ст. 763 ЦК

…ня у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. 52. Водночас колегія суддів вказала, що за змістом статей 759, 763, 764, 785 Цивільного кодексу України та статей 283-291 Господарського кодексу України із закінченням строку договору найму (оренди), на який його було укладено, за наявності заперечень наймодавця щодо подальшого користування наймачем майном договір є припиненим, що означає припинення дії (чинності) для сторін усіх його умов, а їх невиконання (невиконання окремих його умов) протягом дії договору є неви…

…користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана з правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759 , 762 , 763 ЦК України , статей 283 , 284 , 286 ГК України . З припиненням договірних відносин у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ. Відповідні висновки є застосовними і до відносин лізингу у випадках дострокового припинення договору у зв`язку з порушеннями лізингоодержувача. 6.44. Отже, з моменту розірвання договору фінан…

…наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). 6.4. Згідно із частинами першою та другою статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - з…

…річ за таким договором може передаватися у користування без визначення строку. У такому разі, якщо строк користування річчю не може бути визначений відповідно до мети користування нею, за аналогією закону має застосовуватися частина друга статті 763 Цивільного кодексу України, відповідно до якої якщо строк найму не встановлений, то договір найму вважається укладеним на невизначений строк; кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Тобто в…

…рних обставин для виконання такого зобов`язання. 5.4. У справі, що переглядається, суди першої та апеляційної інстанцій, відмовляючи у задоволенні позовних вимог, виходили з наступного. Відповідно до статті 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Згідно з частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Як було встановлено судами обох інстанцій, строк дії до…

…давства. 48. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк (ст. 759 ЦК України). 49 . За змістом ч.1 ст.763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. 50 . Судами встановлено, що строк дії договору оренди, укладений між ТОВ ?Вигода? та ТОВ ?Спецодяг? закінчився 01.06.2023. 51 . Відповідно до ч. 1 ст. 714 ЦК України, за договором постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу одна сторона (постачальник) зобов`язується надавати другій стороні (споживачеві, абонентові)…

…н. 7.10. У вирішенні доводів скаржника, колегія суддів виходить з того, що спір між сторонами виник за Договором оренди, який за своєю правовою природою є договором найму (оренди) та підпадає під правове регулювання норм глави 58 ЦК України. 7.11. За змістом частини першої статті 759 ЦК України, укладення договору оренди передбачає передачу однією особою (наймодавцем) майна у тимчасове володіння та користування іншій особі (наймачу) за плату на певний строк, що визначений сторонами такого договору. 7.12. У частині першій статті 763 ЦК України встановлене загальне правило, за яким договір найму укладається на стро…

…а за цільовим призначенням, а також пункт 4 частини другої статті 287 ГПК України та пункти 1, 3 частини третьої статті 310 ГПК України із посиланням на порушення судами попередніх інстанцій положень статей 319, 321, 526, 611, 651, 763, 773 та 783 ЦК України. 8.50.3. Таким чином Суду слід з`ясувати відсутність висновку Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах, а по-друге, наявність/відсутність подібності правовідносин та наявність/відсутність неправильного застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права чи порушення норм процесуального права. 8.…

…і найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України Про оренду державного та комунального майна . 52. Договір найму укладається на строк, встановлений договором (частина 1 статті 763 ЦК України ). 53. Судами установлено, що позивач користувався спірним нежитловим приміщенням на підставі договору оренди ФМ-613 від 26 жовтня 2000 року. На момент укладення цього договору був чинним Закон України Про оренду державного та комунального майна від 10 квітня 1992 року 2269-XII. 54. 03 жовтня 2019 року Верховна Рада України прийняла Закон України Про оренду державного та комунального майна 157-І…

…нодавством . 50. Також в своїй практиці Верховний Суд звертав увагу на те, що якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк (частина друга статті 763 ЦК). Під невизначеним строком договору найму (оренди) розуміється…

…овору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. 8.21. За змістом статей 759, 763, 764, 785 ЦК України та статей 283-291 ГК України із закінченням строку договору найму (оренди), на який його було укладено, за наявності заперечень наймодавця щодо подальшого користування наймачем майном договір є припиненим, що означає припинення дії (чинності) для сторін усіх його умов, а їх невиконання (невиконання окремих його умов) протягом дії договору є невиконанням зобов`язання за цим договор…

…укладення та виконання договору найму (оренди). Особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України Про оренду державного та комунального майна . Частиною першою статті 763 Цивільного кодексу України унормовано, що договір найму укладається на строк, встановлений договором. Відповідно до частини першої статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Спеціальним Законом, який регулює пр…

…а комунального майна". 5.13. Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України унормовано, що договір найму укладається на строк, встановлений договором. 5.14. Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. 5.15. Колегія суддів зазначає, що спеціальним Законом, який регулює правові, економічні та організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній в…

…в обґрунтування порушення судами попередніх інстанцій процесуальних норм, що призвело до неправильного застосування в оскаржуваних судових рішеннях норм матеріального права. Згідно з частиною першою статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Водночас частиною першою статті 764 ЦК України унормовано, що якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Згідно із частиною четвертою ста…

…ає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Згідно з частиною 1 статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. У справі, що розглядається, орендоване майно є комунальним, а тому на ці правовідносини поширюється також дія Закону України Про оренду державного та комунального майна (у відповідній редакції), який регулює організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна підприємств, установ та організацій, що перебувають у комунальній вл…

…283, ч. 4 ст. 284, ст. 291 ГК України, ст. 763 ЦК України у подібних (тотожних) правовідносинах. 8.19. Колегія суддів вважає за необхідне наголосити, що рішення судів першої та апеляційної інстанцій у справі, яка розглядається, узгоджуються з останньою актуальною правовою позицією у тотожних правовідносинах, зокрема, у постановах Верховного Суду від 11.10.2023 у справі 910/10253/22 про стягнення на користь ПрАт "Завод Супутник" боргу з орендної плати за період березень-вересень 2022 року за договором оренди, який укладено до 01.01.2022, і п. 4.2 яким передбачено умову продовження договору лише за письмовою згодо…

…ість строку оренди згідно із частиною 2 статті 763 Цивільного кодексу України не впливає на дійсність договору. Отже, висновок суду апеляційної інстанції не суперечить висновкам, викладеним у постановах Верховного Суду від 18.05.2022 у справі 613/1436/17, від 10.03.2021 у справі 607/11746/17, від 23.05.2022 у справі 393/126/20, на які посилається скаржник. Відтак доводи скаржника про неврахування судом апеляційної інстанції правового висновку щодо форми правочину, викладеного у постановах Верховного Суду, також є необґрунтованими. 5.43. Скаржник у касаційній скарзі посилається на те, що судами обох інстанцій не з…

…ування річчю за час прострочення. 8.53. Колегія суддів зазначає, що правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759, 762, 763 ЦК України, статей 283, 284, 286 ГК України. Із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за договором у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ. Такий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 03.10.2023 у…

…перевищує її тримісячний розмір. Водночас Позивач послався на обставини направлення ним Відповідачеві листа від 17.06.2020 про відмову від Договору та його припинення відповідно до положень частини 2 статті 763 Цивільного кодексу України. 75. Дослідивши надані Позивачем докази, місцевий господарський суд визнав недоведеними в розумінні положень статей 76-79 Господарського процесуального кодексу України обставини направлення на адресу Відповідача та отримання ним зазначеного листа, а також листа про укладення додаткової угоди до Договору. 76. Тобто під час розгляду справи господарський суд першої інстанції не вста…

…ування річчю за час прострочення. 5.18. Колегія суддів зазначає, що правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759, 762, 763 Цивільного кодексу України, статей 283, 284, 286 Господарського кодексу України. Із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за договором у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ. Подібний висновок викладений у поста…

…ваного майна або викупу. 28. Частиною 1 статті 763 ЦК України визначено загальне правило, за яким договір найму укладається на строк, встановлений договором. Аналогічні за змістом положення містить частина 4 статті 284 ГК України, відповідно до якої строк договору оренди визначається за погодженням сторін. 29. Відповідно до частини 2 статті 291 ГК України закінчення строку, на який було укладено договір оренди, є однією з підстав його припинення. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму ЦК України (частина 4 статті 291 ГК України). 30. Частиною 1 статт…

…283, ч. 4 ст. 284, ст. 291 ГК України, ст. 763 ЦК України у подібних правовідносинах, які є тотожними за суб`єктним складом учасників відносин, за об`єктом та предметом правового регулювання, за фактичними обставинами та умовами застосування правових норм. Зі змісту оскаржуваних відповідачкою судових рішень у справі, яка розглядається, вбачається, що застосування судами попередніх інстанцій наведених положень норм матеріального права здійснено у відповідності до правового висновку Верховного Суду щодо застосування цих норм у подібних (тотожних) правовідносинах, викладеного, зокрема, у наведеній вище постанові у…

…анням її індексації; умови повернення орендованого майна або викупу. 51. За ч.1 ст.773 ЦК на наймача покладений обов`язок користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Частиною 1 ст.763 ЦК встановлене загальне правило, за яким договір найму укладається на строк, встановлений договором. Аналогічні за змістом положення містить ч.4 ст.284 ГК, відповідно до якої строк договору оренди визначається за погодженням сторін. 52. Частиною 1 ст.762 ЦК передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до ч.1 ст.286 ГК орендна плата…

…істотні умови договору оренди, визначив, зокрема, строк, на який укладається договір оренди; орендну плату з урахуванням її індексації; умови повернення орендованого майна або викупу. Частиною першою статті 763 ЦК України встановлене загальне правило, за яким договір найму укладається на строк, встановлений договором. Відповідно до частини першої статті 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Аналогічні за змістом…

…ть статті 61 Конституції України. 5.35. Колегія суддів з урахуванням доводів скаржника та висновків, на які він посилається, зазначає, що правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759, 762, 763 Цивільного кодексу України, статей 283, 284, 286 Господарського кодексу України. Із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за договором у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - не…

…що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759, 762, 763 ЦК України, статей 283, 284, 286 ГК України. Із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за договором у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ". 4.11. Отже, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що оскільки матеріалами справи підтверджується істотне порушення відповідачем умов договору, що полягає у систематичному невиконанні зобов`язань щодо погашення сум заборгованості за користування орендованими приміщеннями, у зв`язку з чим позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укл…

…ць як істотні умови договору оренди визначив, зокрема, строк, на який укладається договір оренди; орендну плату з урахуванням її індексації; умови повернення орендованого майна або викупу. Частиною 1 статті 763 ЦК України встановлено загальне правило, за яким договір найму укладається на строк, визначений договором. Аналогічні за змістом положення містить частина 4 статті 284 ГК України, відповідно до якої строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він…

…матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає таке. 6.2. Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). 6.3. Згідно із частинами першою та другою статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, мо…

…стина 1 статті 762 Цивільного України). За змістом частини 5 статті 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Частинами 1, 3 статті 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором. Законом можуть бути встановлені максимальні (граничні) строки договору найму окремих видів майна. Якщо до спливу встановленого законом максимального строку найму жодна із сторін не відмовилася від договору, укладеного на невизначений строк, він припиняється зі спливом максимального строку договору. Догові…

…ем умов договору оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 03.02.2020 щодо повернення майна у зв`язку із закінченням строку дії договору оренди та положеннями статей 509, 525, 526, 610, 629, 759, 763, 785 ЦК, статтею 193 Господарського кодексу України (далі - ГК), статтями 24, 25 Закону України Про оренду державного та комунального майна . Відповідно до положень статті 193 ГК суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкр…

…на 1 статті 762 Цивільного України). За змістом частини 5 статті 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. ~ Частинами 1, 3 статті 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором. Законом можуть бути встановлені максимальні (граничні) строки договору найму окремих видів майна. Якщо до спливу встановленого законом максимального строку найму жодна із сторін не відмовилася від договору, укладеного на невизначений строк, він припиняється зі спливом максимального строку договору. Догові…

…строк. 70. Відповідно до частини першої статті 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором. 71. Згідно зі статтею 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється. 72. Колегія суддів суду касаційної інстанції зазначає, що розглядуваний правочин (договір оренди нерухомого майна від 01.07.2018, укладений ТОВ Світ Поздоровлень та ТОВ Галантос ) є самостійним і не впливає на пр…

…равовий висновок щодо застосування норм статей 759, 763, 764 Цивільного кодексу України та статті 284 Господарського кодексу України, статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" із врахуванням висновків Великої Палати Верховного Суду, викладених у постанові від 19.05.2020 у справі 910/719/19 та від 11.04.2018 у справі 914/3324/16 стосовно того, чи призводить до припинення договору оренди по закінченню строку, на який його було укладено, направлене в межах місячного строку після закінчення дії договору оренди вимоги орендодавця повернути орендоване майно за відсутності повідомлення про п…

…ванням правового механізму, визначеного статтею 763 ЦК, не встановили, чи не свідчить така вимога про фактичну зміну орендодавцем умов договору у певній частині (щодо терміну договору як істотної умови договору та підстав його припинення) в односторонньому порядку, з огляду на те, що протягом терміну дії договору оренди сторонами будь-яких змін до його умов не вносилося, у тому числі і щодо терміну дії договору. Водночас необхідно зазначити, що Верховний Суд неодноразово наголошував на необхідності врахування принципу добросовісності (пункт 6 статті 3 ЦК) - стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкр…

…о зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). 5.9. Згідно з частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором. 5.10. Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору найму також передбачені у статті 764 Цивільного кодексу України, відповідно до якої, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, д…