ст. 9 ЗУ про оренду землі

…частини другої статті 777 ЦК України та статті 9 Закону України Про оренду землі (у редакції, чинній на час укладення договору купівлі-продажу) і не відповідає правовим висновкам, викладеним у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23 червня 2020 року у справі 909/337/19 (провадження 12-35гс20) та Верховного Суду України від 30 березня 2016 року у справі 6-107цс16, тому підстав для відступу від правових висновків, наведених у зазначених постановах, не вбачає. Висновки за результатами розгляду касаційної скарги Згідно з частинами першою та четвертою статті 412 ЦПК України суд змінює рішення, якщо воно перег…

…ння своїм майном, тобто негаторним. 25. Суд касаційної інстанції вважає помилковим посилання скаржника на неврахування судами попередніх інстанцій висновку щодо застосування норм статті 148 1 ЗК України та статті 9 Закону України "Про оренду землі" (в контексті переходу до Валківської міської ради, як нового власника орендованої земельної ділянки, прав та обов`язків орендодавця за договором оренди), викладеного в постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.09.2020 у справі 920/418/19, оскільки спірні відносини повторного отримання фізичною особою земельних ділянок для ведення фермерського господарства на піль…

…не погодилося. За викладених обставин, колегія суддів вважає необґрунтованими доводи заявника про те, що судами попередніх інстанцій помилково застосовано до спірних правовідносин норми статей 387, 388 ЦК України, замість спеціальної норми частини першої статті 9 Закону України Про оренду землі . Доводи заявника про необхідність відступу від висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постанові від 23 червня 2020 року у справі 909/337/19, яким керувалися суди попередніх інстанцій, колегія суддів відхиляє з огляду на те, що заявник не обґрунтовує у касаційній скарзі необхідність відступлення від виснов…

…власності на земельну ділянку, яка передана в оренду, за іншою особою, не впливає на обсяг цих прав та не є підставою для припинення договору оренди землі, що прямо передбачено нормою частини третьої статті 9 указаного Закону. У частині четвертій статті 32 Закону України Про оренду землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Аналогічні умови визначені у вказаному договорі оренди земельної…

…давства, зокрема статей 317, 334 Цивільного кодексу України, статті 125 Земельного кодексу України, статей 3, 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", статті 9 Закону України "Про оренду землі", та суперечать статті 52 Господарського процесуального кодексу України. 5.35. Судова колегія також враховує, що Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на те, що оскільки повноваження органів влади, зокрема і щодо здійснення захисту законних інтересів держави, є законодавчо визначеними, суд згідно з принципом jura novit curia ("суд знає закони") під час розгляду спр…

…упи С. П. з урахуванням вимог частини 2 статті19 Закону України "Про оренду землі". 46. Так, ФОП Шкарупа С. П. у касаційній скарзі зазначає, що судовими рішення у справі 921/274/21 установлено її першочергове право користуватись спірною земельною ділянкою шляхом укладання нового договору оренди землі на строк до 50 років, що в свою чергу свідчить про те, що відповідачка-1 не порушила права Тернопільської міськради на цю земельну ділянку. 47. Колегія суддів зазначає, що у справі 921/274/21 позовні вимоги задоволенні з посиланням, зокрема, на те, що Тернопільська міськрада повинна була розглядати заяву про надання…

…татті 148 1 ЗК України, частини третьої статті 9 Закону України "Про оренду землі" без урахування висновку щодо застосування цих норм права, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.09.2020 у справі 920/418/19, колегія суддів зазначає, що правова позиція щодо застосування вказаних норм права не є релевантною до правовідносин, які є предметом у цій справі 922/3589/21 в частині розгляду судами інституту позовної давності, оскільки у наведеній скаржником справі Верховного Суду відсутній висновок щодо положень глави 19 ЦК України, яка регулює позовну давність. 31. Як визначено частиною першою ста…

…давства, зокрема статей 317, 334 Цивільного кодексу України, статті 125 Земельного кодексу України, статей 3, 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", статті 9 Закону України "Про оренду землі", та суперечать статті 52 Господарського процесуального кодексу України. Ані суд першої інстанції, ані суд апеляційної інстанції не надали оцінки доводам прокурора щодо моменту набуття права власності на спірну земельну ділянку Новокалинівською міською радою з урахуванням наданої прокурором Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власнос…

…гало у відчуженні земельної ділянки зі складу орендованих земель у період дії договору без згоди орендаря, мав би застосувати статтю 19 Конституції України, статті 13, 21 ЦК України, частину четверту статті 9 Закону України Про оренду землі , тому що орендар у свою чергу в законний спосіб мав право на поновлення договору оренди на новий строк. ТОВ Агропартнер-1 продовжує користуватись земельною ділянкою і досі, намірів припинити землекористування у зв`язку з порушенням його прав органом державної влади немає. Суд апеляційної інстанції дійшов висновків про порушення прав товариства, натомість, не маючи на меті зас…

…а орендаря перед іншими особами (частини перша-п`ята цієї статті), так і у випадку, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди (частина шоста цієї статті). 9. Відповідно до частини 6 статті 33 названого Закону у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені…

…вого рішення. 21. З огляду на положення статті 9 Закону України "Про оренду землі" та умови спірного договору оренди землі стосовно переходу прав та обов'язків орендодавця до нового власника орендованої земельної ділянки, а також імперативні приписи частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", якою прямо вказано про те, що поновлення договору оренди відбувається автоматично, без прийняття органом місцевого самоврядування окремого рішення про це, доводи прокурора в пункті 11 Постанови Верховним Судом відхиляються як безпідставні і такі, що не ґрунтуються на нормах чинного законодавства. 22. Стосовно дово…

…ння такої ділянки, що прямо передбачено статтею 9 Закону України "Про оренду землі", що не мало місця у даному випадку. Більше того, продаж землі комунальної власності іноземцям може відбуватися виключно за згодою Кабінету Міністрів України, який згоди на відчуження землі відповідачу-2 не надавав. Натомість орендована позивачем земельна ділянка з комунальної власності не вибувала і на даний час зареєстрована за Севастопольською міською радою, що підтверджується даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Доводи прокурора, який подав касаційну скаргу (узагальнено) 23 . Факт накладення земельних ділян…

…дносинах є Позивач, то в силу частини 5 статті 9 Закону України "Про оренду землі", Позивач може придбати земельну ділянку, що перебуває в його оренді, лише за умови згоди Відповідача на продаж цієї земельної ділянки під час дії договору оренди, колегією суддів відхиляються з підстав, наведених у даній постанові суду. З приводу твердження скаржника, що згідно чинного законодавства суд не може втручатись у дискреційні повноваження органу місцевого самоврядування щодо вирішення питання про передачу у власність земельних ділянок, наданих в оренду, придбання яких орендарем під час дії договору оренди можливе лише за…

…я та надання пропозиції про її придбання товариству, тому порушив законні права позивача як належного орендаря за договором. З урахуванням того, що законодавчо не врегульовано питання щодо переведення прав та обов`язків покупця на підставі статті 9 Закону України Про оренду землі , позивач просив суд про застосування аналогії закону відповідно до статті 8 ЦК України, якою визначено, що, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за зміст…

…ідно до частини другої статті 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання. Згідно з частинами першою, другою статті 9 Закону України від 06 жовтня 1998 року 161-ХІV Про оренду землі (далі - Закон 161-ХІV) в редакції, чинній на час укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, орендар має переважне право на придбання у власність земельної ділянки у разі її продажу, за умови що він сплатить ціну, за якою продається така земельна ділянка. Якщо відповідно до закону орендар не може…