← Legislation

ст. 384 ЦК

Права житлово-будівельного (житлового) кооперативу та їх членів на квартиру в будинку кооперативу · Цивільний кодекс України (1329 articles in the corpus)
revision of 05.08.2026чинний

Text of the article

1. Усі власники (співвласники) квартир та нежитлових приміщень у будинку, спорудженому або придбаному житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна такого будинку.

Спільним майном будинку кооперативу є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку кооперативу, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників будинку кооперативу та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований будинок кооперативу та його прибудинкова територія, з моменту державної реєстрації таких прав відповідно до закону.

{Частина перша статті 384 в редакції Закону № 2518-IX від 15.08.2022 }

2. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її.

3. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

4. Управління спільним майном будинку кооперативу здійснюється його співвласниками (незалежно від членства в кооперативі) відповідно до закону.

Установчі документи кооперативу не можуть включати норми, які обмежують визначені законом права співвласників будинку кооперативу. Положення установчих документів кооперативу, що обмежують визначені законом права співвласників будинку кооперативу, є нікчемними.

{Статтю 384 доповнено частиною четвертою згідно із Законом № 2518-IX від 15.08.2022 }

How the Supreme Court applies this provision

66 Supreme Court rulings cite this article. First come the Grand Chamber and those where the article appears in the court's own reasoning. The position is quoted verbatim from the ruling; the full text opens here.
the conclusion binds all courtsa quotation from the court's conclusion

…ПОУ 35542792. 57. Ураховуючи викладене, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про наявність у позивача права на звернення до суду з цим позовом та, як наслідок, необґрунтованість доводів ОСББ Дніпровська зірка про відсутність, в зв'язку зі створенням останнього порушеного права позивача. 58. За приписами статті 384 Цивільного кодексу України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку коопер…

a quotation from the court's conclusion

…ських правилах встановлено, що після смерті вкладника проценти не нараховуються, банк мав право припинити їх нарахування, що не суперечить чинному на той час законодавству. Зазначене узгоджувалося зі статтею 384 ЦК УРСР, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин. Крім того, на зазначене також звертав увагу касаційний суд, направляючи справу на новий розгляд. У зв`язку з чим суд першої інстанції безпідставно не застосував до спірних правовідносин статтю 564 ЦК УРСР та Руководство 1278, затверджене банком як у 1999 році, так і в 2000 році, яке визначало порядок роботи з заповідальними розпорядженнями…

a quotation from the court's conclusion

…, перевіривши доводи касаційної скарги, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду дійшов висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав. Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права Відповідно до статті 384 ЦК УРСР 1963 року, громадяни можуть зберігати кошти в державних трудових ощадних касах та в інших кредитних установах, розпоряджатися вкладами, одержувати доход у вигляді процентів або виграшів, проводити безготівкові розрахунки відповідно до статутів кредитних установ та виданих у встановленому порядку правил. Згідно зі…

a quotation from the court's conclusion

…ушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником (частина третя статті 384 ЦК України). Звертаючись до суду із вказаним позовом ОСОБА_1 вказувала на те, що ОСОБА_2 не був членом ЖБК Мотозаводець-7 , а тому відсутні підстави вважати, що він набув право власності на спірну квартиру правомірно. Відповідно до Положення про порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна в м. Києві, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 31 серпня 200…

a quotation from the court's conclusion

…6731020000017540. В обґрунтування зазначених вимог позивач посилався на порушення його прав як члена Житлово-будівельного кооперативу "Подільський край", закріплених Законом України "Про кооперацію", ст. ст. 384, 385 ЦК України, Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Верховний Суд зазначив, що правильним є висновок судів про те, що норми чинного законодавства України не ставлять правову можливість створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у залежність від рішення житлово-будівельного к…

a quotation from the court's conclusion

…м матеріального і процесуального права. Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази. 5.2. Відповідно до статті 384 Цивільного кодексу України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за зг…

a quotation from the court's conclusion

…ління чи голови кооперативу про прийняття до кооперативу підлягає затвердженню загальними зборами його членів. Порядок прийняття такого рішення та його затвердження визначається статутом кооперативу. Статтею 384 ЦК України, положення якої кореспондують статті 19-1 Закону України Про кооперацію , передбачено, що будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі в…

a quotation from the court's conclusion

…ід врахувати, що відповідно до положень статті 384 Цивільного кодексу України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. Отже, в даному контексті позивачем підлягає доведенню обставина щодо правового режиму згаданого будинку, тобто наявності права власності на нього у житлово-будівельного кооперативу чи у членів кооперативу. 4.6. Крім того, виходячи зі змісту спірних правовідносин, колегія суддів враховує, що відповідно до абзацу 5 пункту 5 статті 13 Закону України "Пр…

a quotation from the court's conclusion

…Маяковського у м. Києві. 5.2.12. Отже, Верховний Суд вважає, що суди у цій справі правильно застосували ст. 75 ГПК України, ст.ст. 384, 385 ЦК України, ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". 5.2.13. Посилання скаржника на постанову Великої Палати Верховного Суду викладену в постанові від 18.04.2018 у справі 904/2796/17 є неприйнятними з огляду на те, що таку постанову прийнято Великою Палатою Верховного Суду з огляду на іншу фактично-доказову базу у відповідній справі, тобто хоча й за подібного правового регулювання, але за інших встановлених обставин, і за інших поданих с…

a quotation from the court's conclusion

…гляду і вирішення справи. Відповідно до статті 384 ЦК Української РСР, чинної на час укладення договору, громадяни можуть зберігати кошти в державних трудових ощадних касах та в інших кредитних установах, розпоряджатися вкладами, одержувати по вкладах доход у вигляді процентів або виграшів, провадити безготівкові розрахунки відповідно до статутів кредитних установ та виданих у встановленому порядку правил. Держава гарантує таємницю вкладів, їх збереження і видачу за першою вимогою вкладника. Порядок розпорядження вкладами, внесеними в державні трудові ощадні каси та в інші кредитні установи, визначається їх стату…

a quotation from the court's conclusion

…асністю кооперативу відповідно до вимог статті 384 Цивільного кодексу України, оскільки збудований не лише за кошти кооперативу (членів кооперативу), а й за кошти інвесторів - фізичних осіб, відсутні докази реєстрації права власності на будинок за відповідачем. Відповідач самостійно наполягав, що є управителем, балансоутримувачем та обслуговує будинок. Створення та функціонування ОСББ "Зірка 51М" здійснено відповідно до норм чинного законодавства. Відносно посилання на постанову Великої Палати Верховного Суду у справі 904/2796/17, то відповідач помилково вважає встановленими факти, що стосуються цього спору. З.4.…

a quotation from the court's conclusion

…при ліквідації кооперативу. За умовами статті 384 Цивільного кодексу України будинок, споруджений житлово-будівельним кооперативом, є його власністю. Вважає, що прийняття оскаржуваного рішення міською радою порушує його право власності на це майно. 5.4. Висновки судів попередніх інстанцій про те, що оспорюване рішення не порушує прав та інтересів позивача, в тому числі будь-яких прав речового характеру, колегія суддів вважає передчасними та такими, що зроблені без належного дослідження і оцінки наявних доказів у справі. 5.5. Так, постановою Верховного Суду від 12.12.2018 наголошувалося на тому, що судами не в по…

a quotation from the court's conclusion

…опада 2014, у зв`язку із чим вона набула права власності на вказану квартиру відповідно до вимог статті 15 Закону України Про власність , який діяв на час виникнення правовідносин, та частини третьої статті 384 ЦК України. ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, про що відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Харкову Харківського міського управління юстиції до Державного реєстру актів цивільного стану громадян 31 травня 2013 року внесено актовий запис про смерть 7492. За інформацією наданою Одинадцятою харківською державною нотаріальною конторою після смерті ОСОБА_5 спадкова справа не заводилась, свідоцтв…

a quotation from the court's conclusion

…ного договору з посиланням на положення статті 384 Цивільного кодексу України та статті 19-1 Закону України "Про кооперацію", а тому суди попередніх інстанцій вийшли за межі позовних вимог, є необґрунтованими, оскільки як вбачається зі змісту позовної заяви, ТОВ "Комунсервіс-Серет" в обґрунтування поданого позову, посилався на вказані норми права (Т.1, а.с. 7-9). 5. Висновки Верховного Суду 5.1. Згідно з частинами 1, 2 статті 300 Господарського процесуального кодексу України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги та на підставі встан…

a quotation from the court's conclusion

…ивних приписів частини 2 статті 300 ГПК суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази. З урахуванням встановлених судами обставин справи, касаційна інстанція відхиляє помилкові посилання скаржника на статті 382, 384 ЦК, частину 9 статті 15 Закону України "Про кооперацію", пункт 5 Прикінцевих та перехідних положення Закону України 417…

the article is mentioned in the text

…, визначених його статутом. Рішення правління чи голови кооперативу про прийняття до кооперативу підлягає затвердженню загальними зборами його членів. Порядок прийняття такого рішення та його затвердження визначається статутом кооперативу. Статтею 384 ЦК України, положення якої кореспондують статті 19-1 Закону України Про кооперацію , передбачено, що будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку коопе…

the article is mentioned in the text

…у відзив на касаційну скаргу, у якому просило касаційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а оскаржене судове рішення - без змін. Відзив обґрунтований тим, що позивачем надано копію договору 18 без дати, вказано лише 2003 рік. Згідно статті 384 Цивільного кодексу УРСР, який діяв у 2003 році громадяни можуть зберігати кошти в державних трудових ощадних касах та в інших кредитних установах, розпоряджатися вкладами, одержувати по вкладах доход у вигляді процентів або виграшів, провадити безготівкові розрахунки відповідно до статутів кредитних установ та виданих у встановленому порядку правил. Відповідно до пун…

the article is mentioned in the text

…, визначених його статутом. Рішення правління чи голови кооперативу про прийняття до кооперативу підлягає затвердженню загальними зборами його членів. Порядок прийняття такого рішення та його затвердження визначається статутом кооперативу. Статтею 384 ЦК України, положення якої кореспондують статті 19-1 Закону України Про кооперацію , передбачено, що будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку коопе…

the article is mentioned in the text

…ЦК Української РСР 1963 року угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків. Угоди можуть бути односторонніми і дво- або багатосторонніми (договори). Згідно зі статтею 384 ЦК Української РСР 1963 року громадяни можуть зберігати кошти в державних трудових ощадних касах та в інших кредитних установах, розпоряджатися вкладами, одержувати по вкладах доход у вигляді процентів або виграшів, провадити безготівкові розрахунки відповідно до статутів кредитних установ та виданих у встановленому порядку правил. Держава гарантує таємницю вкладів,…

the article is mentioned in the text

…У разі встановлення судом, що позовні вимоги за своїм суб`єктним складом повинні розглядатися в господарському судочинстві, суд закриває провадження у справі (повністю або частково), незалежно від доводів касаційної скарги . Відповідно до статті 384 ЦК України (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив…

Show more ↓

The text of the article comes from our legislation database, loaded from the official portal Legislation of Ukraine (zakon.rada.gov.ua) (wording of 05.08.2026). The act is an official document and is not subject to copyright (Article 8 of the Law on Copyright and Related Rights). For use in proceedings, verify against the official source.

Verify against the source ↗