ст. 24 ЗУ про оренду держмайна

…мунального майна, урегульованих нормами статті 24 Закону України 157-ІХ як спеціального закону, що виключає релевантність до спірних правовідносин висновків Верховного Суду у справі зі спору, що виник у зв`язку односторонньою відмовою замовника від договору підряду. Наведене свідчить про різне правове регулювання спірних правовідносин у вказаній справі 910/11397/18 і цій справі, що наразі розглядається. 39. У свою чергу колегія суддів відхиляє доводи скаржника про неврахування судами висновку щодо застосування положень статей 213, 627, 637 ЦК України у подібних правовідносинах (у контексті того, що при вирішенні…

…які, на відміну від положень частини 2 статті 24 Закону України 157-ІХ, взагалі не регулюють спірних правовідносин дострокового припинення (розірвання) договору оренди комунального майна, та враховуючи зазначений вище правовий висновок Верховного Суду, колегія суддів наголошує на тому, що всупереч вимогам пункту 3 частини 2 статті 287 ГПК України скаржник належним чином не обґрунтував необхідності застосування норм частини 2 статті 651 ЦК України, абзацу 4 частини 6 статті 2 Закону України 157-ІХ і частини 4 статті 80 Закону України "Про освіту" для вирішення цього спору, в чому саме полягає помилка судів попере…

…ний Суд вбачає за можливе зазначити, що правові висновки, викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2024 у справі 918/391/23, на яку посилається скаржник, стосуються спірних правовідносинах, що виникли з оренди землі, та полягають у розмежуванні частини другої статті 651 ЦК України та пункту д частини першої статті 141 Земельного кодексу України, як правових підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок. Висновків про застосування норм Закону України Про оренду державного та комунального майна (зокрема, статті 24 цього закону) суд касаційної інстанції у вказаній постанові не робив…

…час у справі що розглядається спірні правовідносини виникли на підставі договору оренди нерухомого майна, тому у цій справі суди застосували до спірних правовідносин норми статей 783, 785 ЦК України, статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Порядком передачі в оренду державного і комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 483, які є спеціальними нормами, що регулюють договори найму та, серед іншого, встановлюють підстави розірвання договору оренди у разі невиконання або неналежного виконання орендарем обов`язків, передбачених цим договором…

…стосовано положення ст. 785 ЦК України, ст. ст. 24, 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ст. 7 КУзПБ, ст. ст. 41, 45 ГПК України, колегія суддів суду касаційної інстанції, на підставі приписів ст. 309 ГПК України, дійшла висновку про залишення без задоволення касаційних скарг Приватного акціонерного товариства "Черкасирибгосп" та ОСОБА_1 та про залишення без змін оскаржуваних судових рішень. Розподіл судових витрат 36. З урахуванням того, що за результатами касаційного розгляду суд касаційної інстанції дійшов висновку про залишення касаційних скарг без задоволення, а оскаржуваних суд…

…ого майна" від 03.10.2019 157-ІХ. 5.30. Верховний Суд зазначає, що за змістом частини 1 статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 157-ІХ договір оренди припиняється у раз закінчення строку, на який його укладено. 5.31. Оскільки Законом України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 157-ІХ не передбачено такої підстави для продовження строку дії договору оренди як "мовчазна згода", а господарські суди попередніх інстанцій установили, що продовження договору оренди нежитлового приміщення від 10.06.2002 37/70 за результатами аукціону не відбулося, то…

…від внесення орендної плати. Аналогічна правова позиція щодо застосування частини 6 статті 762 Цивільного кодексу України викладена в постановах Верховного Суду у справах 914/1248/18, 914/2264/17, 910/13158/20, 911/3067/20, 911/654/21. 5.12. Відповідно до частин 1, 2 статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його укладено; укладення з орендарем договору концесії такого майна; приватизації об`єкта оренди орендарем (за участю орендаря); припинення юридичної особи - орендаря або юридичної особи - орендодавця (за відсутності п…

…157-ІХ. 5.24. З урахуванням викладеного колегія суддів зазначає, що частина 2 статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 157-ІХ підлягає пріоритетному застосуванню до спірних правовідносин дострокового припинення (розірвання) договору оренди державного майна. 5.25. За таких обставин колегія суддів погоджується з доводами скаржника про те, що господарські суди попередніх інстанцій, ухвалюючи оскаржувані судові рішення, помилково застосували до спірних правовідносин приписи статті 782 Цивільного кодексу України, неправильно застосували положення статті 24 Закону України "П…

…майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим, є Закон України "Про оренду державного та комунального майна". 5.16. Відповідно до частин 1, 2 статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його укладено; укладення з орендарем договору концесії такого майна; приватизації об`єкта оренди орендарем (за участю орендаря); припинення юридичної особи - орендаря або юридичної особи - орендодавця (за відсутності правонаступника); смерті фізичної особи - орендаря; визнання орендаря…

…орми статті 251 ЦК України та частини 1 статті 24 Закону України Про оренду державного та комунального майна , а також посилається на норми частин 4-6 статті 18, статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна , проте не наводить, в чому саме полягає неправильне застосування вказаних норм судами попередніх інстанцій в оскаржуваних ним судових рішеннях. Крім того, скаржник не конкретизує, яким чином ці норми мають бути застосовані до спірних правовідносин. Верховний Суд зазначає, що доводи касаційної скарги щодо наявності передбаченої пунктом 3 частини 2 статті 287 ГПК України підстави для под…

…ляційним судом постанови без урахування правових позицій Верховного Суду, викладених у постановах від 22.03.2023 у справі 916/2469/21 та від 28.02.2023 у справі 910/13661/21 щодо продовження дії договорів оренди державного та комунального майна та застосування приписів статей 18, 19, 24, 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". 20. Скаржник стверджує про відсутність підстав для застосування загальної норми статті 764 ЦК України до спірних правовідносин із продовження договору суборенди, а не положень статей 18, 19, 24, 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" як спец…

…о та комунального майна норми частини 2 статті 24 Закону України 157-ІХ в співвідношенні з нормами частини 2 стаття 651, статті 782 ЦК України та частини 3 статті 291 ГК України як загального закону. 28. Таким чином, за змістовим, суб`єктним і об`єктним критеріями правовідносини в справах 922/2013/18, 922/1340/17, 926/4092/21 і в справі, що наразі розглядається, не є подібними з огляду на істотні відмінності в нормативно-правовому регулюванні прав та обов`язків сторін, що зумовлює різний зміст спірних правовідносин, і, як наслідок, виключає застосування вказаних скаржником правових висновків як нерелевантних для…

…ь лише посилання на ст. 764 ЦК України, ст.ст. 18, 19, 24 Закону України Про оренду державного та комунального майна , та є неконкретизованими (без зазначення конкретної підстави відмови у продовженні договору оренди). Отже, листи орендодавця не виражають чітку, зрозумілу та однозначну відмову (наведено конкретну підставу) від продовження договірних відносин оренди з орендарем. Водночас суди дійшли висновку, що оскільки продовження договору 385-1 від 12.06.2015 повинно відбуватися згідно з процедурою, передбаченою Законом України від 03.10.2019 157-ІХ, яка передбачає, що спірний договір міг би бути продовженим у…

…ЦК України не відповідає наведеним вище правовим висновкам Верховного Суду. 30. Оскільки ні приписи статті 24 Закону 157-ІХ, ні умови Договору не містять таких підстав для дострокового припинення договору оренди, як систематична несвоєчасна сплата орендної плати та нездійснення страхування орендованого майна, висновки судів попередніх інстанцій про необхідність задоволення позову Регіонального управління з цих підстав є помилковими. 31. Щодо іншої підстави позову, яка стосується передачі відповідачем майна в користування іншим особам, то, як правильно зазначено судами, така підстава для дострокового розірвання До…

…. 1 ст. 611 та ч. 2 ст. 651 ЦК України, ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" через недотримання положень ст.ст. 23, 24 Закону України "Про охорону культурної спадщини", то оскільки колегія суддів дійшла висновку про скасування оскаржених судових рішень з направленням справи на новий розгляд до місцевого господарського суду, надання оцінки відповідним доводам скаржника в даному випадку є передчасним, а тому Верховним Судом не здійснюється. Керуючись ст.ст. 300, 301, 308, 310, 314, 315, 317 ГПК України, Суд, - П О С Т А Н О В И В: Касаційну скаргу заступника керівника Харківської обла…

…вважає, що на цей час відсутній висновок Верховного Суду щодо правомірності продовження строку дії договору оренди комунального майна в разі, якщо договір оренди припинився на підставі частини першої статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено, при цьому, було проведено аукціон з визначенням іншого переможця, а чинний орендар не скористався своїм переважним правом. 4.15. За змістом пункту 3 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України підставами касаційного оскарження судових рішень є неправильне застосува…

…кого кодексу України). 5.13. Частиною 1 статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено умови припинення договору оренди. Зокрема, договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його укладено. 5.14. Частиною 1 статті 25 зазначеного Закону передбачено, що у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди. 5.15. Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України визначено, що в разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути…

…тосовано положення статті 17, частини 2 статті 24, частини 1 статті 25 Закону України Про оренду державного та комунального майна , пункту 129-1 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 483 (далі - Порядок передачі в оренду державного та комунального майна від 03.06.2020 483), статті 651 ЦК, щодо застосування яких при вирішенні спору у подібних правовідносинах відсутній висновок Верховного Суду. Так, скаржник зазначає, що наведеними нормами урегульовано питання, зокрема звільнення визначеної категорії орендарів від орендної плат…

…а саме: положення статті 17, частини 2 статті 24, частини 1 статті 25 Закону України Про оренду державного та комунального майна , частини 1 статті 785, частини 2 статті 795 ЦК, щодо застосування яких при вирішенні спору у подібних правовідносинах відсутній висновок Верховного Суду. Так, скаржник зауважив, що судами попередніх інстанцій при розрахунку суми неустойки відповідно до частини 2 статті 785 ЦК, до суми, що підлягає стягненню на користь позивача, безпідставно не включено індекс інфляції. При цьому суди, пославшись на правові висновки, викладені у постанові Верховного Суду від 20.11.2020 у справі 916/131…

…статті 651 ЦК України та частини другої статті 24 Закону України Про оренду державного та комунального майна . 37. Проаналізувавши постанови, висновки в яких, на думку скаржника, не враховані судом апеляційної інстанції при ухваленні оскаржуваної постанови, колегія суддів установила таке. 38. У справах 910/22259/17, 910/22454/17, 910/20932/17, 910/21033/17, 910/3568/18, 910/4427/18, 910/5001/19 розглядалися спори про розірвання договорів поруки, у справі 926/1557/18 - про розірвання договору купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва, а в справах 920/221/19 та 912/1385/17 - про розірвання договорів оренди…

…на" за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. 5.6. Згідно з частиною 1 статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його укладено; приватизації об`єкта оренди орендарем (за участю орендаря). У разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди (частина 1 статті 24 Зако…

…законодавчих актів. Згідно з частиною 2 статті 24 Закону України 157-ІХ договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором. 20. Оскільки в силу вимог частини 2 статті 9 ЦК України та частини 1 статті 2 Закону України 157-ІХ у спірних правовідносинах у співвідношенні із загальним законом (частина 2 стаття 651 і стаття 782 ЦК України та частина 3 статті 291 ГК України) спеціальним законом є Закон України 157-ІХ, частина 2 статті 24 якого підлягає пріоритетному застосуванню до спір…

…жень статті 764 ЦК України, статті 284 ГК України та статей 17, 26, 27 Закону України 2269-XII на спірні правовідносини продовження договору оренди державного майна з огляду на їх регулювання нормами статей 18, 19, 24, 25 Закону України 157-IX в силу вимог пункту 2 Прикінцевих та перехідних положень цього Закону (схожий правовий висновок викладено в пункті 19 постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.07.2022 у справі 907/584/21). 34. Таким чином, наведена скаржником підстава касаційного оскарження, передбачена пунктом 3 частини 2 статті 287 ГПК України, не отримала підтвердження пі…

…говору відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 24 Закону України 157-ІХ, а саме в зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено, та, як наслідок Орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди (частини 1 статті 25 цього Закону). Короткий зміст вимог касаційної скарги 6. Не погоджуючись з рішенням місцевого господарського суду та постановою суду апеляційної інстанції, ФОП Каралоп М. А. звернулася з касаційною скаргою, в якій просить зазначену постанову скасувати та справу передати на новий розгляд до Господар…

…3/2018 припинився на підставі частини 1 статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 157-IX у зв`язку з закінченням строку, на який його було укладено. 5.29. З урахуванням викладеного наведені скаржником підстави касаційного оскарження, передбачені пунктом 3 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України, не підтвердилася під час касаційного провадження, що виключає скасування оскаржуваних судових рішень господарських судів попередніх інстанцій з цих підстав. Щодо підстав касаційного оскарження, передбачених пунктом 4 частини 2 статті 287 Господарського…

…ідач, керуючись статтею 764 ЦК України, статтями 18, 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", повідомив Позивача, що договір припинився 09.06.2021 і продовжуватися не буде. 16. Приймаючи рішення у справі про відмову у задоволенні позову про продовження договору оренди та задоволення позовних вимог про усунення перешкод в користуванні майном шляхом виселення Позивача, суд першої інстанції, з яким погодився апеляційний господарський суд, виходили з того, що відповідно до статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" 157-ІХ від 03.10.2019, підставою для відмови у прод…

…ного майна. 4.21. Ураховуючи викладене, колегія суддів вважає, що ТОВ "Лаян Віннер" у касаційній скарзі не навело обґрунтувань щодо необхідності формування єдиної правозастосовчої практики стосовно застосування положень частини 1 статті 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", якою передбачені загальні правові наслідки припинення договору оренди з підстав, передбачених у статті 24 цього Закону, в той час як позовні вимоги РВ ФДМУ по місту Києву стосувалися розірвання договору оренди державного майна у зв`язку із неналежним виконанням орендарем своїх зобов`язань за договором щодо погашення…

…2020 щодо повернення майна у зв`язку із закінченням строку дії договору оренди та положеннями статей 509, 525, 526, 610, 629, 759, 763, 785 ЦК, статтею 193 Господарського кодексу України (далі - ГК), статтями 24, 25 Закону України Про оренду державного та комунального майна . Відповідно до положень статті 193 ГК суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До…

…ідним законом або договором. Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 05.07.2019 у справі 916/1684/18, від 31.07.2018 у справі 922/3248/18, від 13.02.2020 у справі 921/109/19; від 03.09.2020 у справі 905/945/19. 5.6. Суди встановили, що об`єктом оренди є майно, яке належить до комунальної власності, тому на спірні правовідносини поширюються також положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна". За змістом статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (тут і надалі в редакції Закону від 01.01.2021, що діяла на момент звернення з позовом),…

…не є таким, що нерозривно пов`язане з особою спадкодавця і не може бути виконане іншою особою. При цьому вимоги щодо розірвання договору оренди та виселення у зв`язку з тим, що договір оренди згідно статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" припиняється у разі, зокрема, смерті фізичної особи - орендаря, не можуть бути адресовані спадкоємцю, оскільки вказані зобов`язання за спірним договором оренди є припиненими. 4.13. Посилання апеляційного суду при ухваленні оскарженої постанови на постанову Пленуму Вищого господарського суду України від 2011 не може бути виправданим, оскільки відпо…

…ладення договору суборенди приміщення), статей 4, 10, 19, 22, 24 Закону України Про оренду державного та комунального майна (в редакції, чинній на час укладення договору суборенди приміщення) без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Верховного Суду від 30.01.2018 у справі 905/1266/17, від 20.02.2018 у справі 910/9914/17, від 10.04.2018 у справі 906/165/17, від 04.07.2018 у справі 902/653/17, від 25.07.2018 у справі 906/143/17, від 10.10.2018 у справі 917/1934/17. 43. Заслухавши суддю-доповідача, пояснення прокурора, дослідивши наведені у касаційній…

…ання відповідного акта приймання-передачі, посилаючись на положення статей 15, 16, 785, 795, 827 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статей 20, 284, 291 Господарського кодексу України, чинного до 27.08.2025 (далі - ГК України), статей 24, 25 Закону України від 03.10.2019 157-ІХ "Про оренду державного та комунального майна", введеного в дію з 01.02.2020 (далі - Закон України 157-ІХ). Первісна позовна заява обґрунтовується такими обставинами: 1) 03.09.2023 закінчився 5-річний строк дії договору про безоплатне користування релігійною громадою нерухомим майном, що є державною власністю від 03.09.2018 5, у…

…а адресою: пров. Запечерний, 2, м. Київ, посилаючись на положення статей 628, 629, 652, 653, 785 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статей 42, 188, 291 Господарського кодексу України, чинного до 27.08.2025 (далі - ГК України), статей 24, 25 Закону України від 03.10.2019 157-ІХ "Про оренду державного та комунального майна", введеного в дію з 01.02.2020 (далі - Закон України 157-ІХ), статей 13, 14, 21, 29 Закону України "Про музеї та музейну справу", статті 23 Закону України "Про прокуратуру". 2. Позовна заява обґрунтовується тим, що після укладення договору оренди від 30.12.2003 (зі змінами, внесеними…

…тала особа інша, ніж орендар, - на підставі протоколу аукціону (рішення орендодавця не вимагається) (підпункт 12.6.1.1 незмінюваних умов договору); - якщо підставою припинення договору є обставини, передбачені абзацами 3, 4, 7, 8 частини 1 статті 24 Закону України Про оренду державного та комунального майна , договір вважається припиненим з дати настання відповідної обставини на підставі рішення орендодавця або на підставі документа, який свідчить про настання факту припинення юридичної особи або смерті фізичної особи (підпункт 12.6.1.2 незмінюваних умов договору); - якщо орендар надав недостовірну інформацію про…

…досягнення публічного інтересу. Водночас не наведено доказів, що діяльність приватних ритуальних служб дійсно створювала перешкоди для роботи медичних закладів або порушувала права їх відвідувачів. Крім того, рішення суперечить положенням статей 2, 3, 4, 24 Закону України Про оренду державного та комунального майна , оскільки встановлює додаткові обмеження щодо суб`єктів, які мають право на оренду майна, чим порушує принцип рівності та законодавчо гарантоване право юридичних осіб приватного права на участь в орендних правовідносинах. Запровадження таких обмежень органом місцевого самоврядування, а не законом Укр…