ст. 284 ГК

…безпосередньо пов`язана з правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759 , 762 , 763 ЦК України , статей 283 , 284 , 286 ГК України . З припиненням договірних відносин у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ. Відповідні висновки є застосовними і до відносин лізингу у випадках дострокового припинення договору у зв`язку з порушеннями лізингоодержувача. 6.44. Отже, з моменту розірвання договору фінансового лізингу з ініціативи лізингод…

…стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України (стаття 21 Закону України Про оренду державного та комунального майна у чинній редакції). 8.28. За положеннями, наведеними у частинах першій та другій статті 284 ГК України, об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахування її індексації), орендна плата з урахуванням її індексації є істотними умовами договору оренди. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (частина перша статті 286 ГК України). 8.29. У справі, що розглядається, сторони договору згі…

…го кодексу України (далі - ЦК України), ст. 284 Господарського кодексу України, ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а також суд не врахував переважного права позивача як чинного орендаря на продовження договору оренди; позивач не брав участі в аукціоні, дізнався про його проведення лише після отримання претензії з вимогою повернути займане приміщення; дії відповідача щодо прийняття рішення про передачу спірного майна в оренду, організації та проведення електронного аукціону, а також оформлення його результатів протоколом призвели до порушення прав та законних інтересів позива…

…не повернув Позивачеві орендоване приміщення 31.12.2022 та продовжував ним користуватися, дія Договору оренди нежитлового приміщення від 31.10.2019 в силу приписів статті 764 ЦК України та частини 4 статті 284 Господарського кодексу України була продовжена. 60. Ураховуючи той факт, що суди не встановили передбачених статтею 764 ЦК України обставин припинення Договору, колегія суддів не вбачає невідповідності висновків судів в цій частині висновкам Верховного Суду в постанові від 21.03.2024 у справі 910/6947/22, обставини в якій аналогічно пов`язані із поновленням договору оренди в силу продовження користування м…

…гляду на приписи статті 764 ЦК України, статті 284 ГК України та умови пункту 11.1 договору оренди правильним є висновок суду апеляційної інстанції про те, що договір оренди припинився після закінчення строку його дії у зв`язку з відсутністю волі орендодавця на продовження договору на новий строк. 27. З урахуванням встановлених у цій справі фактичних обставин Верховний Суд відхиляє безпідставні твердження скаржника про недотримання позивачем порядку розірвання договору оренди та неправильне застосування судами у зв`язку з цим статті 188 ГК України із наведенням в касаційній скарзі очевидно нерелевантних до обстав…

…, визначений Законом 157-ІХ. Аналогічні правові висновки викладено Верховним Судом у низці постанов, зокрема, у постановах 26.09.2023 у справі 916/2237/22 та від 28.02.2023 у справі 910/13661/21, на які постилається скаржник як на підставу касаційного оскарження, передбачену пунктом 1 частини другої статті 287 ГПК України. Суд зазначає, що відповідно до частини другої статті 9 ЦК України та частини першої статті 2 Закону 157-ІХ цей Закон є спеціальним щодо загальних положень статті 764 ЦК України та частини четвертої статті 284 ГК України. У зв`язку з цим положення пункту 2 розділу "Прикінцеві та перехідні положе…

…і 15 Закону України "Про оренду землі", статті 284 Господарського кодексу України (в чинній редакції на момент виникнення спірних правовідносин) не передбачено можливості передачі в оренду земельних ділянок, які не були сформовані як об`єкти цивільних прав відповідно до статті 79-1 ЗК України. Позиція Верховного Суду 35. Предметом касаційного оскарження за касаційною скаргою Прокурора є рішення суду першої інстанції та постанова суду апеляційної інстанції в частині відмови у задоволенні позовних вимог про визнання недійсним договору оренди земельної частки (паю) та додаткових угод до нього та застосування наслідк…

…у справі 910/13661/21). 4.21 Відповідно до частини 2 статті 9 ЦК України та частини 1 статті 2 Закону України 157-ІХ цей Закон є спеціальним щодо загальних положень статті 764 ЦК України та частини 4 статті 284 Господарського кодексу України. У зв`язку з цим положення пункту 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України 157-ІХ мають пріоритетне застосування у спірних правовідносинах, що унеможливлює поширення на них загальних норм цивільного та господарського законодавства у частині, що регулює поновлення договорів оренди. 4.22 Правовий висновок щодо необхідності чіткого розмежування порядку та підстав прод…

…и), щодо яких вважає відсутнім висновок Верховного Суду в подібних правовідносин, а також не зазначає свою позицію стосовно застосування згаданих норм, а лише з посиланням на умови договору (пункт 3.6 договору (в редакції додаткової угоди від 26.06.2018 45) та норми частини першої статті 638, частини першої статті 759, частини третьої статті 762 ЦК та частини першої статті 283, частини першої статті 284 ГК вказує, що укладеним договором визначені конкретні випадки, за яких в обов`язковому порядку розмір орендної плати підлягає перегляду (зміна розміру ставки за використання вагонів більше ніж на 10%). 46. У конте…

…ості із статтями 762, 764 ЦК України та статтею 284 ГК України, статтями 76, 77, 78 ГПК України, тобто у тому контексті, на якому вказує скаржник у касаційній скарзі. Зазначене в сукупності свідчить про відсутність правових підстав для скасування ухвалених судових рішень з підстави касаційного оскарження, передбаченої пунктом 3 частини другої статті 287 ГПК України. 6.15. Щодо підстави касаційного оскарження, передбаченої пунктом 4 частини другої статті 287 ГПК України Верховний Суд зазначає, що відповідно до частини третьої статті 310 ГПК України підставою для скасування судового рішення та направлення справи на…

…договорів, про що зазначено у частині 1 статті 284 ГК. Таким чином, із аналізу приписів частини 1 статті 193, частини 6 статті 283 ГК, частини 2 статті 759 ЦК слідує те, що під час дії договору оренди та у разі продажу речі, переданої в оренду, орендар має переважне право перед іншими особами на придбання (викуп) об`єкта оренди за наявності умов, передбачених як частиною 2 статті 777 ЦК, так і частиною 1 статті 289 ГК, а саме, належного виконання орендарем своїх обов`язків за договором оренди та наявності у договорі оренди такого права (придбання (викупу) об`єкта оренди) в орендаря. Право суб`єкта господарювання…

…шення в межах, передбачених статтею 300 ГПК, доводів та вимог касаційної скарги, виходить із такого. При вирішенні спору у справі, що розглядається, проаналізувавши положення статті 764 ЦК, частини 4 статті 284 Господарського кодексу України, якими урегульовано правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди, суди першої та апеляційної інстанцій правомірно зазначили, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. Чинне законодавство не містить за…

…другої статті 9 Цивільного кодексу України та частини першої статті 2 Закону України 157-ІХ цей Закон є спеціальним щодо загальних положень статті 764 Цивільного кодексу України та частини четвертої статті 284 Господарського кодексу України. У зв`язку з цим положення пункту 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України 157-ІХ мають пріоритетне застосування у спірних правовідносинах, що унеможливлює поширення на них загальних норм цивільного та господарського законодавства у частині, що регулює поновлення договорів оренди. 5.44. Правовий висновок щодо необхідності чіткого розмежування порядку та підстав про…

…у поєднанні із ст. 6, 627 ЦК України та ст. 179, 284 ГК України у випадку, коли сторони договору відступили від положень актів законодавства і врегулювали свої відносини на власний розсуд, то судом апеляційної інстанції зазначено, що відповідач не заперечував проти продовження строку дії договору оренди. Відтак, враховуючи положення п. 9.2 договору, відповідно до яких в разі, якщо жодна зі сторін не повідомить іншу сторону про припинення цього договору щонайменше за 5 днів до дати завершення строку оренди, цей договір поновлюється на 1 календарний місяць на тих самих умовах, суд апеляційної інстанції дійшов обґру…

…тті 764 ЦК України та частини четвертої статті 284 ГК України за відсутності заперечень відповідача проти продовження строку дії договору та відсутності підписаного між сторонами акта повернення нерухомого майна з користування. Короткий зміст касаційної скарги 18. У касаційній скарзі ФОП Баркова Н. В. просить скасувати постанову апеляційного господарського суду та залишити в силі рішення місцевого господарського суду. 19. Підставою касаційного оскарження скаржник визначив пункти 1, 3 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) , наполягаючи на ухваленні апеляційним…

…ного кодексу України, частини четвертої статті 284 Господарського кодексу України, без урахування правових висновків щодо їх застосування, викладених у постановах Верховного Суду від 30.01.2020 у справі 904/1207/19, від 29.05.2018 у справі 923/854/17, від 12.06.2018 у справі 910/15387/17, від 25.05.2021 у справі 910/9949/19, від 19.05.2020 у справі 910/719/19, від 28.05.2019 у справі 911/2980/17, від 12.06.2018 у справі 910/15387/17, від 05.06.2018 у справі 904/7825/17; 2) повідомлення балансоутримувача про відсутність наміру продовжувати договір оренди в порядку статті 19 Закону України Про оренду державного та…

…днанні зі статтями 6, 627 ЦК України та статтями 179, 284 Господарського кодексу України у випадку, коли сторони договору відступили від положень актів законодавства і врегулювали свої відносини на власний розсуд; статті 248 ЦК України у поєднанні з частиною шостою статті 91 ГПК України. 6.52. Колегія суддів наголошує, що встановлення обставин справи, дослідження та оцінка доказів є прерогативою судів першої та апеляційної інстанцій та порушень порядку надання та отримання доказів у суді першої інстанції апеляційний суд не встановив, а оцінка доказів зроблена як судом першої, так і судом апеляційної інстанції, то…

…анню до спірних орендних правовідносин, колегія суддів вважає, що наведеним повністю спростовується твердження скаржника про недоведеність своєчасної (у встановлений нормами статті 764 ЦК України та частини 4 статті 284 ГК України місячний строк) відмови орендодавця від пролонгації договору оренди від 07.11.2017, яке (твердження) ґрунтується передусім на безпідставному застосуванні до правовідносин продовження договору оренди державного та комунального майна загальних норм статті 764 ЦК України та частини 4 статті 284 ГК України, а не положень статей 18, 19, 24, 25 Закону України 157-IX як спеціального закону, на…

…и передбачена особливість - відсутність заяви (повідомлення) однієї зі сторін про припинення чи зміну умов договору протягом місяця після закінчення терміну його дії. 26. Згідно із частиною четвертою статті 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. 27. Суть поновлення договору оренди у розумінні наведених норм полягає у тому, що орендар…

…ування річчю за час прострочення. 8.53. Колегія суддів зазначає, що правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759, 762, 763 ЦК України, статей 283, 284, 286 ГК України. Із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за договором у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ. Такий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 03.10.2023 у…

…02.2020 у справі 916/1256/19. При цьому колегія суддів зазначає, що відповідні висновки Верховного Суду застосовні до спірних правовідносин у даній справі безвідносно того, що на них не розповсюджуються норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна", оскільки регулювання питання поновлення договору оренди на тих саме умовах і на той саме строк має однакове регулювання, як в Законі 2269-XII, так і в ГК України. 37. До того ж, висновки щодо застосування саме норми частини четвертої статті 284 ГК України були надані Верховним Судом у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду від…

…застосування положень частини четвертої статті 284 ГК України у спірних правовідносинах. Отже, підстава касаційного оскарження, передбачена пунктом 3 частини другої статті 287 ГПК України, не знайшла свого підтвердження. Верховний Суд бере до уваги та вважає прийнятними доводи, викладені у відзиві ПОГ Київське учбово-виробниче підприємство 1 Українського товариства сліпих на касаційну скаргу, в тій частині, яка узгоджується з вказаними вище висновками Верховного Суду, наведеними у цій постанові. Верховний Суд окремо вважає за необхідне вказати, що у прийнятті даної постанови керується й принципом res judicata, ба…

…женнях статті 764 ЦК України, частині 4 статті 284 ГК України, частині 2 статті 17 Закону 2269-XII, на чому власне наполягає скаржник під час касаційного розгляду справи, останній не наводить. За таких обставин Верховний Суд зазначає, що наведена відповідачем підстава касаційного оскарження, передбачена пунктом 1 частини 2 статті 287 ГПК України, не знайшла підтвердження під час касаційного розгляду справи. 5.3. Щодо підстави касаційного оскарження, передбаченої пунктом 4 частини 2 статті 287 ГПК України Верховний Суд зазначає таке. Скаржник вважає, що господарські суди попередніх інстанцій не дослідили докази у…

…истування та визнання договору про передачу майна територіальної громади міста Києва таким, що продовжив свою дію, Верховний Суд зазначив, що враховуючи приписи статті 764 Цивільного кодексу України, статті 284 Господарського кодексу України, статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", умови договору, а також встановивши, що відповідачами на надано належних та допустимих доказів повідомлення орендаря про наявність у орендодавця заперечень протягом одного місяця після закінчення строку договору (до 27.11.2018) щодо його продовження, суди дійшли правильного висновку стосовно обґрунтовано…

…ування річчю за час прострочення. 5.18. Колегія суддів зазначає, що правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759, 762, 763 Цивільного кодексу України, статей 283, 284, 286 Господарського кодексу України. Із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за договором у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ. Подібний висновок викладений у поста…

…за змістом положення містить частина 4 статті 284 ГК України, відповідно до якої строк договору оренди визначається за погодженням сторін. 29. Відповідно до частини 2 статті 291 ГК України закінчення строку, на який було укладено договір оренди, є однією з підстав його припинення. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму ЦК України (частина 4 статті 291 ГК України). 30. Частиною 1 статті 785 ЦК України визначено, що в разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахування…

…гічні за змістом положення містить ч. 4 ст. 284 ГК України, відповідно до якої строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Наведена норма визначає можливість продовження договору оренди на той самий термін і на тих самих умовах. При цьому для такого автоматичного продовження договору оренди передбачена особливість - відсутність заяви (повідомлення) одні…

…а певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. 50. У ч.1 ст.284 ГК законодавець як істотні умови договору оренди, визначив, зокрема, строк, на який укладається договір оренди; орендну плату з урахуванням її індексації; умови повернення орендованого майна або викупу. 51. За ч.1 ст.773 ЦК на наймача покладений обов`язок користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Частиною 1 ст.763 ЦК встановлене загальне правило, за яким договір найму укладається на ст…

…айно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. У частині першій статті 284 ГК України законодавець як істотні умови договору оренди, визначив, зокрема, строк, на який укладається договір оренди; орендну плату з урахуванням її індексації; умови повернення орендованого майна або викупу. Частиною першою статті 763 ЦК України встановлене загальне правило, за яким договір найму укладається на строк, встановлений договором. Відповідно до частини першої статті 764 ЦК України якщо наймач…

…ого кодексу України та частина четверта статті 284 Господарського кодексу України) спеціальним законом є Закон України 157-ІХ, пункт 2 Прикінцевих та перехідних положень якого підлягає пріоритетному застосуванню до орендних правовідносин. 6.23. За таких обставин колегія суддів зазначає, що наведеним повністю спростовуються доводи скаржника про відсутність висновку Верховного Суду про необхідність/можливість застосування до правовідносин продовження договору оренди державного та комунального майна загальних норм статті 764 Цивільного кодексу України та частини четвертої статті 284 Господарського кодексу України, а…

…ть статті 61 Конституції України. 5.35. Колегія суддів з урахуванням доводів скаржника та висновків, на які він посилається, зазначає, що правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759, 762, 763 Цивільного кодексу України, статей 283, 284, 286 Господарського кодексу України. Із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за договором у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - не…

…праві 914/1728/22, від 05.09.2023 у справі 914/2233/2. 74. Звідси посилання позивача щодо необхідності застосування до процедури продовження спірного договору оренди положень статті 764 ЦК України та статті 284 ГК України є необґрунтованими. Окрім того, відповідні доводи суперечать раніше викладеній позиції Верховного Суду в цій справі. 75. Принцип правової визначеності вимагає чіткості, зрозумілості й однозначності правових норм, зокрема, їх передбачуваності (прогнозованості) і стабільності. 76. Єдність однакового застосування закону забезпечує правову визначеність та втілюється шляхом однакового застосування су…

…них умов договору оренди (частина перша статті 284 Господарського кодексу України). 5.12. За приписами частини першої статті 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. 5.13. Пунктом 9.5 договору встановлено, що цей договір може бути достроково розірваний за ініціативою орендодавця, зокрема, у випадку якщо орендна плата за користування приміщеннями не сплачена на користь орендодавця за 2 календарні місяці підряд. 5.14. Верховний Суд зазначає, що систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами у…

…ної скарги вважає, що суди не врахували правових висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, які викладено у постанові Верховного Суду від 19.04.2021 у справі 910/11131/19. 3.3 Також ТОВ Ювелірний завод Діамант-13 посилається на неправильне застосування судами статті 284 Господарського кодексу України (далі - ГК України), статті 764 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), висновок Верховного Суду щодо застосування яких відсутній. 3.4 ПрАТ Завод Супутник у відзиві на касаційну скаргу заперечує викладені в ній доводи і просить оскаржувані судові рішення залишити без змін, а касаційну…

…х норм статей 759, 762, 763 ЦК України, статей 283, 284, 286 ГК України. Із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за договором у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ". 4.11. Отже, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що оскільки матеріалами справи підтверджується істотне порушення відповідачем умов договору, що полягає у систематичному невиконанні зобов`язань щодо погашення сум заборгованості за користування орендованими приміщеннями, у зв`язку з чим позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні спірного договору, а також…