ст. 825 ЦК

…ика. Суд апеляційної інстанції всупереч правовому висновку, викладеному у постанові Верховного Суду України від 05 листопада 2014 року (провадження 6-158цс14), помилково скасував законне й обґрунтоване рішення суду першої інстанції. Апеляційний суд не врахував, що відповідач відмовляється укладати договір найму чи звільняти житло, чинить власникам квартири перешкоди у користуванні нею, і не надав оцінки вимогам про виселення з підстав, передбачених статтею 116 ЖК УРСР та статтею 825 ЦК України. Рух справи у суді касаційної інстанції Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних…

…еврахування судом апеляційної інстанції правового висновку Верховного Суду викладеного у постанові від 11.11.2021 у справі 910/7511/20; зазначає про відсутність висновку Верховного Суду щодо застосування ст. ст. 22, 825 ЦК України. ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ Щодо меж розгляду справи судом касаційної інстанції 53. Відповідно до вимог частини 1 статті 300 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встан…

…106 цього Кодексу. 58. У частині другій статті 825 ЦК України визначено, що у разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. У цьому разі договір найму житла залишається чинним на попередніх умовах. 59. Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом України у постанові від 11 липня 2012 року 6-60цс12, у осіб, які вселилися до наймача, виникають усі права й обов`язки за договором найму жилого приміщення, якщо особи постійно проживали разом із найма…

…іж сторонами існувала усна домовленість щодо найму квартири. При цьому ОСОБА_1 визнала як факт такої домовленості, так і вселення ОСОБА_2 у спірну квартиру з її дозволу. 52. Згідно з частиною третьою статті 825 ЦК України договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім`ї. 53. Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам йо…

…три місяці, що узгоджується з приписами статті 825 ЦК України та статті 168 ЖК України. Лише в разі дотримання цього порядку та строків наймачі були б зобов`язані звільнити житлове приміщення, і виключно в разі їх відмови в цьому - підлягали б виселенню в судовому порядку, що відповідає приписам статті 169 ЖК України. Отже, головною умовою для звернення наймодавця до суду з позовом про виселення (без вимоги про розірвання договору) є попередження наймачів про наступне розірвання договору за три місяці , що дає їм можливість звільнити житлове приміщення добровільно в позасудовому порядку. Чинний закон безпосереднь…

…м від 01 липня 2011 року. Частина третя статті 825 ЦК України та стаття 168 ЖК України, на які ОСОБА_1 посилалася як на обґрунтування своєї позиції, не надають наймодавцеві права односторонньо відмовитися від договору найму житлового приміщення, укладеного на невизначений строк. За загальними нормами договірного права, встановленими статтею 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Тому одного лише звернення наймодавця до наймача з вимогою розірвати договір недостатньо, щоб договір вважався розірваним, - потрібна згода наймача…

…елення відповідачів зазначено положення статті 825 ЦК України та статей 109, 114, 116 ЖК України. У справах 709/2161/16-ц та 360/378/16-ц правовідносини виникли із договорів фінансового лізингу транспортних засобів. З постанови від 11 вересня 2019 року у справі 752/13458/18 вбачається, що спір не вирішено по суті, оскільки справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції. Верховний Суд зазначає, що подібність правовідносин означає, зокрема, тотожність об`єкта та предмета правового регулювання, а також умов застосування правових норм. Зміст правовідносин з метою з`ясування їх подібності в різних рішення…

…жавою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Статтею 825 ЦК України врегульовано розірвання договору найму житла. Згідно із статтею 157 ЖК УРСР членів сім`ї власника жилого будинку (квартири) може бути виселено у випадках, передбачених частиною першою статті 116 цього Кодексу. Виселення провадиться у судовому порядку без надання іншого жилого приміщення. Частиною першою статті 116 ЖК УРСР передбачено, що якщо наймач, члени його сім`ї або інші особи, які прожива…

…о відмовитися від договору найму житла (стаття 825 ЦК України). Під час розгляду справи судами враховано також те, що при укладенні договору оренди (найма) житла від 19 лютого 2019 року та передачі їй спірної квартири, позивач прийняла об`єкт оренди без зауважень, підписавши договір оренди, та не порушувала питання відносно проживання у спірній квартирі відповідачів, які є колишніми співвласниками. Позивач не заявляла вимог про необхідність усунення орендодавцем як власником спірної квартири перешкод у користуванні квартирою та про порушення ним умов договору найму (оренди) квартири. Доводи касаційної скарги, які…

…. Перевіряючи доводи касаційної скарги, Верховний Суд виходить з того, що розірвання договору за ініціативою наймодавця можливе лише з підстав, передбачених законом. Такі підстави визначені частиною другою статті 825 ЦК України та статтею 108 ЖК Української РСР і передбачають різні наслідки для особи. Європейський суд з прав людини зазначав, що рішення про виселення становитиме порушення статті 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод якщо тільки воно не ухвалене згідно із законом , не переслідує одну із законних цілей, наведених у пункті 2 статті 8 Конвенції, і не вважається необхідним у демокр…