ст. 284 ГК

…жається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. 52. Водночас колегія суддів вказала, що за змістом статей 759, 763, 764, 785 Цивільного кодексу України та статей 283-291 Господарського кодексу України із закінченням строку договору найму (оренди), на який його було укладено, за наявності заперечень наймодавця щодо подальшого користування наймачем майном договір є припиненим, що означає припинення дії (чинності) для сторін усіх його умов, а їх невиконання (невиконання окремих його умов) протягом дії договору є невиконанням зобов`язання за цим договором, що має відповідн…

…безпосередньо пов`язана з правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759 , 762 , 763 ЦК України , статей 283 , 284 , 286 ГК України . З припиненням договірних відносин у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ. Відповідні висновки є застосовними і до відносин лізингу у випадках дострокового припинення договору у зв`язку з порушеннями лізингоодержувача. 6.44. Отже, з моменту розірвання договору фінансового лізингу з ініціативи лізингод…

…стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України (стаття 21 Закону України Про оренду державного та комунального майна у чинній редакції). 8.28. За положеннями, наведеними у частинах першій та другій статті 284 ГК України, об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахування її індексації), орендна плата з урахуванням її індексації є істотними умовами договору оренди. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (частина перша статті 286 ГК України). 8.29. У справі, що розглядається, сторони договору згі…

…го кодексу України (далі - ЦК України), ст. 284 Господарського кодексу України, ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а також суд не врахував переважного права позивача як чинного орендаря на продовження договору оренди; позивач не брав участі в аукціоні, дізнався про його проведення лише після отримання претензії з вимогою повернути займане приміщення; дії відповідача щодо прийняття рішення про передачу спірного майна в оренду, організації та проведення електронного аукціону, а також оформлення його результатів протоколом призвели до порушення прав та законних інтересів позива…

…не повернув Позивачеві орендоване приміщення 31.12.2022 та продовжував ним користуватися, дія Договору оренди нежитлового приміщення від 31.10.2019 в силу приписів статті 764 ЦК України та частини 4 статті 284 Господарського кодексу України була продовжена. 60. Ураховуючи той факт, що суди не встановили передбачених статтею 764 ЦК України обставин припинення Договору, колегія суддів не вбачає невідповідності висновків судів в цій частині висновкам Верховного Суду в постанові від 21.03.2024 у справі 910/6947/22, обставини в якій аналогічно пов`язані із поновленням договору оренди в силу продовження користування м…

…гляду на приписи статті 764 ЦК України, статті 284 ГК України та умови пункту 11.1 договору оренди правильним є висновок суду апеляційної інстанції про те, що договір оренди припинився після закінчення строку його дії у зв`язку з відсутністю волі орендодавця на продовження договору на новий строк. 27. З урахуванням встановлених у цій справі фактичних обставин Верховний Суд відхиляє безпідставні твердження скаржника про недотримання позивачем порядку розірвання договору оренди та неправильне застосування судами у зв`язку з цим статті 188 ГК України із наведенням в касаційній скарзі очевидно нерелевантних до обстав…

…, визначений Законом 157-ІХ. Аналогічні правові висновки викладено Верховним Судом у низці постанов, зокрема, у постановах 26.09.2023 у справі 916/2237/22 та від 28.02.2023 у справі 910/13661/21, на які постилається скаржник як на підставу касаційного оскарження, передбачену пунктом 1 частини другої статті 287 ГПК України. Суд зазначає, що відповідно до частини другої статті 9 ЦК України та частини першої статті 2 Закону 157-ІХ цей Закон є спеціальним щодо загальних положень статті 764 ЦК України та частини четвертої статті 284 ГК України. У зв`язку з цим положення пункту 2 розділу "Прикінцеві та перехідні положе…

…і 15 Закону України "Про оренду землі", статті 284 Господарського кодексу України (в чинній редакції на момент виникнення спірних правовідносин) не передбачено можливості передачі в оренду земельних ділянок, які не були сформовані як об`єкти цивільних прав відповідно до статті 79-1 ЗК України. Позиція Верховного Суду 35. Предметом касаційного оскарження за касаційною скаргою Прокурора є рішення суду першої інстанції та постанова суду апеляційної інстанції в частині відмови у задоволенні позовних вимог про визнання недійсним договору оренди земельної частки (паю) та додаткових угод до нього та застосування наслідк…

…повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. 8.21. За змістом статей 759, 763, 764, 785 ЦК України та статей 283-291 ГК України із закінченням строку договору найму (оренди), на який його було укладено, за наявності заперечень наймодавця щодо подальшого користування наймачем майном договір є припиненим, що означає припинення дії (чинності) для сторін усіх його умов, а їх невиконання (невиконання окремих його умов) протягом дії договору є невиконанням зобов`язання за цим договором, що має відповідні наслідки (настання…

…у справі 910/13661/21). 4.21 Відповідно до частини 2 статті 9 ЦК України та частини 1 статті 2 Закону України 157-ІХ цей Закон є спеціальним щодо загальних положень статті 764 ЦК України та частини 4 статті 284 Господарського кодексу України. У зв`язку з цим положення пункту 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України 157-ІХ мають пріоритетне застосування у спірних правовідносинах, що унеможливлює поширення на них загальних норм цивільного та господарського законодавства у частині, що регулює поновлення договорів оренди. 4.22 Правовий висновок щодо необхідності чіткого розмежування порядку та підстав прод…

…и), щодо яких вважає відсутнім висновок Верховного Суду в подібних правовідносин, а також не зазначає свою позицію стосовно застосування згаданих норм, а лише з посиланням на умови договору (пункт 3.6 договору (в редакції додаткової угоди від 26.06.2018 45) та норми частини першої статті 638, частини першої статті 759, частини третьої статті 762 ЦК та частини першої статті 283, частини першої статті 284 ГК вказує, що укладеним договором визначені конкретні випадки, за яких в обов`язковому порядку розмір орендної плати підлягає перегляду (зміна розміру ставки за використання вагонів більше ніж на 10%). 46. У конте…

…ості із статтями 762, 764 ЦК України та статтею 284 ГК України, статтями 76, 77, 78 ГПК України, тобто у тому контексті, на якому вказує скаржник у касаційній скарзі. Зазначене в сукупності свідчить про відсутність правових підстав для скасування ухвалених судових рішень з підстави касаційного оскарження, передбаченої пунктом 3 частини другої статті 287 ГПК України. 6.15. Щодо підстави касаційного оскарження, передбаченої пунктом 4 частини другої статті 287 ГПК України Верховний Суд зазначає, що відповідно до частини третьої статті 310 ГПК України підставою для скасування судового рішення та направлення справи на…

…договорів, про що зазначено у частині 1 статті 284 ГК. Таким чином, із аналізу приписів частини 1 статті 193, частини 6 статті 283 ГК, частини 2 статті 759 ЦК слідує те, що під час дії договору оренди та у разі продажу речі, переданої в оренду, орендар має переважне право перед іншими особами на придбання (викуп) об`єкта оренди за наявності умов, передбачених як частиною 2 статті 777 ЦК, так і частиною 1 статті 289 ГК, а саме, належного виконання орендарем своїх обов`язків за договором оренди та наявності у договорі оренди такого права (придбання (викупу) об`єкта оренди) в орендаря. Право суб`єкта господарювання…

…оку, що не суперечить частині четвертій статті 284 ГК України та статті 764 ЦК України. 46. Звідси суди попередніх інстанцій дійшли висновку, що спірний Договір к-206 оренди нежитлових приміщень від 15.10.2019 укладено на строк, що не перевищує три роки, тому його нотаріальне посвідчення не є обов`язковим. Отже, позиція позивача про необхідність нотаріального посвідчення Договору не ґрунтується на чинному законодавстві. 47. При цьому, суди врахували правову позицію, викладену у постанові Верховного Суду від 26.06.2019 у справі 923/759/18, відповідно до якої, якщо із закінченням строку договору найму будівлі або і…

…шення в межах, передбачених статтею 300 ГПК, доводів та вимог касаційної скарги, виходить із такого. При вирішенні спору у справі, що розглядається, проаналізувавши положення статті 764 ЦК, частини 4 статті 284 Господарського кодексу України, якими урегульовано правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди, суди першої та апеляційної інстанцій правомірно зазначили, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. Чинне законодавство не містить за…