ст. 148 ЗК

…про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148 -1 ЗК України. Інших обставин, які б свідчили про наявність підстав для дострокового припинення договору оренди земельної ділянки відповідно до статті 31 Закону 161-XIV, позивач не зазначив і суд не встановив. У такому разі підстав для задоволення позову не вбачається. Однак з такого висновку не випливає, що орендодавець є більш вразливою стороною у договорі, ніж орендар, та не має правового захисту своїх прав власності у разі неналежного виконання орендарем свого обов`язку з державної реєстрації договору оренди та, як наслідок, протиправного збільшення строку о…

…ті, яке підлягає захисту так само, як інші види права власності, та є непорушним згідно зі статтею 321 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України). Суди базували свої висновки на тому, що питання вилучення земельних ділянок врегульовано статтями 140, 147, 148 ЗК України, а визначені законом обмеження у прикордонній смузі, спеціальні режими використання земельних ділянок для облаштування та утримання інженерно-технічних споруд і огорож, прикордонних знаків, прикордонних просік, комунікацій та інших об`єктів тощо є нормативно визначеними обмеженнями на використання земельних ділянок, у тому числі комунальної вла…

…367 ЦПК України). Враховуючи зазначене, колегія суддів виснує, що: суди дійшли висновків про невиконання ОСОБА_1 вимог частини третьої статті 148?1 ЗК України та недоведеність вини орендаря, проте залишили поза увагою, що про набуття свого права власності на земельну ділянку ОСОБА_1 неодноразово (31 жовтня 2022 року, 28 листопада 2022 року, 12 квітня 2023 року) повідомляла ТОВ Український харчовий альянс , зазначала про необхідність сплати орендної плати та розірвання договору у зв`язку з несплатою, при цьому претензії містили, зокрема, копію свідоцтва про право на спадщину, контактні дані позивачки, характеристи…

…ння своїм майном, тобто негаторним. 25. Суд касаційної інстанції вважає помилковим посилання скаржника на неврахування судами попередніх інстанцій висновку щодо застосування норм статті 148 1 ЗК України та статті 9 Закону України "Про оренду землі" (в контексті переходу до Валківської міської ради, як нового власника орендованої земельної ділянки, прав та обов`язків орендодавця за договором оренди), викладеного в постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.09.2020 у справі 920/418/19, оскільки спірні відносини повторного отримання фізичною особою земельних ділянок для ведення фермерського господарства на піль…

…го Суду від 14.09.2020 у справі 291/1009/18 та в постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 12.04.2023 у справі 925/436/22, з огляду на таке. 4.12. Згідно з частинами 1, 5 статті 148 1 Земельного кодексу України (в редакції, чинній із 27.05.2021) до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди , суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Вимоги цієї ст…

…ання яких настане після 26.05.2021), то суд касаційної інстанції вважає, що на порушення положень статей 86, 236, 282 ГПК України суд апеляційної інстанції не спростував висновок суду першої інстанції про те, що в силу вимог частини 1 статті 148 1 та пункту 24 Перехідних положень ЗК України (в редакції, чинній з 27.05.2021) позивач є новим власником орендованої земельної ділянки та стороною договору оренди від 28.12.2009, а тому має повноваження звертатися до суду з вимогою про стягнення орендної плати за спірний період. 38. Ураховуючи правові висновки, викладені в постановах Великої Палати Верховного Суду від 30…

…стосування) судами попередніх інстанцій статті 148 1 ЗК України, частини третьої статті 9 Закону України "Про оренду землі" без урахування висновку щодо застосування цих норм права, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.09.2020 у справі 920/418/19, колегія суддів зазначає, що правова позиція щодо застосування вказаних норм права не є релевантною до правовідносин, які є предметом у цій справі 922/3589/21 в частині розгляду судами інституту позовної давності, оскільки у наведеній скаржником справі Верховного Суду відсутній висновок щодо положень глави 19 ЦК України, яка регулює позовну давні…

…анню до спірних правовідносин. Подібних правових висновків дійшла і Велика Палата Верховного Суду, виклавши їх у своїй постанові від 08.09.2020 зі справи 920/418/19 (п.п..6.21 - 6.24). 4.9. Отже, прокурором не спростовано твердження апеляційного суду про відсутність доказів, які б підтверджували факт належного виконання позивачем законодавчо визначеного обов`язку, передбаченого частиною третьою статті 148 1 ЗК України . Крім того, з урахуванням встановлених обставин справи відповідач сплачував орендну плату за платіжними реквізитами, вказаними в укладеному договорі оренди, а сплата саме на заначений рахунок без о…

…ву. Посилання заявника на те, що в силу статті 148 1 ЗК України ОСОБА_2 із отриманням у власність спірної земельної ділянки набула права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди щодо такої земельної ділянки, не можуть бути прийняті судом, оскільки ОСОБА_2 не є співвідповідачем у вказаній справі, а вказаний спір безпосередньо стосується її прав та обов`язків щодо розпорядження належної їй земельної ділянки. Вирішуючи спір між сторонами, суди попередніх інстанцій наведеного не врахували, не звернули уваги, що позов пред`явлено не до всіх належних відповідачів, внаслідок чого у…

…оди касаційної скарги про те, що в силу статті 148 1 ЗК України ОСОБА_2 із отриманням у власність спірної земельної ділянки набула права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди щодо такої земельної ділянки, не можуть бути прийняті судом, оскільки ОСОБА_2 не є співвідповідачем у розглядуваній справі. Крім того власником спірної земельної ділянки вона стала до пред`явлення позову ПрАТ АПК-Інвест до ОСОБА_1 . Вирішуючи спір між сторонами, суди попередніх інстанцій наведеного не врахували. Змінюючи мотиви відмови у задоволенні позовних вимог в частині визнання переукладеним дог…