ст. 126-1 ЗК

…Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Таку заяву сторона договору може подати до вказаного реєстру не пізніш як за місяць до дати закінчення договору оренди землі (див. частини другу та третю статті 126-1 ЗК України). 46. Наведені законодавчі зміни спрямовані на впорядкування інститутів поновлення договорів оренди землі та переважного права орендаря на укладення цього договору на новий строк задля удосконалення регулювання відносин орендаря й орендодавця земельної ділянки. Проте такі зміни не спростовують наведених вище висновків Великої Палати Верховного Суду щодо…

…майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк. 58. Тож у статті 764 ЦК України та статті 126-1 ЗК України вказаної редакції законодавець вдався до такого правового регулювання, за яким для настання наслідків у вигляді поновлення договору оренди сторони мають утриматися від дій, які б спричиняли закінчення дії такого договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення, зокрема укладення правочину про продовження договору, не вимагається. 59. Щ…

…Поновлення ж договору тепер регулюється статтею 126-1 Земельного кодексу України. 44. Разом з тим, колегія суддів наголошує, що як у редакції статті 33 Закону України "Про оренду землі", чинній до 16.07.2020, так і в її чинній редакції, обов`язковою та фундаментальною умовою для виникнення та реалізації переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк є належне виконання ним обов`язків за умовами попереднього договору. 45. Оскільки судами попередніх інстанцій на підставі відповідних доказів встановлено факт неналежного виконання Позивачем своїх договірних зобов`язань (сплату орендної п…

…Поновлення ж договору тепер регулюється статтею 126-1 Земельного кодексу України. Разом з тим, колегія суддів наголошує, що як у редакції статті 33 Закону України "Про оренду землі", чинній до 16.07.2020, так і в її чинній редакції, обов`язковою та фундаментальною умовою для виникнення та реалізації переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк є належне виконання ним обов`язків за умовами попереднього договору. 38. Оскільки судами попередніх інстанцій на підставі належних та допустимих доказів встановлено факт неналежного виконання позивачем своїх договірних зобов`язань (сплату оре…

…ру оренди на підставі додаткової угоди, колегія суддів зазначає таке. За статтею 126-1 ЗК України, якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається. Сторона дог…

…ів України щодо протидії рейдерству" істотно змінив редакцію статті 33 Закону України "Про оренду землі", яка тепер стосується лише переважного права орендаря. Поновлення ж договору тепер регулюється статтею 126-1 Земельного кодексу України. 5.9. Укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), яке передбачене частиною 1 статті 33 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній до 16.07.2020, базується на встановленому законом переважному праві добросовісного орендаря та надає сторонам при застосуванні цієї процедури можливість змінювати істотні умови договору. Тому поняття…

…Верховним Судом можуть бути надані такі правові висновки: - передбачене абзацом першим підпункту 1 пункту 27 розділу X ЗК поновлення строку дії договору оренди землі є зміною умов такого договору в частині строку його дії; - оскільки така зміна умов договору оренди землі відбулась після набрання чинності Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству (який набрав чинності 16 січня 2020 року), тому відповідно до абзацу 4 розділу ІХ Закону України Про оренду землі правила його поновлення визначаються відповідно до статті 126-1 ЗК, а не статті 33 Закону України Про оре…

…ди землі від 18 жовтня 2016 року 133 за статтею 126-1ЗК України. Відповідач, як добросовісний землекористувач, розумно покладався на цю поведінку. Наступні дії позивачки, спрямовані на одностороннє ігнорування підписаного нею ж пункту 6 додаткової угоди шляхом надсилання звичайних листів замість подання офіційної заяви до Державного реєстру речових прав, є суперечливими, не відповідають критерію чесної ділової практики та порушують принцип правової визначеності. Твердження про похилий вік та стан здоров`я спростовуються презумпцією правомірності правочину (стаття 204 ЦК України), оскільки додаткова угода є чинною…

…нди землі суперечить абзацу 2 частини 1 статті 126-1 Земельного кодексу України. При цьому, як зазначає Чигиринська міська рада, суди у справі 925/604/24 безпідставно змінили умови договору оренди землі настільки, що Чигиринська міська рада на таких умовах ніколи би не уклала такий договір. 5.49. Однак Верховний Суд не вбачає за можливе здійснювати ревізію судових рішень у справі 925/604/24, оскільки це призвело би до порушення такого фундаментального аспекту верховенства права, як принцип правової визначеності, тобто поваги до остаточного рішення суду. Подібні висновки викладені в постанові Верховного Суду у скл…

…ь умову про його поновлення у розумінні статті 126-1 ЗК України, а доводи заявника в цій частині зводяться до власного тлумачення норм матеріального права. Щодо судових витрат Відповідно до підпункту в пункту 4 частини першої статті 416 ЦПК України суд касаційної інстанції повинен вирішити питання про розподіл судових витрат, понесених у зв`язку з переглядом справи у суді касаційної інстанції. Оскільки касаційний суд змінює лише мотиви оскаржуваних судових рішень, підстав для нового розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з розглядом справи у судах першої та апеляційної інстанцій, а також розподілу судових…

…встановлені судами фактичні обставини, Верховний Суд зазначає про те, що положення статті 32-2 Закону України "Про оренду землі" та статті 126-1 ЗК України не підлягають застосуванню до спірних правовідносин. 54. З урахуванням наведеного колегія суддів погоджується з доводами скаржників про те, що суди попередніх інстанцій помилково з посиланням на норми статті 126-1 ЗК України виходили з того, що наявність у договорах оренди землі умови про їх поновлення є достатньою підставою для визнання спірних договорів поновленими із застосуванням принципу "мовчазної згоди" (механізму автоматичного поновлення орендних прав…

…33 Закону України "Про оренду землі" та статтею 126-1 Земельного кодексу України. 5.34. Проаналізувавши оскаржувані ПМП "Люкс" рішення судів попередніх інстанцій у цій справі 921/300/25 колегія суддів зазначає, що вони не суперечать, а узгоджується з правовими висновками, викладеними Верховним Судом у вищенаведених справах, зазначених Скаржником у касаційній скарзі, а тому є законними та обґрунтованими, а доводи касаційної скарги не є підставою для їх скасування чи зміни. 5.35. В такий спосіб, перевіривши застосування судами норм матеріального права на підставі встановлених фактичних обставин справи та в межах на…

…ях не застосовували положення частини 1 статті 126-1 Земельного кодексу України. Натомість у спірних правовідносинах позивач реалізував переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Тому до спірних правовідносин підлягають застосуванню положення статті 33 Закону України "Про оренду землі", за змістом яких після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк . Крім того, Верховний Суд зазначає, що висновки…

…важного права орендаря (частини 1- 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі"). Поновлення ж договору (частина 6 попередньої редакції статті 33 Закону України "Про оренду землі") тепер регулюється статтею 126-1 Земельного кодексу України. При цьому укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), що передбачене частиною 1 статті 33 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній до внесення змін Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", базується на встановленому законом переважному праві добросовісного орендаря та…

…онтексті "мовчазної згоди", ані правила статті 126-1 Земельного кодексу України як спеціального механізму поновлення, запровадженого для договорів, укладених або змінених після зазначених законодавчих змін. 5.52. У зв`язку з цим правові висновки, викладені у постанові Верховного Суду від 27.07.2020 у справі 912/686/17, сформульовані за інших умов нормативного регулювання поновлення договорів оренди землі, а відтак не є релевантними для вирішення цього спору та не підлягають застосуванню до встановлених у справі правовідносин. 5.53. З огляду на наведене Суд вважає необґрунтованими також посилання ПП "Торговий цент…