ст. 16 ЗУ про іпотеку

…наступні висновки: Враховуючи положення статей 5, 16, 23 Закону України "Про іпотеку" та пункти 4.1.2, 4.2.3, 7.4 іпотечного договору від 06.11.2007, які помилково не враховано судами попередніх інстанцій, колегія суддів вважає, що збільшена відповідачем площа торгово-офісного комплексу в результаті самочинної реконструкції, здійсненої у 2012 році, не є новоствореним об`єктом нерухомого майна, який може бути виділений в натурі, а є лише частиною об`єкта нерухомого майна, на яку (частину) поширюється іпотека (наведена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 27.03.2018 по справі 921/79/17-г/4). Ви…

…іми та внутрішніми параметрами. Подібні правові висновки викладено у постановах Верховного Суду від 04.10.2021 у справі 686/28888/19, від 13.10.2022 у справі 490/4128/20, від 28.09.2022 у справі 570/4882/19, на які також скаржник посилається в касаційній скарзі. 63. Статтею 16 Закону України "Про іпотеку" (в редакціях, чинних на час укладення іпотечних договорів від 13.08.2008 та від 13.10.2014) також визначено, що передача в іпотеку об`єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт незавершеного будівництва. Обтяження об`єкта незаверше…

…останові судом апеляційної інстанції на правові позиції Верховного Суду щодо застосування норм частини п`ятої статті 16 Закону України "Про іпотеку", викладених у постановах від 18.06.2020 у справі 918/1017/15 та від 22.11.2021 у справі 922/3164/20, є помилковим, оскільки у названих справах судові рішення ухвалені за інших встановлених обставин (спірні об`єкти були прийняті в експлуатацію) та поданих сторонами й оцінених судами доказів, у залежності від яких (обставин і доказів) постановлено відповідне судове рішення, ані ж у справі, що переглядається, а тому вказані висновки не можуть вважатися релевантними до с…

…ть ПП "Феріде Плаза" у відповідності до статей 5, 16 Закону України "Про іпотеку". 71. Отже, за змістом з`ясованих судом апеляційної інстанції обставин справи, правильним є висновок, що іпотека виникла щодо спірного майна, є дійсною, а належні та допустимі докази того, що ця іпотека була припинена за визначених законодавством підстав відсутні. 72. Верховний Суд відхиляє посилання скаржника щодо встановлення фактичних обставин справи, які стосуються невідповідності висновків експертів у справі 902/1414/13 з огляду на те, що суд апеляційної інстанції встановив відповідність об`єкту нерухомості, який перебуває у вла…

…у України "Про іпотеку", без урахування правових висновків Верховного Суду України у постановах від 09.09.2014 у справі 3-71гс14, від 03.02.2016 у справі 6-1080цс15, Верховного Суду у постановах від 11.04.2018 у справі 761/17280/16-ц, від 19.09.2019 у справі 910/9508/17. 25. Суди неправильно застосували статті 546, 575 ЦК України, статті 3, 7, 16, 17, 33 Закону України "Про іпотеку" та не врахували, що передана відповідачем-2 в іпотеку нерухомість (квартири) за умовами іпотечного договору продовжує бути предметом іпотеки після введення об`єктів будівництва в експлуатацію та оформлення іпотекодавцем права власност…

…статті 204 Цивільного кодексу України, колегія суддів зазначає, що у даному спорі підлягають застосуванню положення частини п`ятої статті 16 Закону України "Про іпотеку". 7.64. Водночас із оскаржуваної постанови апеляційного господарського суду вбачається, що покладаючи в основу висновок про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, суд апеляційної інстанції вважав, що без виділення частини нежитлового приміщення 36 площею 5,5 м.кв та частини приміщення 1 площею 3,2 кв.м як окремі об`єкти цивільних прав у вигляді нерухомого майна) позовні вимоги щодо звернення стягнення шляхом продажу на прилюдних торг…

…майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником цього майна на час укладення іпотечного договору. Відповідно до частин другої - п`ятої статті 16 Закону України Про іпотеку (у редакції, чинній на момент укладенні іпотечного договору від 16 серпня 2007 року) передача в іпотеку об`єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт незавершеного будівництва. Обтяження об`єкта незавершеного будівництва іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. П…

…аїни "Про заставу", ст. 577 ЦК України, ст. ст. 3, 5 , 16 ,18 Закону України Про іпотеку . В обґрунтування порушення корпоративних прав посилається на постанову Верховного Суду України від 21.01.2015 у справі 911/2089/14. У відзиві на касаційну скаргу ПАТ "Українська інноваційна компанія" вважає постанову апеляційного суду та рішення місцевого суду законними та обґрунтованими, просить залишити їх без змін. Вказує на правильне застосування судами норм матеріального та процесуального права. Ухвалами Верховного Суду від 27.02.2020 та 18.06.2020 зупинялось провадження у справі до закінчення перегляду в касаційному по…

…для відмови у зверненні стягнення на предмет іпотеки з підстав визнання вказаного договору недійсним; - суди попередніх інстанцій помилково не застосували до спірних правовідносин положення статті 5, статті 16 Закону про іпотеку, за змістом яких після завершення будівництва спірна будівля залишилася предметом іпотеки; - висновок апеляційного суду про те, що на момент укладення договору іпотеки іпотекодавці не мали документального підтвердження набуття ними права власності на предмет іпотеки є безпідставним, оскільки до матеріалів справи долучено відповідні документи; - судом апеляційної інстанції неправильно заст…

…дно до положень статті 300 ГПК України, Верховний Суд вважає прийнятною касаційну скаргу щодо доводів відповідача-2 про неправильне застосування місцевим та апеляційним судами положень статей 15, 16, 203, 215, 216, 257, 256, 261, 267, 583 ЦК України, статті 45 Кодексу України з процедур банкрутства, статей 1, 5, 15, 16, 18 Закону України "Про іпотеку", статті 5 Закону України "Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати", статей 2, 28 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в редакції Закону України 1878-VI від 11.02.…

…ири з предмета іпотеки, то застосування статті 16 Закону 898-IV не відповідає встановленим обставинам справи. Оскільки суд апеляційної інстанції повно і всебічно встановив фактичні обставини справи, але неправильно застосував норми матеріального права, Верховний Суд, з урахуванням правових висновків Великої Палати Верховного Суду, викладених у вказаній вище постанові, вважає за необхідне скасувати судові рішення у справі та ухвалити нове рішення про відмову у позові. Висновки Верховного Суду за результатами розгляду касаційної скарги Згідно зі статтею 412 ЦПК України рішення п ідставами для скасування судових ріш…

…вершеного будівництва та незастосування ст. ст. 6, 16 Закону України Про іпотеку . Зазначає, що незастосування судами ст. ст. 6, 16 Закону України Про іпотеку призвело до ухвалення незаконних судових рішень та безпідставної відмови в задоволенні позовних вимог в частині звернення стягнення на 92 об'єкти нерухомості (приміщення, квартири, парко-місця), які були відчужені іпотекодавцем (ТОВ АС-МВК ) своєму ж учаснику - ТОВ КУА Фінансовий капітал . Посилається на те, що договори про пайову участь у фінансуванні будівництва (резервування), купівлі-продажу є правочинами щодо відчуження нерухомого майна. Визначені в по…

…даної справи, оскільки аналіз положень статей 5, 16, 23 Закону України Про іпотеку , обставин справи та пунктів 4.1.2, 4.2.3, 7.4 іпотечного договору від 06.11.2007 дає підстави зробити висновки, що збільшена ПП Феріде Плаза площа торгово-офісного комплексу в результаті самочинної реконструкції, здійсненої у 2012 році, не є новоствореним об`єктом нерухомого майна, який може бути виділений в натурі, а є лише частиною об`єкта нерухомого майна, на яку (частину) поширюється іпотека (наведена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 27.03.2018 по справі 921/79/17-г/4). 30. Слід мати на увазі, що ново…

…. по АДРЕСА_1. 59. Враховуючи положення статей 5, 16, 23 Закону України "Про іпотеку" та пункти 4.1.2, 4.2.3, 7.4 іпотечного договору від 06.11.2007, які помилково не враховано судами попередніх інстанцій, колегія суддів вважає, що збільшена відповідачем площа торгово-офісного комплексу в результаті самочинної реконструкції, здійсненої у 2012 році, не є новоствореним об`єктом нерухомого майна, який може бути виділений в натурі, а є лише частиною об`єкта нерухомого майна, на яку (частину) поширюється іпотека (наведена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 27.03.2018 по справі 921/79/17-г/4). 60…

…. 175-177). В порушення вимог частини 5 статті 16 Закону України "Про іпотеку", суд апеляційної інстанції не перевірив, яка частина спірного об`єкта нерухомості після завершення його будівництва та проведення державної реєстрації права власності, була набута у власність ТОВ "Стрім-Авто", як замовником будівництва та іпоткодавцем майнових прав на спірне нерухоме майно за договором іпотеки від 28.12.2005, та не врахував, що іпотека не поширюється на ту частину завершеного будівництвом об`єкта нерухомості, яка набута у власність іншими особами на підставі цивільно-правових договорів (інвестування з подальшим укладен…

…частину другу статті 5 та частину п'яту статті 16 Закону України Про іпотеку , скаржник вважає, що передача в іпотеку всього об'єкта також жодним чином не зачіпає права фізичних осіб-інвесторів. 23. 09.11.2018 до Верховного Суду від Фонду гарантування вкладів фізичних осіб надійшли письмові пояснення, в яких Фонд підтримує касаційну скаргу та просить її задовольнити та прийняти нове рішення про відмову в позові. Б. ~ Доводи відзиву на касаційну скаргу. 24. 09.11.2018 до Верховного Суду від Міської громадської організації Спілка інвесторів Черняхівського 21Б надійшов відзив на касаційну скаргу, в якому з посилання…

…рацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") вважає прийнятними. А.2. Юридична оцінка доводів касаційної скарги та висновків судів, мотиви відхилення доводів касаційної скарги. 38. З аналізу статей 1, 16, 19, 21, 23, 44 Закону про банкрутство, статей 24, 33 Закону України "Про іпотеку" вбачається, що кредитор, який набув у встановленому законодавством порядку прав вимоги від первісного кредитора-іпотекодержателя, за загальним правилом, вправі заявити свої грошові вимоги до боржника-заставодавця у випадку порушення щодо нього справи про банкрутство. У межах провадження в такій справі розглядаються всі спі…

…і 910/4932/19; від 24.03.2020 у справі 754/12494/16-ц, від 02.10.2019 у справі 640/2755/16-ц; від 10.09.2019 у справі 915/495/18, від 17.04.2019 у справі 359/4886/15, від 20.03.2019 у справі 753/20633/15-ц; на неправильне застосування норм статей 5, 16 Закону України Про іпотеку (у редакції, чинній на момент укладення договору іпотеки) та неврахування висновки Верховного Суду, викладених у постановах від 17.07.2020 у справі 5002-10/1364-2012, від 07.12.2020 у справі 640/5896/15-ц, від 13.02.2018 у справі 910/9452/17; на неправильне застосування положень пункту 3 частини 1 статті 24 Закону України Про державну реє…

…. Передача в іпотеку об`єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт незавершеного будівництва, об`єктів незавершеного будівництва та майнових прав на них (ч.1 ст.16 Закону "Про іпотеку" в редакції станом на дату укладення договору іпотеки). 93. З умов договору іпотеки вбачається, що в іпотеку були передані належні іпотекодавцю (ТОВ "ІК "Укрбуд Інвест") майнові права на весь об`єкт будівництва, що споруджується на підставі договору на будівництво житлового будинку від 02.10.2015, укладеного між ТОВ "Будлегінвест" та ТОВ "ІК "Укрбуд Ін…

…редакції від 12 травня 2006 року, істотною умовою договору іпотеки об`єкта незавершеного будівництва є передача в іпотеку прав на земельні ділянки, чого сторони іпотечного договору не дотримались. Отже на час укладення іпотечного договору стаття 16 Закону України Про іпотеку , в редакції від 12 травня 2006 року, передбачала можливість іпотеки об`єктів нерухомості, будівництво яких не завершено, саме як об`єктів незавершеної будівництва, шляхом передачі в іпотеку земельної ділянки, на якій виконується будівництві або шляхом передачі в іпотеку нерухомого майна, право власності іпотекодавця на яке виникне в майбутн…

…дівництва іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. Після завершення будівництва будівля (споруда), житловий будинок або житлова квартира залишається предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору (стаття 16 Закону України Про іпотеку ). Тлумачення наведених норм Закону України Про іпотеку свідчить, що: праву іпотеки властиві певні принципи, до яких, зокрема відноситься еластичність та спеціальність (спеціалітет); принцип спеціальності (спеціалітету) права іпотеки проявляється в тому, що іпотека як право на чужу річ поширюється на конкретну індивідуально-визначену річ, що…

…ріусом при посвідченні зазначеного Іпотечного договору та під час внесення змін до нього. 58.4. З урахуванням положень статті 5 Закону України "Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати", статей 3, 5, 16 Закону України "Про іпотеку", частини восьмої статті 55 Закону України "Про нотаріат", зазначені обставини, встановлені апеляційним господарським судом, свідчать про те, що наявність у ПрАТ "АК "Укртранс" права розпоряджатися майновими правами на спірну квартиру на момент укладення іпотечного договору є більш вірогідною, ніж наявність такого права у позивача. 59…

…79). Суд апеляційної інстанції обґрунтовано відхилив доводи ПАТ Промінвестбанк щодо передачі в іпотеку за цим договором саме права на отримання права власності на нерухоме майно в майбутньому, враховуючи те, що відповідно до частини другої статті 16 Закону України Про іпотеку (у редакції, чинній на час укладення відповідного договору) іпотека об`єктів незавершеного будівництва відбувалася шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташовано об`єкт незавершеного будівництва. Як встановлено судами попередніх інстанцій за результатами правової оцінки укладеного між позивачем та відповідачами 1, 3…

…д того, хто є власником такого майна на час укладення іпотечного договору. Після завершення будівництва будівля (споруда), житловий будинок або житлова квартира залишається предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору (частина третя статті 16 Закону України Про іпотеку ). За загальним правилом, викладеним у статті 23 Закону України Про іпотеку , у разі переходу права власності (права господарського відання, спеціального майнового права) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна на…

…будівництва не можна вважати предметом іпотеки за договором від 28.09.2012 1048-2809/1, укладеного між ПАТ "Європейський газовий банк" та ТОВ "Мега Астер", оскільки передача в іпотеку об`єкту незавершеного будівництва суперечить положенням статті 16 Закону України "Про іпотеку"; спірні прилюдні торги проводилися при здійсненні виконавчого провадження саме за наказом від 15.05.2015 910/6025/15-г (про стягнення заборгованості з ТОВ "Мега Астер" за кредитним договором від 13.01.2012 506-130112), а об`єкт торгів становив предмет договору іпотеки від 28.09.2012 1048-2809/1, укладеного між банком та боржником для забез…

…проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації. Після завершення будівництва будівля (споруда), житловий будинок або житлова квартира залишається предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору (частина четверта статті 16 Закону України Про іпотеку ). У статті 17 Закону України Про іпотеку передбачено підстави припинення іпотеки, серед яких, зокрема, зазначено, що іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору та визнання договору іпотеки недійсним. Отже, якщо договір іпотеки не припинено з визначених законом підстав, то усі…

…и, що їх забезпечують (іпотека), перейшло від АБ Укргазбанк до ТОВ Фінансова компанія Кредит Гарант , що встановлено в ході розгляду справи 910/28036/15. Крім того, судами попередніх інстанцій помилково застосовано положення частини п`ятої статті 16 Закону України Про іпотеку . Разом з тим, відповідно до пункту 6 частини першої статті 20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема, справи у спорах щодо права власності чи іншого…

…зданий в експлуатацію з реєстрацією в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12 вересня 2016 року 67871455. Позивач посилався на статтю 16 Закону України Про іпотеку (далі - Закон), згідно з якою після завершення будівництва будівля (споруда), житловий будинок або житлова квартира залишається предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору. У зв`язку з порушенням зобов`язань за договором відновлюваної кредитної лінії банк звернувся до позичальника та майнового поручителя з вимогами від 14 березня 201…

…відного нерухомого майна у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником цього майна на час укладення іпотечного договору. Згідно з статтею 16 Закону України Про іпотеку , у редакції, чинній на момент укладення іпотечного договору, обтяження об`єкта незавершеного будівництва іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. Після завершення будівництва будівля (споруда), житловий будинок або житлова квартира залишається предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору. Статте…

…ма, встановлено, що докази, які б підтверджували можливість віднесення належного відповідачу приміщення до об`єкта іпотеки, відсутні; а також, що позивачем не доведено наявності підстав для звернення стягнення на майно в контексті приписів статті 16 Закону України Про іпотеку (у редакції, чинній станом на час виникнення спірних правовідносин ). Отже, постанова Верховного Суду у справі 161/6253/15-ц ухвалена за іншої фактично-доказової бази (обставин справи та зібраних у ній доказів), ніж у справі, що розглядається, тобто справа 161/6253/15-ц і справа 902/1414/13 є відмінними за істотними правовими ознаками. Скарж…