суб`єктом своїх обов`язків у тому разі, якщо така річ буде пропонуватися до продажу в період законного користування. О…

…ова О. Г.), залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 11.03.2026 (судді: Корсак В. А. головуючий, Євсіков О. О. , Алданова С. О.), у позові відмовив повністю. 4. Судові рішення, з посиланням на положення статей 317, 319, 396, 651, 771, 773 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), статей 21, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", мотивовано тим, що наведені позивачем у позові підстави для дострокового припинення (розірвання) дії договору оренди від 03.06.2021 2829-1 не знайшли свого підтвердження під час розгляду даної справи. Суд першої інстанції…

…ь з моменту одержання орендарем повідомлення даний договір вважається розірваним (п.п. 18.3.3). За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 ЦК України). Відповідно до ч. 1, 2 ст. 773 ЦК України наймач зобов`язаний володіти та/або користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач володіє та/або користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець м…

…т. 284 ГК України законодавець як істотні умови договору оренди, визначив, зокрема, строк, на який укладається договір оренди; орендну плату з урахуванням її індексації; умови повернення орендованого майна або викупу. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 773 ЦК України наймач зобов`язаний володіти та/або користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач володіє та/або користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Згідно зі ст. 770 ЦК України у разі зміни власника…

…го кодексу України законодавець як істотні умови договору оренди, визначив, зокрема, строк, на який укладається договір оренди; орендну плату з урахуванням її індексації; умови повернення орендованого майна або викупу. За змістом частини 1 статті 773 Цивільного кодексу України на наймача покладений обов`язок користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України встановлено загальне правило, за яким договір найму укладається на строк, встановлений договором. Аналогічні за змістом положення містять приписи частини 4 статті 284 Господарського кодексу Укра…