ст. 762 ЦК

…. 6.10. З урахуванням викладеного вище Велика Палата Верховного Суду зазначає, що відсутність у частині шостій статті 762 ЦК України вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством. 6.11. При вирішенні цього спору суди апеляційної та касаційної інстанцій зазначили, що прийняття Правлінням Національного банку Укр…

…користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана з правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759 , 762 , 763 ЦК України , статей 283 , 284 , 286 ГК України . З припиненням договірних відносин у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ. Відповідні висновки є застосовними і до відносин лізингу у випадках дострокового припинення договору у зв`язку з порушеннями лізингоодержувача. 6.44. Отже, з моменту розірвання договору фінан…

…йна (далі - ЗаконУкраїни Про оренду державного та комунального майна ) та є підставою для внесення змін у Договір відповідно до частини другої статті 19, частини другої статті 21 Закону України Про оренду державного та комунального майна , статей 632 та 762 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України). 1.3 . Позивач зазначив, що за даними нової оцінки майна вартість об'єкту оренди (яка є базою для розрахунку розміру орендної плати) значно вища попередньої, розмір місячної орендної плати має складати 14785,13 грн взамін чинного - 115,29 грн за базовий місяць, а тому місцевий бюджет недотримує значну суму коштів…

…касаційному перегляду не підлягають. 5.4. З огляду на мотиви оскаржуваних судових рішень та доводи касаційної скарги предметом касаційного дослідження у цій частині є правильність застосування судами статей 538, 762, 901, 903 Цивільного кодексу України при вирішенні питання про наявність у Банку обов`язку зі сплати передбачених договором платежів, підстав для зупинення виконання цього обов`язку або звільнення від відповідної плати. Перевірці також підлягає дотримання судами вимог статей 74, 80, 86, 102, 104, 107, 109, 236, 269 Господарського процесуального кодексу України щодо розподілу тягаря доказування, своєча…

…озгляді. 5.56. З урахуванням наведеного колегія суддів зазначає, що відсутні підстави для формування висновку щодо застосування частини 6 статті 762 Цивільного кодексу України у взаємозв`язку зі статтею 75 Господарського процесуального кодексу України. 5.57. Стосовно доводів скаржника про те, що апеляційний господарський суд на стадії апеляційного перегляду справи взяв до уваги новий розрахунок розміру позовних вимог, то колегія суддів зазначає, що такий розрахунок не є доказом у розумінні процесуального законодавства. При цьому, як виснував апеляційний господарський суд, подання такого розрахунку не свідчить про…

…постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786). При нарахуванні 3% річних та інфляційних втрат апеляційний господарський суд виходив з того, що відповідно до положень частини 5 статті 762 ЦК України плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Крім того, апеляційний господарський суд визнав поважними причини пропуску позовної давності на звернення з позовними вимогами в частині нарахованих грошових зобов`язань за період з 08 серпень 2012 до 12 березня 2017 року, оскільки відсутність остаточного рішення у судових спорах сторін станом на 12 березня 201…

…16/19; щодо застосування частини шостої статті 762 ЦК України, без урахування висновків Верховного Суду, викладених у постановах у справах № 914/1248/18, № 914/2264/17, № 910/13158/20, № 911/3067/20, № 911/654/21, № 916/599/23, № 911/255/23. ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ Щодо меж розгляду справи судом касаційної інстанції 27. Відповідно до вимог частини першої статті 300 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на…

…ям встановлених судами обставин справи. 45. Проте доводи скаржника щодо неправильного застосування частини 2 статті 9 Закону України Про оренду державного та комунального майна (у чинній редакції) та статті 762 ЦК України є суто декларативними та в цілому зводяться до висловлення незгоди з встановленими судами обставинами справи, їх правовою оцінкою та прийнятими судовими рішеннями. 46. Більше того, наведені скаржником норми права не мають правового значення для вирішення цього спору з огляду на встановлену судами неможливість внесення змін до договору в силу імперативних приписів частини 3 статті 632 ЦК України.…

…К України, відповідно до частини шостої статті 762 ЦК України, і самі по собі не змінюють кваліфікації порушення за пунктом "д" частини першої статті 141 ЗК України. 6.27. Наслідки припинення або розірвання договору оренди землі визначені статтею 34 Закону України "Про оренду землі": орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Вимога про повернення земельної ділянки є похідною від вимоги про розірвання договору оренди. 6.28. Таким чином, висновок суду першої інстанції про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки від 21.05.2014 та зобов`я…

…ржника на необхідність відступлення від правових висновків Верховного Суду щодо питання застосування норм шостої статті 762 ЦК України у подібних правовідносинах визнаються суто декларативними та необґрунтованими. У цьому зв`язку колегія суддів не вбачає необхідності для відступлення від відповідних висновків Верховного Суду, викладених у постановах від 08.05.2018 у справі 910/7495/16, від 12.04.2023 у справі 910/14244/20 та від 08.07.2021 у справі 910/8040/20, з наведених скаржником-2 підстав. Таким чином, доводи скаржника-2 про неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуал…

…ні земельної ділянки та наявність об`єктивних перешкод у її використанні за цільовим призначенням, що виникли через тривалу бездіяльність самого орендодавця, відповідач в силу приписів частини шостої статті 762 ЦК України має право на звільнення від сплати орендної плати на період бездіяльності позивача. Висновки за результатами розгляду касаційної скарги 64. Відповідно до пункту 1 частини першої статті 308 ГПК України суд касаційної інстанції за результатами розгляду касаційної скарги має право залишити судові рішення судів першої та апеляційної інстанцій без змін, а скаргу - без задоволення. 65. За змістом част…

…Вказує, що відповідно до частини шостої статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Посилається на відповідну судову практику Верховного Суду. Вважає, що вимога міської ради про стягнення орендної плати за весь період 2021 року, а, тим більше, штраф у розмірі 100 % річної орендної плати, є безпідставними. Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу У жовтні 2025 року Пологівська міська рада Пологівського району Запорізької області подала до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу, в якому…

…ументація), що згідно з частиною шостою статті 762 ЦК України є підставою для звільнення від плати (або її суттєвого зменшення) . Скаржник посилається на те, що, оскільки на спірній земельній ділянці знаходиться майно інших осіб, а саме високовольтна лінія, містяться охоронювані зони, а саме струмок та відповідна прибережна захисна смуга і ділянка надр із нафтовою свердловиною, суди безпідставно відмовили відповідачу у залученні ПАТ "Прикарпаттяобленерго", Державного агентства водних ресурсів України та АТ "Укрнафта" до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору. На думку…

…тавою для застосування цієї норми (ч. 6 ст. 762 ЦК України) є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством, оскільки зазначені підстави позову були залишені апеляційним судом без уваги. Таке неповне з`ясування обставин справи та неправильне застосування норм матеріального права призвело до ухвалення судом апеляційної інстанції рішення, яке не відповідає вимогам законності та обґрунтованості. В свою чергу, Верховний Суд, в силу вимог ст. 300 ГПК України, не має права встановлювати або вважати доведеними об…

…від внесення орендної плати. Аналогічна правова позиція щодо застосування статті 762 ЦК України викладена у постановах Верховного Суду у справах: 914/1248/18, 914/2264/17, 910/13158/20. При цьому звільнення від сплати орендної плати є істотним втручанням у правовідносини сторін договору, а тому може застосовуватись за виключних обставин, наприклад, відсутності доступу до найманого приміщення, неможливості орендаря перебування в ньому та зберігання речей тощо (див.: постанову Верховного Суду від 12 квітня 2023 року у справі 910/14244/20). Апеляційний суд з урахуванням наведеного вірно вказав, що у відповідача відс…

…дної плати відповідно до частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України. 72. Як встановлено судами попередніх інстанцій, які досліджували та оцінювали доводи скаржника через призму предмету, підстав позову та кола доказування, ТОВ Інвол А не доведено неможливості використання об`єкта оренди в спірний період. 73. Крім того, колегія суддів вважає за необхідне зазначити, що за усталеними висновками Верховного Суду форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність…

…ме щодо застосування положень частини 4 статті 762 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 286 Господарського кодексу України (у редакції, яка діяла на час спірних правовідносин). 39. Таким чином, наведена відповідачем у касаційній скарзі підстава касаційного оскарження, передбачена пунктом 3 частини 2 статті 287 ГПК України, не знайшла свого підтвердження. 40 . Посилання скаржника на наявність іншого підходу до вирішення питання про стягнення орендної плати за орендовані земельні ділянки у справах за позовами податкових органів колегія суддів вважає безпідставними, оскільки у справі 400/13319/23 позивач з…

…Порядку 483 у подібних правовідносинах, колегія суддів вважає за необхідне у контексті комплексного застосування норм частини 3 статті 759 та частини 6 статті 762 ЦК України, частини 5 статті 16 Закону України 157-ІХ та пунктів 127, 129, 130 Порядку 483 до спірних орендних правовідносин сформулювати такі правові висновки: "Виходячи зі змісту положень пункту 127 Порядку 483 (у редакції, чинній із 01.06.2022), яким, на відміну від загальної норми частини 6 статті 762 ЦК України, передбачено вичерпний перелік випадків для зменшення суми орендної плати (призупинення її нарахування тощо) протягом строку дії договору о…

…ру найму. 73. Згідно із частиною шостою статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. 74. За приписами частин другої, третьої статі 806 ЦК України до договору лізингу застосовуються загальні положення про найм (оренду) з урахуванням особливостей, встановлених цим параграфом та законом. До відносин, пов`язаних з лізингом, застосовуються загальні положення про купівлю-продаж та положення про договір поставки, якщо інше не встановлено законом. Особливості окремих видів і форм лізингу встановлюються законо…

…танції не взято до уваги, що у разі відсутності законних підстав для звільнення, договір оренди є чинним, а обов`язок зі сплати орендної плати (незалежно від воєнного стану) залишається відповідно до статей 759, 762 Цивільного кодексу України. Постанова Кабінету Міністрів України 634 є винятком, а не загальним правилом повного звільнення; - суд апеляційної інстанції проігнорував той, факт що протягом спірного періоду орендар використовував державне майно та повною мірою здійснював господарську діяльність, чим порушив частину 5 статті 16, статтю 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"; - су…