ст. 24 ЗУ про іпотеку

…вним та іпотечним зобов`язаннями різним особам є можливою та не призводить до недійсності як основного, так і забезпечувального зобов`язань. 89. Відтак потрібно враховувати, що правила частини першої статті 24 Закону 898-IV не можуть застосовуватись до фактичної ситуації, коли у правозастосуванні відбулася певна аномалія та виникли охоронні відносини. Зокрема, за обставинами справи, що переглядається, право іпотеки у відповідному реєстрі зареєстровано не за правомірним іпотекодержателем, оскільки судовим рішенням, що набрало законної сили, відновлено статус ПАТ УПБ як іпотекодержателя та/або обтяжувача і визнано…

…атора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і який має печатку такого реєстратора. 58. Водночас за частиною третьою статті 24 Закону України від 05 червня 2003 року 898-IV Про іпотеку (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) правочин про відступлення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. 59. Згідно із пунктом 57 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, з…

…тня 2011 року 1141). 10.16. Отже, з моменту державної реєстрації зменшення розміру основного зобов`язання, забезпеченого іпотекою, відповідна частина права вимоги є незабезпеченою і може бути відступлена без дотримання вимог частини першої статті 24 Закону 898-IV. При цьому з такого моменту кредитор є конкурсним кредитором у відповідній частині зобов`язання, але залишається забезпеченим кредитором в іншій частині. Тому новий кредитор, якому первісний кредитор відступив незабезпечену частину вимоги, набуває статусу не забезпеченого, а конкурсного кредитора. 10.17. Таким чином унеможливлюється ситуація, за якої пер…

…ння про розподіл судових витрат. Судове рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що за відсутності доказів повідомлення іпотекодавця ОСОБА_1 про відступлення прав вимоги за іпотечним договором до ТОВ ФК Вектор плюс , як це передбачено статтею 24 Закону України Про іпотеку , а також доказів направлення позивачу письмової вимоги про усунення порушення зобов`язань у не менш ніж 30-денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання цієї вимоги, реєстрація приватним нотаріусом права власності на іпотечну квартиру за ТОВ ФК Вектор плюс та створення позивачу перешкод у корист…

…теля або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності. Порядок відступлення прав за іпотечним договором визначено статтею 24 Закону України Про іпотеку , згідно з положеннями якої таке відступлення здійснюється без необхідності отримання згоди іпотекодавця, якщо інше не встановлено іпотечним договором, і за умови, що одночасно здійснюється відступлення права вимоги за основним зобов'язанням. Якщо не буде доведено інше, відступлення прав за іпотечним договором свідчить про відступлення прав…

…в зазначеному розмірі та звертаючи стягнення на предмет іпотеки, суди виходили з того, що КС Християнська злагода відступила їм в установленому законом порядку вимоги за іпотечним договором. Разом з тим, поза увагою судів залишились вимоги статті 24 Закону 898-IV, відповідно до якої правочин про відступлення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. Проте будь-які докази про наявність нотаріально посвідченого договору в матеріалах справи відсутні. Підставою для передачі та прийняття цієї с…

…наведених висновках Суд звертається до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, сформульованої винятково у контексті тлумачення приписів частини першої статті 24 Закону України "Про іпотеку" у пунктах 99, 100 постанови від 22.05.2024 у справі 754/8750/19 (провадження 14-202цс21), в якій Велика Палата Верховного Суду сформулювала висновки щодо такого способу захисту у подібних правовідносинах як завершення оформлення договірних відносин між банком та переможцем торгів, які є чинними та результати яких не скасовані, у разі нездійснення нотаріального посвідчення правочину про відступлення прав вимоги за іпо…

…а основним зобов`язанням (частина перша статті 24 Закону України Про іпотеку ). За загальним правилом заміна кредитора у зобов`язанні здійснюється без згоди боржника, оскільки не впливає на характер, обсяг і порядок виконання ним своїх обов`язків, не погіршує становища боржника та не зачіпає його інтересів. Аналогічна правова позиція наведена, зокрема, у постановах Верховного Суду України від 15 квітня 2015 року у справі 3-43гс15, від 10 лютого 2016 року у справі 3-4гс16. Колегія суддів акцентує увагу, що заміна кредитора у зобов`язанні здійснюється без згоди боржника, оскільки не впливає на характер, обсяг і пор…

…оку між ПАТ ОТП Банк та ТОВ ОТП Факторинг Україна , нотаріально посвідчений (т. 1, а. с. 31-32), і відступлення прав за іпотечним договором здійснюється без необхідності отримання згоди іпотекодавця (стаття 24 Закону про іпотеку). Однак матеріали справи не містять інформації про те, чи відбулася державна реєстрація відомостей про відступлення прав іпотекодержателя від ПАТ ОТП Банк на користь ТОВ ОТП Факторинг Україна . У касаційній скарзі зазначено, що судом не досліджувався факт заміни іпотекодержателя в Реєстрі нерухомого майна … Апеляційний суд не перевірив наявність у ТОВ ОТП Факторинг Україна прав іпотекодер…

…з процедур банкрутства (далі - КУзПБ), статей 3, 4, 23, 24 Закону України Про іпотеку , правову позицію, висловлену у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі 910/73/17 та у постанові Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у справі 922/1995/17, заявник обґрунтував тим, що: - ухвалою суду від 02.02.2016 до реєстру вимог кредиторів ТОВ Трейдавтотранс було включено вимоги Публічного акціонерного товариства Дельта Банк (далі - ПАТ Дельта Банк ) у сумі 1 011 515,00 грн, які забезпечені заставою майна боржника, та відомості про майно боржника, яке є предметом…

…"Часопис Плюс" не перейшли в силу вимог ст. 24 Закону України "Про іпотеку" та ст. 220 ЦК України, відтак відсутні підстави для залучення його до участі у справі в якості третьої особи. 68. Таким чином, апеляційний господарський суд, не спростувавши правильні та законні висновки суду першої інстанції про відмову в задоволенні заяви ТОВ "Часопис Плюс", дійшовши власних помилкових, безпідставно скасував ухвалу місцевого господарського суду, яка відповідає закону. Верховний Суд дійшов висновку, що доводи касаційної скарги про наявність підстав для скасування постанови суду апеляційної інстанції та залишення в силі у…

…астосовано положення абзацу 9 статті 1, статті 3 і 24 Закону України "Про іпотеку" в частині висновку про можливість існування абстрактної іпотеки, оскільки вказане суперечить правовій позиції Верховного Суду, яка викладена у постановах від 12.12.2018 у справі 758/3453/16-ц, від 02.07.2024 у справі 910/12118/22. 15.6 Відсутній висновок Верховного Суду щодо застосування частин першої та другої статті 23 Закону України "Про іпотеку" про неприпинення іпотеки у разі звернення стягнення на предмет іпотеки неналежним кредитором, який пов`язаний із боржником. 16. Представники Акціонерного товариства "Закритий недиверсиф…

…дублікат договору іпотеки. Разом із тим колегія суддів зазначає, що відсутність у первинного кредитора нотаріально посвідченого примірника іпотечного договору, право вимоги за яким переходить до нового кредитора не звільняє сторін такого договору від імперативного обов`язку дотримання форми договору, передбаченої статтею 24 Закону України Про іпотеку . Інші доводи касаційної скарги спростовуються встановленими апеляційним судом фактами і обставинами, а також змістом правильно застосованих до спірних правовідносин норм матеріального закону. Висновок за результатами розгляду касаційної скарги Відповідно до статті 4…

…ному зв`язку з правилами частини першої статті 24 цього Закону, а тому наявні підстави для відступу від нього, оскільки законодавство України хоча й не передбачає "абстрактну іпотеку", проте її наявність не тягне припинення іпотеки. Зважаючи на відступ Великою Палатою Верховного Суду від відповідних висновків Верховного Суду, колегія суддів відхиляє посилання скаржника на неврахування судами попередніх інстанцій правових висновків Верховного Суду, викладених у постановах від 12.12.2018 у справі 758/3453/16-ц, від 27.08.2019 у справі 911/2392/17, від 07.06.2022 у справі 910/12002/20. Таким чином, Верховний Суд вва…

…ам, викладеним у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15.06.2021 у справі 922/2416/17, а й відповідають ним. Також скаржник послався на те, що апеляційний суд порушив статті 512, 513, 517 ЦК, статті 3, 4, 24 Закону України Про іпотеку , не врахував висновків Великої Палати Верховного Суду, викладених у постанові від 15.09.2022 у справі 910/12525/20, у постанові від 22.05.2024 у справі 754/8750/19, та не врахував висновків Верховного Суду, викладених у постанові від 27.08.2019 у справі N911/2392/17, внаслідок чого задоволено позов неналежного позивача, оскільки банк передав позивачу копії документів при ві…