ст. 6 ЗУ про іпотеку

…ованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ та передав справу на новий розгляд до суду касаційної інстанції. Застосував статтю 74 СК України, статтю 578 ЦК України та частину другу статті 6 Закону України Про іпотеку . Мотивував тим, що суд касаційної інстанції не звернув уваги на те, що встановлення факту проживання чоловіка та жінки однією сім`єю та встановлення належності їм майна на праві спільної сумісної власності пов`язане з набранням законної сили рішенням суду в цій справі (30 вересня 2010 року) та що на момент укладення (18 грудня 2007 року) договору іпотеки єдиним власником спірної к…

…) усіх співвласників. Щодо відступу від правового висновку, викладеного у постанові Верховного Суду України від 23 травня 2012 року у справі 6-37цс12 101. У постанові Верховного Суду України від 23 травня 2012 року у справі 6-37цс12 зроблено такий висновок: Розпорядження ж об`єктом спільної власності (часткової чи сумісної) має свої особливості. Згідно зі статтею 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Як стаття 578 ЦК України, так і спеціальна норма - частина друга статті 6 Закону України Про іпотеку , передбачають, що майно, що є у спільній власності, може бут…

…у зазначених справах, не відступав від правового висновку, викладеного у раніше прийнятій постанові від 23 травня 2012 року у справі 6-37цс12, у якому зазначив, що відповідно до статті 578 ЦК України, а також спеціальної норми - частини другої статті 6 Закону 898-IV майно, що є у спільній власності, може бути передане в іпотеку лише за нотаріально посвідченою згодою всіх співвласників. Умовою передачі співвласником нерухомого майна в іпотеку своєї частки в спільному майні без згоди інших співвласників є виділення її в натурі та реєстрація права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості. За нормами частин…

…майна. Велика Палата Верховного Суду скасувала судові рішення попередніх інстанцій про відмову у задоволення позову та ухвалила нове рішення про його задоволення. Застосувала статті 60, 65, 68, 70 СК України, статті 369 та 578 ЦК України, статтю 6 Закону України Про іпотеку . Мотивувала тим, що на майно набуте подружжям у шлюбі поширюється презумпція спільності права власності. Ця презумпція може бути спростована й один із подружжя може оспорювати поширення правового режиму спільного сумісного майна на певний об`єкт, в тому числі в судовому порядку. Тягар доказування обставин, необхідних для спростування презумп…

…оби. 6.18. За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги (частина перша статті 6 Закону Про іпотеку ). 6.19. Диспозитивність регулювання акцесорних відносин виявляється в узгодженні сторонами в договорі: - обсягу забезпечення майнових інтересів кредитора, який може бути узгоджений сторонами у відповідному договорі; - строку дії іпотечного договору, впродовж якого може бути здійснено суб`єктивне цивільне право кредитора та виконано обов`язок іпотеко…

…чених другим реченням частини четвертої статті 6 Закону України Про іпотеку (у редакції, чинній на час укладення договору іпотеки від 07 серпня 2015 року). Такі висновки суду апеляційної інстанції в цілому на вирішення цього спору по суті не вплинули. Отже, суди попередніх інстанцій дійшли правильного висновку про відмову у задоволенні позову про визнання земельної ділянки предметом іпотеки. Висновки Верховного Суду, на які заявник посилається як на підставу касаційного оскарження, не суперечать висновкам цієї постанови. Інші доводи касаційної скарги не можуть бути підставами для задоволення позову. Верховний Суд…

…еної її копії. 80. Враховуючи наведене, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції передчасно повернув заяву ТОВ ФК Централ фінанс про скасування рішення Постійно діючого Третейського суду при асоціації Розвитку та правозахисту підприємств від 14 листопада 2008 року. 81. Чи вирішив Постійно діючий Третейський суд при Асоціації Розвитку та правозахисту підприємств у рішенні від 14 листопада 2008 року питання про права та обов`язки ТОВ ФК Централ фінанс , як іпотекодержателя земельної ділянки, має бути з`ясовано, зокрема з урахуванням статей 5, 6 Закону України Про іпотеку , під час судового розгляду справи про…

…одавцем завданих збитків (частина третя статті 6 Закону про іпотеку). 74. Верховний Суд виходить з того, що сторони спору не оскаржують того факту, що у цій справі та справі 755/27067/13 мова йде про той самий садовий будинок із спорудами та земельну ділянку. Враховуючи, що описки у судових рішеннях можуть бути виправлені відповідно до статті 269 (виправлення описок та арифметичних помилок у судовому рішенні) ЦПК України та згідно із умовами частини другої статті 410 ЦПК України не можуть бути підставою для скасування судових рішень, Верховний Суд не вважає описку, яка підтверджується матеріалами справи, у назві…

…цим позовом у межах позовної давності. Колегія суддів такі висновки судів вважає помилковими з огляду на таке. Відповідно до статті 578 ЦК України (тут і далі - у редакції, чинній на час укладення спірних правочинів) майно, що є у спільній власності, може бути передане у заставу лише за згодою усіх співвласників. Згідно з частиною другою статті 6 Закону України Про іпотеку (тут і далі - у редакції, чинній на час укладення спірний правочинів) майно, що є у спільній власності, може бути передане в іпотеку лише за нотаріально посвідченою згодою усіх співвласників. Співвласник нерухомого майна має право передати в і…

…му цим Законом. 56. Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 18 квітня 2022 року у справі 520/1185/16-ц (провадження 61-28728сво18) проаналізував положення статей 5 та 6 Закону України Про іпотеку (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) та вказав, зокрема, що учасники цивільних відносин за допомогою такого універсального регулятора приватних відносин як договір могли встановити в договорі іпотеки, що іпотека поширюватиметься й на будівлю (споруду) чи об`єкт незавершеного будівництва, що будуть збудовані після укладення договору іпотеки. 57. Майно…

…а підставі статті 388 ЦК України. Також Верховний Суд вважав обґрунтованим висновок суду апеляційної інстанції, що договір іпотеки від 05 березня 2016 року 3701, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передала спірні земельні ділянки в іпотеку громадянину США ОСОБА_8 , укладений із порушенням вимог статті 6 Закону України Про іпотеку , що є підставою для визнання зазначеного правочину недійсним відповідно до статей 203, 215 ЦК України. Короткий зміст заяви про перегляд постанови Київського апеляційного суду від 12 листопада 2019 року за нововиявленими обставинами 12 липня 2022 ОСОБА_1 подала до Київського апеляційного…

…а 2018 року по справі 372/504/17 дійшла правових висновків, що відповідно до статті 578 ЦК України, а також спеціальної норми - частини другої статті 6 Закону 898-IV майно, що є у спільній власності, може бути передане в іпотеку лише за нотаріально посвідченою згодою всіх співвласників. Умовою передачі співвласником нерухомого майна в іпотеку своєї частки в спільному майні без згоди інших співвласників є виділення її в натурі та реєстрація права власності на неї як на окремий об`єкт нерухомості. За нормами частини четвертої статті 203 ЦК України правочин має вчинятись у формі, встановленій законом і недодержання…

…не дотрималися положень частини другої статті 6, пункту 3 частини першої статті 18 Закону України Про іпотеку , статей 203, 369 ЦК України та статті 65 СК України, що є підставою для визнання спірного правочину недійсним. Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 31 травня 2021 року АТ Райффайзен Банк Аваль відмовлено у задоволенні заяви про перегляд заочного рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 31 березня 2021 року. Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції Рішення місцевого суду оскаржено в апеляційному порядку АТ Райффайзен Банк Аваль . Постановою Одеського…

…статті 578 ЦК України та частини другої статті 6 Закону України Про іпотеку . Верховний Суд зазначає, що виклав у цій постанові висновок щодо тлумачення статті 47 Закону України Про нотаріат та її застосування до правовідносин сторін з урахуванням встановлених судами обставин справи. Щодо іншої частини позовних вимог Верховний Суд погоджується із висновками судів попередніх інстанції про те, що такі вимоги є похідними від позовної вимоги про визнання договору іпотеки недійсним, у задоволенні якої позивачу відмовлено, а тому також не підлягають задоволенню. Крім того, Велика Палата Верховного Суду сформулювала пра…

…61-28728сво18) проаналізував положення статей 5 та 6 Закону України Про іпотеку (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин (липень 2008 року) та вказав, зокрема, що учасники цивільних відносин за допомогою такого універсального регулятора приватних відносин як договір могли встановити в договорі іпотеки, що іпотека поширюватиметься й на будівлю (споруду) чи об`єкт незавершеного будівництва, що будуть збудовані після укладення договору іпотеки. У випадку відсутності такої вказівки в договорі іпотеки, що іпотека поширюватиметься й на будівлю (споруду) чи об`єкт незавершеного будівництва, що буд…

…о договору; положення частини четвертої статті 6 Закону України Про іпотеку ; загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований, закріплений у статтях 377, 381 ЦК України та 120 Земельного кодексу України. Ці висновки суду першої інстанції узгоджуються з правовими висновками Верховного Суду, викладеними у постанові від 16 травня 2018 року у справі 520/258/16-ц (провадження 61-5653св18), про те, що земельна ділянка та будівля (споруда), яка на ній розташована, нерозривно пов`язані між собою, а отже, іпотека щодо будівлі (споруди) повинна поширюватися і на земел…

…одавцем завданих збитків, відповідно до статті 6 Закону України Про іпотеку . Виходячи з зазначеного, а також врахувавши те, що на момент укладання оспорюваного іпотечного договору СПП РВД-Агро не було обмежене у правомочності здійснення розпорядження спірним майном, а позивачі на час укладення оспорюваного правочину ще не набули права власності на таке майно і не мали зареєстрованих у встановленому законом порядку речових прав щодо такого майна, то суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відмову у задоволенні позовних вимог про визнання частково недійсним іпотечного договору та скасування державн…

…, статті 578 ЦК України, частини другої статті 6 Закону України "Про іпотеку" у подібних правовідносинах. З приводу цього Верховний Суд зазначає таке. Взаємовиключними є посилання Банку в касаційній скарзі на відсутність висновку Верховного Суду та необхідність відступлення від висновку Верховного Суду щодо застосування статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у подібних правовідносинах, тобто скаржник в одному випадку стверджує про відсутність висновку Верховного Суду щодо застосування вказаної норми у подібних правовідносинах, а в іншому просить відступити…

…у частині задоволення наведених вимог. Верховний Суд у постанові від 11 червня 2020 року у справі 363/2643/17 також вважав обґрунтованим висновок суду апеляційної інстанції, що договір іпотеки, відповідно до умов якого фізична особа передала в іпотеку земельні ділянки, які частково накладаються на земельні ділянки лісогосподарського призначення, укладено із порушенням вимог статті 6 Закону України Про іпотеку , що є підставою для визнання зазначеного правочину недійсним відповідно до статей 203, 215 ЦК України. Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірни…

…від 18 квітня 2022 року викладено такі правові висновки про тлумачення статей 5 та 6 Закону України Про іпотеку (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин): - іпотека як право на чужу річ поширюється на конкретну індивідуально-визначену річ, що визначена в договорі; - існують такі окремі об`єкти цивільних прав, як земельна ділянка і об`єкт незавершеного будівництва, який зведений на цій ділянці. Унаслідок цього відбувається окреме регулювання іпотеки земельної ділянки та визначення, за яких випадків об`єкт незавершеного будівництва, який зведений на цій ділянці, буде предметом іпотеки; - част…

…і містяться в частинах п`ятій та шостій статті 6 Закону України Про іпотеку (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин та які були чинними на момент розгляду судами першої і апеляційної інстанції цієї справи) була однаковою. Зокрема, про це свідчить зміст постанов Верховного Суду: від 31 січня 2019 року в справі 725/4846/15-ц (провадження 61-31868св18); від 07 серпня 2019 року в справі 2-2712/12 (провадження 61-6389св18); від 02 жовтня 2019 року в справі 317/2966/13-ц (провадження 61-11551св18). З урахуванням того, що висновки колегії судів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у с…

…узгоджується з положення частини другої статті 6 Закону України Про іпотеку , у редакції, чинній на час укладення договору іпотеки. Крім того, дружина заявника судове рішення не оскаржила і процесуальних повноважень представляти її інтереси йому не надавала. Доводи ОСОБА_1 про порушення норм процесуального права внаслідок його неналежного повідомлення про розгляд справи в суді апеляційної інстанції 03 грудня 2020 року на увагу не заслуговують та не дають підстав для скасування оскаржуваного судового рішення, оскільки наявні в матеріалах справи письмові докази, зокрема поштове повідомлення з відміткою адресат відс…

…х дій), частин 3, 5 статті 5, частини 6 статті 6, частини 3 статті 36, статті 37 Закону України Про іпотеку , абзацу 2 частини 2 статті 3 Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні , пунктів 57, 58, 61 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 1127, щодо застосування яких у подібних правовідносинах відсутній висновок Верховного Суду. Скаржник також зазначає про неправильне застосування судами статті 75 Господарського процесуального кодексу України та неврахування при…

…етом іпотеки на підставі частини шостої статті 6 Закону України Про іпотеку , не заслуговують на увагу, оскільки визнання вказаного будинку предметом іпотеки за договором іпотеки від 30 січня 2008 року ДІ-252 не було предметом спору в цій справі. При цьому, сторони не оскаржили судові рішення судів попередніх інстанцій по суті спору, тому Верховний Суд їх не переглядає. Згідно із частиною першою статті 410 ЦПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення - без змін, якщо рішення, переглянуте в передбачених статтею 400 цього Кодексу межах, ухвалено з додержанням норм…

…пред`явлено позовні вимоги на підставі статті 6 Закону України "Про іпотеку", статті 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України. Скаржник також вважає, що відповідач пропустив строк на подання доказів у справі, а саме акта приймання-передачі земельної ділянки від 30.07.2016, оскільки такі докази відповідач повинен був подати разом із відзивом на позовну заяву, який так і не подав, а суд апеляційної інстанції, у свою чергу, не повною мірою дослідив надані сторонами докази. 3.2. Відзив на касаційну скаргу не надходив. 4. Розгляд касаційної скарги і позиція Верховного Суду 4.1. Заслухав…

…, якщо інше не встановлено цим Законом. Статтею 6 Закону України Про іпотеку , в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин, визначено умови передачі нерухомого майна в іпотеку та, зокрема, передбачено, що майно, що є у спільній власності, може бути передане в іпотеку лише за нотаріально посвідченою згодою усіх співвласників. Співвласник нерухомого майна має право передати в іпотеку свою частку в спільному майні без згоди інших співвласників за умови виділення її в натурі та реєстрації права власності на неї як на окремий об`єкт нерухомості. Враховуючи, що ОСОБА_1 передав в іпотеку банку спірне не…

…су України, ст. 377 Цивільного кодексу, ст.ст. 6, 37 Закону України "Про іпотеку", ст. 7 Закону України "Про оренду землі" та за наявності чинного договору оренди, у зв`язку із набуттям 19.12.2017 права власності на нежилий будинок (літ. А), загальною площею 28 539,50 кв.м., що знаходиться за адресою місто Київ, вул. Академіка Глушкова, 13-Б шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки та відповідно зміни особи орендаря у договорі оренди з ПрАТ "Банкомзв`язок" на АТ "СБЕРБАНК". Скасовуючи рішення суду першої інстанції та постановляючи нове - про відмову в позові, апеляційний господарський суд дійшов висновку, су…

…но спрямовані на її повторний перегляд, колегія суддів такі доводи відхиляє, у зв`язку з чим зазначає про відсутність підстав для формування вказаного скаржником висновку щодо застосування ч. 1 ст. 17 Закону з урахуванням ч.ч. 4, 5 ст. 6 Закону . Разом з цим, колегія суддів враховує, що відповідно до ч. 1 ст. 300 ГПК України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляці…

…аченої статтею статті 578 ЦК України та статті 6 Закону України Про іпотеку , у зв`язку з чим, суд першої інстанції, з яким погодився апеляційний суд дійшов обґрунтованого висновку про відмову у визнанні оспорюваного договору іпотеки недійсними, з тих підстав, з якими позивач пов`язує його недійсність. Доводи касаційної скарги не спростовують висновків судів попередніх інстанцій щодо встановлених обставин справи та ґрунтуються на необхідності переоцінки доказів, які були досліджені та оцінені судом з додержанням норм процесуального права. Таким чином, підстави, за яких відкрито касаційне провадження (пункт 4 част…

…спірних правовідносин частини четвертої статті 6 Закону України Про іпотеку , частини другої статті 120 ЗК України та частини першої статті 377 ЦК України передбачає попереднє з`ясування правомірності та підстав користування іпотекодавцем цією ділянкою. Встановлення зазначених обставин є необхідним також для вирішення питання про розмір та межі спірної земельної ділянки, а також про обсяг прав, наявних у ПАТ Дельта Банк та ОСОБА_2 щодо цієї земельної ділянки на момент звернення до суду з позовом у цій справі. Щодо позовної давності, то колегія суддів зазначає, що суд застосовує позовну давність лише тоді, коли є…

…ОСОБА_1 в першу чергу грошових коштів не заслуговують уваги, оскільки йому надавався строк для добровільного виконання рішення. Проте боржник добровільно рішення суду не виконав, відповідно до вимог статті 6 Закону (в редакції на час відкриття виконавчого провадження) не надав державному виконавцю достовірні відомості про свої доходи. Суди дійшли обгрунтованого висновку, що у цій справі єдиним можливим засобом виконання рішення суду є звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано. Отже, скаржникові було надано вичерпну відповідь на всі істотні питання, що виника…

…конавця може роз`яснити свою постанову. Верховний Суд також вважає обґрунтованим висновок суду апеляційної інстанції договір іпотеки 3701 від 05 березня 2016 року, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передала земельні ділянки з кадастровими номерами 3221886400:36:073:0097, 3221886400:36:073:0099, 3221886400:36:073:0100 в іпотеку громадянину США ОСОБА_8 , укладено із порушенням вимог статті 6 Закону України Про іпотеку , що є підставою для визнання зазначеного правочину недійсним відповідно до статей 203, 215 ЦК України. Представник третьої особи ОСОБА_2 - адвокат Жогіна О. О. та представник відповідача ОСОБА_1 - адв…

…іпотечним договором. Частиною четвертою статті 6 цього закону передбачено, що якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов`язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею). Отже…

…. Верховний Суд України, дійшовши таких правових висновків у постанові від 23 травня 2012 року у справі 6-37цс12, зазначив, що відповідно до статті 578 ЦК України, а також спеціальної норми - частини другої статті 6 Закону 898-IV - майно, що є у спільній власності, може бути передане в іпотеку лише за нотаріально посвідченою згодою всіх співвласників. Умовою передачі співвласником нерухомого майна в іпотеку своєї частки в спільному майні без згоди інших співвласників є виділення її в натурі та реєстрація права власності на неї як на окремий об`єкт нерухомості. За нормами частини четвертої статті 203 ЦК України пр…

…вершеного будівництва та незастосування ст. ст. 6, 16 Закону України Про іпотеку . Зазначає, що незастосування судами ст. ст. 6, 16 Закону України Про іпотеку призвело до ухвалення незаконних судових рішень та безпідставної відмови в задоволенні позовних вимог в частині звернення стягнення на 92 об'єкти нерухомості (приміщення, квартири, парко-місця), які були відчужені іпотекодавцем (ТОВ АС-МВК ) своєму ж учаснику - ТОВ КУА Фінансовий капітал . Посилається на те, що договори про пайову участь у фінансуванні будівництва (резервування), купівлі-продажу є правочинами щодо відчуження нерухомого майна. Визначені в по…

…до спірних правовідносин частини першої статті 6 Закону України "Про іпотеку", частини третьої статті 92 ЦК України спростовуються змістом оскаржуваних судових рішень. Інша річ, що скаржник не погоджується із застосуванням цих норм матеріального права господарськими судами попередніх інстанцій, але це не означає, що вони (норми) взагалі не були застосовані судами. 26. Поряд з тим попередніми судовими інстанціями з'ясована та скаржником не спростована відсутність у справі доказів того, що в даному разі Банк, укладаючи Іпотечний договір, діяв недобросовісно та/або нерозумно. 27. Не може бути прийнято посилання скар…

…а, не заявляв. Підстав для застосування правових висновків, викладених у постанові Великої Палати від 21 листопада 2018 року у справі 372/504/17 (провадження 14-325цс18) щодо застосування норм статей 3, 215, 369 ЦК України, статті 65 СК України та статті 6 Закону України Про іпотеку , немає, оскільки спірні правовідносини у справі, що переглядається, не є подібними до правовідносин у справі 372/504/17. Доводи касаційної скарги про невідповідність умов кредитного договору від 19 лютого 2007 року вимогам статей 11, 18 Закону України Про захист прав споживачів , тому такий є недійсним, є необґрунтованими, оскільки т…

…рних іпотечних договорів порушено норми статті 6 Закону України Про іпотеку . Договори іпотеки, предметами іпотеки згідно яких є земельні ділянки, на яких розташоване зазначене домоволодіння, укладені без згоди чоловіків іпотекодавців із посиланням на те, що зазначені земельні ділянки не є об'єктом спільної сумісної власності і належать іпотекодавцям на праві особистої приватної власності. При укладені договорів іпотеки порушені норми статті 5 Закону України Про іпотеку та статті 13 Закону України Про оцінку земель , оскільки не була проведена експертна грошова оцінка земельних ділянок, які передавались в іпотеку…

…жя має бути подана письмово. Згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, має бути нотаріально засвідчена. Стаття 578 ЦК України та частина друга статті 6 Закону України Про іпотеку , в редакції, чинній на час укладання спірного правочину, передбачають, що майно, яке є у спільній власності, може бути передане в іпотеку лише за нотаріально посвідченою згодою всіх співвласників. Умовою передачі співвласником нерухомого майна в іпотеку своєї частки в спільному майні без згоди інших співвласників є виділення її в натурі та реєстрація права власності на неї як на о…

…инок, будівля або споруда. Разом із цим колегія суддів зазначає, що за змістом статті 6 Закону України "Про іпотеку" якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї зем…

…оговір не підлягає розірванню. Наведена правова позиція викладена Верховним Судом у постанові від 10.04.2018 у справі 915/672/17. Крім того, колегія суддів врахувала, що відповідно до приписів ч.4 ст.6 Закону України "Про іпотеку" якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх но…

…в надання (отримання) кредиту. Наведені правові позиції викладені у постанові Верховного Суду України від 03 лютого 2016 року в справі 6-2026цс15. Що стосується факту не укладення договору іпотеки земельної ділянки, на якій розміщений спірний будинок, то з гідно з частиною четвертою статті 6 Закону України Про іпотеку , якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Аналіз зазначеної правової норми дає підстави для висновку про…

…али, що спірне нерухоме майно є не окремо виділеним об'єктом нерухомості, а входить до складу цілісного майнового комплексу і для передачі його в іпотеку слід було отримати згоду інших співвласників (ст. 6 Закону України "Про іпотеку"). Відповідно до ст. 204 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно до ч.ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та…

…майно та їх обтяжень та частини третьої статті 6 Закону 898-IV, а також із підстави невідповідності судового рішення суду касаційної інстанції викладеному у постанові Верховного Суду України висновку щодо застосування у подібних правовідносинах норм матеріального права. У зв'язку із цим ТОВ Кей-Колект просить ухвалу колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17 червня 2015 року, ухвалу Апеляційного суду Хмельницької області від 24 березня 2015 року та рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 19 бере…

…ення ж об`єктом спільної власності (часткової чи сумісної) має свої особливості. Згідно зі ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Як ст. 578 ЦК України, так і спеціальна норма - ч. 2 ст. 6 Закону України Про іпотеку , передбачають, що майно, що є у спільній власності, може бути передане в іпотеку лише за нотаріально посвідченою згодою всіх співвласників. Умовою передачі співвласником нерухомого майна в іпотеку своєї частки в спільному майні без згоди інших співвласників є виділення її в натурі та реєстрація права власності на неї як на окремий об`єкт нерухо…

…ений на цій ділянці. Внаслідок цього відбувається окреме регулювання іпотеки земельної ділянки та визначення, за яких випадків об`єкт незавершеного будівництва, який зведений на цій ділянці, буде предметом іпотеки; - частини п`ята та шоста статті 6 Закону України Про іпотеку (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин та які були чинними на момент розгляду судами першої і апеляційної інстанцій цієї справи) регулювала правовідносини щодо передачі в іпотеку земельної ділянки, на якій вже були розташовані будівлі чи об`єкт незавершеного будівництва на момент укладення договору іпотеки. У такому ра…

…- капітальний ремонт предмета іпотеки; будівельно-монтажні роботи житлового будинку та господарських споруд (нове будівництво) на АДРЕСА_2 здійснено в період з липня 2006 року по червень 2009 року ; за таких обставин, врахувавши положення статей 5, 6 Закону України Про іпотеку , з урахуванням пунктів 1, 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення кредитування від 03 липня 2018 року 2478-VIII, умови укладеного між сторонами договору іпотеки, те, що на земельній ділянці, яку передано в іпотеку на підставі договору від 18 вересня 2006 р…

…а у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником цього майна на час укладення іпотечного договору. 40. Відповідно до частин 5 та 6 ст. 6 Закону України Про іпотеку (у редакції, чинній на момент укладення іпотечного договору 151107Z67 від 22.06.2007) якщо в іпотеку передається земельна ділянка, на якій розташовані будівлі (споруди), які належать іпотекодавцю на праві власності, така земельна ділянка підлягає передачі в іпотеку разом з будівлями (спорудами), на якій вони розташовані. Після звернення стягненн…

…едений на цій ділянці. Унаслідок цього відбувається окреме регулювання іпотеки земельної ділянки та визначення, за яких випадків об`єкт незавершеного будівництва, який зведений на цій ділянці, буде предметом іпотеки; частини п`ята та шоста статті 6 Закону України Про іпотеку (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) регулювали правовідносини щодо передачі в іпотеку земельної ділянки, на якій вже були розташовані будівлі чи об`єкт незавершеного будівництва на момент укладення договору іпотеки. У такому разі предметом іпотеки були і будівлі (споруди) чи об`єкт незавершеного будівництва; учасни…

…еті особи. За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги (частина перша статті 6 Закону Про іпотеку ). Диспозитивність регулювання акцесорних відносин виявляється в узгодженні сторонами в договорі: - обсягу забезпечення майнових інтересів кредитора, який може бути узгоджений сторонами у відповідному договорі; - строку дії іпотечного договору, впродовж якого може бути здійснено суб`єктивне цивільне право кредитора та виконано обов`язок іпотекодавцем…