ст. 109 ЖК

…ого Суду України або погодитися з ними. Велика Палата Верховного Суду вважає, що правовий висновок Верховного Суду України про належне застосування статті 40 Закону 898-IV та статті 109 ЖК УРСР, викладений у постановах від 22 червня 2016 року у справі 6-197цс16 та від 21 грудня 2016 року у справі 6-1731цс16, а також правовий висновок Великої Палати Верховного Суду, викладений у її постанові від 31 жовтня 2018 року у справі 753/12729/15-ц (провадження 14-317цс18), є обґрунтованим, ураховує вимоги як вітчизняного, так і міжнародного законодавства про дотримання положень статті 1 Першого протоколу до Конвенції та пр…

…третіх осіб на цю квартиру відсутні, укладенням договору не порушуються права інших осіб. У поданому позові ОСОБА_1 як новий власник спірної квартири з посиланням на приписи статті 825 ЦК України та статей 109, 114, 116 ЖК УРСР просив виселити зі спірної квартири ОСОБА_2 як члена сім`ї колишнього власника житла без надання іншого житлового приміщення. Вказував, що право ОСОБА_2 на спірне житло є похідним та припинилося з припиненням права власності на це житло у ОСОБА_7 , членом сім`ї якої був відповідач. Конституцією України передбачено як захист права власності, так і захист права на житло. Статтею 41 Конститу…

…ння положень статті 40 Закону 898-IV та статті 109 ЖК УРСР до спірних правовідносин та не навів мотиви відступу від таких правових висновків (частина перша статті 360-7 ЦПК України, у редакції чинній на час розгляду справи судом першої інстанції). Залишаючи без змін судове рішення від 31 липня 2017 року апеляційний суд виходив з того, що судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_1 передав в іпотеку квартиру, придбану за рахунок кредиту, тому висновки суду про наявність підстав для виселення відповідачів із зазначеної квартири без надання іншого постійного житла є правильними. Однак суд першої інстанції не вста…

…м приміщенням та відшкодування збитків. Велика Палата Верховного Суду вважає, що правовий висновок Верховного Суду України про належне застосування статті 40 Закону 898-IV та статті 109 ЖК УРСР, викладений у постановах від 22 червня 2016 року у справі 6-197цс16 та від 2 1 грудня 2016 року у справі 6-1731цс16, є законним та обґрунтованим, враховує вимоги як вітчизняного, так і міжнародного законодавства про дотримання положень статті 1 Першого протоколу до Конвенції та практики ЄСПЛ, а також ураховує, що такі обмеження неволодіючого власника встановлені законом, вони є необхідними в демократичному суспільстві та з…

…ого договору або уклали окремий договір про задоволення вимог іпотекодержателя, виселення мешканців з відповідного об`єкта має відбуватися з дотриманням передбаченої у частині другій статті 40 Закону України Про іпотеку та у частині третій статті 109 Житлового кодексу УРСР процедури. Її недотримання є підставою для відмови у позові про виселення мешканців з житла, що є предметом іпотеки і на яке звертається стягнення. 58. Закон 1304-VII не зупиняє дії решти нормативно-правових актів, що регулюють забезпечення зобов`язань. Вказаний закон не дає змоги органам і посадовим особам, які здійснюють примусове виконання р…

…ення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі цього договору, виселення мешканців з відповідного об`єкта має відбуватися з дотриманням передбаченої у частині другій статті 40 Закону України Про іпотеку та у частині 3 статті 109 Житлового кодексу УРСР процедури. Її недотримання є підставою для відмови у позові про виселення мешканців житла, що є предметом іпотеки і на яке звертається стягнення, оскільки на момент звернення з таким позовом відсутні порушення, невизнання або оспорювання прав іпотекодержателя чи нового власника стосовно предмета іпотеки. 62. З урахуванням викладеного, а також в…

…вих зборів працівників Ліцею першу квартиру надано для проживання ОСОБА_3 Замки на дверях першої квартири було зміненот а проведено опис майна позивачів. Позивачі вважали, що при вселенні ОСОБА_3 у спірне житлове приміщення порушено вимоги статей 52, 109 Житлового кодексу Української РСР (далі - ЖК УРСР), тому просили: ? скасувати протокол 7 профспілкових зборів працівників Ліцею від 30 січня 2007 року; ? зобов'язати адміністрацію Ліцею та ОСОБА_3 повернути належне їм майно, що знаходилося у першій квартирі; ? виселити із зазначеної квартири ОСОБА_3 із сім'єю, вселивши до неї позивачів; ? стягнути з Ліцею 25 000,…

…927/23, оскільки саме відповідно до цих правових висновків суди дослідили обставини набуття права власності на квартиру, встановили відсутність підстав для застосування винятку, передбаченого частиною другою статті 109 ЖК України, та перевірили пропорційність втручання у право відповідачів на житло. Посилання заявника на встановлення судами обставини відсутності у відповідачів іншого житла на підставі недопустимих доказів також є безпідставними. Суди врахували інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03 листопада 2025 року, згідно з якою за відповідачами не зареєстровано права власності…

…приміщення, передбачене частиною другою статті 109 ЖК України, стосується не тільки випадків виселення мешканців при зверненні стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку, а й у разі виселення мешканців при зверненні стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку, коли мешканці відмовляються добровільно звільняти житлове приміщення, тобто не досягнуто згоди щодо виселення між новим власником і попереднім власником чи наймачами житлового приміщення. Такі правові висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 22 березня 2023 року у справі 361/4481/19 (провадження 14-109цс22). Відповідно…

…ті 40 Закону 898-IV та у частині третій статті 109 ЖК УРСР процедури. Велика Палата Верховного Суду вважає, що загальне правило про неможливість виселення громадян без надання іншого постійного житлового приміщення, передбачене частиною другою статті 109 ЖК УРСР, стосується не тільки випадків виселення мешканців при зверненні стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку, а й у разі виселення мешканців при зверненні стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку, коли мешканці відмовляються добровільно звільняти житлове приміщення, тобто не досягнуто згоди щодо виселення між новим власником і попереднім вл…

…ідного жилого приміщення (частина друга статті 109 ЖК Української РСР) . Ухвалюючи протилежне за змістом рішення у справі про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1 , судом апеляційної інстанції не надано оцінку тим обставинам, які встановлені судом першої інстанції на підставі оцінених у справі доказів. У силу положень статті 400 ЦПК України щодо меж розгляду справи касаційним судом Верховний Суд позбавлений можливості ухвалити нове рішення в цій справі, оскільки для його ухвалення необхідно встановити обставини, що не були встановлені в рішенні суду апеляційної інстанції. Висновки Верховного Суду за результатами…

…чених законом. Згідно з частиною першою статті 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, встановлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом. Осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення (частина третя статті 116 ЖК України). Системний аналіз положень вказаних статей дає підстави для висновку, що закон визначає такі підстави для на…

…чів іншого постійного житла у розумінні статті 109 ЖК України. Водночас Верховний Суд звертає увагу на те, що зазначення у іпотечному договорі інформації про адреси проживання та реєстрації іпотекодавців, які відмінним від предмета іпотеки, не є таким доказом. Посилання у касаційній скарзі на те, що справи не містять доказів погашення боргу за кредитним договором від 03 квітня 2008 року DNN0GA00000011, Верховний Суд відхиляє, оскільки вони не спростовують правильність висновків судів першої та апеляційної інстанцій у цій справі щодо відмови у задоволенні позовних вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки т…

…приміщення, передбачене частиною другою статті 109 ЖК України, стосується не тільки випадків виселення мешканців при зверненні стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку, а й у разі виселення мешканців при зверненні стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку, коли мешканці відмовляються добровільно звільняти житлове приміщення, тобто не досягнуто згоди щодо виселення між новим власником і попереднім власником чи наймачами житлового приміщення. Подібні правові висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 22 березня 2023 року у справі 361/4481/19 та постановах Верховного Суду від…

…, забезпечених іпотекою. Посилаючись на правові висновки, викладені в постановах Великої Палати Верховного Суду від 31 жовтня 2018 року у справі 753/12729/15-ц (провадження 14-317цс18) та від 05 червня 2019 року у справі 643/18788/15-ц (провадження 14-93цс19), апеляційний суд виходив з того, що наявність права осіб, місце проживання яких зареєстровано у набутій позивачем на підставі іпотечного договору квартирі, обмежує право останнього на користування майном. Частина друга статті 109 Житлового кодексу України (далі - ЖК України) на час реалізації прав іпотекодержателя містила заборону виселення осіб без надання…

…правильного застосування частини другої статті 109 ЖК України. За змістом вказаної норми та правових висновків Великої Палати Верховного Суду (постанова від 31 жовтня 2018 у справі 753/12729/15-ц), виселення громадян без надання іншого постійного житлового приміщення як виняток допускається лише у випадку, якщо предметом іпотеки є житло, придбане саме за рахунок кредиту, повернення якого забезпечене іпотекою цього житла. У всіх інших випадках, коли житло передане в іпотеку, але набуте не за кредитні кошти (майнове поручительство), виселення мешканців можливе виключно з одночасним наданням іншого постійного житлов…

…рядку, передбаченому частиною четвертою статті 109 ЖК України, тобто з наданням цим громадянам житлових приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132-2 цього Кодексу . У касаційній скарзі заявник зазначає, що спірна квартира придбана не лише за кредитні кошти, а й частково за кошти позичальника, оскільки сума кредиту становить 50 150,00 доларів США, а вартість спірної квартири відповідно до умов кредитного договору складає 59 000,00 доларів США. Наведене апеляційний суд залишив поза увагою, не встановив дійсну вартість квартири на момент укладання договору іпотеки та не переконався…

…ення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом (частина четверта статті 9 Житлового кодексу України). 46. Відповідно до частини першої статті 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. 47. У справі, що переглядається в касаційному порядку, спірні правовідносини стосуються виселення особи з тимчасово наданого службового житла після припинення трудових правовідносин з органом, який надав таке житло. 48. Статтею 124 ЖК України передбачено, що робітники і службовці, що припинили трудові відносин…

…унок чи не за рахунок кредитних коштів. Верховний Суд вважає, що загальне правило про неможливість виселення громадян без надання іншого постійного житлового приміщення, передбачене частиною другою статті 109 ЖК України, стосується не тільки випадків виселення мешканців при зверненні стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку, а й у разі виселення мешканців під час звернення стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку, коли мешканці відмовляються добровільно звільняти житлове приміщення, тобто не досягнуто згоди щодо виселення між новим власником і попереднім власником чи наймачами житлового приміщен…

…е майно та їх обтяжень , частини другої статті 109 ЖК України, частини третьої статті 116 ЖК України, статтю 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, не знайшли свого підтвердження, такі доводи стосуються переоцінки доказів у справі, що в силу положень статті 400 ЦПК України не допускається. У свою чергу, доводи заявника про застосування судом апеляційної інстанції норми права без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 04 липня 2018 року у справі 653/1096/16-ц, від 05 червня 2019 року у справі 643…

…жне застосування України Про іпотеку та статті 109 ЖК України, викладений у постановах від 22 червня 2016 року у справі 6-197цс16 є законним та обґрунтованим, підстав для відступу від висновків щодо застосування норми права в подібних правовідносинах, викладених у раніше ухвалених постановах Верховного Суду України (від 22 червня 2016 року у справі 6-197цс16), немає. 84. Верховний Суд у справі 310/2950/18 зазначив, що в даному випадку вважати спірну квартиру придбаною за рахунок кредиту банку, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, не можна, а відтак, і виселенню з такої квартири бе…

…ня статті 40 Закону 898-IV, так і норма статті 109 ЖК УРСР. Велика Палата Верховного Суду зазначає, що Верховний Суд України застосував норми права, які регулюють спірні правовідносини, тобто суд діяв згідно із законом. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (частина перша статті 12 ЦПК України). Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із частиною шостою статті 81 ЦПК України доказува…

…рядку, передбаченому частиною четвертою статті 109 ЖК України, тобто з наданням цим громадянам житлових приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132-2 цього Кодексу . У справі, яка переглядається, апеляційний суд, встановивши, що спірна квартира придбана ОСОБА_3 23 жовтня 2006 року, а кредитний договір ним укладено 03 квітня 2007 року, тобто не за кредитні кошти, дійшов обґрунтованого висновку про відсутність підстав для виселення ОСОБА_2 без надання іншого житлового приміщення. З урахуванням обставин, встановлених у цій справі, суд апеляційної інстанції правильно застосував норми…

…рядку, передбаченому частиною четвертою статті 109 ЖК України, тобто з наданням цим особам житлових приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132-2 цього Кодексу. Подібні правові висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 22 березня 2023 року у справі 361/4481/19 (провадження 14-109цс22). Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 12 квітня 2021 року у справі 310/2950/18 (провадження 61-16820сво19), на яку, зокрема, посилається в касаційній скарзі банк, вказав, що в разі встановлення, що в іпотеку передано нерухоме май…

…ом. За загальним правилом, передбаченим статтею 109 ЖК України, виселення з жилих приміщень без надання іншого житла не допускається. Разом з тим, виселено без надання іншого житла може бути осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення (частина третя статті 116 ЖК України). Самоправними визнаються дії, що свідчать про заняття житлового приміщення особою, яка усвідомлювала, що права на це вона не мала, або зайняла помешкання після відмови відповідного органу в його наданні. Водночас відповідно до статті 122 ЖК України єдиною підставою для вселення до службового житла є спеціальний ордер , що видається особі на під…

…овий характер. Згідно з частиною першою статті 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, встановлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом. Осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення (частина третя статті 116 ЖК України). Системний аналіз положень вказаних статей дає підстави для висновку, що закон визначає такі підстави для на…

…ня статті 40 Закону 898-IV, так і норма статті 109 ЖК УРСР. Велика Палата Верховного Суду зазначає, що Верховний Суд України застосував норми права, які регулюють спірні правовідносини, тобто суд діяв згідно із законом. Дійсно, внаслідок відмови в задоволенні позову про виселення, неволодіючий власник несе певні обмеження. Держава цілеспрямовано вносила законодавчі обмеження, направлені на захист прав громадян України, щодо виселення, які пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитами, наданими в іноземній валюті та забезпеченими іпотекою. Вказана обставина обумовлена тим, що фізична особа, яка отримала кредит у…

…повідачів має здійснюватися на підставі статей 109 ЖК України та статті 40 Закону 898-IV з наданням їм іншого житла, а не відповідно до статей 71-72 ЖК України. ОСОБА_1 посилається у касаційній скарзі на те, що суди не врахували правові висновки, викладені в постановах Великої Палати Верховного Суду від 22 березня 2023 року в справі 361/4481/19 , від 13 жовтня 2020 року в справі 447/455/17, від 19 квітня 2023 року в справі 735/8506/19 , в постановах Верховного Судувід 16 вересня 2020 року в справі 442/328/19, від 24 лютого 2021 року в справі 759/20627/18, від 02 лютого 2022 року в справі 707/1695/18, від 24 січня…

…приміщення, передбачене частиною другою статті 109 ЖК України, стосується не тільки випадків виселення мешканців при зверненні стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку, а й у разі виселення мешканців при зверненні стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку, коли мешканці відмовляються добровільно звільняти житлове приміщення, тобто не досягнуто згоди щодо виселення між новим власником і попереднім власником чи наймачами житлового приміщення. Такі правові висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 22 березня 2023 року у справі 361/4481/19 (провадження 14-109цс22). Відповідно…

…власні кошти, тому відповідно до вимог статті 109 ЖК України не підлягають виселенню з такої квартири без надання іншого жилого приміщення як члени сім' ї колишнього власника квартири. Отже, зазначеним судовим рішенням було встановлено наявність у ОСОБА_1 та ОСОБА_2 права користування спірною квартирою. Таким чином, оскільки ОСОБА_9 та її син ОСОБА_2 вселилися до спірної квартири як члени сім' ї її власника, рішенням Дніпровського районного суду м. Запоріжжя від 06 вересня 2022 року встановлено відсутність передбачених законом підстав для визнання їх такими, що втратили право користування квартирою, та їх виселе…

…(стаття 40 Закону України Про іпотеку і стаття 109 ЖК України). Висновки апеляційного суду не суперечать правовим позиціям Верховного Суду, які викладені у постановах, що зазначені заявником у касаційній скарзі. Не заслуговують на увагу доводи касаційної скарги про застосування до виниклих правовідносин позовної давності, оскільки до позовів про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном позовна давність не застосовується (постанова Верховного Суду у справі 686/16196/15-ц від 08 липня 2020 року). Інших підстав для перегляду рішення у касаційній інстанції заявник не наводить. Інші до…

…приміщення, передбачене частиною другою статті 109 ЖК України, стосується не тільки випадків виселення мешканців при зверненні стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку, а й у разі виселення мешканців при зверненні стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку, коли мешканці відмовляються добровільно звільняти житлове приміщення, тобто не досягнуто згоди щодо виселення між новим власником і попереднім власником чи наймачами житлового приміщення. Такі правові висновки були викладені Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 22 березня 2023 року у справі 361/4481/19 (провадження 14-109цс22). Відпо…

…іщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом (частина четверта статті 9 Житловий кодекс України). 41. Відповідно до частини першої статті 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. 42. У справі, що переглядається в касаційному порядку, спірні правовідносини стосуються виселення особи із службового житла після припинення трудових правовідносин. 43. Статтею 124 ЖК України передбачено, що робітники і службовці, що припинили трудові відносини з підприємством, установою, організацією, підляга…

…приміщення, передбачене частиною другою статті 109 ЖК України, стосується не тільки випадків виселення мешканців при зверненні стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку, а й у разі виселення мешканців при зверненні стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку, коли мешканці відмовляються добровільно звільняти житлове приміщення, тобто не досягнуто згоди щодо виселення між новим власником і попереднім власником чи наймачами житлового приміщення. Такі правові висновки були викладені Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 22 березня 2023 року у справі 361/4481/19 (провадження 14-109цс22) та обґ…

…нні питання застосування частини другої статті 109 ЖК України Верховний Суд наголошував на необхідності встановлення відповідності такого виселення вимогам пропорційності в розумінні положень статті 8 Конвенції, співмірності втручання у право на мирне володіння майном і дотримання справедливого балансу між правом власності позивача на майно та правом користування цим майном відповідачами (постанови Верховного Суду від 16 вересня 2020 року у справі 442/328/19-ц, від 29 вересня 2021 року у справі 344/12708/19, від 08 грудня 2021 року у справі 209/2032/14-ц, від 15 лютого 2023 року у справі 127/7630/20). Принцип про…

…ня статті 40 Закону 898-IV, так і норма статті 109 ЖК УРСР. Велика Палата Верховного Суду зазначає, що Верховний Суд України застосував норми права, які регулюють спірні правовідносини, тобто суд діяв згідно із законом. Разом з тим не можна не звернути уваги на порушення прав нового власника . Однак при цьому необхідно врахувати, що спірна квартира придбана при реалізації предмета іпотеки державним виконавцем. Державний виконавець повинен був зазначити про обтяження квартири у вигляді проживання у ній її власника разом із членами сім`ї, серед яких є неповнолітня дитина. Тобто новий власник може частково поновити…

…Про іпотеку та частин першої - третьої статті 109 ЖК України, тобто з наданням іншого постійного житлового приміщення. 41. Посилаючись на вказану правову позицію, суд першої інстанції вважав обґрунтованими позовні вимоги про усунення перешкод у користуванні спірною квартирою, а апеляційний суд - також і вимоги про вселення ОСОБА_1 у квартиру. 42. Суд першої інстанції звернув увагу, що новий власник квартири ( ТОВ Нерухомість - Закон та Порядок ) ні в судовому, ні в позасудовому порядку не вирішував питання про виселення позивачки та факт проживання останньої не оспорював, а тому, здійснивши заміну замків на вхід…

…акону України Про іпотеку , так і норма статті 109 ЖК України. Враховуючи норми статті 109 ЖК України та статті 379 ЦК України, у поєднанні із главою 26 ЦК України, виселення без надання іншого житлового приміщення відбувається у тому разі, якщо саме це житлове приміщення було придбане за кредитні кошти. В разі встановлення, що в іпотеку передано нерухоме майно, придбане не лише за кредитні кошти, а й за особисті кошти іпотекодавця, то неможливо виселити відповідачів без надання іншого житлового приміщення. Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільног…

…нні питання застосування частини другої статті 109 ЖК України Верховний Суд наголошував на необхідності встановлення відповідності такого виселення вимогам пропорційності в розумінні положень статті 8 Конвенції, співмірності втручання у право на мирне володіння майном і дотримання справедливого балансу між правом власності позивача на майно та правом користування цим майном відповідачами (постанови Верховного Суду від 16 вересня 2020 року у справі 442/328/19-ц, від 29 вересня 2021 року у справі 344/12708/19, від 08 грудня 2021 року у справі 209/2032/14-ц, від 15 лютого 2023 року у справі 127/7630/20). 68. Принцип…

…рядку, передбаченому частиною четвертою статті 109 ЖК України, тобто з наданням цим особам житлових приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132-2 цього Кодексу. Подібні правові висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду у постанові від 22 березня 2023 року у справі 361/4481/19 (провадження 14-109цс22) . У постанові Великої Палати Верховного Суду від 22 березня 2023 року у справі 361/4481/19 (провадження 14-109цс22) зазначено, що: […] порядок звернення стягнення на предмет іпотеки (шляхом позасудового врегулювання чи в судовому порядку) не впливає на встановлені…