ст. 126-1 ЗК

…Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Таку заяву сторона договору може подати до вказаного реєстру не пізніш як за місяць до дати закінчення договору оренди землі (див. частини другу та третю статті 126-1 ЗК України). 46. Наведені законодавчі зміни спрямовані на впорядкування інститутів поновлення договорів оренди землі та переважного права орендаря на укладення цього договору на новий строк задля удосконалення регулювання відносин орендаря й орендодавця земельної ділянки. Проте такі зміни не спростовують наведених вище висновків Великої Палати Верховного Суду щодо…

…майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк. 58. Тож у статті 764 ЦК України та статті 126-1 ЗК України вказаної редакції законодавець вдався до такого правового регулювання, за яким для настання наслідків у вигляді поновлення договору оренди сторони мають утриматися від дій, які б спричиняли закінчення дії такого договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення, зокрема укладення правочину про продовження договору, не вимагається. 59. Щ…

…я застосування до спірних правовідносин статті 126-1 Земельного кодексу України, колегія суддів виходить з того, що зміст пункту 4.3 договору має оцінюватися не лише з огляду на використаний у ньому термін "поновлення", а насамперед з урахуванням передбаченого сторонами механізму продовження сервітутних правовідносин. Як установили суди, відповідно до пункту 4.3 договору після закінчення строку його дії Позивач має переважне право на поновлення договору за умови завчасного письмового повідомлення власника земельної ділянки про відповідний намір. Надаючи тлумачення зазначеному положенню договору, суд апеляційної і…

…ідповідну позовну вимогу не заявив. 33. Верховний Суд ще раз наголошує, що в силу приписів абзацу четвертого розділу «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» поновлення укладеного між сторонами після 16.07.2020 договору оренди могло здійснюватися тільки за правилами, визначеними статтею 126-1 ЗК України (на такий самий строк і на таких самих умовах). Таке поновлення було б можливим лише за умови наявності у самому договорі застереження про його поновлення, без укладення сторонами окремого письмового правочину. 34. Саме наведене, тобто принципова неможливість поновлення укладеного між сторонами дого…

…Поновлення ж договору тепер регулюється статтею 126-1 Земельного кодексу України. 44. Разом з тим, колегія суддів наголошує, що як у редакції статті 33 Закону України "Про оренду землі", чинній до 16.07.2020, так і в її чинній редакції, обов`язковою та фундаментальною умовою для виникнення та реалізації переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк є належне виконання ним обов`язків за умовами попереднього договору. 45. Оскільки судами попередніх інстанцій на підставі відповідних доказів встановлено факт неналежного виконання Позивачем своїх договірних зобов`язань (сплату орендної п…

…Поновлення ж договору тепер регулюється статтею 126-1 Земельного кодексу України. Разом з тим, колегія суддів наголошує, що як у редакції статті 33 Закону України "Про оренду землі", чинній до 16.07.2020, так і в її чинній редакції, обов`язковою та фундаментальною умовою для виникнення та реалізації переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк є належне виконання ним обов`язків за умовами попереднього договору. 38. Оскільки судами попередніх інстанцій на підставі належних та допустимих доказів встановлено факт неналежного виконання позивачем своїх договірних зобов`язань (сплату оре…

…ру оренди на підставі додаткової угоди, колегія суддів зазначає таке. За статтею 126-1 ЗК України, якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається. Сторона дог…

…ів України щодо протидії рейдерству" істотно змінив редакцію статті 33 Закону України "Про оренду землі", яка тепер стосується лише переважного права орендаря. Поновлення ж договору тепер регулюється статтею 126-1 Земельного кодексу України. 5.9. Укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), яке передбачене частиною 1 статті 33 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній до 16.07.2020, базується на встановленому законом переважному праві добросовісного орендаря та надає сторонам при застосуванні цієї процедури можливість змінювати істотні умови договору. Тому поняття…

…Верховним Судом можуть бути надані такі правові висновки: - передбачене абзацом першим підпункту 1 пункту 27 розділу X ЗК поновлення строку дії договору оренди землі є зміною умов такого договору в частині строку його дії; - оскільки така зміна умов договору оренди землі відбулась після набрання чинності Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству (який набрав чинності 16 січня 2020 року), тому відповідно до абзацу 4 розділу ІХ Закону України Про оренду землі правила його поновлення визначаються відповідно до статті 126-1 ЗК, а не статті 33 Закону України Про оре…

…ди землі від 18 жовтня 2016 року 133 за статтею 126-1ЗК України. Відповідач, як добросовісний землекористувач, розумно покладався на цю поведінку. Наступні дії позивачки, спрямовані на одностороннє ігнорування підписаного нею ж пункту 6 додаткової угоди шляхом надсилання звичайних листів замість подання офіційної заяви до Державного реєстру речових прав, є суперечливими, не відповідають критерію чесної ділової практики та порушують принцип правової визначеності. Твердження про похилий вік та стан здоров`я спростовуються презумпцією правомірності правочину (стаття 204 ЦК України), оскільки додаткова угода є чинною…