← Legislation

ст. 166 ЖК

Зміна договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові · Житловий Кодекс України (202 articles in the corpus)
revision of 15.02.2026втратив чинність

Text of the article

Договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків вселення батьками своїх неповнолітніх дітей ( частина перша статті 161), а також надання наймачеві після закінчення капітального ремонту будинку (квартири) іншого жилого приміщення ( частина третя статті 165).

У разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення права і обов'язки за договором найму здійснюють члени його сім'ї.

{Стаття 166 із змінами, внесеними згідно із Законом № 3187-12 від 06.05.93 }

How the Supreme Court applies this provision

3 Supreme Court rulings cite this article. First come the Grand Chamber and those where the article appears in the court's own reasoning. The position is quoted verbatim from the ruling; the full text opens here.
a quotation from the court's conclusion

…ї статті 824 ЦК України, частини другої статті 166 ЖК Української РСР до неї перейшли права і обов`язки за договором найму, тому правомірним та ефективним способом захисту прав ОСОБА_1 як власника майна і наймодавця є застосування такого способу захисту, як припинення правовідношення шляхом розірвання договору найму (за наявності для того достатніх і законних підстав). Оскільки між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (як правонаступником у згаданих договірних відносинах ОСОБА_5 ) існують договірні відносини, не підлягають застосуванню до спірних правовідносин правові висновки Верховного Суду України, викладені у постанові від 15…

the article is mentioned in the text

…не вимагає доведення в особливому порядку цього права, воно виникає по факту вселення як члена сім`ї в силу закону. ЖК також не пов`язує права користування вселеного родича з наявністю у нього виділеного іншого житла. Оскільки в силу норм статей 64, 65, 106, 166 ЖК УРСР позивач набула право на користування квартирою і, як похідне право на реєстрацію у цьому житлі, а таке право не визнане та оспорене відповідачами, то і спосіб захисту права позивачем обрано, шляхом визнання права користування житловим приміщенням та права на реєстрацію у ньому. Узагальнений виклад позиції інших учасників справи У відзиві на касац…

the article is mentioned in the text

…стування житловим приміщенням. Встановлені судовим рішенням у вищезазначеній справі обставини відповідно до частини четвертої статті 82 ЦПК України мають преюдиційне значення для суду при вирішенні цієї справи. Відповідно до частини другої статті 166 ЖК Української РСР, у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення, права і обов'язки за договором найму здійснюють члени його сім' ї. Встановивши, що право позивачів на користування спірним житловим приміщенням як членів сім'ї наймача ОСОБА_10 відновлено в судовому порядку відповідно до статті 64 ЖК Української РСР, апеляційний суд дійшов правильного…

The text of the article comes from our legislation database, loaded from the official portal Legislation of Ukraine (zakon.rada.gov.ua) (wording of 15.02.2026). The act is an official document and is not subject to copyright (Article 8 of the Law on Copyright and Related Rights). For use in proceedings, verify against the official source.

Verify against the source ↗