ст. 416 ЦК

…ову мотивів не було покладено положення статті 416 ЦК України та статті 102- 1 ЗК України. 4.31 Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що предмет позову - це певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення. Підстави позову - це обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права або охоронюваного законом інтересу. Від підстав позову слід відрізняти правові підстави позову (правове обґрунтування позову) - правову кваліфікацію обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги. При цьому незгода суду з наведеним у позовній з…

…закону, тоді як пункт 4 частини першої статті 416 ЦК України і частина дев`ята статті 102-1 ЗК України, на неврахування висновку щодо застосування яких посилається скаржник в аспекті припинення права землекористування на підставі закону у зв`язку з незабудовою земельної ділянки, регулюють відносини користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій). Разом із тим встановлені фактичні обставини цієї справи свідчать про те, що сторони, керуючись принципом свободи договору, уклали саме строковий договір оренди землі для будівництва прибудови до квартири. При цьому орендар сплачував за оспорюваним догово…

…земельною ділянкою на підставі положень ст.416 Цивільного кодексу України (невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд), колегія суддів вважає за необхідне вказати таке. Відповідно до ст. 31 Закону 161-XIV договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та в…

…9 років. Тобто, договір на право забудови від 20 січня 1937 року посвідчував право користування земельною ділянкою, виданою під забудову, та відповідною будівлею, зведеною на ній. Відповідно до вимог статті 416 ЦК УРСР в редакції 1922 року права, які витікають з укладених органами держави з приватними особами договорів (орендних, концесійних, забудовних та ін.), переходять в порядку спадкування за законом та за заповітом в межах строків, вказаних в цих договорах, без обмеження граничною вартістю, встановленою цією статтею. Спадкуванням є перехід прав та обов`язків від фізичної особи, яка померла до інших осіб. Ві…

…для задоволення вимог 1, 2 на підставі статті 416 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України). 3. Короткий зміст касаційної скарги та позиція інших учасників справи 3.1. У касаційній скарзі заявник просить скасувати вищевказану постанову суду апеляційної інстанції, а рішення суду першої інстанції залишити в силі. 3.2. На обґрунтування касаційної скарги заявник посилався на те, що оскаржувана постанова суду прийнята з неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права. Заявник касаційної скарги вважає, що апеляційний суд не врахував правових висновків щодо застосування…

…про відсутність необхідності формування правового висновку Верховного Суду щодо застосування положень статей 3, 416 , 526 ЦК України у подібних правовідносинах, застосування яких у даному випадку фактично не є предметом спор . 50. Так, пунктом 6 частини 1 статтею 3 ЦК України, на яку посилається органу самоорганізації населення "Вуличний комітет "Воздвиженка" у Подільському районі м. Києва у касаційній скарзі, передбачені загальні засади цивільного законодавства (справедливість, добросовісність, розумність), а положення статті 526 ЦК України передбачають, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно…

…у державної реєстрації договорів. 5.33. Верховний Суд зазначає, що відповідно до статті 416 Цивільного кодексу України право користування земельною ділянкою для забудови припиняється у разі: 1) поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача; 2) спливу строку права користування; 3) відмови землекористувача від права користування; 4) невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд. Право користування земельною ділянкою для забудови може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом. 5.34. Пунктом 4 частини 7 статті 102 1 передбачено, що прав…

…ною ділянкою для забудови відповідно до статті 416 Цивільного кодексу України, суд касаційної інстанції зазначає таке. 90.~~~~~~~~~~ За змістом пункту 12 договору оренди земельна ділянка передається в оренду для будівництва бази відпочинку в районі бази відпочинку Машинобудівельник , яка знаходиться на території Мелекінської сільради за межами населеного пункту (Першотравневий район Донецька область). 91.~~~~~~~~~~ Відповідно до частини першої статті 416 Цивільного кодексу України право користування земельною ділянкою для забудови припиняється у разі: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~1) поєднання в одній особі власник…

…, статті 96 Земельного кодексу України, статей 416, 614 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), без урахування правових висновків Верховного Суду у постановах від 12.08.2021 у справі 904/2166/20, від 18.05.2021 у справі 913/408/20, від 20.09.2018 у справі 925/1579/17, від 25.03.2020 у справі 715/214/17, від 27.062018 у справі 910/4198/16, від 04.04.2019 у справі 922/324/17, від 18.06.2019 у справі 910/8424/18, від 03.12.2019 у справі 925/1596/17, Верховного Суду України у постанові від 01.04.2015 у справі 910/1753/14 суди дійшли хибних висновків про доведення обставини нецільового використання земельної д…

…кий суд помилково застосував до спірних правовідносин висновки Верховного Суду, викладені у постанові від 23.03.2018 у справі 910/5963/17 щодо застосування приписів ст. 416 ЦК України, ст. 102-1 ЗК України, з огляду на неподібність правовідносин, що склалися у наведеній справі та у справі 910/2309/20. 52. Так у справі 910/5963/17 товариство з обмеженою відповідальністю звернулося до суду з позовом до міської ради з вимогою про визнання незаконним та скасування рішення останньої, яким розірвано договір оренди з підстав її невикористання для забудови. Судами під час розгляду даної справи встановлено, що попри наявн…

…танцій висновків щодо застосування норм статті 416 ЦК України, частини 9 статті 102 1 ЗК України, статті 31 Закону України "Про оренду землі" у подібних правовідносинах, викладених у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 21.03.2018 у справі 910/5963/17, від 28.07.2020 у справі 917/1266/19 та у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 08.06.2021 у справі 653/321/19. 28. Дослідивши доводи касаційної скарги та відзиву на неї, матеріали справи, Верховний Суд дійшов висновку про необхідність закриття касаційного провадження у справі 922/3447/20 за касаційною…

…у справі 910/5963/17 щодо застосування статті 416 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та статті 120-1 Земельного кодексу України. 24. Всупереч правовим висновкам Верховного Суду у справі 910/1546/19 та у порушення статті 236 ГПК України суди не надали оцінку наданим відповідачем доказам неналежного виконання позивачем умов договору оренди. Узагальнені доводи касаційної скарги ОСББ "Домашній затишок" 25. Суди не врахували правові позиції Верховного Суду, викладені у справах 910/2284/20, 908/21/18, 910/8798/18 щодо обов`язковості встановлення обставини належного виконання орендарем умов договору при вир…

…озглядається, не є подібними. При цьому Верховний Суд наголошує, що однією з умов оскарження судового рішення з підстави касаційного оскарження, передбаченої у пункті 1 частини 2 статті 287 ГПК України, є застосування судом апеляційної інстанції зазначеної скаржником норми права в оскаржуваному судовому рішенні. Водночас, як убачається з матеріалів справи, судом апеляційної інстанції в оскаржуваній постанові положення статті 416 ЦК України та статті 102-1 ЗК України застосовано не було. У справі 826/10736/17 , на яку посилається скаржник, предметом судового розгляду були позовні вимоги Приватного акціонерного тов…

…до застосування норм пункту 4 частини 1 статті 416 ЦК України і статті 102 1 ЗК України (щодо припинення права землекористування в силу закону у зв`язку з незабудовою земельної ділянки) у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 04.04.2018 у справі 910/8011/17, колегія суддів зазначає таке. 36. Зміст правовідносин з метою з`ясування їх подібності в різних рішеннях суду (судів) касаційної інстанції визначається обставинами кожної конкретної справи. Під судовими рішеннями в подібних правовідносинах слід розуміти такі рішення, де схожі предмет спо…

…частині дотримання умов використання земельної ділянки (для закінчення будівництва житлового будинку 3) та невикористання цієї земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд відповідно до ст. 416 ЦК України. Перевіряючи прийняте Радою рішення від 13.12.2018 (п. 26) на відповідність вимогам законодавства та наявність порушення у зв`язку з прийняттям Радою цього рішення переважного права позивача на поновлення договору оренди земельної ділянки (ч. 1 ст. 33 Закону України Про оренду землі ), судом апеляційної інстанції взято до уваги, що: позивач неналежно виконував умови договору від 16.11.2015 оренди з…

…, оскільки положення пункту 4 частини 1 статті 416 Цивільного кодексу України врегульовують виключно відносини, що виникають з договору суперфіцію (надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови), і не можуть бути застосовані до договору оренди земельної ділянки, в якому сторони мають право на власний розсуд визначати додаткові умови, що можуть вплинути на припинення/розірвання договору оренду землі, у тому числі щодо невикористання земельної ділянки за цільовим призначенням у строк, встановлений договором. 5.12. Доводи Київської міської ради про те, що позивач не був позбавлений права в установ…

…ріалах справи відсутні. 37. Разом з тим колегія суддів вважає помилковим посилання судів першої та апеляційної інстанцій на пункт 4 частини 1 статті 416 ЦК України в обґрунтування висновку про порушення Орендарем умов використання земельної ділянки (в частині здійснення її забудови), оскільки вказана правова норма регулює відносини користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) а тому не поширюється на спірні орендні правовідносини, вичерпно врегульовані Законом України "Про оренду землі" як спеціальним законом. Тим більше, що договір оренди від 14.03.2006 не визначає обов'язку Орендаря щодо забу…

…права судами першої та апеляційної інстанцій (частина 7 статті 301 Господарського процесуального кодексу України). 6.2. Посилання скаржника на неправильне застосування, на його думку, судами положень статті 416 Цивільного кодексу України колегія суддів визнає необґрунтованими, оскільки положення зазначеної статті унормовують припинення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), на той час як спірні правовідносини виникли із договору оренди землі та регулюється відповідними нормами земельного законодавства. Інші доводи, викладені у касаційній скарзі, також не можуть бути підставами для скасув…

…ння судом касаційної інстанції положень статей 416, 526, 629, 651 Цивільного кодексу України, частини 4 статті 31 Закону України Про оренду землі . В обґрунтування заяви надано копії постанов Вищого господарського суду України від 30 вересня 2015 року у справі 910/8171/15-г, від 31 травня 2016 року у справі 910/17996/15, від 16 червня 2016 року у справі 910/31804/15, від 15 серпня 2016 року у справі 910/31869/15, в яких, на думку заявника, по-іншому застосовано одні й ті самі норми матеріального права при вирішенні спорів у подібних правовідносинах. Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представників Київської м…

…ння судом касаційної інстанції положень статей 416, 526, 629, 651 Цивільного кодексу України, частини 4 статті 31 Закону України Про оренду землі . В обґрунтування заяви надано копії постанов Вищого господарського суду України від 03 грудня 2015 року у справі 910/9190/15, від 21 жовтня 2015 року у справі 910/6874/15-г, від 16 червня 2016 року у справі 910/31804/15, від 16 березня 2017 року у справі 910/10289/16 в яких, на думку заявника, по-іншому застосовано одні і ті самі норми матеріального права при вирішенні спорів у подібних правовідносинах. Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представників Київської міс…

…огляду на законодавство чи усталену судову практику. Як убачається з матеріалів справи, Прокурор, звертаючись з позовом у цій справі, у позовній заяві правою підставою позову (нормативно-правовим обґрунтуванням) вказав, зокрема, положення статей 15, 16, 416, 626, 638, 651, 759, 785 ЦК України, статей 1, 2, 13, 24, 25, 30, 31, 32 Закону України Про оренду землі , статей 93, 102-1 ЗК України, не розмежовуючи такі законодавчі приписи в окремі блоки щодо вимог про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати. При цьому Прокурор, підсумовуючи посилання на вказані приписи чинного закон…

…самоврядування під час війни у місті-герої Харкові, який з 24.02.2022 перебуває під постійними ворожими обстрілами. Водночас, задовольняючи позов, суд апеляційної інстанції помилково застосував до спірних правовідносин, зокрема, положення статті 416 Цивільного кодексу України та статті 102 1 Земельного кодексу України, на які на обґрунтування позову, у тому числі, посилався прокурор, та не врахував, що суперфіцій і оренда є окремими правовими інститутами, які регламентуються різними нормами Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України. Разом із тим, висновок суду апеляційної інстанції про систематичну…

…ристувача від права користування; 4) невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд. Право користування земельною ділянкою для забудови може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом (стаття 416 ЦК України в редакції, чинній станом на 20 березня 2018 року). Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) припиняються в разі: 1) поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача; 2) спливу строку, на який було надано право кор…

…інстанції обґрунтовано відмовив і у задоволенні позовної вимоги про поверненні спірної земельної ділянки. Верховний Суд також погоджується з висновком суду апеляційної інстанції про помилковість посилання суду першої інстанції на положення статті 416 ЦК України та 102-1 ЗК України в обґрунтування висновку про порушення відповідачем умов використання спірної земельної ділянки (щодо здійснення її забудови), оскільки зазначені норми до орендних правовідносин, які є спірними у справі, що розглядається, не застосовуються. За наведених обставин, Верховний Суд погоджується із висновками суду апеляційної інстанції про ві…

…ну та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. 6.9. Стаття 416 ЦК України встановлює підстави припинення права користування земельною ділянкою для забудови, а саме: право користування земельною ділянкою для забудови припиняється у разі: 1) поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача; 2) спливу строку права користування; 3) відмови землекористувача від права користування; 4) невикористання земельної діл…

…о земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель, з додатковими угодами; 2) зобов`язання ПФ "Злагода" повернути спірну земельну ділянку Харківській міськраді з посиланням на положення статей 319, 321, 391, 416, 525, 526, 530, 611, 629, 651, 785 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статей 188, 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), статей 12, 83, 102 1 , 116, 152 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), статей 13, 24, 32, 34, 36 Закону України від 06.10.1998 161-XIV "Про оренду землі" (далі - Закон України 161-XIV), статті 2…

…е предметом перегляду у справі є конфлікт інтересів нового власника земельної ділянки і власника новоствореного нерухомого майна, побудованого на цієї земельної ділянці, а їх правовідносини регулюються главою 34 Цивільного Кодексу України. Стаття 416 Цивільного Кодексу України визначає підстави п рипинення права користування земельною ділянкою для забудови. Так, право користування земельною ділянкою для забудови припиняється у разі: 1) поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача; 2) спливу строку права користування; 3) відмови землекористувача від права користування; 4) невикористання з…

…носно земельної ділянки площею 0,0105 га, яка є частиною земельної ділянки кадастровий номер 5620855100:01:026:0199 в АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 і знаходиться під будівлею магазину, належного ОСОБА_2 , у відповідності до частини другої статті 416 ЦК України. При цьому врахувавши, що знесення будівлі магазину є недоцільним у зв`язку з явним перевищенням вартості будівлі (споруди) порівняно з вартістю земельної ділянки, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні первісного позову ОСОБА_1 та задоволення зустрічного позову ОСОБА_2 , постановивши рішення про викуп власником будівлі (споруди) земельної ділянки.…

…ийняти нове про задоволення позову Прокурора. 3.2. Обґрунтовуючи наявність підстав для подання вказаної скарги, заявник посилається на неврахування господарськими судами попередніх інстанцій висновків Верховного Суду щодо застосування норм статей 416, 638, 651 Цивільного кодексу України, пункту 4 частини сьомої статті 102-1 Земельного кодексу України, статей 13, 15, 32 Закону України "Про оренду землі", статей 4, 75 - 79, 86, 236 Господарського процесуального кодексу України, викладених в постановах від 08.06.2021 у справі 653/321/19, від 21.03.2018 у справі 910/5963/17, від 24.10.2019 у справі 905/799/18, від 13…

…осування цих норм права, викладених у постанові Верховного Суду від 30.01.2018 у справі 484/272/16, від 18.01.2017 у справі 532/129/16-ц, від 22.11.2018 у справі 704/1413/16, від 18.06.2019 у справі 812/778/17. 14. Суди застосували приписи ст.ст. 416, 611, 629 ЦК України, ст. 24 Закону України "Про оренду землі" без урахування висновків щодо застосування цих норм, викладених у постанові Верховного Суду від 21.03.2018 у справі 910/5963/17. 15. Скаржник наголошує, що спірне рішення прийнято всупереч вимогам статті 33 Закону України "Про оренду землі", договір оренди є припиненим з 01.01.2018 у зв`язку із закінчення…

…розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства Норма статті 416 ЦК України регулює відносини користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) а тому не поширюється на спірні орендні правовідносини, вичерпно врегульовані Законом України "Про оренду землі" як спеціальним законом. Матеріали справи не містять доказів повернення земельної ділянки позивачем відповідачу після закінчення строку Договору оренди землі (після…

…жне виконання позивачем обов`язків за договором оренди. 31. Крім того, невикористання земельної ділянки для забудови вважається порушенням та підставою для припинення права користування земельною ділянкою виключно щодо відносин суперфіцію (стаття 416 Цивільного кодексу України, стаття 102-1 Земельного кодексу України). У випадку існування орендних правовідносин це не є порушенням (в умовах, коли в договорі оренди немає відповідного обов`язку). Тобто відсутність забудови на земельній ділянки не є використанням земельної ділянки не за цільовим призначенням та порушенням договору оренди. Короткий зміст вимог касацій…

…аконодавством і договором дій, спрямованих на його виконання та забудову орендованої земельної ділянки за визначеною його умовами метою. Судом апеляційної інстанції визнано помилковими посилання суду першої інстанції у рішенні на положення статті 416 ЦК і статті 102-1 Земельного кодексу України (далі - ЗК), однак, за висновками апеляційного суду, це не призвело до неправильного вирішення справи та не вплинуло на правильні висновки цього суду, що порушення відповідачем умов договору стосовно здійснення забудови земельної ділянки, саме і є підставою для його розірвання. Оскільки при вирішенні справи було встановлен…

…жавної адміністрації) у книзі записів державної реєстрації договорів 05.12.2007 за 78-6-00494 (далі - спірний договір оренди землі), а також зобов`язання повернути зазначену земельну ділянку. 1.2. Позовні вимоги із посиланнями на положення статей 416, 525, 526, 629, 651 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статті 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), статей 93, 102-1, 189 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), статей 25, 32, 34 Закону України "Про оренду землі" обґрунтовано порушенням відповідачем істотних умов договору оренди землі в частині не забудови земельної ділянки у с…

…встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання (частина перша, друга статті 416 ЦК України). Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої удової палати Касаційного цивільного суду від 30 липня 2020 року у справі 7…

…країни), проте право суперфіцію земель державної і комунальної власності не може бути відчужене. В той же час вказана постанова не містить жодних висновків щодо неможливості застосування до орендних правовідносин статті 102-1 ЗК України та статті 416 ЦК України. Водночас висновки щодо припинення права користування земельною ділянкою за договором оренди у зв`язку з її незабудовою протягом трьох років також викладені в постановах Верховного Суду від 21 березня 2018 року у справі 910/5963/17 та від 04 квітня 2018 року у справі 910/8011/17 . Доводи касаційної скарги про те, що судами не встановлено причин невикориста…

…/965. Як убачається Із зазначеного рішення, його було прийнято міськрадою керуючись Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні", статтями 9, 141 ЗК України, статтею 31 Закону України "Про оренду землі", статтею 188 ГК України та статтею 416 ЦК України, пунктами 8.4., 11.4. договору оренди та тим, що ТОВ "Конкорд-К" не виконало умов п. 8.4. договору оренди, а саме - не завершило забудову земельної ділянки в строки, встановлені проектно-кошторисною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку, але не пізніше ніж через три роки з моменту державної реєстрації договору оренди; земельна…

…синах, викладених у постанові Верховного Суду від 10.04.2018 у справі 594/376/17-ц щодо наявності юридичних фактів для поновлення договору оренди та у постанові Верховного Суду від 21.03.2018 у справі 910/5963/17 щодо застосування приписів статті 416 Цивільного кодексу України та статті 102-1 Земельного кодексу України при вирішенні питання припинення права користування чужою земельною ділянкою для забудови. Позиція інших учасників справи у відзиві на касаційну скаргу 10. Позивач у відзиві на касаційну скаргу просить відмовити у задоволенні скарги та залишити без змін оскаржувані судові рішення, посилаючись на те…

…уванням порушення позивач умов договору в частині дотримання умов використання земельної ділянки (для закінчення будівництва житлового будинку) та невикористання цієї земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд відповідно до статті 416 ЦК України, дійшов висновку про обґрунтованість висновків судів про відсутність порушення прав позивача оскаржуваним рішенням міської ради, яким відмовлено позивачу у поновленні договору оренди землі. Висновки за результатами розгляду касаційної скарги 40. За таких обставин, касаційна інстанція вважає за необхідне касаційну скаргу позивача залишити без задоволення, а…

…ня до даних позовних вимог пункту 2 частини першої статті 205 ЦПК України. Касаційна скарга на постанову апеляційного суду мотивована тим, що апеляційний суд дійшов помилкового висновку про відмову у задоволенні позову і не врахував вимоги статей 54, 58, 416, 418, 420, 429, 431 ЦК УРСР (1922 року). Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу У листопаді 2018 року ОСОБА_5 подала до Верховного Суду відзив, у якому зазначила, що ухвала суду першої інстанції та постанова апеляційного суду про закриття провадження у справі є законними та обґрунтованими, підстав для їх скасування немає. У червні 2019 року ОСОБА…